机电设计阶段基本资料.doc

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项目机电管理 设计需求文献

n 机电系统需求
¨ 电力系统设计原则
¡ 高压架构
¡ 紧急电力
¡ 电力盘体
¡ 商管规划需求
¡ 贩促规划需求
¡ 承租规划需求
¡ 电力监控
¡ 管线架构
¨ 弱电系统设计原则
¡ 电信系统
¡ 信息网络
¡ 收银系统
¡ 视听系统
¡ 停管系统
¡ 指针系统
¡ 避雷系统
¡ 强波系统
¡ 保全门禁系统
¡ 保全监视系统
¡ 物管规划需求
¡ 管线架构
¨ 给排水系统设计原则
¡ 给水系统
¡ 中水系统
¡ 排水系统
¡ 污水处理系统
¡ 厨排处理系统
¡ 商管规划需求
¡ 承租规划需求
¡ 监控架构
¡ 管线架构
¨ 消防系统设计原则
¡ 消防架构
¡ 消防栓设备
¡ 自动洒水设备
¡ 泡沫灭火设备
¡ 干粉灭火设备
¡ 火警自动警报设备
¡ 紧急广播设备
¡ 消防排烟设备
¡ 消防标示设备
¡ 避难逃生设备
¡ 物管规划需求
¡ 管线架构
¨ 空调系统设计原则
¡ 空调架构
¡ 水洗排油烟架构
¡ 停车场通风架构
¡ 厕所排风架构
¡ 机房散热架构
¡ 物管规划需求
¡ 承租规划需求
¡ 监控架构
¡ 管线架构
¨ 设备工程规划原则
¡ 照明设备
¡ 卫浴设备
¡ 升降设备
¡ 锅炉设备
¡ 厨房设备
¡ 冷藏设备
¡ 垃圾处理设备
¡ 泳池设备
¡ 水疗设备
¡ 景观设备
¡ 舞台音响设备
¡ 游艺设施
¡ 电玩设施
¡ 瓦斯规划
¨ 建筑规划配合原则
¡ 机房配置规划
¡ 管道间规划
¡ 外墙规划
¡ 地下室规划
¡ 地面层规划
¡ 屋突层规划
¡ 商管规划需求
¡ 贩促规划需求
¡ 承租规划需求
¨ 设计参照数据
¨ 机电工程接口原则

机电工程规划设计提议事项

¨ 电力系统
¡ 高压架构
1. 供电许可下，依楼层、用途或用电性质划分区域，分别设置独立之高压用电户变电站设备。
2. 高压变电站系统位置选择，应以该供电负载区域之传播距离考虑，以有效控制管线长度及线径成本效益。
3. 高压变电站设备集中于单一或区域设置机房，以有富余时效维修并管理及维修。
4. 各高压变电站须规划通风、散热设备(必要时需采强制冷却)及维修电源。
5. 高压变电站于过载或故障之不可预期状况 (超过契约容量、设备故障) 时，应具自动卸载并排除故障之功能。
6. 高压变电站内盘体设备摆设规划，除盘体设备、基础座、管线架、散热空间等高度考虑外，另需考虑维修搬运出入通道宽度尺寸及箱体背版维修空间；管线架或线沟途径、尺寸设计需考虑扩充及检修原因。
¡ 紧急电力
1. 紧急电力项目：
A. 停车场照明、停车场标志灯及机械停车设备、车道卷门电源电力。
B. 停车场管制设备、栅栏机、停车场收费系统电源电力。
C. 停车场排风、厕所排风、水洗机排风设施、空调送风等，影响商场空气质量之设施电源电力。
D. 基本升降设施之紧急电梯、电扶梯、电动步道电源电力。
E. 保全监控门禁(另附UPS) 、商场区紧急押扣电源电力。
F. 重要办公区(中控室、客服中心、医护室、信息室、变电站、重要机房) 电源电力。
G. 机房标示灯、梯间楼别指示灯、商场指标电源电力。
H. 无线对讲系统电源电力。
I. 扬、污、废、中水系统之给排水泵浦电源电力。
J. 基本消防设备电源电力。
K. 公共区域动线基本照明电力。
L. 公共区冷藏、冷冻室仓库电源电力。
M. 分区(收款机、刷卡机、提款机、缴费机等)UPS不停电设备电源电力。
N. 专用(中控室CCTV、门禁、保全、监控等安全设施)UPS不停电设备电源电力。
O. 专用(计算机网络设施、计算机信息室、财务报表计算机等)UPS不停电设备电源电力。
P. 机房维修电源电力。
Q. 承租户一般基本紧急电力。
R. 特殊承租户(餐饮冷藏、冰饮店、糕饼店、游艺场危险设施、水族馆、网咖计算机主机等) 电源电力。
2、 紧急发电机之设计需含盖并联盘、油槽量、油料移报、加油口、黑烟净化等规划。
3、 紧急发电机之设施需含盖油箱油量指示(以耗油时数标示，并以4小时为警报临界点范围)、油管以披覆式不锈钢管施作、加油口务必附油口锁及外盖板，并联结移报警铃设施。
4、 紧急发电机机房内散热量及联动通风量之计算、维修空间及搬运动线之计划、百叶通风率及防火闸门联动之设计、设置CO2自动灭火设备。
5、 紧急发电机设备优先考虑采放置于可直接对户外气冷型式，但需考虑噪音防制措施；若不得已必须采水冷型式则需考虑冷却水泵扬程与空调冷却水系统连结运用。
6、 紧急发电机停电时运转时间须配合营运需求，重新评估油箱量体(空间许可时多台紧急发电机，考虑共享燃油储存槽)之设计。
7、 UPS不停电设备集中设置机房（信息、收银、互换机、CCTV等系统共享以灵活运用调整使用量到达节省成本之效果）。
8、 UPS不停电设备机房，需计算通风及散热量以评估选择独立管道之自动排风设备。
9、 UPS设备提议独立机房（需考虑楼板载重）以利管制，并检讨通风。
10、 不停电供电系统 (UPS) 项目：
A. 收款机、刷卡设备、提款机、缴费机。
B. 中控室CCTV、门禁、保全、监控设施。
C. 网络设施、信息室、计算机设备。

¡ 电力盘体
1. 各楼层内设置一处该楼层专用电气主机房，而分区电盘均集中于该专用电气主机房内并统一门禁管制，以有效管理维修以及适时配合承租户或商场需求之电力弹性运用。
2. 楼层专用电气主机房内分区电气机房电盘依电压、性质及用途分类独立箱体配置如：照明盘、空调盘、风车盘、消防卷门、消防室内排烟、消防紧急电源、公共区域电源盘、梯间照明、UPS电源盘等均分别设置，以便于使用操作及维修保养。
3. 分区电盘用电负载及施工界面须与租户确认再行施工，防止变更过大，提议己知部份如：空调、电梯、电扶梯、消防用电、扬污废水泵先行规划施作，其他在未确认前，只施作主断路器即可，后来租户自行接用。
4. 分区电盘内电磁接触器设施防止瞬间断、复电导致接点受损，故于设计时提议提高一级以保护设备系统之安全及稳定。
5. 分区电盘内重要设备如空调冰水主机、循环泵浦、冷却水塔、扬水泵浦、污水泵浦、废水泵浦、排油烟机、大型进排风车等三相负载以设计采欠相保护、状况指示及异常移报等保护措施，保障重大设备。
¡ 商管规划需求
1. 中控室内有关设置各系统使用电力，包括一般电力、紧急电力、不停电电力 (UPS)、维修电力、照明电力等需一并规划。
A. 一般电力：电视墙控制。
B. 紧急电力：消防广播主机、消防受信主机、电梯监视盘、瓦斯遮断监控盘、照明监控盘。
C. 不停电电力：保全监视设施、电力监控主机、空调监控主机。
2. 商场内重要机房、垂直管道内需考虑设计维修用电源插座 ( 1∮110υ )。
3. 商场内机房依区域划分统一代号用途标示机房名称，以便于使用操作及维修保养之辨识。
4. 商场内机房内电盘体标示如：照明盘、空调盘、风车盘、消防卷门、消防室内排烟、升降机设备、消防紧急电源、公共区域电源盘、梯间照明、UPS电源盘等，以便于使用操作及维修保养。
5. 商场内公共区域照明回路可预留备用容量，以应付扩充或增设辅助照明设备之电量需求。
6. 屋突之外墙照明、招牌电源、洗窗机设备位置之检讨，另需考虑采防水型设施防止跳脱。。
7. 户外电气设施除漏电断路保护外，另需考虑采防水型设施防止跳脱。
8. 商场内为减少灯具耗材库存，灯光设计时灯泡型式尽量统一，便利维修。
9. 若商场大楼营运管理人员使用无线电强波系统，需规划人员轮班室内设置足够量体之充电器电源插座，以维持对讲通讯电力使用质量。
¡ 贩促规划需求
1. 广告灯箱、广告广告牌电源需独立设置保护遮断器，防止因其他电力异常或检修时，影响承租广告灯箱顾客权益。
2. 商场内活动 (非固定性) 器具负载依常用电器之最大用电容量设计考虑。
3. 活动店铺：3∮3ω220υ50A及1∮110υ50A之双电源 。
4. 活动舞台：3∮3ω380/220υ150A及1∮110υ100A之双电源。
5. 清洁打腊：1∮110υ30A及1∮220υ30A专用回路并以30米间距之设计等。
6. 非常态固定用电设备(商场内活动器具、活动店铺、活动舞台、清洁打腊)，可考虑因使用位置相似、电量相似，但时段不一样故可共享之设计方式以节省成本效益。
¡ 承租规划需求

1. 承租户区楼层需分区设置电气机房，集中管制该区域之动力电盘、照明电盘、插座电盘、承租户电盘、承租户集中电表以及有关监控移报设施，以有效弹性调整电力供应实际电力需求。
2. 承租户专用电表采集中式或统一型式（视构造及隔间型式取舍，必要时统一装修固定型式），并附数位移报联机至中控室计费系统。
3. 承租户电表箱位置须合适调整，除安装地点空间足够外，亦考虑该区承租户电表箱之施工距离愈短愈佳。
4. 承租户用电之规划：
A. 提供至一次侧电盘附变压器3∮4ω208/120υ，以供应承租户之110υ设备使用。
B. 提供至一次侧电压3∮4ω380/220υ，以供应承租户之1∮220υ设备使用。
C. 依业种面积预估值固定若干规格化以简化设备
如：20 KVA(附TR7.5KVA)； 30 KVA(附TR7.5KVA)
50 KVA(附TR15.KVA)； 80 KVA(附TR15.KVA)
100KVA(附TR30.KVA)； 120KVA(附TR30.KVA) 150KVA(附TR37.5KVA)。
5. 商场内各楼层活动花车电源盘（可预留于集中表箱中）及计费模式，需检讨定案以决定集中电表数量。
¡ 电力监控
1. 电力监控系统除一般电气数据之移报，并具紧急供电时自动卸载、复载及异常警报措施之机能。
2. 电力监控系统具节省能源计划(超过契约容量、设备故障)，控制电力动卸载、复载之功能。
3. 电力盘体内回路开关及控制之设计，需配合使用时同步启动回路为划分回路之根据，（如照明回路依全区亮度等级、通风回路依循环区域）。
¡ 管线架构
1. 干线总线、线架、线槽，考虑隔离干扰、空调冷凝、途径压降等取舍之设计考虑。
2. 接地工程需深入检讨各系统架构，防止基本安全顾虑外，并注意有关干扰，突波影响监控误动、音视讯干扰、信息网络机能，如避雷、高压、低压、发电机、电信、信息、ATM、监控等系统设施需独立接地处理。
3. 变电站、分电盘间电力干线，应设置独立垂直管道以总线或线架 (以绝缘较佳且耐温75oC等级之缆线) 方式配置，并于每楼层统一设置结线箱(依管线途径、用电特性等分别设置)引进当层电气机房内，作为维修或责任分界点。
4. 各层电气机房至各承租户间之干线、线架，依各系统辨别电力、弱电、信息、消防等系统或电压差异分开设置，防止互相干扰或异常电压灌入。
5. 攸关安全性、机密性之管线则以暗管或EMT管、金属可挠软管等管材设计。
6. 电缆架需注意接地处理及架内线路三相谐波防制(线路排列方式)。
7. 干线途径规划动线以公共区域为优先考虑，并分层分系统区隔，并与有关水系统隔离(如：给、排水、消防、空调或截留槽体等)，并考虑维修空间。

¨ 弱电系统
¡ 电信系统
1. 规划电信系统以互换机(DPABX)架构设计及设计ADSL专用网络。
2. 各商业楼层设计公共电话设施。
3. 商场内有关营运、招商、物管等部门办公室，可考虑采用虚拟主机(集中式数字互换机CENTREX) 架构设计。
¡ 信息网络
1. 若保障信息网络安全性，可考虑环状网络式规划信息架构。
2. 依购物中心各信息出口设施密度及距离(应不不小于100M内)，设定恰当垂直管道及各区信息集电器机柜位置(相对需设计附UPS紧急电源及维修专用电源)。
3. 建立商场专属计算机网站，以有效简介商场特色、各承租户促销活动及符合网络购物之趋势，并于办公室内部设置内部网络。
4. 配合依般承租户预留信息出口设施；大型主力店则预留信息弱电箱设施作为接口。
5. 配合传播数率需采用Cat5e电缆等级以上，主干线则采光纤传播。
¡ 收银系统
1. 若保障收银系统网络安全性，可考虑环状网络式规划收银系统架构。
2. 依购物中心各收银出口设施密度及距离(应不不小于100M内)，设定恰当垂直管道及各区机柜位置(相对需设计附UPS紧急电源及维修专用电源)。
3. 依购物中心统一开具发票模式，规划设置商场共享收银系统及特殊独立主力店收银系统。
4. 各商业楼层设计商品收银查询设施。
5. 配合一般承租户预留收银系统设施。
6. 配合收银系统传播数率需采用收银系统专用电缆，主干线则采光纤传播。
¡ 视听系统
1. 于室内或户外广场中心区域设计电视墙 (具分割、重组、变化屏幕之功能)或投影设备，配合灯光、音效朔造人潮汇集。
2. 于室内或户外广场则以霓虹灯或雷射灯 (配合水景或音响动态，设计灯光旋转盘导致色系及图形之变化)之控制系统。
3. 走道或车道动在线则以电子广告广告牌之设计。
4. 大楼背景音乐：依业种类别、用途区域，分区控制播放音乐型式及音量并配合消防自动切换火灾强制广播措施等规划。
5. 商场内配合特殊独立主力店需求共同天线系统设施时，可同步预留各商业楼层视讯出口，同步有关演出舞台摄影系统也一并联机至电视墙等多媒体（或现场转播视讯）。
¡ 停管系统
1. 停车场管理系统除一般停车收费系统停管系统外，于车道出口设置「人工收费」及「自动收费」管制；而自动缴费设备需采附UPS紧急电力。
2. 停车场管理系统需含栅栏机、红绿灯、停车数显示屏、满车指示灯、反射镜、减速标志、停车轮文献、地面减速器、防撞条之规划外，并于车辆驶出停车场至道路面前，需考虑设计出车警示灯及警示铃防止出口处人、车之安全。
3. 商场地面楼之车辆计数、人潮计数、红绿灯位置需配合装修检讨，另有关感应器亦依动线进出一并检讨。
4. 停车场管理系统主机、控制设备及紧急电源盘体，配合停管专用办公室内统一规划设计摆设。
¡ 指针系统
1. 商场各楼层内合适位置，设置厕所、电梯、扶梯、楼梯、公共电话、客户服务部、来宾室、医疗室之指针系统。
2. 在商场楼层梯厅或电梯内规划楼层功能指针系统。
3. 在商场楼层动线缓冲区设置楼层查询服务台及商务网络出口。
4. 停车场指标措施，除一般导引指示牌，若属停电或紧急疏散动线指示采附紧急电力照明指导。
¡ 避雷系统
1. 非雷区商场考虑雷击电磁波干扰弱电或信息系统，尽采用放电式避雷器以减少雷击发生；雷区商场则需增设围绕式接地网防止侧雷。
2. 避雷系统需独立设置。
¡ 强波系统
1. 商场内配合各系统行动电话，设计大楼强波设施系统。
2. 室内强波接受器安装位置，以天花板露明配合造型微调，除非不得以时才置于天花板内(因构造梁柱及风管、管线架关系，影响接受效果)。
3. 若商场地下室楼层过深或地上层过高、面积过广；大楼营运管理人员则需使用无线电强波系统，以维持对讲通讯质量。
¡ 保全门禁系统
1. 商场内重要机房设置门禁联机型卡片阅读机，以有效管制人员任意出入导致设备之损坏并可作机电维修纪录。
2. 商场内设置出勤卡片阅读机并有效纪录员工出勤纪录。
3. 依商场商场营运时段，辨别一般及特殊营运时段，管制系统设置门禁等有关管制动线机能。
4. 商场各楼层内具危险性公共区域内 (金库区、财务办公室、停车场区、厕所区、育婴区、提款区、收费区、屋突区、梯间等)，需设计紧急对讲或紧急押扣设施。
5. 商场内残障厕所设紧急求救对讲机，安装高度需尤其考虑。
6. 警卫室或监控室除紧急对讲设施外，且需具「自动拨号装置」功能 ( 于第一时间告知当地警察局及保全企业等单位)，并配合有关区域设置录像存证设备。
7. 商场内重要电气机房内设置紧急维修对讲设备，而发电机机房及空调主机房等运作时具高噪音者区域，则需设于门外。
8. 机电维修专用对讲与保全紧急对讲系统，需分开独立防止影响处理时效。
9. 保全磁簧管制移报设备安装位置：重要仓储、蓄水池人孔盖。
10. 屋突层露天式停车场侦测暴雨之水位感知器规划设计。
11. 商场地面层区域设置水位感知器及警铃，以有效第一时间采用防备措施。
12 分区电盘集中于楼层专用电气主机房内统一门禁管制 (采联机室卡片阅读机，过滤人员并有效掌控纪录进出人员及时间)，及紧急对讲 (便于突发状况能实时有效获得支持)之安全措施。
¡ 保全监视系统
1. 监视系统以自动调光彩色摄影机，连结分割器计算机录像自动存盘设施，配合夜间动作之辅助光源之设计，并具断线侦错、警报锁定及UPS不停电设备，防止瞬间断复电导致停机。
2. 商场各楼层内具危险性公共区域内 (金库区、停车场区、厕所区、育婴区、提款区、收费区、屋突区、梯厅等)设计监视系统。
3. 保全监视设备安装位置：
A. 金库区、财务办公室。
B. 停车场、屋突区、水源区。
C. 厕所区(尤其残障厕所、女厕)、育婴区。
D. 自动提款机、换零提款区、收费区。
E. 中控室、高压变电站等重要区域。
F. 梯厅、车道出入口等。

¡ 物管规划需求
1. 设计各承租户计费系统（水、电、瓦斯、空调）联线至计算机计费软件，自动并精确计算分摊费用，断线侦错及异常警示系统之功能。
2. 规划中央监视盘(CCTV)：显示各楼层、区域监视或控制范围之有关设施。
3. 电梯远控：显示电梯运转状况、行驶楼层位置，以有效及时处理状况。
4. 照明监控盘(含景观设施监控盘)：配合定期、光感应器、二线式中控器，掌握户外或室内照明动作区域及状况。
5. 电力监控盘(或照景盘)：显示各区域高下压电力单线状态、电力数据、负载状态等电气数据，以有效及时接受商场电力状况。
6. 停车场通风监控盘(或照景盘)：显示各楼层、区域停车场通风设备运转状况必要时做合适处置。
7. 空调监控盘(或照景盘)：显示各楼层、区域空调箱或送风机动作状况及温度指示，以有效及时回授商场空调运转状况必要时做合适处置。
8. 保全监视盘(或照景盘)：显示各楼层、区域紧急压扣钮、紧急对讲机动作区域及状况，以有效及时掌握商场保全状况必要时做合适处置。
9. 扬污废水监控盘(或照景盘)：显示扬、污、废水泵浦动作及蓄水池水位异常警示功能，以有效及时掌握商场给排水源使用状况必要时做合适处置。
10. 瓦斯自动遮断(主干及承租户)移报监视盘，以有效及时掌握全区瓦斯干管途径安全状况、商场美食街或餐饮店面瓦斯使用状况必要时做合适处置。。
11. 中央监控室及信息机房考虑空调、电力不可中断之交替或第二供应模式之检讨，另考虑高架地板防震措施。
12. 停车场通风、水洗排油烟、空调新鲜外气等与消防进、排烟系统，需联锁防止「烟囱效应」导致火势漫延。
13. 监控架构提议模式
A. 一般攸关商场正常运作(如照明、通风、空调、排油烟、扬污废、电梯、瓦斯等)，需不定期查核设施提议采造景盘监控。
B. 属深入系统查修或定期检核者(如负载状况、功因、卸载、复载、设备数据等)，仍提议采计算机屏幕监控。
C. 造景盘或计算机屏幕监控均需搭配警铃、指示灯(正常色、异常色、警告闪烁等双色灯) 。
D. 造景盘或计算机屏幕监控均需搭配流程图、升位图、造景图示。
¡ 管线架构
1. 干线途径规划动线以公共区域为优先考虑，并分层分系统区隔，并与有关水系统隔离(如：给、排水、消防、空调或截留槽体等)，并考虑维修空间。
2. 接地设施应依各系统分别独立设计施作：高压盘电力接地、低压盘电力接地、表箱接地、受电室接地、发电机接地、避雷系统接地、不停电系统接地、信息网络接地等不一样机能及需求各别设置。

¨ 消防设备
¡ 消防架构
1. 依商场复杂度及面积大小，决定全数字智能型寻址(R型)、老式模拟型(P型)、半数字智能型寻址(RP型)等授信总机架构形式。
2. 智能型授信总机（火警、排烟、瓦斯共享），规划主机设备选用需考虑防止线路干扰、安全管制、突波遮断、讯号保护等措施。受信总机各频通信号引入前，请规划保险丝之保护装置，防止异常电压灌入使总机受损。
3. 消防审图需注明厨房简易灭火器设施，配合开业检查再行施作之字样。
4. 配合防灾中心位置依后来实际中控室配置，规划授信总机及紧急广播主机设备摆设(防止二次施做)，同步有关紧急电力容量、盘体一并检讨。
¡ 消防栓设备
1. 消防栓设备配置及编码，尽量依一定次序并固定垂直位置设计，以便施作及检修。
2. 消防栓设备配置以公共区域或开放式空间为原则，防止于承租户内因门禁而导致困扰。
3. 室内消防栓箱内设专用排水管径1”，排水立管管径1-1/2”；警报逆止阀专用排水均独立排至废水池不得共接其他排水管。
¡ 自动洒水设备
1. 消防自动撒水设备之警报逆止阀设置区域，除依法规设限范围外，尽量于设限内平均面积(与防火区划同步划分)配置。
2. 消防自动撒水系统具压力之干管于长距离时或跨越伸缩缝区时应设置防震接头，以免地震扯断管路。
3. 消防自动撒水分区尽量配合建物隔间或营业区或划分，防止同一承租营业范围区域内有两区撒水系统。
4. 消防自动撒水设备之警报逆止阀或二次测试口之排水管途径应与排水阀套绘，并配合地坪泄水坡度以有效排放水。
5. 消防自动撒水设备之警报逆止阀以检修及美观收头之位置予以考虑。
¡ 泡沫灭火设备
1. 消防自动泡沫设备之警报逆止阀设置区域，除依法规设限范围外，尽量于设限内平均面积(与防火区划同步划分)配置。
2. 商场基地面积较大者，为便于检修、监控，提议以每一警报逆止阀区域内之泡沫管路，分别以油漆颜色区别。
3. 消防自动泡沫设备具压力之干管于长距离时或跨越伸缩缝区时应设置防震接头，以免地震扯断管路。
4. 消防自动泡沫设备之感知撒水头数量可否依每20m2/只之感应间距调整(因本案量大，不需依老式规划1只泡沫对1只感应器之设计)以减少成本。
5. 消防自动泡沫设备之警报逆止阀或二次测试口之排水管途径应与排水阀套绘，并配合地坪泄水坡度以有效排放水。
6. 消防自动泡沫设备之警报逆止阀以检修及美观收头之位置予以考虑。
¡ 干粉灭火设备
1. 灭火器置放箱、标示型式需配合装修面材考虑摆设及样式。
¡ 火警自动警报设备
1. 火警自动警报设备每一火警分区，除依法规设限范围外(并防止跨越防火区划)，尽量于公共或承租范围界面为火警分区根据。
2. 消防感应设施选择稳定性高，防止误动作导致管理不便；并依设置区域之特性 (场所高度、空气流通度、尘埃度)注明定温式、离子式、光电式、特种、一种、二种或局限型、分布型。
3. 若采智能型授信总机之中继器集中独立盘体，位置尽量垂直统一分区集中，防止承租户内或人潮积极线，以便于后来维修或增设以及安全管制之需求。
4. 若采智能型授信总机之继电器配置尽量不放于消防栓箱内，另分区设置专用箱体，并设置于机房内或梯间附锁管制，以有效集中管理及管制，且于垂直楼层中各区定点便于查修。
¡ 紧急广播设备
1. 消防紧急广播系统配合实际卖场使用之背景音乐广播设备，故需分区设计以配合后来用途(分区之划分尽量以公共区承租区整合后，分割回路)。
2. 消防紧急广播系统图面需注明分区回路及预留切换器之设计规划(另大承租户、旅馆、电子游戏大楼则分别独立区域并分别切换另设独立音响设施)。
3. 若消防紧急广播兼背景音响时，切换开关、喇叭、扩大机规格质量考虑。
4. 若消防紧急广播主机与大楼业务广播主机共享(一般业务广播音质规定较高，若两者重迭范围较多时可共享)时，需考虑火警切换联动之设计。
¡ 消防排烟设备
1. 消防室内排烟手启动装置设备于每一分区，除依法规设限范围外，分割模式尽量于公共或承租范围接口为火警分区根据。
2. 消防室内排烟手启动装置应设置于该区之防烟区划之排烟闸门同区划内，且尽以柱面考虑，防止后来收头。
3. 挑空区消防室内排烟闸门等启动装置设计于柱面上，防止隔间墙(因启动装置深度BOX易埋入且隔间无论砌砖、轻隔间均易破坏隔间强度)。
4. 消防排烟垂直风管管径，依1100cmm风量；进风速8m/s、排风速12m/s计算管径考虑，装修时风管配合装修弯头之损失。
5. 消防垂直管道截面积应至少需2.5m2，考虑实际风管途径之风损或配合公共装修、承租户装修异动之漏失。
¡ 消防标示设备
1. 消防标示设备型式配合商场装修收头，可选择一般吊挂型、冷光反射型、崁入型等样式。
2. 消防设备器材配合商场装修收头，可选择崁入式、隐藏式、优美型之产品样式，选择以符合商场整体美观之规定。
¡ 避难逃生设备
1. 紧急照明型式配合商场装修收头，可选择崁入式、壁式、天花板型式之产品样式，选择以符合商场整体美观之规定。
2. 避难梯位置配合商场地面层景观整体考虑。
3. 缓降机位置配合外墙开窗整体考虑。
4. 救济袋位置配合商场楼层配合公共装修、承租户区域动线整体考虑。
¡ 物管规划需求
1. 消防防灾中心(受信总机、广播主机)设备配合中控室设施一次定位检讨防止二次施工。
2. 消防自动泡沫及洒水系统主干管闸阀或末端查验管，均需设计于公共区域管道间内，并标示正常使用状态『常开』或『常闭』以有效管理及保养。
3. 瓦斯侦漏火警设施依用途属厨房设施者均需设置。
4. 瓦斯外管径请检讨，除瓦斯企业之侦测及遮断装置外于密闭区域内应设计消防系统之瓦斯漏气检知器。
5. 商场挑高6.5m，依防火区划与隔间墙并案检讨，以节省铁卷门成本。
6. 停车场内防火区划若无车道动线或停车通风影响之局部区域，可改为防火隔间墙以简化消防联动防火卷门之复杂性并减少成本。
7. 停车场通风、水洗排油烟、空调新鲜外气等与消防进、排烟系统，需联锁防止「烟囱效应」导致火势漫延。
¡ 管线架构
1. 管材均采EMT，线材采耐燃或耐热依法规规定，必要时考虑隔离干扰之线材。
2. 干线途径规划动线以公共区域为优先考虑，并分层分系统区隔，并与有关水系统隔离(如：给、排水、消防、空调或截留槽体等)，并考虑维修空间。

¨ 给排水系统
¡ 给水系统
1. 依楼层、用途或主力店承租户性质划分区域，分别设置独立之专用水表设施。
2. 蓄水池间预留连通管路，以闸阀控制互相支持因应商场用水量突增之特殊状况。蓄水池防止单一构体因：(1)水压较大地震时，受损机率高。(2)定期性清洗槽体时，影响营业时间。(3)容量大则排水量亦大，易导致大量排水倒灌。
3. 地下蓄水池预留水车补给专用管路(配合原表后进水管斜梯联结，预留入水口需安全附锁管制)以防止全面停水时之应变措施。
4. 扬水管于立管及长距离水平管应设计「防震接头」防止地震扯断管路或接头(尤其是韧性构造建物)立管、提议约20m一处；水平管约40m~50m一处，若跨越构造伸缩缝更需设置。
5. 热水管采披覆式不锈钢管材质除采热回水设计防止末端水温局限性、并以复式滑动型伸缩接头防止热胀冷缩导致渗水之设计。

6. 提议无论陆上型或沈水式扬水泵浦，均需设置二处水锤吸取器（一处为泵浦管转弯处，另一处为垂直管下降至水平干管转折处）。
¡ 中水系统
1. 中水水源亦需预留自来水源引入预备闸阀，以防止中水系统(泵浦、水处理设备)任一环节异常时导致断水。
2. 屋突层中水箱之落水管应另引入屋突层正常蓄水箱水源并设置手动闸阀(或电磁阀)及逆止阀，以有效保障中水箱水源之来源(如中水处理设备、污水处理设备、中水泵浦、中水池清理维修等以上四项环结，其中一项发生异常状况均将导致RF中水池无水之困扰)。
3. 若商场属韧性建物者，扬水管于立管末端加装防震软管及水锤吸取器，且于泵浦出口侧加水锤吸取器较妥。
4. BF中水池引进之放流井水源应设置逆止阀及浮球凡而并设置紧急用闸阀(防止户外异常水流如台风淹水等)以有效保障地下室中水池溢出之困扰。

¡ 排水系统
1. 雨水管立管配合地下室柱位处设计延伸清洁口，以防管路堵塞；雨水管水平管若距离过长时，应增清洁口(约25m一处)。
2. 一般排水管材原则以PVC.O管设计，但横越路面有载重挤压处者、高温热水、具腐蚀性者之管材则以铸铁管设计，而具冷凝效应结露者则均另披覆PVC层为设计原则。
3. 污排水垂直立管落差过大需设计转折缓冲。
4. 污废水系统以污、废分流式及个别独立透气立管、环状透气水平管架构设计。
5. 污排水管水平主干管部分预留清洁口，并考虑运用消防水源设置冲洗口并定期清理。
6. 垃圾压缩机机房需检讨通风、给排水措施。
7. 冷冻室、垃圾处理室之排水管需被覆PVC防止结露。
8. 机房内地排附锁式落水头以防止倒灌。
9. 地下层停车场之除油沈砂槽位置之检讨。
10. 地下层消防泡沬警报逆止阀管道及排水途径检讨。
11. 商场地面层外围绿化或景观照明、给排水（喷灌、花台等）检讨设计。
12. 扶梯底层机坑需设置独立排水，且不得与其他排水管共享；防止地下室积水而流入扶梯下机坑，而经由链条带入整支扶梯生锈，因扶梯机坑深度近筏基底部，故需藉由旁联通筏基内设置抽水泵。
13. 地下层或屋突层蓄水池、泳池、冷气排水干管均独立管路直接排出水沟。
14. 地下层或屋突层蓄水池专用排水管途径，需配合建物规划。
15. 屋突层露天式停车场排水检讨，以十年暴雨量两倍计算雨排水口数量及干管管径。
16. 屋突层露天式停车场外围开放式墙面或栏杆区域，排水口量体及管径需以户外露天型式考虑计算，非开放式区域则以一般停车用途排水方式预留。
¡ 污水处理系统
1. 污水处理系统需设独立机房管制，并设计强制排气设备，防止臭气产生。
2. 污水池栏污槽之排粪管(sp)、生活废水管(wp)引入管与放流槽泵浦引出管位置检讨，若无法增设管道至少于柱边收头。
3. 污水处理筏基内拦污槽、曝气槽、放流槽之透气管需独立延伸至屋突，并设置透平式小型风车定期强制排气，防止臭气产生。
4. 污水处理筏基内拦污槽，若建物条件许可时可依机房隔离并定期清除及消毒。
5. 污水处理筏基内，水平联通透气管与槽体间联通管高程之检讨，防止筏基内其他排水坡度管路影响有效筏基容积。
6. 地下室筏基式之蓄水池如「雨水回收池」、「消防水池」、「冷却水池」等上方之地排，需另联结管路引入废水池，且其人孔盖需气密并防止水流入之检讨。
¡ 厨排处理系统
1. 厨余油脂分离槽集中机房处理并定期清理菜渣、浮油等影响管路或污水处理设备之杂物，以有效到达系统运作之功能并防止臭气外溢。
2. 厨余油脂分离处理系统需设独立机房管制，并设计强制排气设备，防止臭气外溢。
3. 餐厅厨房排水初级截油槽、处理后再集中油脂处理设备作二次处理。
4. 厨房排水管管径应在3”∮以上，材质除耐酸碱并选择防结露之被覆保护管路。
5. 统装美食小吃区内部排水初级截留槽位置之检讨，水平管以明沟附盖方式优先选择，以利清理保养。
6. 主力店生鲜冷藏、冷冻之附保温排水与厨房初级截油槽后之厨房专用排水规划检讨。
7. 商场餐饮区厨房内初级截留槽，规划槽体位置时除考虑厨具位置及动线外，另需考虑槽体使用时冷热水导致结露现象故需采防露被覆措施。
¡ 商管规划需求
1. 中央公共洗碗间、室内泳池、旅馆设施、热水共享锅炉系统及节省成本，并计算通风及散热量以评估选择之机房自动排风设备。
2. 商场内三温暖业种，应预留泳池专用独立排水管，另淋浴区专用排水、厨房专用排水，均需规划设计。
3. 给水管采不锈钢材质，为防止空调冷凝效应，必要时特殊途径 (空间内用途差异导致冷热温差较大者、重要电力、讯号之管线途径有安全或干扰故虑者)以被覆层材质防止结露滴水破坏其他系统机能或装修面材。
4. 放流泵及废水泵交替并列及欠相保护、水位异常移报之设计。
5. 小吃街洗碗间专用机房之专用油脂截油槽，若下方为电气室，需考虑楼板施工方式以免导致渗水或结露影响用电安全。
6. 依建物现况适合设置锅炉、泳池、按摩池设备之机房位置仅「库房」之区域，以利通风排气及烟囟外墙开口面积之配合条件；必需预留机房电气、给排水、瓦斯等需求，并考虑隔音震动之施作。
7. 电表室或电气室上方不得为厕所污排水管途径检讨，防止渗水或维修排水时危害用电安全。
¡ 承租规划需求
1. 承租户专用水表采集中式或统一型式（视构造及隔间型式取舍，必要时统一装修固定型式），并附数位移报联机至中控室计费系统。
2. 厕所下方若为小吃街承租户后场区天花板管路密集，因此厕所管路规划干管之清洁口或门阀应设置于外围，必要时排水之存水弯施作型式应变化老式施工法(需应现场状况调定)，以利检修。
3. 承租户用水之规划：
A. 提供至一次侧水表附闸阀。
B. 依业种面积预估值固定若干规格化以简化设备如： 1”； 1-1/2”；2”；2-1/2”；3”
¡ 监控架构
1. 地下蓄水池预留水车补给专用管路以防止全面停水时之应变措施，专用给水口务必附锁及外盖板，并联结移报警铃设施。
2. 陆上型扬水泵设置专用机房管制 (采联机室卡片阅读机，过滤人员并有效掌控纪录进出人员及时间)，及紧急对讲 (便于突发状况能实时有效获得支持)之安全措施，并预留维修空间及备份泵浦以因应特殊需求。
3. 中央公共洗碗间、室内泳池、旅馆设施等机房，需设置专用机房管制 (采联机室卡片阅读机，过滤人员并有效掌控纪录进出人员及时间)，及紧急对讲 (便于突发状况能实时有效获得支持)之安全措施。
¡ 管线架构

1. 雨水管采PVC "O"管。
2. 污排水管 (非旅馆区) 采PVC 污水专用橘色管(火泥管)。
3. 旅馆污排水管采环氧树脂CIP管。
4. 冷热给水管采不锈钢车牙管、热水管附保温层。
5. 厨房专用排水采CIP管另附保温层及专用截流槽体采不锈材质另附保温层。
6. 透气管采PVC "B"管。
7. 干线途径规划动线以公共区域为优先考虑，并分层分系统区隔，并与有关水系统隔离(如：给、排水、消防、空调或截留槽体等)，并考虑维修空间。

¨ 空调系统

¡ 空调架构
1. 依商场内主力店或用途化时段分区域，分别设置区域泵浦、立干管及冰水主机设施，除合理分派负载量外尚能增长营运管理及能源管理之机动性。
2. 空调主机冰水系统以1500冷冻吨量体分区域冰水管路，以利自动控制有效精确调整商场内空调冷度与均匀度；另区域泵浦以40%负戴量三台以上并列之方案，请空调设计单位再行评估。
3. 冷却水塔之RF补充水池量，用水量以单日用水量设计之，公式=空调主机RT数量 * 13(L) * 0.88%(参照良机/金日水塔实务测试数据) = L/m 。
4. 空调配管之管径及流速： 5”管以上2.5m/s如下流速；4”~2”管2m/s如下流速；1”管1.2m/s如下流速设计。
5. 商场空调量需以3.5坪/RT为原则，并且室内温度夏季必须到达21℃，湿度40~60%。
6. 小吃街及餐厅空调量以2.5坪/RT为原则，并且室内温度夏季必须到达21℃，湿度40%~60%。
7. 空调箱回风管截面积以风速以4~5 m/sec如下、送风管截面积以风速以7.5 m/sec如下设计，以防止风速噪音。
8. 空调主机房均须规划通风、散热设备(必要时需采强制冷却)及维修电源。
9. 空调重要区域以风管系统架构，独立区域以送风机架构。
10. 各区域空调机房之空调箱原则以防火区划为界线，防止跨越防火区划导致回风效果不佳或天花板高程局限性。
11. 冬季室外温度低于20℃如下，室内温度由户外新鲜空气引入，提议外气量需达50%以上；运用温度开关控制室内温