建材城合同.docx

营销策划、招商代理合同书

甲方：

乙方：

经甲乙双方共同友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）营销策划、代理招商甲方开发经营的“ ”项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条：委托服务的物业
甲方指定乙方独家营销策划、代理招商甲方位于 的 项目（以下简称该项目），该项目占地约 平米，总建筑面积约为 平米。
第二条：委托服务内容与服务期限：
委托服务内容：营销策划、代理招商。
甲方委托乙方对项目的服务分三阶段进行：
第一阶段： 项目营销定位策划；
第二阶段： 项目招商阶段之营销策划全程调整；
第三阶段： 租赁代理；
合同代理期限：
在该有效期限内，甲方委托乙方作为本项目招商的独家代理商，且不得委托其他第三方。如有违反，所有租赁业绩均视同乙方完成。
第三条：甲方责任
1. 甲方须保证该项目在该地区租赁的合法性。如租赁不合法而导致的甲乙双方与租赁客户的损失均由甲方承担。
2. 甲方向乙方提供该项目全程营销策划过程中所需的有关资料。
3. 甲方应为乙方的策划及销售顾问工作提供一切便利条件。
4. 甲方允许乙方对项目各项策划设计作品资料享有署名权。
5. 安排专人负责与乙方对接，拥有对乙方提出的方案进行审核确定之权利。
6. 甲方负责本物业销售广告费的投放，如道旗、标志性广告、广告费投放额度不高于本物业总销售额的5%
7. 承担租售物料制作费用，如单页设计、装修布置、水电、饮用水、网络宽带使用费、固定销售电话费。
8. 提供销售部办公设施，洽谈桌、空调、音响、打印机、传真机、复印机、电脑、办公桌椅、饮水机、纸张、油墨等耗材。
9. 负责市场租赁部的保安和保洁人员配备。
10. 甲方保证租售房屋手续合法、有效，并于签订合同后提供下列资料或文件给乙方：
（1 有关项目销售所需的资料包括地理位置图、总平面图、外形图、平立剖面图、分层分户平面图、室内装饰标准、楼层高度、面积等。
（2）甲方正式委托乙方为本项目租赁总代理的授权委托书。
（3）负责提供租赁合同及具体租售面积。
11、配合乙方按照营销方案做好销售准备工作，包括现场租赁部的布置、现场清理等。
12、甲方负责指派固定的工作人员从事收取租赁款并审核租赁合同、签字、盖章手续。
13、甲方有权检查、督导乙方的租赁工作，但不得随意干涉乙方的租赁工作。
14、确保工程质量、负责工程如期完成，保证向客户按期交付。
15、甲方为乙方保守相关的技术秘密和商业秘密。
16、甲方不得随意提高或降低租赁价格及变更承诺，若因甲方提供的资料不符合实情或承诺不能兑现或因房屋质量、施工进度、交付使用、产权不清等给购房户带来的纠纷或违

约，概由甲方承担责任。
17、未经乙方同意，甲方不得聘用乙方服务该项目之项目组的任何员工，如有违规按照签约合同总租赁款的10支付乙方作为补偿。
第四条：乙方责任
1、乙方有责任为甲方保守商业秘密，有责任不泄露甲方提供的项目有关资料内容。
2、合同签订后，乙方须在约定的服务时间内完成合同规定的服务内容，如因相关原因未能完成，需提前得到甲方的允许。
3、乙方须在合同期内，成立项目服务小组，以高度责任心完成甲方委托策划及销售工作。
4、乙方负责项目组人员薪水福利、差旅费、交通费、通讯费、名片印刷、日常办公销售道具采购（光棒、文件夹、工牌等文具用品）。
5、在项目营销策划工作期间，乙方服务内容：
1. 项目前期市场预热报告执行；
2. 项目开业活动营销策划报告及执行；
3. 阶段性营销策划报告调整及执行
4. 租赁面积、租赁价格、优惠策略确定、解筹方式选择及执行；
5. 媒介推广计划、通路选择策略、平面表现、包装设计、文案调整审核；
6. 周期性与甲方工作例会，汇报计划、市场情况、工作进度安排。
6、在销售代理阶段，乙方服务内容：
（1）制定租赁计划、安排时间表；
（2）租赁策略组织，指标量化、现场管理，营销组客户跟进成交；
（3）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（4）组建租赁队伍；
（5）客服后续工作的完善，客服质量监督；
（6）周期性外勤市场调研，提供下步营销策划依据；
（7）周期性与甲方工作例会，汇报计划、市场情况、工作进度安排；
7、在商业招商方面，乙方主要服务内容：
（1）、建材工厂店的主力店商家招商执行；
（2）、板式建筑首层的主力店及次主力店招商执行；
（3）、建材工厂店内散户商家统一策划招商执行；
（4）、建材工厂店、板式建筑及散户商家的招商策划及执行；
（5）、建材工厂店、板式建筑及散户商家的招商推广策划及执行
8、乙方拥有广告投放媒体、投放频率、投放时机和投放规模等建议权。保留在发布本物业的宣传媒体、推广现场、物业所在地等甲方认定的适当位置以合理的比例加印、描绘、悬挂乙方公司名称、商标、网址的权利。
9、乙方对甲方其他相关工作有建议权。
10、乙方在执行租赁过程中，根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。超出甲方授权向租户做出承诺，概由乙方负责。
11、乙方成立项目工作组，负责项目的策划和租赁工作，每月一般不少于2次与甲方举行项目工作汇报例会，反馈项目各项市场情况，供双方讨论并制定下阶段销售策略，确保销售工作的顺利进行，确保与甲方工作沟通交流讨论之渠道高度的畅通。
第五条：双方分成比例
1、招商代理佣金计算：乙方将依据已成交的客户（已交纳定金或押金的客户，或已与甲方签订租赁合同并按合同约定支付应付首期款项之客户)，按以下方式向乙方收取招商代理服务佣金：
Ø 在乙方签约商户财务进账不足整体商户的30%，分成比例为甲方8：乙方2 。
Ø 在乙方签约商户财务进账超过整体商户的30%---50%之间，分成比例为甲方7：乙方3 。在此之前的差额甲方需在3个工作日内补齐。
Ø 在乙方签约商户财务进账超过整体商户的50%---80%之间，分成比例为甲方6：乙方4 。在此之前的差额甲方需在3个工作日内补齐。
Ø 在乙方签约商户财务进账超过整体商户的80%---100%之间，分成比例为5：5 。在此之前的差额甲方需在3个工作日内补齐。
2、结算方式：自该合同签订生效之日支付乙方叁万元的月基本服务费用，日后每月5号前支付叁万元的基本月服务费；支付方式采取现金支付。
第六条：租赁细则约定
1、销售底价约定：板式建筑商业铺面整体均价 元/平米，如果基准价格需要调整，需要甲乙双方同意尚可。
2、甲方同意采用的付款方式有：
一次性； 经甲方认定的付款方式 。
3、销售进度的约定：
年 月 日至 年 月 日为本合同履行期。本项目实现销售率85%视为合同销售任务，租赁率是指已实现销售的合同总面积占甲方委托乙方可租赁物业总面积的比率。可租赁业总面积不含未建、或已建但不符合租赁条件、或甲方自留物业部分。
4、乙方每月月底前最后一天将该月已签订正式租赁合同的资讯包括房号、户主、面积、成交单价、成交总价、销售溢价、劳务补贴等造表交甲方主管及总经理签字确认，甲方应于五个工作日内支付款项。
5、双方严格按照一个销售部、一套租赁价格、一套优惠折扣进行销售。除去甲方在售前单独保留的房屋单位外，其他所有房屋单位销售均由乙方完成。如在乙方销售的物业单位内甲方额外给予客户超标折扣，由甲方承担。乙方仍然按照乙方所谈正常折扣后总价计算销售溢价分成。
6、关于没收定金的处理约定：因客户对买卖合同违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。
关于退户处理的约定，客户签订销售合同后发生退户分三种情况：
（1）如退户原因在客户，则甲方有权没收客户定金，没收的定金甲乙双方各得一半，同时乙方返还销售该户已结的溢价分成。
（2）如退户原因在甲方，则乙方不返还销售该户已结的溢价分成。
（3）如退户原因在乙方，则乙方返还销售该户已结的溢价分成，并承担该户退户而产生的费用。
（4）退户后的物业重新销售，溢价分成比例不变。
7、乙方信守甲方所规定的销售价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的超标折扣。如遇个别特殊客户，乙方商请甲方同意后，按甲方确认的优惠额度成交，代理佣金按合同约定支付。
8、乙方代甲方租赁房屋，租赁合同均由乙方以甲方名义与客户签订，甲方盖章认可，方能生效。租赁合同中所有权利和义务均由甲方和租赁客户双方承担。租赁款由乙方通知甲方收取。甲方收取第一笔购房款后，乙方对此后应收款应协助甲方收取，合同终止后不再承担收款的实质义务。

第七条：违约责任
1. 乙方有下列行为的视为违约：乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广及租赁过程中弄虚作假、夸大宣传及做出不实承诺，造成甲方经济损失，乙方有责任赔偿给甲方造成的经济损失。
2. 甲方须于租赁前出具工程进度计划表（此进度表视同合同附件），并保证按进度计划执行。若因工程进度和其他证照办理的延迟导致正式租赁延迟或正常销售受阻，双方约定的销售计划和销售任务考核可相应顺延。
3. 合同签订后，甲方单方面随意终止合同或单方违约造成事实上乙方已无法履行合同，则甲方除结清所有代理佣金，还需赔偿乙方人民币贰拾万元。反之，乙方赔偿甲方人民币贰拾万元。
4. 甲方不按合同规定日期支付各种应付款项视为违约，应承担相应违约责任。每逾期一天应承担逾期支付金额千分之三的违约金。
5. 合同签约后，双方应共同遵守。如有违约，违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方相应的经济损失，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务。
6. 由于人力不可抗拒的因素，致使本合同无法履行，甲乙双方不承担任何责任。

第八条：合同的终止和变更
1. 因本合同到期或租赁率提前达到85%，合同自行终止，应通力协作，妥善处理终止合同时的有关事宜，结清所有债权债务。甲方未结付乙方之月服务费、佣金提成与溢价分成、劳务补贴、租赁佣金等方面在双方终止合同时一次性全部结清。
2. 本合同附件是本合同不可缺少的有效组成部分，经双方协商，合同附件可根据项目进展情况补签，可就合同条款或未尽事宜签订变更或补充协议，与本合同具有同等效力。
3. 本合同终止，双方应再签订相应的终止协议或条款。合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，相互不再承担任何经济及法律责任。

第九条：争议的解决

本合同未尽事宜，双方应本着真诚合作的原则，协商解决，并依照国家有关法律政策规定，妥善处理。
本合同在执行中，甲、乙双方有异议又无法通过友好协商解决，提交原告方所在地法院裁决。

本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份，双方签章后合同即日生效。

甲 方（签章）： 乙方（签章）：

代表人： 代表人：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

合同范本