北京2017年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素试题.doc

北京2017年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让
B:房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E:权利型房地产投资信托
2、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A:各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C：国民经济产业结构和主导产业
D国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E:工厂的生产设备
3、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合的有关规定.
A：房产测绘管理
B：国有资产管理
C：物业管理
D：土地管理
E：权利型房地产投资信托
4、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商)所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E:客户资金代收代付风险
5、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：1
B：2
C：3
D：5
E:权利型房地产投资信托
6、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：收费标准
B：管理规则
C：售楼处签约程序
D:公共管理合约
E：工厂的生产设备
7、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括.
A：采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果
B：无湿作业
C：容易清洗
D:饰面耐久性好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房屋成交价格
B:房地产市场评估价格
C:中介服务价格
D：房地产市场交易价格
E：权利型房地产投资信托
9、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
A：功能分区
B：儿童游乐区
C：模型区
D：放映区
E:工厂的生产设备
10、关于区位选择的表述，错误的是.
A:区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素
B：区位优势是固定不变的
C:如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。
D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化
E:客户资金代收代付风险
11、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式
B：有店铺经营模式
C:直营连锁经营模式
D：特许加盟经营模式
E：客户资金代收代付风险
12、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A：贷款合同签订的先后
B：贷款数额的大小
C：各银行起诉的先后
D：抵押登记的先后
E：权利型房地产投资信托
13、下列类型的电梯中,一般需要选用高速电梯的是。
A：客梯
B：货梯
C：消防电梯
D:观光电梯
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A:5～15
B:5～12
C：3～8
D：20～25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异,比较得出本项目销售价格。
A：成本法
B：收益法
C：市场比较法
D：租金反算法
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：信息资源
B：经济资源
C：制度资源
D:科技资源
E:客户资金代收代付风险
17、我国《刑法》对房地产中介服务人员,索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的,处的有期徒刑,并处罚金。
A:2年以上5年以下
B：3年以上7年以下
C：4年以上8年以下
D：5年以上10年以下
E：权利型房地产投资信托
18、物业管理策划阶段的工作不包括。
A：制定物业管理方案
B：制定临时管理规约及有关制度
C：物业管理人员的选聘和培训
D：物业管理的早期介入
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人执业资格考试报名条件中,取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：1
B:2
C：4
D：3
E：权利型房地产投资信托
20、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：房地产买卖
B：房地产居间
C:房地产租赁
D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
21、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误,造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告
B:行政处分
C：通报批评
D：降级处分
E:权利型房地产投资信托
22、准予注册的人员,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书.
A:管理
B：注册
C:制作
D:监制
E：客户资金代收代付风险
23、水中酚的来源不包括工业排放的废水。
A：冶金
B:煤气
C：电镀
D：石油化工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、《合同法》规定，租赁期限不得超过年,超过其规定的，超过部分无效。
A：5
B：10
C:20
D：30
E：权利型房地产投资信托
25、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C：促成委托人与他人达成房地产交易
D：为他人提供房地产咨询服务
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分）
1、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。
A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
B:编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险
D:建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
2、房地产说明书的内容包括等。
A：房犀坐落、抵押情况
B：面积、出租情况
C：产权权属文件、建筑年限
D：用途、土地出让金缴交情况
E：需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件
3、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A：工程竣工验收的组织形式
B：工程竣工验收的验收程序
C:工程竣工验收的验收意见
D：执行验收标准
E:工程竣工验收的验收地点
4、房地产经纪信息通常包括方面的信息。
A：土地市场信息
B：房源信息
C:客户信息
D:房地产市场信息
E：房地产经纪行业信息
5、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性.
A：果断
B:轻率
C：持久而坚定
D:自制
E:易变
6、房地产估价分支机构备案,应当提交的材料包括。
A:房地产估价机构资质证书正本复印件
B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
C：分支机构的营业执照复印件
D：专职注册房地产估价师证明
E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
7、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有.
A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件
C:出资证明复印件(加盖申报机构公章)
D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
8、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权,履行的职责有.
A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查
C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分
D:组织房地产经纪人员进行研讨、交流
E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
9、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。
A：依法登记领取权属证书的
B：权属有争议的
C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D：依法收回土地使用权的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
10、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。
A：古典主义风格
B:现代主义风格
C：混合型风格
D:巴洛克风格
E:后期现代主义风格
11、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性,同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时,应当确保等.
A：提升品质感与尊贵感
B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性
D:适度展示
E：体现商务气质
12、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25%,规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为.
A:17500
B：70000
C:80000
D：280000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。
A：受刑事处罚的
B：不具有完全民事行为能力的
C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
E：在一个房地产经纪机构执业满4年的
14、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的,对于出租客户的信息采集要点是。
A:基本联系资料
B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代
C:物业管理情况
D：出租价位、收款方式
E：客户工作情况
15、撇脂定价策略又称“撇奶油"定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。
A：在消费者心理容易形成高质高价的印象
B：在项目初期制定高的价格,为将来尾房降价销售提供了便利
C：对需求弹性小的房地产,容易招揽一些消费者，缩短销售期限
D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来
E：能有效地排斥竞争对手进入市场,从而使企业较长期占领市场
16、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设,保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。
A:发展目标
B：发展规模
C:空间布局
D：土地利用
E：功能分区
17、关于行纪的表述，正确的是。
A：行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为
B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重
C:在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系
D:大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权
E:经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质
18、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。
A：房地产经纪人的失信、失职
B：房地产经纪人缺乏基本的常识
C：房地产经纪人素质差
D：房地产经纪人逃避责任
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
19、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚.
A：出售时间
B：交付程序
C:银行监管程序
D:房地产价格变动趋势
E：放款时间
20、房地产投资所涉及的领域有等。
A：置业
B:房地产开发
C：房屋建设
D:旧城改造
E:土地开发
21、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有.
A:未封闭的阳台
B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上
D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
22、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。
A：项目建议书批复文件
B：国有土地使用权批准文件
C:建设用地规划许可证
D：拆迁计划和拆迁方案
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
23、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。
A：雅虎
B:安居客
C：搜狐焦点
D：新浪
E:搜房
24、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照原则处理。
A：面积误差比绝对值在5%以内(含5％按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的,不予支持
B:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持
C:面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
E：面积误差比绝对值在3%以内（含3％),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的，不予支持
25、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于.
A：倾向性心理
B：敏感性心理
C：习惯性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信