天津中信城市广场(首开区)环境影响报告书简本.doc

中信城市广场（首开区）项目环境影响报告书
目 录
1 建设项目概况 1
1.1 建设地点 1
1.2 项目建设背景 1
1.3 建设项目主要工程内容 2
2 建设项目周边环境现状 4
2.1 建设地区环境概况 4
2.2 自然环境概况 4
2.3 社会环境概况 7
2.4 环境质量概况 8
2.5 拟建地区周边情况概述 9
2.6 本项目公用工程概况 10
2.7 评价范围及环保目标 11
3 建设项目污染物排放情况 13
3.1 施工期污染源分析 13
3.2 使用期污染源分析 16
3.3 主要污染物汇总 19
4 施工期环境影响分析 22
4.1 施工期环境大气环境影响分析 22
4.2 施工期水环境影响分析 24
4.3 施工期噪声环境影响分析 25
4.4 施工期固体废物环境影响分析 28
4.5 施工期对周围交通影响分析 29
4.6 施工期环境管理 29
5 使用期环境影响分析 31
5.1 大气环境影响分析 31
5.2 水环境影响分析 32
5.3 噪声环境影响分析 34
5.4 固体废物环境影响分析 39
6 环境保护措施分析 40
6.1 施工期环境保护措施 40
6.2 使用期环境保护措施 42
7 环境经济损益分析 44
7.1 环境经济损益 44
7.2 环境经济收益 44
8 环境管理、监测 46
8.1 施工期环境管理、监理及监测计划 46
8.2 使用期环境管理、监理与监测计划 46
9 公众参与 49
9.1 公众参与的目的和意义 49
9.2 公众参与调查计划 49
9.3 公众参与程序与形式 49
9.4 公众参与调查结果及统计、分析 53
10 环境影响评价结论 55
11 联系方式 56

i

1 建设项目概况
1.1 建设地点
本项目所在地块位于天津市河东区六纬路与十一经路交口。
1.2 项目建设背景
为提高人民的居住、购物水平，改善生活质量，满足人民群众日益提高的物质生活需求，中信保利达地产（天津）有限公司拟投资2.8亿美金在天津市河东区六纬路与十一经路交口建设中信城市广场项目，该地块东临六纬路、西至海河东路、南接十一经路、北靠八经路，本期为中信城市广场（首开区）项目。中信保利达地产（天津）有限公司于2007年4月注册成立，股东由中信中信地产天津投资有限公司、九龙建设有限公司及天津滨海快速交通发展有限公司共同出资组建，企业类型为台港澳与境内合资有限责任公司，故中信城市广场（首开区）项目实行核准制。天津滨海快速交通发展有限公司已于2010年10月对本项目进行立项（河东行政许可[2010]29号），同年11月完成环境影响评价工作并取得相应批复。现由于对该项目投资主体、建设内容等相关内容进行调整，中信保利达地产（天津）有限公司于2013年1月对本项目重新进行核准（原立项废止），现今重新履行环境影响评价手续。
中信城市广场项目总占地面积约14万m2，总建筑面积约120万m2，是天津市海河开发六大节点工程的重点项目之一，地处天津中心商务区核心地段。项目定位为集5A级写字楼、高端公寓、五星级酒店、一站式购物中心于一体的大规模地标性都市综合体,该项目采用滚动开发模式,本期为中信城市广场（首开区）项目。本项目总占地面积43092m2，总建筑面积161613m2，地上工程总建筑面积59846m2（住宅建筑面积33605m2、办公建筑面积17287m2、配套公建建筑面积1550m2、独立商铺建筑面积7404m2），主要沿海河东路建设南、北2处多层建筑，其中北侧建筑由A1栋、A2栋分体建筑组成，南侧建筑由B栋、C栋、D栋分体建筑组成。本项目建成使用后D栋分体建筑用于办公用房，其它建筑首层用于独立商铺、配套公建，其余各层用于居住型公寓。本项目贯通式地下工程建筑面积101767m2，地下工程共设3层，均用于设备用房、地下车库及人防工程等。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起实施）、《建设项目环境保护管理条例》（国务院令[1998]第253号）、《天津市建设项目环境保护管理办法》（天津市人民政府令[2000]第58号）中的规定和环境保护行政主管部门的要求，本项目应编制环境影响报告书和完成相关的报批工作。受建设单位委托，天津市环境保护科学研究院承担本工程的环境影响评价工作，评价人员在阅读有关资料、现场调查的基础上，通过现场踏勘、类比调研、资料分析和计算，编写完成了本项目环境影响报告书，现呈报环境环境保护行政主管部门进行审批。
1.3 建设项目主要工程内容
1.3.1 项目投资
本项目总投资28000万美元。
1.3.3 建设周期
本项目采用同期开发模式，建设周期为2013年3月至2015年12月。
1.3.4 建设内容及规模
中信保利达地产（天津）有限公司投资2.8亿美金在天津市河东区六纬路与十一经路交口建设中信城市广场项目。中信城市广场项目总占地面积约14万m2，总建筑面积约120万m2，该项目采用滚动开发模式。本期为中信城市广场（首开区）项目，本项目总占地面积43092m2，总建筑面积161613m2，地上工程总建筑面积59846m2（住宅建筑面积33605m2、办公建筑面积17287m2、配套公建建筑面积1550m2、独立商铺建筑面积7404m2），贯通式地下工程建筑面积101767m2。
1.3.5 规划符合性分析
本项目选址于天津市河东区六纬路与十一经路交口。根据国务院批准天津市的总体规划，河东区南站地区将建设成为以金融业为主导，以中心商务为核心，以商贸娱乐、公共设施、居住公寓为配套的多功能的中心商务区，未来将建成天津现代服务业发展标志区。
《天津市空间发展战略规划条例》中指出，天津市实施“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略，优化空间布局结构，提升城市功能。其中“双城”指中心城区和滨海新区核心区，中心城区发展实施“一主两副、沿河拓展、功能提升”的发展策略，“一主两副”是指“小白楼地区”城市主中心和“西站地区”、“天钢柳林地区”两个综合性城市副中心，小白楼地区城市主中心由小白楼、解放北路、南站商务区，以及滨江道、和平路商业区组成，重点发展金融、商务办公和中高端商业。
六纬路作为天津中央商务区核心区内的黄金走廊，成为连接滨海新区和中心城区的交通大动脉。河东区委、区政府确定了大力开发六纬路“中央商务大道”计划，即以六纬路为轴线，建设集高端金融商务、商贸会展、高档公寓、甲A级写字楼、滨河公园为一体的城市综合体，成为天津市CBD高层最为密集的建筑群落。重点发展银行、保险、证券、期货等高端金融及总部型高端商务业态，配套发展酒店业、商贸业等业态，成为在天津市最有影响力的“商务旗舰”。
中信保利达地产（天津）有限公司为响应天津市以及河东区的发展规划，拟在六纬路与十一经路交口即城市主中心区小白楼CBD地区内建设中信城市广场项目，该项目为天津市以及河东区的重点项目之一。该地块东临六纬路、西至海河东路、南接十一经路、北靠八经路，本期项目为中信城市广场（首开区）项目，将建设高端公寓与高端商业为一体的现代办公、居住、商业中心。
本项目选址地块性质为商业金融业用地，本项目建设内容符合用地规划。根据《天津市城市总体规划（2005～2020年）》——中心城市用地规划图，本项目所在区域为居住和商业用地，符合天津中心城市用地规划。
1.3.6 选址可行性分析
本项目所在地块位于天津市河东区六纬路与十一经路交口，该地块东临六纬路、西至海河东路、南接十一经路、北靠八经路。
本项目周边有成熟的居住社区，所选地块周围水、电、气、供热、通信等市政公用服务设施完善，能够保证公寓居民正常生活。
本项目地处未来天津市商务CBD，毗邻海河、天津站，紧邻天津地铁九号线，位于天津市中心通往滨海新区的交通要道，地理位置优越，道路交通便利，周边没有大型工业企业污染源，环境空气质量良好。
综上所述，本项目选址外部基础配套设施良好，周边环境质量良好，建设用地权属明确，符合天津市及河东区规划，项目选址可行。

3

2 建设项目周边环境现状
2.1 建设地区环境概况
2.1.1 地理位置
本项目所在地块位于天津市河东区六纬路与十一经路交口建设中信城市广场项目，该地块东临六纬路、西至海河东路、南接十一经路、北靠八经路。
2.2 自然环境概况
2.2.1 地质、地貌
河东区位于中心城区东部，地处海河东岸。区内地势平坦，地形单一，以大直沽为最高点向四周缓慢延伸，平均标高3.3m。
2.2.2 气象气候
2.2.2.1 气候特征
本项目所在地区季风显著，冬夏两季有明显季风转换，冬季高压中心位于蒙古西部，气压梯度由大陆指向海洋，盛行NNW风，夏季高压中心位于北太平洋，气压梯度由海洋直伸大陆，多吹ESE风，春秋两季是冬夏季风转换季节，以SSW风最多。
2.2.2.2 地面气象条件
根据河东区气象站多年观测资料（1974～2006年）的进行气象条件分析。
（1）平均风向频率与风速
各季节及全年各风向频率和各月平均风速见表2.2-1、2.2-2。多年各季节及年风频率玫瑰图见图2.2-1。
表2.2-1 各季节及各年风向频率 单位：%
季节
风向
河东区
春
夏
秋
冬
年
N
4
4
5
5
5
NNE
3
5
4
5
4
NE
2
3
4
3
3
ENE
5
6
4
6
6
E
5
8
3
4
5
ESE
10
9
3
4
7
SE
7
10
4
3
6
SSE
6
9
5
3
6
S
7
5
8
4
6
SSW
12
7
7
7
9
SW
8
5
9
6
7
WSW
7
5
7
8
7
W
4
2
4
5
4
WNW
4
3
3
5
4
NW
4
3
4
5
4
NNW
7
3
9
12
7
C
6
10
10
13
11
表2.2-2 各月及年平均风速 单位：m/s
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
年
平均风速
3.8
4.2
4.7
5.3
5.2
4.7
4.1
3.7
3.8
4.0
4.0
3.9
4.3
全年主导风向SSW风。年频率为9%，年平均风速4.3m/s。春季主要风向SSW风，季频率12%，季平均风速5.1m/s。夏季主导风向SE风，季频率10%，季平均风速4.2m/s。秋季主导风向SW风和NNW风，季频率9%，季平均风速3.9m/s。冬季主导风向NNW风，季频率12%，季平均风速4.0m/s。月平均风速以4月份最大，5.3m/s，8月份最小，3.7m/s。静风年频率11％，冬季最多13%；春季最少6%。年大风（≥17m/s）日数平均9.6天，年最大风速20.3m/s。

春季 C=6 夏季 C=10

全年 C=11

秋季 C=10 冬季 C13

图2.2-1 河东区各季节、各风向风玫瑰图
（2）地面气温
常年各月及年平均气温见表2.2-3。
表2.2-3 各月及年平均气温 单位：℃
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
年
平均温度
3.8
4.2
4.7
5.3
5.2
4.7
4.1
3.7
3.8
4.0
4.0
3.9
4.3
年平均气温12.2℃，1月份最低-4.2℃，7月份最高26.2℃。极端最低气温-21.7℃，极端最高气温41.3℃
（3）降水量
各月及年降水量见表2.2-4。
表2.2-4 各月及年降水量 单位：mm
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
年
降水量
2.8
4.5
8.0
21.6
40.0
73.0
171.7
127.7
46.7
22.3
11.3
4.9
534.6
年降水量534.6mm，降水主要集中在7、8月份，占全年的56.6%。冬季降水量最小，只占全年的2.3%；年蒸发量1705.3mm，是年降水量的3.19倍。造成本地区干旱，缺水。
（4）相对湿度
各月及年相对湿度见表2.2-5。
表2.2-5 各月及年降水量 单位：%
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
年
相对湿度
57
54
55
52
58
67
79
80
71
67
64
62
64
年相对湿度64%，4月份湿度最小52%，8月份湿度最大80%。空气干燥易形成尘的污染。
（5）气压
各月及年平均气压见表2.2-6。
表2.2-6 各月及年平均气压 单位：hpa
月份
1
2
3
4
5
6
7
平均气温
1027.5
1025.3
1020.7
1013.5
1009.3
1004.7
1003.1
月份
8
9
10
11
12
年
平均气温
1006.8
1013.8
1020.4
1024.7
1027.2
1016.4
冬半年气压高，夏半年气压低。
2.2.3 水环境概况
河东区的主要地表水面包括海河、月牙河、新仓库护库河、二宫湖、碧园湖和3个无名坑塘。
2.3 社会环境概况
2.3.1 社会经济概况
河东区现辖春华街、常州道街、鲁山道街、大王庄街、唐家口街、向阳楼街、东新街、上杭路街、大直沽街、富民路街、中山门街和二号桥街12个街区。区政府驻地大王庄街十一经路。2008年全区户籍人口71.06万人。

2011年河东区全年实现生产总值216.2亿元，财政收入17亿元。区域经济快速发展，全年吸引内资到位额90.8亿元，增长12.4%，直接利用外资9000美元，外贸出口额17243万美元，第三产业增加值88.2亿元。重大项目建设取得新进展，完成固定资产投资102亿元，引进项目企业329个。
2.3.2 交通概况
河东区位于天津市城市发展规划的主轴线上，拥有海河沿岸综合开发改造8.28km的建设区间。同时河东区处于中心城区面向滨海新区发展主轴线的起始点上，距空港物流加工区10km，距滨海国际机场6km，距天津港45km，是市区通往京津塘高速、滨海国际机场、天津港和滨海新区的交通要道。
2.3.3 教育、文化状况
河东区内现有46所中小学，硬件建设全部达到规范校标准。区属二级医院5所，一级医院11所，社区卫生服务站50个，社会办医医院13所，门诊部17个，个体诊所55个，社区卫生覆盖率95%以上。
河东区拥有800年的历史，界内的大直沽是天津市城市的原生点和近代中国北方洋务运动的中心，历史悠久，文化氛围浓郁。漕运文化、妈祖文化和洋务文化等历史文化遗址。
2.4 环境质量概况
2.4.1 环境空气现状
为了解拟建地区环境空气质量，本评价引用2011年河东区国控点24小时连续监测的常规污染因子平均浓度，来说明建设地区的环境空气质量。
表2.4-1 2011年河东区大气常规项目监测结果 单位：mg/m3
因子
PM10
SO2
NO2
年均值
0.089
0.046
0.035
标准值
0.10
0.06
0.08
从表2.4-1中统计数据可知，2011年该地区常规大气污染物中PM10、SO2、NO2年均值分别为0.089mg/m3、0.046mg/m3、0.035mg/m3，各项污染物年均值均达标。综上说明该地区环境空气质量整体较好。
2.4.2 声环境质量现状
为了解项目所在区域噪声环境质量状况，本次评价进行了噪声现状监测，于2013年1月15～17日在中信城市广场（首开区）项目场界外1m处布置噪声监测点，进行场界噪声监测。本项目噪声现状值见表2.4-2。

表2.4-2 场界噪声现状值 单位：dB（A）
监测时段
监测点位
北场界
西场界
南场界
东场界
1#点
2#点
2013.1.15
昼间（第一次）
68.5
65.5
66.7
57.5
52.6
昼间（第二次）
69.0
66.5
67.4
57.0
52.3
夜间
54.0
53.2
53.4
49.0
48.8
2013.1.16
昼间（第一次）
68.5
54.7
67.4
56.6
53.4
昼间（第二次）
68.0
65.1
67.2
57.7
52.5
夜间
54.1
53.6
53.6
48.3
47.8
2013.1.17
昼间（第一次）
68.0
64.8
67.2
57.8
52.5
昼间（第二次）
68.1
65.7
65.8
57.3
53.0
夜间
53.9
52.3
53.5
48.8
47.3
执行标准
《声环境质量标准》（GB3096-2008）
东侧、南侧场界执行2类 昼间60dB（A）；夜间50dB（A）
北侧、西侧场界执行4a类 昼间70dB（A）；夜间55dB（A）
由表2.4-4可知，本项目东侧、南侧环境噪声现状可以满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类的标准要求；北侧、西侧环境噪声现状可以满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类的标准要求，本项目建设前拟建址声环境质量良好。
2.5 拟建地区周边情况概述
本项目所在地块位于河东区六纬路与十一经路交口，该地块原址为居民住宅及闲置空地，现状为已平整待开发空地。本项目所在地块位于天津市河东区六纬路与十一经路交口，该地块东临待开发空地（隔待开发空地175m处为六纬路）、西至海河东路、南接在建大光明桥雨水泵站（隔在建大光明桥雨水泵站70m处为十一经路）、北靠八经路（隔八经路60m处为雅颂居）。本项目周边环境见表2.5-1。
表2.5-1 本项目周边环境一览表
相对方向
现状
距离①（m）
性质
E
隔待开发空地为六纬路
175
道路
S
隔在建大光明桥雨水泵站为十一经路
70
道路
W
海河东路
紧邻
道路
N
八经路
紧邻
道路
注：①与本项目场界最近距离。
2.6 本项目公用工程概况
2.6.1 供热、制冷工程
2.6.1.1 供热
本项目供热采用集中供热，热源引自东北郊热电厂供热管网，区内热源由本项目新建3处换热站提供。
本项目换热站使用较先进的高温水二级网供热方式进行换热，高温水在换热站进行热交换后，生成低温水，利用其热量对小区进行供热。由于住宅建筑和公建室内采暖形式、参数不同，换热站和小区采暖管网分为两套系统，一套系统负责住宅采暖，另一套系统负责商业、公建采暖。
本项目将市政热源引入一级路网，一级网供回水温度为130～70℃。住宅建筑室内采暖采用地板辐射采暖，供回水温度为55～45℃，配套公建、商业及办公用房室内采用散热器采暖，供回水温度为80～60℃。
2.6.1.2 制冷
本项目内居住型公寓制冷采用分体式空调，配套公建、商业及办公用房制冷均采用VRV空调机组。
2.6.2 供水、排水工程
2.6.2.1 供水
本项目供水使用已有的市政供水管网，经北侧八经路、西侧海河东路及东侧六纬路各引入一路DN300市政供水管道。商业用房、办公用房、配套公建及居住型公寓1～4层生活用水、室外消火栓及绿化（近期）用水采用市政给水管网直接供给，4层以上经集中加压供给。居住型公寓、配套公建、商业及办公用房排水量按用水90%计算，本项目总用水量约为193.5m3/d，全年用水量约为6.29万m3。
本项目按照再生水利用规划和建设规范、标准，建设再生水利用设施，实行自来水、中水双管接入，本项目中水引自东郊污水处理厂再生水厂。
2.6.2.2 排水
本项目排水体系采用雨、污水分流制。本项目产生的生活污水经过化粪池处理后经市政污水管网最终排入东郊污水处理厂。东郊污水处理厂已完成收水管网建设工程，且本项目所在位置处于该污水处理厂收水范围内。本项目总排水量约158m3/d，全年排水量约5.23万m3。

2.6.3 燃气工程
本项目所在为天然气供气范围，项目在地下工程1层内建设2座调压站，位于地下工程专用设备间内，调压站建筑面积为150m2/处。气源由八经路、海河东路及六纬路中压管道引入，沿街敷设入区。
本项目居民用气耗能指标以0.27～0.29m3/p.d估算，居住型公寓可供488人居住，居民生活燃气量（取平均值0.28m3/p.d计算）约为136.6Nm3/d（49859Nm3/a）。
2.6.4 电力工程
本项目使用已有的市政电力网线，电源引自大王庄35kV变电站。本项目建有3处地下10kV专用变电站及2处地下公用变电站。本项目内变电站的位置及建设满足消防、电力等管理部门的要求，采取防噪、防水、防静电、防辐射等措施，符合有关规定要求。
2.7 评价范围及环保目标
2.7.1 施工期评价范围
建筑区界外200m范围内及环境保护目标。
2.7.2 使用期评价范围
废气：废气以本项目为中心，半径2.5km的圆形区域。
废水：废水评至东郊污水处理厂。
噪声：噪声评至项目场界外1m及对环境保护目标的影响。
周边环境主要污染源对本项目影响：调查2000m范围内的大气污染源、200m范围内的噪声污染源。
2.7.3 环境保护目标
根据本项目的周边环境，本项目施工、使用期周边敏感目标见表2.7-1。
表2.7-1 本项目周边敏感目标一览表
序号
名称
方位
距离①
性质
规模
环境
保护阶段
环境
保护要素
1
逸庭苑
E
130m
商业、住宅
500人
施工期
扬尘、噪声
2
国家海洋信息中心
E
150m
办公
500人
施工期
3
万隆中心大厦
E
200m
商业、住宅
1000人
施工期
4
中粮大道一期
E
200m
商业、住宅
1500人
施工期
5
天津市中小企业发展促进局
S
22m
办公
100人
施工期
扬尘、噪声
使用期
噪声
6
万隆太平洋大厦
S
60m
商业
1000人
施工期
扬尘、噪声
使用期
噪声
7
天星河畔广场
S
120m
商业、办公
1000人
施工期
扬尘
8
海河
W
50m
景观水体
——
施工期
固体废物
使用期
固体废物
9
雅颂居
N
60m
商业、住宅
1500人
施工期
扬尘
注：①与本项目施工作业面最近距离。
本项目使用期环境保护目标是项目内居住区的生活环境。

19

3 建设项目污染物排放情况
3.1 施工期污染源分析
3.1.1 施工扬尘
施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。在施工过程中，土方挖掘和车辆运输工程土、建筑垃圾、砖和水泥等建筑材料都会产生扬尘，而现场堆放的砂、土、灰、砖等建筑材料遇大风天气也会产生大量扬尘。施工现场的扬尘主要来自以下几个方面：
（1）施工期土方的挖掘、堆放和运输；
（2）建筑材料（灰、砂、水泥等）的现场搬运及堆放；
（3）施工建设产生的垃圾的清理及堆放；
（4）车辆及施工机械往来造成的道路扬尘。
施工扬尘的大小与施工现场条件，施工管理水平，施工机械化程度及施工季节，建设地区土质及天气等诸多因素有关。施工中，对周围环境影响较大的是运输车辆装的过满，造成洒漏，是造成TSP局部浓度增高的主要原因之一。根据大量同类工程现场监测数据显示，工地内扬尘浓度为0.3～0.7mg/m3。
3.1.2 施工噪声
施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类施工机械设备和物料运输的交通噪声。
（1）施工场地噪声
施工场地噪声主要是施工机械设备噪声、物料装卸碰撞噪声和施工人员的活动噪声。房屋建筑项目各施工阶段的主要噪声源及声级见表3.1-1。
表3.1-1 主要施工设备噪声源强
序号
施工阶段
施工机械
设备噪声源强dB（A）
1
土方阶段
铲土机、推土机
80～95
反铲推土机
运输车辆
压土机
发电机
2
打桩阶段
风镐
80～85
打桩机
空压机
3
结构阶段
混凝土输送泵
80～100
振捣器
电锯
空压机
发电机
运输车辆
4
装修阶段
电钻
90～100
电锤
无齿锯
木工电刨
云石机
磨光机
根据噪声污染源分析可知由于施工场地的噪声源主要为高噪声施工机械，这些机械单体声级一般在80dB（A）以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地的位置、同时使用率有较大变化。根据相关类比调查，叠加后的噪声增值约为3～8dB（A）。由于施工阶段一般为露天作业，无隔声和削减措施，故传播较远，受影响面较大。装修、安装阶段大部分工作在室内进行，噪声经墙体的遮挡使声功率级降低，一般该阶段不会对周围声环境造成较大的影响。
（2）物料运输的交通噪声
主要是施工各阶段物料运输车辆引起的噪声见表3.1-2。
表3.1-2 施工运输车辆噪声一览表
序号
施工各阶段
运输内容
车辆类型
声级dB（A）
1
土方阶段
土方外运
大型载重车
90
2
结构阶段
钢筋、混凝土
混凝土罐车、载重车
80～85
3
各种装修材料
各种装修材料
轻型载重卡车
75
综上所述：施工期对环境的影响主要是施工噪声和施工扬尘。施工扬尘的影响距离可以达到约150m左右。施工场地的噪声源主要为高噪声施工机械，这些机械单体声级一般在80dB（A）以上。
3.1.3 施工期污水
施工期废水主要是车辆和设备冲洗水以及施工人员生活污水。车辆冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量有限，属于瞬时排放；施工期生活污水主要污染物为BOD5、CODcr，受生活条件所限，施工人员用水标准较低，一般每人每天用水约30L。施工过程中应设污水收集池，污水经沉降后就近排入市政污水管网。
施工用水量正常情况下为每平米建筑面积为1.2～1.5m3，主要用于以下几方面：
（1）砂石料加工的冲洗，一般情况下，冲洗砂石料的用水量是需加工砂石料方的3倍，产生的废水中主要污染物是SS，废水浓度可达5000mg/L，废水经沉降后可重复使用，如果项目内不设砂石料加工，就不会有冲洗废水的产生。
（2）混凝土的养护废水，混凝土养护用水量较少，蒸发、吸收快，一般加草袋、塑料布覆盖。养护水不会产生地面径流进入地表水体。对环境影响较小。
（3）施工机械设备冲洗和施工车辆冲洗，一般用水量较少，污水中主要污染物是泥砂、石油类，应防止含油废水下渗污染地下水。冲洗废水由于含有大量沙粒，建议工地对冲洗废水进行沉淀处理，除去其中的泥沙回用施工现场洒水抑尘，余水集中收集就近排入市政污水管网。
本项目施工人员生活污水约30L/(p.d)，施工人数以400人计，则施工期生活污水产生量为12m3/d；施工场地废水产生量约为29m3/d。因此，本项目施工期废水产生量约为41m3/d，其中生活污水收集至经防渗处理的水蒸发池内进行自然蒸发，场地废水经简易沉淀池沉淀处理后回用于施工现场洒水抑尘。
3.1.4 施工期固体废物
施工期产生的固体废物主要包括施工建筑垃圾及施工人员的生活垃圾。这些固体废物通常堆放在施工现场，造成该地区大气中TSP含量增加。
（1）施工建筑垃圾
施工建筑垃圾主要包括：施工过程中产生的废砖、灰、砂、石等废建筑材料，以及包装材料等。采用建筑面积发展预测模型估算建筑垃圾的产生量，预测模型为：
Js=Qs×Cs
式中：JS —— 建筑垃圾产生量，t；
QS —— 建筑面积，m2；
CS —— 平均每平方米建筑面积垃圾产生量，取0.035t/m2。
本项目总建筑面积161613m2，经估算，项目施工产生的建筑垃圾约为5656.5t。
（2）施工人员生活垃圾
施工人员产生的生活垃圾主要为餐饮废物，产生量约0.2kg/p.d，施工人数以400人计，则施工人员生活垃圾产生量约为80kg/d。
（3）土方开挖方量
本项目有地下工程建筑面积约101767m2，施工中会产生大量工程弃土，按地下工程的建筑面积及开挖深度估算本项目挖方量约50.9万m3，回填、垫土量约17.8万m3，弃土产生量约33.1万m3，这些工程弃土在运输、处置过程中如果处置不当，会对环境产生较大影响。
建设单位应按《天津市生活废弃物管理规定》（天津市人民政府令[2008]1号）中第三章中的要求，及时申请办理工程废弃物处置核准手续，运输建设工程废弃物的应按照市容环境行政管理部门核准的时间、路线、数量，将建设工程废弃物运送到指定的消纳场所，不得丢弃、撒漏。建设单位应当及时清运建设工程废弃物，在工程竣工验收前，应将所产生的建设工程废弃物全部清除防止污染环境。
3.1.5 对交通的影响
本项目施工工程较大，需要的工程回填土较多，施工期运输车辆可能对该地区的交通产生一些影响，应合理安排物料运输车辆行驶路线和时间，减轻施工车辆对该地区交通负荷冲击。
3.2 使用期污染源分析
3.2.1 环境空气污染源
本项目为房地产开发建设项目，冬季采暖使用集中供热。因此，使用期对环境空气的影响主要为居民生活燃气废气、地下车库汽车尾气。
（1）居民生活燃气废气
本项目建成后居住型公寓可供488人居住，按照居民用气耗热指标0.27～0.29m3/d.p（取平均值0.28m3/d.p）估算，居民炊事燃气耗气量136.6m3/d，参考《环境影响评价工程师职业资格登记培训教材——社会区域类》（中国环境科学出版社出版）中油、气燃料的污染物排放因子，每燃1000m3天然气排放烟尘0.14kg、SO2 0.18kg、NO2 1.76kg。经计算，居民炊事燃气废气中主要污染物产生量为烟尘0.019kg/d，SO2 0.025kg/d，NO2 0.241kg/d。
（2）地下车库汽车尾气
本项目停车采用地下停车形式，地下停车场位于本项目地下工程内，可泊车2000辆。
根据北京环科院的研究成果的单车（小型车）污染物产生量，停车场单车排放的污染物为：总烃1.6g/h，CO 3.8g/h，NO2 0.077g/h。经计算，本项目地下车库汽车尾气中主要污染物排放量为总烃3.2kg/h，CO 7.6kg/h，NO2 0.154kg/h。汽车在地下车库运行时间按单车每次5分钟，每天约4次，即每天0.33小时，估算出地下车库中的汽车尾气主要污染物产生量为总烃1.056kg/d，CO 2.508kg/d，NO2 0.051kg/d。经计算，污染物排放浓度为总烃1.311mg/m3，CO 3.112mg/m3，NO2 0.063mg/m3。地下车库在地面设有竖井通风口，位于绿地中，以小品加以装饰。
3.2.2 水污染源
本项目排水主要为居住型公寓、配套公建、商业及办公用房产生的生活污水，主要污染物为BOD5、CODcr、SS、氨氮、总磷、动植物油。该地区采用雨、污分流。雨水经管网排入市政雨水管网，污水排入市政污水管网，最终进入东郊污水处理厂。
本项目各部分用量分别为居住型公寓58.6m3/d、配套公建6.2m3/d、商业用房59.2m3/d、办公用房51.6m3/d、绿化用水17.9m3/d，排水量按用水量90%计算，则本项目排水量为158m3/d。
（1）居住型公寓生活污水
本项目居住型公寓生活污水产生量为52.7m3/d，该部分污水排放浓度及产生量见表3.2-3。
表3.2-3 居住型公寓生活污水排放浓度及产生量一览表
污染物
名称
冲厕用水
（18.5m3/d）
盥洗用水
（7.9m3/d）
洗浴用水
（15.8m3/d）
厨房用水
（10.5m3/d）
浓度
产生量
浓度
产生量
浓度
产生量
浓度
产生量
BOD5
200mg/L
3.70kg/d
80mg/L
0.63kg/d
50mg/L
0.79kg/d
300mg/L
3.15kg/d
CODcr
350mg/L
6.48kg/d
150mg/L
1.29kg/d
130mg/L
2.05kg/d
600mg/L
6.30kg/d
SS
220mg/L
4.07kg/d
200mg/L
1.58kg/d
100mg/L
1.58kg/d
250mg/L
2.63kg/d
氨氮
35mg/L
0.56kg/d
35mg/L
0.24kg/d
35mg/L
0.55kg/d
35mg/L
0.29kg/d
总磷
3mg/L
0.04kg/d
2mg/L
0.02kg/d
1mg/L
0.02kg/d
1mg/L
0.01kg/d
动植物油
——
0
——
0
——
0
150mg/L
1.58kg/d
由上表3.2-3可知，居住型公寓所产生生活污水中主要污染物产生量、排放浓度分别为BOD5 8.27kg/d（＜200mg/L）、CODcr 16.01kg/d（＜350mg/L）、SS 9.86kg/d（＜200mg/L）、氨氮1.71kg/d（＜35mg/L）、总磷0.08kg/d（＜3mg/L）、动植物油1.58kg/d（＜35mg/L）。
（2）配套公建、商业、办公用房生活污水
本项目配套公建、商业及办公用房污水产生量为105.3m3/d，其污水排放浓度及产生量见表3.2-4。
表3.2-4 配套公建、商业及办公用房生活污水排放浓度及产生量一览表
污染物
名称
冲厕用水（63.1m3/d）
盥洗用水（42.2m3/d）
浓度
产生量
浓度
产生量
BOD5
200mg/L
12.62kg/d
80mg/L
3.38kg/d
CODcr
350mg/L
22.09kg/d
150mg/L
6.33kg/d
SS
220mg/L
13.88kg/d
200mg/L
8.44kg/d
氨氮
35mg/L
1.89kg/d
30mg/L
1.27kg/d
总磷
3mg/L
0.13kg/d
2mg/L
0.08kg/d
由表2.8-5可知，配套公建、商业及办公用房所产生生活污水中主要污染物产生量、排放浓度分别为BOD5 16.00kg/d（＜200mg/L），CODcr 28.42kg/d（＜300mg/L），SS 22.32kg/d（＜250mg/L），氨氮3.16kg/d（＜30mg/L），总磷0.21kg/d（＜3mg/L）。
综上所述，本项目所产生污水排放总量为158m3/d，污水中主要污染物产生量、排放浓度分别为BOD5 24.27kg/d（＜200mg/L）、CODcr 44.43kg/d（＜300mg/L）、SS 32.18kg/d（＜250mg/L）、氨氮4.87kg/d（＜35mg/L）、总磷0.29kg/d（＜3mg/L）、动植物油1.5