门窗合同.doc

门窗制安工程分包合同
建设单位（甲方）：
总包单位（乙方）：
分包单位（丙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际情况，为明确参建各方的责任、权利和义务，经甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。
一、工程概况：
1、工程名称：。
2、分包工程内容：门窗制做、安装、洞口周边发泡、打密封胶。
3、分包方式：包工包料。
4、质量等级：合格，执行JG/T3017-1994，GB/T7106-2002，GB/T7107-2002，GB/T7108-2002标准。
5、验收标准：按国家现行施工规范和质量检验评定标准进行施工验收。丙方负责提供产品合格证明、备案证、生产许可证、检测报告（含胶州市质量监督站出具的检测报告），满足工程资料需要。
6、合同工期： 。
二、质量标准及相关要求：
1、型材（选用 墨绿色双色共挤PVC型材；推拉窗采用80系列，门为60平开门、推拉门），钢衬为净厚度1.2㎜镀锌带钢、门窗配件为春光五金配件（以封存样品为准）。网点为2.5mm厚镀锌钢管盘框，0.6厚不锈钢包边，12mm厚钢化玻璃门。
丙方应严格按甲方要求选用材料，决不能采用不合格品或仿制品。未经甲方同意，不得更换其它材料，降低产品质量。
2、合同签订后，甲方对丙方提供的样品（型材、门窗五金件、锁具、密封胶条、钢衬、中空玻璃、密封胶、发泡胶）进行封存，并在施工中对比样品及型材比重表进行质量控制，丙方应认真按照样品、甲方提出的质量要求及国家和行业标准生产、安装，应保证无变形、裂缝、变色、渗漏、玻璃结露等现象。
3、丙方应严格按照甲方要求及确定的设计方案，精心加工制作，确保质量达到国家验收规范标准，特别是门窗的渗漏及变形（下坠）现象必须彻底根治。施工中，丙方应加强对乙方已完工程的成品保护工作，服从甲方、乙方的管理。
4、丙方在施工过程中，对本项目（门窗工程）施工安全负责，对发生的安全事故责任自负。
三、合同价款及付款方式：
1、分包数量及价款：
①80系列双色共挤推拉窗（中空玻璃4㎜+8+4㎜） 元/㎡（室内窗含纱扇）
②80系列双色共挤推拉门（中空玻璃） 元/㎡
③不锈钢玻璃（12mm厚钢化玻璃）门 元/㎡
注：大于1.5㎡门窗玻璃必须使用钢化玻璃，落地门窗按分户验收要求使用钢化玻璃。工程竣工后以实际加工制作尺寸按实结算价款，甲、丙双方共同确认。
2、全部型材进场后，丙方应提供型材厂家供货数量证明文件并按甲方要求制作、安装各型样品门窗，经三方及监理验收合格后封存样窗后在大批量生产。
3、付款方式：双方约定丙方选购甲方本小区住宅两套，并以购房款抵顶工程款（房号：1-1-502，房价：2770元/平方；1-2202，房价：2590元/平方），门窗安装调试完成，经初验合格并提供检测报告和资料后，且经淋水试验不渗漏，甲方将结算价款的80%转为购买房屋的款项，双方签订房屋购买合同（注：双方达成协议出具各自收据，并产生法律效力）。本合同范围内所有门窗验收合格后，甲方将结算价款的15%转为购买房屋的款项（注：双方达成协议出具各自收据，并产生法律效力），余额5%在保修期（两年）满一次付清。若结算总价款低于购房总价款，则丙方将房款补齐或甲方将其中一套房屋收回，剩余款项以工程款形式拨付给丙方；若结算总价款高于购房总价款，则甲方将剩余款项以工程款形式拨付给丙方。
4、所有门窗经总包、监理及甲方验收合格后均交由乙方接收保管并负责对已安装门窗的保护工作。
5、工程款拨付时丙方应出具等额、真实有效的发票。
四、合同三方责任和义务：
1、甲方：
（1）、按合同约定按时付款。
（2）、甲方指派现场监督工程师，监督工程质量并负责协调处理施工期间丙方在工程中遇到的有关问题。
2、乙方：
（1）、负责审查丙方的施工方案，及时提报，供建设、监理单位审查。
（2）、与丙方协商后提供必要的施工条件，临设、电、材料存放库。
（3）、负责对丙方已完工程的成品保护。
3、丙方：
（1）、保证具备履约资质和必备的产品资料。
（2）、保证施工工期和质量完全符合合同约定。
（3）、配合甲、乙双方对工程质量的检查，负责对丙方已完工程的成品保护。
五、保修责任及要求：
1本工程保修期为贰年，自单位工程竣工验收备案两年内无质量问题，保修期从单位工程竣工验收备案之日起计算；若保修期内发生质量问题，保修期从最后一次维修合格之日起计算。
2、保修期内如出现框扇变形（下坠）、渗漏、中空玻璃结露及气密性、抗风压性不符合要求及相关配件的质量问题，一律重新更换门窗，若渗漏、变形的门窗樘数超过总樘数的3%，则保修金不再退还。
3、若出现其他质量问题，如胶条老化、发泡不密实、打胶不严造成透水等问题，丙方应在接到通知后二天内派人维修，若超出规定时限乙方未派人维修，甲方有权安排他人维修，并按实际发生费用的三倍从质保金中扣除。保修期满后，发生质量问题，乙方应及时派人维修，确保做到终生负责维修，达到用户满意，避免不必要的纠纷。
六、合同违约责任：
1、丙方未按样品门窗及甲方提出的质量要求组织施工，则一律返工，重新更换与样品同等质量的门窗。
2、工程竣工时质量达不到验收标准，则所有返工及其他费用由丙方承担。竣工后，由于门窗的制安质量问题，引起的用户投诉，发生的返工费用及赔偿费用由丙方负责。
3、丙方门窗成品进场后，须报甲方进行抽查（剖验），门窗用料应与合同中约定的材料相同，否则，每有一种与合同约定不同的材料，结算时所有门窗单价在合同单价基础上下浮20％，以此累计。
4、若丙方单方终止合同，丙方应承担甲方全部损失并向甲方支付合同价款20%的违约金。
5、丙方应在规定工期内完工，每拖一天则按合同价款的1％向甲方支付违约金。
6、丙方应严格遵守本合同中相关条款的约定，若因资金、人员不足及其他非不可抗力因素造成施工进展缓慢或不能按计划施工，甲方有权终止本合同且丙方已完工的项目不予结算，所有费用由丙方自负。
七、其他约定：
1、乙方负责对丙方施工项目的管理，对施工质量、进度、安全文明施工全面负责，并在丙方自检的基础上，做好门窗的隐蔽验收和专检工作。若门窗质量不符合要求，乙方有权提出整改或停工要求。
2、丙方施工用水、电、机具由丙方与乙方协商处理。施工过程中，丙方应及时清除施工垃圾，服从甲乙双方的管理。
3、工程保修期内质量保修由丙方负责，乙方积极协调配合丙方的保修工作，并负责监督检查工作。
4、乙方结算时计取此合同范围内门窗工程总造价的1%作为协调管理费，负责提供场地、卫生清理及门窗安装完成后的保管、保护工作。
5、合同签订后，丙方应先做样品门窗各一套，经甲乙双方及监理验收合格确认后，再进行批量生产。
6、丙方在施工过程中要严格按安全规范要求进行安装作业，如出现一切事故，均由丙方负责，甲方不承担任何责任。
7、阳台落地窗1.2米以下的固定扇及面积大于1.5㎡的窗玻璃采用安全钢化玻璃（安全玻璃必须有安全标识），其他均采用4+9+4浮法中空玻璃；为防止纱扇弯曲变形，推拉窗推拉纱扇必须穿钢衬；门窗外框采用膨胀发泡嵌缝，内打白色密封胶，外打绿色密封胶。
8、丙方在施工中应杜绝该工程出现褪色、变形、渗漏、透气、中空玻璃结露等质量通病，否则该工程验收为不合格。
9、本合同一式肆份，甲方贰份，乙、丙双方各执一份。

建设单位分包合同履行责任人会签

部 门
职 位
姓 名
职 责
工 程 部
质量控制责任人：

分包工程质量控制
财 务 部
确认付款责任人：

付款总额准确性

甲方：（章） 乙方：（章） 丙方：（章）

单位名称： 单位名称： 单位名称：

地址： 地址： 地址：

电话： 电话： 电话：

法人代表： 法人代表： 法人代表：

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日