项目融资合同五篇.docx

项目融资合同五篇

项目融资合同 篇1　　甲方：
　　乙方：
　　鉴于：
　　1、项目
　　大厦项目(以下简称“该项目”)系地处某某路的一个大型综合房产项目，总建筑面积约3.45万平方米。该项目已竣工，但尚未取得房屋所有权证，影响产证取得的主要障碍有：第一、实际建筑面积超出规划4000多平方米，第二、尚有11户回迁户没有落实具体的安置方案。
　　2、项目公司
　　某房地产有限公司(以下简称“项目公司”)系开发该大厦项目的项目公司，其性质为国有独资企业，注册资本1200万元。
　　3、项目公司的股东结构
　　某某公司专为该项目开发而投资设立的，公司持有该项目公司100%股权。
　　“该股权”即指广晟公司持有的项目公司100%股权。
　　4、项目价值初估
　　该项目经乙方初估市场价值超过5亿元，项目公司负有对股东广晟公司的债务2.42亿元。
　　5、融资合作目标
　　广晟公司欲将项目公司100%股权在广州产权交易中心按国有产权交易程序挂牌出售，乙方承诺参与该项目公司股权的竞买争取以2.72亿元3亿元的价格摘牌，从而取得项目公司名下的全部资产。
　　“成功摘牌”即乙方在上述竞买程序中中标，成为该股权的受让人。
　　“未成功摘牌”即乙方在上述竞买程序中未中标，而由第三方中标，成为该股权的受让人。
　　甲方为一家实力雄厚的投资公司，乙方与项目公司有良好的沟通合作渠道，并且具有丰富的房地产经营经验。为更好地发挥甲乙双方的各自优势，甲方有意给予乙方资金支持，协助乙方完成项目公司100%股权的收购。在此基础上，合同各方经友好协商，达成以下框架协议：
　　第一条 融资方式
　　1.1融资方式。甲方愿意为乙方完成项目公司100%股权的收购提供总额为人民币2.5亿元的融资并收取固定的融资回报。乙方独立参与项目公司股权收购，通过竞买程序成为项目公司的唯一股东，并负责该项目的后期经营运作的策划与实施，享受和承担该项目的全部收益和风险。
　　1.2融资总额：人民币2.5亿元。
　　1.3融资用途。乙方从甲方所获取的2.5亿元融资专项用于项目公司100股权的收购，不得挪作他用。
　　1.4共管帐户。本协议生效后30日内，甲乙双方共同设立一共管银行帐户，以作为该项目融资的专用帐户，由甲乙双方共同监管使用。
　　1.5融资回报。乙方同意按固定融资回报率向甲方支付融资回报。具体计算方式为：融资额×融资回报率×实际融资时间=融资回报
　　如融资款项分期支付，则分期分段计算融资回报。
　　1.6融资回报率：月息
　　如乙方未能成功摘牌，则按本协议第二条约定计算第一期融款项的融资回报;
　　如乙方成功摘牌，则按本条约定的融资回报率计算融资回报。
　　1.6实际融资时间。实际融资时间从甲方资金划入共管帐户之日起至资金划出共管帐户之日。
　　1.7融资计划。融资计划根据乙方的项目收购进程分两期进行。
　　第二条 第一期融资
　　2.1第一期融资额：甲方提供的第一期融资额为人民币0.9亿元
　　2.2第一期融资时间：初定60日。
　　2.3第一期融资回报率：月息 。
　　2.4第一期融资回报。如乙方成功摘牌，则第一期融资额转为融资总额部分，按1.6条约定的融资回报率计算融资回报。
　　如乙方未成功摘牌，则按2.3条约定的融资回报率计算第一期融资的融资回报。
　　2.5第一期融资划入方式。在乙方与广晟公司达成合作框架协议后 日内，甲方向共管帐户划入九千万元人民币，乙方向共管帐户划入一千万人民币。
　　2.6第一期融资使用方式。根据乙方与广晟公司达成的合作框架协议约定，乙方须向广晟公司支付一亿元保证金时，甲乙双方即无条件地从共管帐户划款一亿元给广晟公司。
　　2.7融资返还。如乙方未成功摘牌，应在 日内返还甲方的第一期融资额与相应的融资回报。
　　2.8融资安全保证。为保证甲方第一期融资款项的资金安全及融资回报的取得，乙方同意向甲方提供如下方式的担保：
　　担保一：广晟公司将对项目公司2.42亿元债权中的1亿元债权转让给乙方，以作为乙方向广晟公司支付1亿元保证金的对价。乙方摘牌失败，第三方所支付的项目公司股权受让款应优先清偿该1亿元债务。
　　担保二：广晟公司及其上级集团公司再对该1亿元债权承担连带担保责任。
　　第三条 第二期融资
　　3.1 乙方成功摘牌，则启动第二期融资计划。
　　3.2第二期融资额：甲方提供的第二期融资额为人民币1.6亿
　　3.3第二期融资时间：初定120日。
　　3.4第二期融资回报率=1.6条约定的融资回报率。
　　3.5第二期融资划入方式。根据乙方成功摘牌时与广晟公司达成的产权交易合同的`相关约定，由甲方根据乙方指令向共管帐户划入第二期融资款项，乙方可以分期下达第二期融资的划款指令。
　　3.6第二期融资使用方式。根据乙方与广晟公司达成的产权交易合同约定的付款条件，甲乙双方无条件地从共管帐户划款给广晟公司。
　　3.7 融资返还日期。乙方在第二期融资额全部到位之日起120日届满之日返还甲方融资总额及融资总回报。
　　3.8融资返还方式：乙方可按以下任意一种方式返还融资：
　　方式一：在融资返还日期一次性全额返还
　　方式二：根据实际情况分期归还甲方融资总额，但最晚一期融资额返还不超过融资返还日期。
　　3.9融资宽限期。如乙方不能在3.7条约定的返还日期返还甲方融资总额，则甲方同意给予乙方90天宽限期。宽限期间的融资回报率按月息 计算。
　　3.10融资安全保证。为保证甲方融资总额2.5亿元的资金安全及融资回报的取得，乙方同意向甲方提供如下方式的担保(由甲方选择)：
　　担保一：乙方成功摘牌后办理完工商股权变更登记后10日内，乙方将项目公司的部分股权质押给甲方作担保。
　　质押股权比例=甲方融资总额/双方认可的该项目市场价值
　　担保二：该项目的房屋销售许可证取得之后的10日内，乙方将部分项目房产预登记在甲方名下，作为甲方融资额的担保。
　　预登记房产的数量×房产销售价格× %=甲方融资总额
　　第四条 其他条款
　　4.1 由双方另行补充
　　4.2本协议一式三份，由各方盖章后生效，各方各执一份。
　　甲方： (盖章)
　　法定代表人：
　　(可授权代表)
项目融资合同 篇2　　甲方：_________
　　地址：_________
　　电话：_________
　　传真：_
　　乙方：_________
　　地址：_________
　　电话：_________
　　传真：_________
　　甲方接受乙方委托，为乙方项目进行融资与引进风险投资操作的过程中提供顾问服务，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则签订本协议，具体条款如下：
　　一、甲方顾问服务内容
　　1.为乙方寻找对乙方项目有融资与风险投资意向的投资方;
　　2.对乙方项目进行初步论证，并从专业角度进行完善，使之更具有专业性;
　　3.对乙方项目进行整理、包装，使之更符合投资方的要求;
　　4.针对乙方项目与投资方进行前期的沟通与交流;
　　5.根据乙方项目具体情况，为乙方制定详细的融资方案与谈判方案;
　　6.陪同乙方与投资方进行谈判，协助乙方回答投资方的问题，满足投资方的要求，同时维护乙方的相关权益，促使投资方与乙方尽快达成合作意向;
　　7.为乙方准备融资过程中必要的相关文件材料(需另外收费的除外)。
　　二、乙方项目相关内容
　　1.乙方的项目内容为：_________
　　2.乙方的项目总融资为：_________
　　3.乙方的项目负责人为：_________
　　三、甲方责任
　　1.站在乙方的立场，为乙方解决在项目融资过程中遇到的一系列难题;
　　2.积极的对乙方项目进行运作，以尽快获得投资方的认可;
　　3.保证按照顾问服务相关内容向乙方提供优质服务;
　　4.保证对所有知晓的涉及乙方自身商业机密的文件、资料、数据、计划、商业意向等不得向第三方公开(乙方有要求的除外);
　　5.相应的法律、法规要求或国家相关政府部门需要甲方提供乙方或乙方项目相关内容的情况下，甲方不承担任何责任。
　　四、乙方责任
　　1.向甲方提供项目相关文件材料(具体内容见材料清单);
　　2.保证向甲方所提供的相关文件材料真实、合法及有效，并承担因此而产生的相关责任;
　　3.在甲方对乙方的项目进行前期运作的过程中，应给予甲方积极的配合;
　　4.对项目的真实性与可行性负责，并确保项目所需相关手续完全合法;
　　5.不得在甲方不知情的情况下与甲方所推荐的投资方进行任何形式的协调与谈判;
　　6.在甲方工作完成，并促使乙方与投资方达成合作意向的情况下，乙方应积极履行本协议中的相关条款。
　　五、融资与引进风险投资顾问费用
　　1.甲方为乙方提供融资与引进风险投资顾问服务，乙方应向甲方支付的融资与引进风险投资顾问费用为融资总额的3%;
　　2.乙方应在对投资方达成合作意向后的三个银行工作日内向甲方支付此融资费用;
　　3.乙方支付给甲方相关顾问费用的方式为：现金、支票、汇款、转帐。
　　六、协议的解除与终止
　　1.如乙方未能按照本协议内容支付相关顾问费用，甲方有权利单方面终止本协议，对此所造成的任何结果不承担任何相关责任。
　　2.如果乙方与投资方谈判破裂，而未能达成合作意向，双方协议关系结束，均不承担任何责任。
　　3.乙方与投资方达成合作意向，并向甲方履行完毕相关顾问费用的支付，本协议终止。
　　七、不可抗力
　　1.在协议履行期间，一方或双方由于不可抗力原因导致不能履行或不能完全履行本合同的，不承担责任，但遇到不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后7个银行工作日内，以书面的形式或法律规定的方式将情况告知对方，并提供有关证明。
　　2.不可抗力原因消失后，一方或双方应当继续旅行本合同。
　　八、争议解决与适用法律
　　1.凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应协商解决，协商不成的，应提交_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都具有约束力。
　　2.本协议的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
　　九、其他
　　1.本协议的补充协议、附件、说明、解释与本协议具有同等的法律效力。协议本身及其附件的修改、补充等未尽事宜，必须经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。
　　2.如果本协议中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力，或违反任何相关的法律，则该条款被视为删除，但本协议的其余条款仍应有效并且有约束力。
　　3.本协议一式两份，双方各执一份。
　　4.补充内容_________。
　　甲方(盖章)：_________
　　乙方(盖章)：_________
　　代表(签字)：_________
　　代表(签字)：_________
　　_________年____月____日
　　_________年____月____日
项目融资合同 篇3　　编号：
　　甲方：乙方：
　　深圳市**资产管理有限公司为充分利用甲方的现有资源优势，加快甲方资产增值步伐提升甲方品牌知名度和项目含金量甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方开展经营资金引进和融资合作事宜达成如下协议：
　　一、 甲方委托乙方作为 项目资金引进和融资管理顾 问，全权代理负责甲方经营资金引进和融资工作，并向甲方提 供相关顾问服务和居间服务，乙方接受委托。
　　二、 甲方主要职责：
　　1、全力指导和支持、配合乙方引资或融资工作。
　　2、及时提供引资或融资所需真实、有效的各项文件资料。
　　3、及时办理引资或融资的相关手续，承担约定付款义务。
　　4、遵守协议承诺，维护乙方权益。
　　三、乙方主要职责：
　　1、组织资深金融投资及资产管理专家为甲方经营管理量身 订做策划出个性鲜明、切实可行的短期和长期融资目标、整 体资金引进和融资管理战略规划方案和实施策略；
　　2、对甲方项目运作进行价值分析、策划和包装，根据实际 调查结果和财务数据编写权威性、规范化的引资、融资、申 请文件和报告；
　　3、利用多种渠道和方式，有计划地面向境内外银行、担保 公司、基金会、风险投资商、证券公司等金融机构进行多层 次的项目引资或融资推介；
　　4、组织项目投资商或贷款银行、担保公司专家到甲方现场 考察；
　　5、代表甲方与项目投资商和贷款银行、担保公司等金融机 构进行商务谈判与沟通协调；
　　6、负责代表甲方与项目投资商和贷款银行、担保公司等金 融机构起草、草签合作协议和各种相关的法律文书，维护甲 方权益；
　　7、负责联系办理甲方知识产权（商标、专利）等委托交办 的其他事务和手续。
　　8、当引资或融资进入正式程序时，双方另行签署专项引资或融资居间服务协议，经甲方核准后予以实施。

　　四、顾问工作流程：
　　第一步：甲、乙双方达成共识，签订委托顾问合作协议书；
　　第二步：甲方向乙方提供引资或融资项目有关资料、提出具体要 求、合作意向并及时回复乙方专家的询问；
　　第三步：乙方协调组织项目投资商或贷款银行、担保公司专家进 行项目初步论证并到甲方现场调研、考察；
　　第四步：协助甲方与项目投资商和贷款银行、担保公司专家共 同草拟和编报甲方引资或融资相关文件、报告、报 表；
　　第五步：落实招商引资方案：包括金融机构选定，引资或融资方 式确定，担保及反担保措施，帐务合理调整，融资额度 发放，资金到帐通知及分配等；
　　第六步：甲方项目正常运转后的经营监管顾问与咨询。
　　五、成本与费用核算：
　　1、乙方顾问费按：每年人民币 万元（含策划启动、专家聘请、拟定引资或融资方案、项目调研、考察等）计算，由甲方在本协议书签订生效后 10 日内先支付一半，到半年时再支付余款，此外甲方可不再承担乙方为融资而支付的前期费用。
　　2、当甲方引资或融资项目成功，甲方保证按引资或融资的实际资金到帐额的一定比例在资金到帐当日支付乙方居间服务费（以双方签署的《居间服务合同》条款约定金额为准）
　　五、合作期限：一年，从甲乙双方正式签字日起开始计算。
　　六、违约责任； 双方中的任何一方除遇不可抗力，不得擅自毁约，擅自毁约作违约论。违约方需向守约方赔偿损失。
　　七、其它；
　　1、本协议书未尽事宜双方协商解决；
　　2、本协议书双方签字盖章后即生效，到期无异议自动顺延；
　　3、本协议书一式二份，各执一份，具有同等法律效力；
　　4、本协议书内容双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露；
　　5、本协议书争议交深圳仲裁委员会按现行有效的仲裁规则进行 仲裁，裁决是终局的，甲乙双方共同遵守。
　　甲方代表签字： 乙方代表签字：
　　甲方单位盖章： 乙方单位盖章：
　　日期： 日期：
项目融资合同 篇4　　甲方：
　　乙方：
　　鉴于甲方因开发需要，欲进行融资，融资规模约为人民币5000万元2亿元。为寻求融资或合作对象，推进项目实施，因业务需要，现聘请乙方作为专项融资顾问。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，秉承诚实信用原则，经友好平等协商，达成如下合同条款，以便共同遵守。
　　第一条 乙方服务内容
　　乙方的服务内容为：
　　1、对甲方融资项目状况做出分析，包括市场分析、风险分析、现金流量测算、盈利测算等，代理甲方作出分析报告;
　　2、在此基础上做出融资方案设计及运作建议，协助研究设计融资项目中的融资年期、融资用途及还款方案等，代理甲方完成融资文件的编写。
　　3、代表甲方并带领甲方共同与融资方或银行就商务细节进行谈判，在专业律师的参与下，共同完成融资法律文件的编写。
　　4就融资项目解答甲方有关财务及法律方面的咨询。
　　5、就融资项目起草、审查、修改合同、章程等法律文件。
　　6、双方商定的其他顾问事务。
　　第二条 乙方的义务
　　乙方的义务包括：
　　1、乙方可根据甲方业务需要，指派其他专业人员或组成专业服务团队完成前述顾问服务工作，但乙方更换融资顾问项目负责人应征得甲方同意;
　　2、乙方应勤勉、尽责地完成本合同第一条所列融资顾问服务工作，依据其专业判断，尽最大努力维护甲方权利和利益;
　　3、乙方应在取得甲方提供的文件资料后，及时完成顾问服务事项，并应甲方要求通报工作进程;
　　4、乙方承诺，除非甲方同意，在本合同有效期间，不代理或承办与甲方有利益冲突的案件或项目。
　　5、乙方寻求的融资对象必须是甲方认可的合法金融单位。
　　6、乙方融资费率为不超过的6%年利率。(与顾问费重复，建议取消或调整)
　　7、乙方不得以甲方名义或使用甲方提供的融资文件和资料为自己或他人融资。(建议增加)
　　8、乙方不得以自己和甲方之外的他人名义收取融资款项。融资款必须直接转入甲方指定的银行帐户内，不得经过任何其他第三方。
　　第三条 甲方的义务
　　甲方的义务包括：
　　1、甲方应当全面、客观、及时地向乙方提供与融资项目有关的各种情况、文件和资料，并对文件、资料的真实性负责;
　　2、若甲方就已提供的材料或建议有任何重大改变应及时通知乙方;
　　3、甲方应当为乙方提供顾问服务提出明确、合理的要求并给予合理的期限;
　　4、甲方应当按时、足额向乙方支付顾问费和工作费用;
　　5、甲方应指定甲方的关联公司(一致行动人)为甲方本次贷款提供担保;
　　6、甲方指定 为联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当通知乙方。
　　第四条 顾问服务费
　　1、经双方协商同意，此专项顾问服务费按到达甲方指定的银行帐号并可由甲方自由支配的融资额之3%计算。甲方按以下条款支付：
　　贷款资金到位后5日内，甲方按照该期到达甲方指定的银行帐号并可自由支配融资款的3%向乙方支付顾问费。
　　2、乙方同意为甲方垫付与本次贷款有关的资产评估费用，该笔费用在贷款资金到达甲方指定的银行帐号后5日内由甲方按双倍金额支付给乙方。
　　第五条 工作费用
　　乙方在提供顾问服务时发生的工作费用，在融资没有到达甲方指定的银行帐户之前，甲方不承担任何费用，融资到位后甲方承担下列费用中甲方认可的费用：
　　1、本合同第四条约定之外的相关行政、司法、鉴定、公证、会计、审计等部门收取的费用;
　　2、征得甲方同意后支出的其他费用。
　　乙方应本着节俭的原则合理使用工作费用。
　　第六条 保密与知识产权归属
　　乙方对其在提供顾问服务活动中获知的甲方商业秘密负有保密义务，除非法律规定、有权部门要求或经甲方同意，乙方不得向任何第三方披露;
　　乙方对其在提供顾问服务中所提出的建议、意见、方案以及编写的所有相关报告、研究资料和来往函件均享有知识产权，对于乙方上述享有知识产权的报告、意见书、函件等，甲方负有保密义务，除非法律规定、有权部门要求或经乙方同意，甲方不得向任何第三方披露。
　　第七条 合同的修改和解除
　　甲乙双方经协商一致，可以修改或解除本合同。
　　乙方工作人员出现工作失职、失误导致甲方蒙受重大损失的，甲方有权解除本合同。
　　甲方拒绝向乙方支付顾问费用或者工作费用的，乙方有权解除本合同。
　　第八条 违约责任和协议终止
　　乙方无正当理由不提供本合同第一条规定的顾问服务的，合同签定后6个月内，甲方还没有得到所需的融资，甲方有权提出合同终止。
　　乙方工作人员出现工作失职、失误导致甲方蒙受损失、或对甲方权益造成侵害的，乙方应赔偿相关损失，承担相关法律责任。(建议增加)
　　甲方无正当理由不支付顾问费，或者无故终止合同，乙方有权要求甲方支付未付的顾问费、未报销的工作费用以及延期支付的利息。(建议删除)
　　第九条 争议解决
　　甲乙双方如因本合同的履行发生争议，应当友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院诉讼解决。
　　第十条 合同的期限
　　本合同有效期为自本合同签订之日至本项目完成之日。
　　第十一条 合同的生效
　　本合同自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方签订本合同均获得了充分的授权。
　　本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
　　第十二条 通知和送达
　　甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址送达，一方如迁址或变更电话等联系方式，应当书面通知对方。
　　以传真方式发送的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式发送的，挂号信寄出或者投邮当日视为送达。
　　第十三条 事前声明
　　在签定本合同前，乙方已经对甲方企业进行实地考查，并对甲方提供的融资证照、资料、报表进行了审验并认可。并且，甲方所提供的一切资料仅限于本次融资使用。
　　甲方：
　　授权代表：
　　20xx年 4 月 日
　　乙方：
　　授权代表：
　　20xx年 4 月 日
项目融资合同 篇5　　甲方(委托人)：
　　乙方(居间人)：
　　甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分 协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：
　　一、委托事项 1、乙方接受甲方委托，负责就 工程项目(以下称该工程项目)，引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向 甲方提供关于该工程项目的信息并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的 专业承包施工合同。
　　二、乙方的义务 1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，乙方有义务协助甲方对该 工程项目进行实地考察。
　　2、乙方向甲方提供关于该工程项目的信息真实可靠。
　　三、甲方义务 1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料;负责和建设单位进行合 同谈判。
　　2、如果居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的专业施工合同。
　　甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。
　　3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间劳务报酬。如 果未及时支付，则按报酬总金额的每天千分之五向乙方承担违约金。
　　四、居间报酬金额、支付时间和支付方式 1、本项目居间费用按 2、居间成功后，进场先付 次，分 次付完。
　　3、甲方可以转帐或现金的方式支付。
　　五、合同终止 。剩余款项以 元。
　　支付一 1、 本合同签字生效后， 在甲方支付完乙方居间酬金后本合同自动终止。
　　六、其他事项 1、乙方不得将本合同委托事项进行转让。
　　2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字(或盖章)后生效。
　　如有违 约将承担法律责任。
　　附加：工程合同签字人的承诺书一份，公司法人委托书一份。
　　七、争议解决方式 1、甲乙双方任何纠纷可通过协商解决，协商不妥，可通过当地人民法院解 决。合同签订地：
　　合同签订日：
　　甲方：(盖章) 法定代表人或委托代理人： 身份证
　　乙方：(盖章) 法定代表人或委托代理人：身份证

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