居住权设立合同.doc

居住权设立合同

　　甲方（所有权人）：
　　统一社会信用代码/身份证号：
　　乙方（居住权人）：
　　身份证号：
　　甲乙双方经平等自愿协商，就居住权设立事宜，签订本合同以共同遵守。
　　第1条住宅情况
　　1.1本合同中约定的“住宅”相关信息（以下简称：住宅）：
　　（1）房产地址：
　　（2）房产证号：
　　（3）登记所有权人：
　　（4）房产建筑面积：平米
　　（5）装修情况：
　　（6）房产结构：室厅卫
　　1.2下列范围不在本合同约定的“住宅”范围之内，无论其是否在房产证登记范围内：
　　第2条居住权期限
　　2.1双方确认，居住权期限以下列第项约定为准：
　　（1）固定期限：共计年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
　　（2）不固定期限：自_______年_______月_______日起至乙方过世时止。
　　2.2符合本合同约定的条件时，甲方有权提前解除居住权合同。
　　2.3甲方应在居住权期限开始前将住宅交付给乙方使用。
　　第3条居住权费用
　　3.1乙方取得本合同约定的居住权，应按下列第项约定向甲方支付费用：
　　（1）乙方无须向甲方支付费用，即乙方无偿取得居住权。
　　（2）乙方应向甲方支付共计___元。
　　支付方式：本合同签订后日内支付___元，居住权登记完成后日内付清余款。
　　（3）乙方应按年向甲方支付费用。
　　费用标准：每年___元。
　　支付方式：首笔费用___元（对应期限：），应于_______年_______月_______日前支付。以后应在每_______年_______月_______日前支付下一年度费用。
　　3.2无论是否无偿取得居住权，本合同约定的乙方义务或取得居住权的其他条件，乙方应予遵守。
　　3.3住宅使用过程中所发生的相关费用（包括但不限于物业、供暖、水电、燃气、电话、网络等费用）由乙方自行承担。
　　3.4发票：如乙方要求开具费用发票，则由此产生的税费应由乙方承担。
　　3.5甲方指定收款账号：
　　开户行：
　　户名：
　　账号：
　　第4条居住权登记手续
　　4.1甲方应配合乙方完成居住权的登记手续。
　　4.2甲、乙双方应于本合同签订之日起7日内到居住权登记机构完成居住权登记手续。
　　4.3居住权登记手续费用由甲方承担。
　　第5条居住条件及要求
　　5.1未经甲方书面同意，乙方不得将该住宅对外转让、抵押、处分等，不得转让本合同约定的居住权。
　　5.2该住宅不属于乙方的'可继承财产，乙方的继承人无权继承乙方的居住权。
　　5.3关于住宅的出租，双方确认按以下第种方式处理：
　　（1）未经甲方事先书面同意，乙方不得将该住宅对外出租；
　　（2）乙方有权对外出租并取得相应租金收益，但租赁期限不得超过居住权期限。
　　5.4在不影响乙方居住权的前提下，甲方有权对住宅进行出售、抵押等处分。
　　第6条居住权的消灭
　　6.1合同履行过程中，出现下列任一情形的，居住权消灭：
　　（1）居住权期限届满；
　　（2）居住权人死亡；
　　（3）本合同依法或按约定提前解除的。
　　6.2居住权消灭时，双方应及时完成居住权注销登记。
　　6.3乙方应于居住权消灭之日起十日内向甲方退还住宅，否则应按房屋正常租金的两倍向甲方支付房屋占用费用。
　　6.4乙方取得及享有居住权，应符合下列条件：
　　6.5关于甲方或特定人员使用住宅的特殊约定：
　　第7条住宅装修及维修
　　7.1双方同意，住宅按现状移交给乙方。
　　7.2居住权期限内，乙方有权对住宅进行装修及改造，但不得改变住宅的基础承重结构，不得损害住宅使用。
　　7.3居住权期限内，乙方装修房屋或增加房屋附属设施的，装修添附及相关附属设施所有权归方所有。
　　7.4住宅及原有附属设备发生损坏的，双方按下列第种方式承担维修责任：
　　（1）居住权期限内，乙方负责住宅房屋及附属设备的维修，并承担维修费用。
　　（2）居住权期限内，甲方负责住宅房屋及附属设备的维修，并承担维修费用。
　　7.5住宅如被拆迁，本合同及居住权相应终止，双方同意按下列方式处理：
　　（1）所有拆迁补偿归甲方所有或处置，除住宅中由乙方添设的设施对应的补偿归乙方所有以外，甲方无须向乙方支付其他补偿。
　　（2）所有拆迁补偿归甲方所有或处置，但甲方应向乙方退还乙方所支付的费用（如有），并向乙方额外补偿___元。
　　第8条违约责任
　　8.1出现下列情形之一时，甲方有权解除本合同及相应的居住权：
　　（1）乙方将住宅转让、抵押、处分或违反本合同约定将住宅对外出租的；
　　（2）乙方转让居住权的；
　　（3）乙方对甲方或甲方家庭成员实施犯罪行为，或是有其他严重违反社会道德的行为的；
　　（4）乙方未按本合同约定支付费用或未履行本合同约定的义务，经甲方催告后仍不支付或整改的；
　　（5）乙方不合理使用住宅，导致或可能导致住宅严重损害的；
　　（6）其他：。
　　上述情形下，乙方还应赔偿给甲方造成的全部损失。
　　8.2甲方提前解除本合同的，如乙方按约定向甲方支付了居住费用，则居住费用应按乙方实际居住年限对应约定的整个居住权期限年限的比例折算，剩余部分由甲方退还。
　　8.3如甲方出现下列情形之一，乙方有权解除合同，要求甲方退回所有居住费用（如有），并要求甲方支付违约金人民币___元：
　　（1）甲方对住宅的处置，导致乙方无法正常使用住宅的；
　　（3）甲方未按照约定配合办理居住权登记，逾期超过2个月的；
　　（3）其他：。
　　第9条附则
　　9.1本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等效力。
　　9.2本合同经双方签字或盖章后生效。
　　签署时间：_______年_______月_______日
　　甲方（签字或盖章）：
　　法定代表人或授权代表（签字）：
　　甲方配偶或家庭成员（签字）：
　　乙方（签字或盖章）：
　　法定代表人或授权代表（签字）：
　　下列人员对上述合同进行了见证，且无异议。
　　见证人员签署：

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