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《建设工程法规及相关知识》串讲重点笔记

阅读本笔记注意事项：
一、本笔记中的“P”表达书中页码，如“P1”表达此部分以下内容在书中的第1页。
二、本笔记中的“……”表达这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“……”表达。
三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表达这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。
四、本笔记中序号后没有写内容的表达书中该序号后的内容都应划下来。如在本笔记中看到“（一）”，表达（一）后的字都应划下来；看到“1.” 表达1.后的字都应划下来；看到“(1)” 表达(1)后的字都应划下来等等。

P3-4
二、注册
（一）2．延续注册
3．变更注册
4．增项注册
P5
（三）不予注册的情形
申请人有下列情形之一的，不予注册：
（1）
（2）
（10）
P10
1Z301014
倒数第16行：县级以上地方人民政府建设主管部门和有关部门履行监督检查职责时，有权采用下列措施：
（1）
（2）
（3）
（4）
P11
1Z301021
一、 宪法
二、 民法
三、 商法
四、 经济法
P12-13
1Z301022
法的形式
一、 宪法
二、 法律
三、 行政法规
四、 地方性法规
五、 行政规章
六、 最高人民法院司法解释规范性文献
七、 国际条约

P14-16
1Z301031
民事法律关系涉及……三个要素
一、民事法律关系主体
涉及自然人、法人和其他组织。
倒数第5行：民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。
1．完全民事行为能力
《民法通则》第11条规定：“……”
2．限制民事行为能力
《民法通则》第12条第1款规定：“……”
《民法通则》第13条第2款规定：“……”
3．无民事行为能力
《民法通则》第12条第2款规定：“……”
《民法通则》第13条第1款规定：“……”
P15倒数第12行：法人应当具有四个条件：
（1）
（2）
（3）
（4）
P16第11行：法律关系客体的种类涉及：
1. 财
2. 物
3. 行为
4.非物质财富
P22
1Z301034
债的概念（债的发生）
P23-24
倒数第1行：物权是指权利人……涉及所有权、用益物权和担保物权。
P24
物权的种类重要涉及：
1．所有权（占有、使用、收益和处分的权利）
2．用益物权
3．担保物权

P25-28
1Z301036
一、知识产权概述
知识产权具有如下特性：
1．具有人身权和财产权的双重性质
2．专有性
3．地区性
4．时间性
知识产权的种类，其中相对比较常见的重要涉及著作权、专利权、商标权和商业秘密等四种。
二、著作权

(二) 著作权的内容
1．著作人身权
三、专利权
四、商标权
P29
1Z301037
（备注：★法律为什么要设立诉讼时效？必考）
第2行：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
二、（1）
(2)
(3)
(4)
P30-31
四、（一）《民法通则》第139条规定，……继续计算。
1．权利人由于不可抗力或者其他障碍，不能行使请求权
2．导致……最后6个月内
（二）《民法通则》第140条规定，……重新计算。
1．起诉
2．债权人提出规定
3．债务人批准履行义务
P31倒数第14行：由于不可抗力……导致诉讼时效中止。
P32-33
1Z301041
第12行：申请领取施工许可证时，应当具有一系列前提条件：
1．已经……批准手续
2.在城市规划区的建筑……规划许可证
3.需要拆迁的，……符合施工规定
4．已经拟定建筑施工公司
5．有满足施工……资料
第16行：还应满足“……”。
6．有保证……措施
7．建设资金已经贯彻
（1）建设工期……30%
8．法律、……其他条件
P34-35
三、1．国务院建设行政主管部门拟定的限额以下的小型工程
所谓的限额以下的小型工程指的是……的建筑工程。
2．按照……的建筑工程
3．抢险救灾工程
4．临时性建筑
5．军用房屋建筑
四、

1．《建筑法》第9条规定：“建设单位应当……三个月内开工。……延期以两次为限，每次不超过三个月”
2．《建筑法》第10条规定：“……起一个月内，……；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。”
3．因故不能按期开工超过半年的，应当……批准手续。
★五、《建筑法》第64条规定：“……”
P38
1Z301044
一、建筑工程的发包方式重要有两种：招标发包和直接发包。
P39
第4行：“肢解发包”是指“……”。
P40
三、严禁转包
转包与分包的区别……单位完毕。
《建筑法》第28条规定：“……”
P41
第5行：《建筑法》第29条规定……”
P42-43
第4行：《建筑法》第29 条第2款规定：“建筑工程……连带责任”
1Z301047
一、（一）国家重点建设项目
（二）大中型公用事业工程
（三）成片……社区工程
（四）运用……的工程
（五）国家……其他工程
P44-45
四、1．工程监理单位与被监理工程的承包……的关系。
2．工程监理单位接受委托后，……不得转让建立业务。
3．工程监理单位……补偿责任。
4．工程监理单位……连带补偿责任。
倒数第14行：《招标投标法》共涉及六十八条，……作出了规定。
P46
1Z301051
一、基本原则
《招标投标法》第5条规定：“……”。
1．公开原则
2．公平原则
3．公正原则
4．诚实信用原则

P47
倒数第4行：
4.国家融资项目的范围涉及：
P48
第3行：
5．（1）
（2）
（3）
（二）（1）
（2）
（3）
（4）
P49
第3行：（1）
（5）
二、招标方式分为公开招标和邀请招标。
1.公开招标，也称……其他组织投标。
2.邀请招标，也称……其他组织投标。
P50-51
倒数第12行：三、资格审查
1．资格预审是指……资格审查。
2．资格后审是指……的除外。
P51
四、（一）招标文献的出售
自招标文献出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。
P52
(三)2．应当在招标文献规定提交……的组成部分。
3．自招标文献开始发出之日……不得少于20日
P53
第18行：招标文献应当规定一个适当的……之日起计算。

P54
二、（二）投标保证金（备注：作用、额度、日期）
1. 投标保证金是为防止……一种担保形式。
2．投标保证金一般不得超过投标总价的20%，……三十天。
P55
第5行：招标人可以在招标文献中……保证金。
P57-58
1Z301057
倒数第2行：
（1）
（2）
（3）
P61
第8行：
根据《招标投标法》第46条第1款……的其他协议。
P62
倒数第3行：
有关法律……除外。
P63
1Z301061
倒数第4行：（2）对安全设施的施工负责的岗位
矿山建设……并对安全设施的工程质量负责。
P66-68
倒数第7行：
一、（备注：7权3义）
1.（划标题，下同）
2．
3．
4．
5．
6
7.
二、
1．（划标题，下同）
2．
3．
1Z301063
倒数第10行：生产经营单位……即报告本单位负责人。
P71
1Z301071
第14行：安全生产责任制度的重要内容涉及：
（1）
（2）
（3）

P72-73
1Z301072
一、“建设单位应当……真实、准确、完整。
二建设单位不得……的工期”
四、“建设单位不得明示……和器材。”
P74-75
第1行：对基坑支护、降水工程、……方案进行审查。
1Z301074
一、（一）重要负责人
（二）项目负责人
（三）安全生产……管理人员
P77-78
第19行：“垂直运送机械作业人员……方可上岗作业。”
倒数第7行：“施工现场的用电线路、……规定的电压。”
倒数第2行：对下列达成一定……（1）
（2）
（3）
(4)
(5)
(6)
（7）
（三）“施工单位应当……符合国家标准”。
P80
倒数第15行：使用承租的机械设备……方可使用。
P84
倒数第10行：“安全生产许可证的有效期为3年。……”
P91
第5行：工程监理单位不得转让工程监理业务。
《建设工程质量管理条例》第38条“监理工程师应当……实行监理。”
《建设工程质量管理条例》第37条“……未经总监理工程师签字，……竣工验收。”
P92
二、《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围，及其在正常使用条件下各自对该工程的合理使用年限：（1）
（2）
（3）
（4）
三、保修责任
《建设工程质量管理条例》第41条规定“……”
（4）保修费用由导致质量缺陷的责任方承担。
P99
第16行：县级以上人民政府建设……，不的使用。
第25行：建设单位、施工单位、监理单位不得……、设计单位修改。
P100
★ 1Z301111
一、1．国家标准
2．行业标准
3．地方标准
4．公司标准

P103
第10行：（1）
（2）
（3）
（4）
P106
第14行：（6）严禁向水体……废弃物。
P107
第19行：(二)防止大气污染的具体规定
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
倒数第9行：环境噪声，是指……的现象。
P111-112
倒数第2行：施工图设计文献审查……不符合建筑节能强制性标准的，施工图设计文献……合格。
1Z301141
二、根据《消防法》第10条第3款的规定，……不得投入使用。
P118
三、重大建设项目档案验收
（一）验收组织
1．
（1）
（2）
（3）
（4）
2．
（1）

P120-121
1Z301161
一、 我国《土地管理法》把土地使用权分为国有土地使用权和集体所有土地使用权。
二、 （一）
1．土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。
2.土地使用权出让最高年限按下列用途拟定：（1）
（2）
（4）
P122
三、 农民集体所有的土地的使用权不得出让、……非农用建设。
P128
（二）1．根据《劳动法》第25条规定，……（1）
（2）
（3）
（4）
3．经济性裁人
根据《劳动法》第29条 的规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得根据该法……：（1）
（2）
（3）
（4）
（三）（1）
（2）
（3）
Ｐ129
倒数第6行：所谓未成年工，是指……
（1）
（2）
P132
（二）根据不同的标准，保险协议可以作如下分类：
1．（1）财产保险协议
（2）人身保险协议
P136
3.代位求偿权，是指……的权利。
P140
1Z301201
一、1．纳税人因有特殊困难，……万分之五的滞纳金。
P142
四、1．《个人所得税法》第1条的规定。
2．个人所得税的征税对象
P144-145
1Z301211
有限公司，是指由50个以下股东出资设立，……P145责任。
Ｐ150
1Z302023
第13行：需要进一步理解以下内容：
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
（8）
（9）
（10）
P155-156
倒数第1行：
（1）
（2）（P156）
（3）
P156
1Z302023
一、（一）“要约是希望和别人订立协议的意思表达，……”
1．
2．
（二）要约的构成要件
1．要约是由特定人作出的意思表达
2．要约必须具有订立协议的意思表达

P157
要约的撤回，是指……行为。
三、《协议法》第17条规定：“要约可以撤回。……到达受要约人。”
第18条规定：“要约可以撤消。……到达受要约人”
Ｐ158-159
1Z302023
一、（一）承诺是受要约人批准要约的意思表达。
（二）承诺的构成要件
1．（划标题，下同）
2．
3．
4．

P159
二、1．承诺生效时刻的确认
承诺生效时协议成立。
P163-164
1Z302025
倒数第2行：缔约过失的三种情形1. （划标题，下同）
2.
3.
P165-166
第14行：承诺生效的地点为协议……其居住地为协议成立的地点。
倒数第17行：协议生效需要具有以下要件：
1．订立协议的……行为能力
“当事人超越经营范围订立协议，……的除外。”
2．意思表达真实
3．（划标题）
4．（划标题）

P166-167
1Z302032
根据《协议法》第52条规定，无效协议的重要类型如下：
（一）（划标题，下同）
（二）
（三）
（四）
（五）（必须是违反了法律、行政法规的强制性规范才导致协议无效，违反其中任意性规范并不导致协议无效。）
P170
5.(1)具有撤消权的当事人……一年内没有行使撤消权。
P171-172
二、（一）（划标题，下同）
2．
（二）
1．（1）
(三)
2．划《协议法》第50条
（四）
2．划《协议法》第51条
P175
划《协议法》第60条
P176-177
第12行：接受履行的一方一方面……承担违约责任。”

（三）1.
（1）（划标题，下同）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
倒数第8行：抗辩权是指……规定的权利。
P179
依据《协议法》第68条，……
（1）
（2）
（3）
（4）
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
倒数第6行：代位权，是指……的权利。
P180
倒数第13行：
3．债务人的债权已到期
4．债务人的债权不是专属于债务人自身的债权
倒数第7行：“基于扶养关系、抚养关系、……等权利。”
P181
1Z302044
撤消权，是指……的权利。
一、 债权人行使撤消权的法律规定
《协议法》第74条规定：“因债务人……的行为。……”
P182
第3行：
1．债务人实行了处分财产的行为
（3）
2．（划标题，下同）
3．
4．
5．
P184
狭义的协议变更是指……是在主体不变得前提下，……
广义的协议变更是指除……协议主体的变更。这实质上是协议的转让。
P185
二、（二）4.★《协议法》第80条规定：“债权人转让……，不发生效力。”
P187
（二）4．★《协议法》第84条规定：“债务人……经债权人批准。”
P188
（三）公司合并或者分立均也许出现某个公司被注销（被终止主体资格）的情况，“公司法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”《协议法》第90条规定：“当事人订立协议后……连带债务。”
P189-190
二、（一）约定解除
1．协商解除
2．行使约定……解除
（二）法定解除
《协议法》第94条规定：……
（1）（划标题，下同）
（2）
（3）
（4）
（5）
三、解除权的行使
2．《协议法》第96条规定：……
四、协议解除的法律后果
《协议法》第97条规定：……

Ｐ191-192
1Z302062
协议权利义务中止的因素有如下几类：
一、 因履行而终止
二、因解除而终止
因协议当事人……因解除而终止。
三、因抵消而终止
四、协议因提存而终止
五、（划标题）
六、（划标题）
P194
二、违约责任的一般承担方式
1．继续履行
2．采用补救措施
可以合理选择规定……等违约责任。
3．补偿损失
损失的补偿额应当相称于……也许导致的损失。
三、违约责任的特殊承担方式
1．（划标题）
2．（划标题）
《协议法》第121条规定：……
3．（划标题）
P195
第5行：违约金，是指……法定违约金。
第9行：约定的违约金……适当减少。
第14行：定金是指……
《协议法》第115条规定：“……”
《协议法》第116条规定：“当事人既约定违约金……或者定金条款。”
P198
1Z302082
一、保证，是指保证人……的行为。
（一）保证协议
（三）《担保法》也规定了下列单位不可以作保证人：
（1）
（2）
（3）
P199
第1行：当事人对保证方式……保证责任。
1．一般保证
《担保法》第17条规定：“……”
2．连带责任保证
（五）1．保证期间的含义
《担保法》规定：……之日起半年。……债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间合用诉讼时效中断的规定。
……之日起半年内……。
2．保证期间，债权人……主债权转让……。
保证期间，债权人……债务人转让债务的……。
债权人与债务人……应当取得保证人书面批准，……。
二、抵押，是指债务人……的担保方式。（必考）
P202
三、质押是指……的担保。（必须是流动产）
（三）因质物的不同，质押担保可以分为动产质押和权利质押。
1．动产质押
（2）质权人的义务
质权人负有妥善保管质物的义务。
P203
四、留置（仅限于动产）
因保管协议、运送协议……有留置权。
P204
五、定金应当以书面……之日起生效。
定金的数额由……的百分之二十。
P205
倒数第8行：（一）无效协议引发的争议
Ｐ206
3、情况类似但不属于无效的情形
（1）《解释》第5条规定：“承包人超越……，不予支持。”
（二）建设工程垫资利息问题
P207
倒数第12行：对于因垫资问题产生的纠纷……规定：“当事人对垫资和垫资利息……，不予支持。”
（三）阴阳协议问题
倒数第2行：所谓的阴阳协议……的问题。
P208
倒数第15行：3.“当事人就同一建设工程另行订立的建设……的根据。”
P209
倒数第18行：承包人具有下列情形之一，……
（1）
（2）
（3）
（4）
倒数第12行：发包人具有下列情形之一，……
（1）
（2）
（3）
P213
四、（一）因变更引起的纠纷
P214
第5行：
（二）因工程质量验收不合格导致的纠纷
第11行：建设工程施工协议有效，……即：
（1）
（2）
(三)因利息而产生的纠纷
P218
倒数第10行：二、（一）概述
（二）借款协议当事人重要权利义务
P219
第8行：（三）自然人之间的借款协议
（1）
（2）
（3）
第16行：租赁协议是指，……的协议。
第21行：无论如何约定租赁期限，……，均视为不定期租赁。
P228
倒数第9行：建设工程民事纠纷的解决方式重要有四种，分别是和解、调解、仲裁和诉讼。
P230
1Z303012掌握仲裁的特点
一、仲裁的概念和合用范围
第7行：《仲裁法》的调整范围仅……根据《仲裁法》第3条的规定，“下列纠纷不能仲裁：（1）
（2）”
Ｐ231
1Z303013 熟悉和解与调解
和解可以发生在民事诉讼的任何阶段。但审判阶段的和解没有法律效力。
Ｐ232
第8行：调解涉及法院调解与……或者裁决书。
P233
1Z303021
第7行：根据表现形式的不同，民事证据有以下7种，分别是：书证、……勘验笔录。
书证，是指……或者其他物品。
P234
四、鉴定结论和勘验笔录
当事人申请鉴定，应当注旨在举证期限内提出。
当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（1）
（2）
（3）
（4）
P236
第2行：由人民法院指定举证期限的，……可以适当延长举证期限。
P238-239
一、诉讼管辖
（一） 级别管辖，是指……和最高人民法院。
（二） 地区管辖
1.一般地区管辖，是以当事人……，通常实行“原告就被告”原则，即以……的标准。
2．特殊地区管辖
《民事诉讼法》第24条规定：“因协议纠纷提起的诉讼，……。”
《民事诉讼法》第25条规定：“协议当事人可以在书面协议中协议选择被告住所地……的规定。”
P245
二、3．根据《民事诉讼法》第153条的规定，……
（1）
（2）
（3）
（4）
P247
1Z303040
下列纠纷不合用《仲裁法》裁决：
（1）
（2）
（3）
P250
三、
（二）仲裁中的和解、调解
（三）仲裁裁决
仲裁不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁人的意见作出。P251
第1行：当事人提出证据证明裁决有……，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤消裁决：
（1）
（2）
二、根据《仲裁法》第9条的规定，……。
P256
1Z304010民事责任
二、侵权责任不同于违约责任，其区别……
（1）（划标题，下同）
（2）
（3）
1．（划例如，……）
P259-260
1Z304021
行政责任种类
一、行政处罚
（一）行政处罚的种类
（1）（划标题，下同）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。
P262
1Z304030
刑事责任
P263
二、主刑只能单独……，也可以单独合用。
（一）1.（划标题，下同）
2．
3．
4．
5.
P264
（二）附加刑
1．罚金
2．剥夺政治权利
（1）
（2）
3．没收财产