2015年房地产业务的基本流程及技巧必过技巧.doc

1、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元.
　　A。500
　　B。1000
　　C。2500
　　D。3000
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费,实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％.10×3%=0。3万元。
2、(　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
　　A。完整性
　　B.真实性
　　C.专业性
　　D。动态性
　　【正确答案】:B
　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
3、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。
　　A。半
　　B。一
　　C.二
　　D.三
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】:参见教材P211，新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
4、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）.
　　A.相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布
　　B。相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
　　D。相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
5、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。
　　A.延续
　　B。变更
　　C.注销
　　D。撤销
　　【正确答案】:B
　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称。法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式。住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续.
6、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　)。
　　A.连锁健身房
　　B。公安机关办公楼
　　C。游泳馆
　　D.度假村
　　【正确答案】:B
　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
7、（　　)是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
　　A。完整性
　　B.真实性
　　C。专业性
　　D.动态性

　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提
8、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为（　　）学时。
　　A.10
　　B。30
　　C.60
　　D.90
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】:参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
9、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在(　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
　　A。选址意见书
　　B。建设用地规划许可证
　　C.建设工程规划许可证
　　D.乡村建设规划许可证
　　E。农村生产规划许可证
　　【正确答案】：ABCD
10、下列有关丘的表述中,不正确的是(　　)。
　　A。一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
　　C。组合丘一定大于独立丘
　　D.房屋权属证书中应注明丘号
　　【正确答案】:C
　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘.
11、业主委员会是业主大会的（　　）。
　　A.决策机构
　　B。执行机构
　　C。监督机构
　　D。联合机构
　　【正确答案】:B
　　【答案解析】:参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
12、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和(　　）。
　　A.商品房销售广告书
　　B.商品房销售协议书
　　C.商品房销售委托书
　　D.商品房销售意向书
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
13、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　)为基础，参照当地的市场价格进行评估.
　　A。各类房屋的抵押价格
　　B。各类房屋的租赁价格
　　C。各类房屋的重置价格
　　D。基准地价
　　E。标定地价
　　【正确答案】:CDE
　　【答案解析】:参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
14、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。
　　A.注册期满3年而未延续注册的
　　B.持续离开估价岗位超过1年的
　　C。年龄超过60周岁的
　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
　　E.不具有完全民事行为能力的
　　【正确答案】：ADE
　　【答案解析】：参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效:①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
15、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。
　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节
　　B。日常的清洁打扫与租赁
　　C。房屋的拍卖
　　D.地皮的招标
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理。系统的协调两个基本环节。
16、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。
　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
　　B。房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制
　　C.组合丘一定大于独立丘
　　D。房屋权属证书中应注明丘号
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
17、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）.
　　A。是规范财产关系的民事基本法律
　　B.调整因物的归属而产生的民事关系
　　C。确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则
　　D。确定了物权的种类和内容
　　E.确立了动产登记制度
　　【正确答案】:ABCD
　　【答案解析】：参见教材P16。E错,应为确定了不动产登记制度.
18、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
　　A.选址意见书
　　B。建设用地规划许可证
　　C。建设工程规划许可证
　　D。乡村建设规划许可证
　　E.农村生产规划许可证
　　【正确答案】：ABCD
19、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为(　　)。
　　A.共有产权
　　B.单独产权
　　C。独立产权
　　D.双方产权
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权.
20、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定(　　）。
　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
　　B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布
　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
　　D。相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【正确答案】:B
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布.
21、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
　　A.各类房屋的抵押价格
　　B.各类房屋的租赁价格
　　C。各类房屋的重置价格
　　D。基准地价
　　E.标定地价
　　【正确答案】：CDE
　　【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
22、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(　　)。
　　A.选址意见书
　　B.建设工程规划许可证
　　C.施工许可证
　　D.建设用地规划许可证
　　【正确答案】:D
23、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　)作为缴纳税费的依据。
　　A.出租价格
　　B。评估价格
　　C。成交价格
　　D。抵押价格
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
24、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。
　　A.注册期满3年而未延续注册的
　　B.持续离开估价岗位超过1年的
　　C。年龄超过60周岁的
　　D。聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
　　E。不具有完全民事行为能力的
　　【正确答案】：ADE
　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形.
25、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定(　　）.
　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【正确答案】:B
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
26、国家指导性参考价格为：普通咨询报告,每份收费（　　）元.
　　A.100～300
　　B。100~500
　　C.300～800
　　D.300～1000
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164,国家指导性参考价格为：普通咨询报告,每份收费300～1000元.
27、(　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
　　A.中国共产党第十一次全国代表大会
　　B.中国共产党第十二次全国代表大会
　　C。中国共产党第十三次全国代表大会
　　D.中国共产党第十四次全国代表大会
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
28、经济适用住房价格（　　）
　　A。由市（县）人民政府指导制定
　　B.实行市场调节价
　　C。由房地产开发商制定
　　D。由国家限定销售价格
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】:经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
29、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行(　　)义务.
　　A。在规定范围内执行房地产估价及相关业务
　　B。参加继续教育
　　C.接受继续教育，努力提高执业水准
　　D。与当事人有利害关系的应当主动回避
　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范
　　【正确答案】:CDE
　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规。行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
30、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　)。
　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
　　C。相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布
　　D。相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【正确答案】:B
　　【答案解析】:参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布.
31、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
　　A。完整性
　　B。真实性
　　C.专业性
　　D.动态性
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提
32、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。
　　A。是规范财产关系的民事基本法律
　　B。调整因物的归属而产生的民事关系
　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则
　　D.确定了物权的种类和内容
　　E。确立了动产登记制度
　　【正确答案】：ABCD
　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。