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消防报警工程投资估算

作者：杨 勇 -8-6 8:36:00
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摘要  根据我国《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98，结合国内民用建筑火灾自动报警系统常规设计特点，以及大量工程预、决算表，解析建筑面积与火灾自动报警系统关系。最终提出一套火灾自动报警系统投资估算措施。  
    关键词  消防 报警 估算 面积

  概述

    本文所讲估算与预算完全不一样，是在设计图尚未定稿或主线就未出图之前，往往有些投资方规定供货方或设计方估算出一种大概消防工程造价金额。本文仅探讨消防报警工程投资估算措施，但愿能对投资者、规划者或设计者有所协助。

    根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98(如下简称《规范》)，火灾自动报警系统(如下简称报警系统)至少有自动和手动两种触发装置，自动触发装置就是人们所指火灾探测器(如下简称探测器)，有感烟探测器(如下简称烟感)，有感温探测器(如下简称温感)等等；手动触发装置，顾名思义，就是人为动作手动火灾报警按钮(如下简称手报)；报警系统至少有一台火灾报警控制器(如下简称控制器)，包括消防供电单元：有警报装置，最常用是消防警铃：绝大部分报警系统有系统布线。

    要提请非专业人士注意是，报警系统选用一定要以一种品牌为主，也就是以一种厂家为主，不能烟感选这一厂家，温感选那一厂家，控制器再找另一家。顾客可不管这些控制器、温感、烟感或手报究竟是不是出自一家之手，总之，只认准一家。

  1．报警探测部分

    在大部分民用建筑场所，报警系统探测部分用最多是烟感，另一方面是手报、温感。报警探测部分也许还存在信号模块，就是将诸如消火栓按钮动作信号、空调系统中防火阀动作信号、水喷淋系统水流指示器动作信号等等信号，转换成报警系统承认探测信号。探测器尚有红外光束探测器、紫外火焰探测器、可燃气体探测器、防爆探测器等等。有些生产报警系统产品厂家不一定生产紫外火焰探测器、防爆探测器等探测器，通过信号模块，就也许实现不一样厂家报警产品配套使用。估算时，一探测单位称作一报警点，报警点数量称作报警点数。

  1．1烟感

    为了便于解析，下面从模拟建造一座宾馆着手讨论。在宾馆或办公写字楼等建筑，探测器用最多也是烟感。对火灾初期有阴燃阶段，产生大量烟和少许热，很少或没有火焰辐射场所，报警系统探测器用烟感最合适。现假定：一投资者要建造一座宾馆，大部分客房平均为28m2一间，总建筑面积30000㎡，设计工作尚未开始。

    根据《规范》，一只烟感保护面积在60～120㎡之间，由于宾馆大部分房间顶高不超过6m，且大部分房顶为平顶(本文所指房顶所有为平顶构造)，一只烟感保护面积最大只能取到60㎡。根据《规范》报警系统探测区域内每个房间至少应设置一只探测器，套房中不能二间房间合用一只探测器。在宽度不不小于3 m内走道顶棚上设置烟感至少15 m一只，宾馆内走道宽一般在2 m左右(不小于3m内走道按房间看待)，一只烟感用在内走道上保护面积平均局限性30 ㎡，本文也取28 ㎡。在宾馆或类似宾馆建筑办公写字楼中，存在大空间用房，如歌舞厅、健身房、设备层等场所，一只烟感保护面积理论上可达60㎡。可实际上受种种条件局限，一只烟感保护面积可用足60 ㎡几乎没有。尤其是当  房顶不装饰吊顶时，受房梁影响，一只烟感保护面积远远不不小于60 ㎡。诸多场所，如小办公室、服务人员用房、层楼配电间、楼层空调间、卡拉oK厅调音间等等，设计面积都不不小于30 ㎡，也只能是一只房间布置一只烟感。权衡烟感平均运用率，经100份报警系统工程预、决算表记录，一只烟感保护面积平均约为37 ㎡。经30份宾馆、招待所、医院、办公写字楼报警系统工程预、决算表记录，一只烟感保护面积平均约为26 ㎡。这里，以上述大部分客房平均28 m一间为由，取平均一只烟感D6保护面积为28 ㎡。

  1．2手报

    根据《规范》，报警系统须设置手报，每个防火分区至少设置一只手报。从一种防火分区内任何位置到最邻近一只手报距离不不小于30 m。手报宜设置在公共活动场所出入口。一般，手报设置在宾馆走廊、电梯厅、安全通道出入口及宾馆大厅等处。由于各建筑物各层面使用分隔不一样，疏散通道设计不一样，手报布置很难找到规律。

    下面画二个简图，举二个简朴列子；
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    图1表达在56 m走廊中设置2只手报，走廊一边是墙和窗，另一边是房间。走廊和楼梯间不设置探测器，11间客房和电梯间共设置12只烟感，手报与烟感用量比1：6。
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 图2表达在56 m走廊中设置2只手报，走廊二边是客房，走廊设4只烟感，再加25间客房和电梯间共设置烟感30只，手报与烟感用量比1：15。

    手报既不能以面积来摊派，又不能享用探测器已经保护面积。经数年实践和记录，在报警系统工程估算中，引用一种比例值，及有多少个探测器就会有多少个手报经100份报警系统工程预、决算表记录，手报与烟感用量比约为1：8.5。经30份有关宾馆、酒店、商用办公写字楼报警系统工程预、决算表记录，手报与烟感用量比约为1：12.7。

    这里，手报与烟感用量比取1：10。

    做记录时有施工图或竣工图，有明确信号模块定量。这里，投资者只懂得自己要建造建筑物总面积为30000㎡，其他未定，为此将手报与烟感用量比值合适取小。也可以一开始就将一只探测器摊派保护面积值合适取小。

  1．3温感

    根据《规范》在宾馆厨房、汽车库或地下汽车库等，有蒸汽、或湿度较大场所，探测器选择使用温感。根据经验，宾馆餐厅小包房等顶棚高度局限性2.5m，且常常有用火锅现象，最佳选择使用温感。温感这种使用办法是比较普遍，不局限于宾馆。根据《规范》，一只温感保护面积在20～40㎡之间，但一只温感能用足保护面积为40㎡房间必须其房顶为不小于30°斜顶，这种现象不普遍。大量记录证明，平均一只温感保护面积与烟感同样不会到达《规范》所容许上限，温感保护面积平均比烟感小。在估算时，对温感用量计算、保护面积，可等同烟感同样处理。由于，设置一只温感总费用比设置一只烟感总费用要低。这有二个半原因，一是各地方性安装人工管理部门所制定定额人工费温感比烟感低；二是摊派在一只温感上布线费用低，尚有半个原因是，不少厂家温感售价比烟感低。当应当设置温感面积之和占这一建筑总面积15％以上时，可将温感用量单独算。经20份汽车库报警系统预、决算记录，平均一只温感保护面积约15㎡。当建筑物温感用量占系统二分之一时，可以温感为主导作估算，并将手报与探测器之比值减小。例如，汽车库手报与探测器之比可取1：20。再例如，设有大量RTV、KTV小包房酒楼，因小包房抽烟现象严重，宜设温感，且房间分隔都比较小，探测器多，但手报用量不会多。在相似面积前提下，建造一座室内汽车库报警系统比建造室内自行车库投资要高，因自行车库可用烟感作探测保护。

  1．4其他探测器

    在宾馆，或设有餐饮服务办公写字楼，还需考虑可燃气体探测器(煤气探测器)数个。有些场所，还须使用红外光束探测器，等等。煤气探测器设置一般是在煤气表房、厨房间或煤气管道井等处，实际使用时大都是按局限性30 ㎡布置一只。这样，在报警系统工程估算中，将可燃气体探测器视作烟感，按单位面积摊派。这种估算措施其最大误差是在探测器售价，至于人工费以及布线方面投入相差不多。目前，假如烟感按300元一只计，煤气探测器与烟感价格比约在4：1至6：1之间(这里已考虑包括一种信号转换接口设备)。经数年实践经验和记录，在宾馆、在设有餐饮服务办公写字楼、行政综合楼等民用建筑，煤气探测部分占一幢大楼报警系统总投资比例很小。当气体探测器、光束探测器、防爆探测器等此类探测器数量占烟感数量之比不小于2％时，可将此类探测器报警设备费按上述信息加系数后，再视作烟感计。

    至于在报警系统探测部分中还应考虑其他视作探测器信号模块、接口模块等已作为烟感、手报、温感等按摊派面积计入在内。为此，烟感摊派面积应合适取小或手报与探测器比例值合适取小。实际上，上述探测器估计数，应当说已是报警系统报警点数。当估算时决定温感视烟感计，手报与烟感之比值为1：10，本假定建筑，其报警点数为；

(30000 ㎡÷28 ㎡／点)×(1+1／10)≈1072+108=1180点(报警点数至少为1)。

    当估算时已知这30000 ㎡中有二层共6100 ㎡地下车库，本建筑报警点数为：

  (23900 ㎡÷28 ㎡／点) ×(1+1／10)+(6100㎡ ÷15 ㎡／点) ×(1+1／20) ≈1368点。

    一只报警点设备费用估算，不能说一只烟感最低价是多少，或一只温感最低价是多少，由于如上所述，一只报警点它也许是烟感、也许是温感、也许是手报、也也许是信号模块等等。作为报警点，本文提供一种较经济估算价：为一种报警点计300元。这意味着，投资300元肯定能选购到既符合消防规定又经济实用烟感、温感、手报、信号模块等常用报警设备。

    假如投资者对消防设备规定较高，估算时，一报警点可以按每50元加高一种档次，如350元、400元、一直到900元以上。当投资者在做初期估算时，一种报警点设备价如按900元计话，那么，报警系统主设备就可以选用全进口地球上最先进火灾报警系列产品。

    一种报警点，除了报警设备费用之外，尚有设备安装费用。作为安装施工费用，在我国各省、市、地区并不统一。即是一种省内，各市、地区也有不一样。但它不象主设备那样从300元到900元可由投资者任意选择，要根据建造物当地安装人工定额计算。奇怪是，上海，是国内公认平均工资较高都市之一，而报警系统设备上海安装人工定额却不是国内最高。但不管哪一地区，作为．报警系统人工费计算，系统主设备选用与人工费几乎无关，一种报警点经济也可，豪华也可，安装费用不变。本文以上海“九三定额、三类安装工程”原则为基础，结合已掌握某些各地资料，再按笔者曾数年在各地从事消防工程实行工作经验，以烟感为系统重要探测设备，按中等水平平衡定量。

    一报警点设备安装费用为200元／只(直辖市或相称于省会市可乘系数1.1)。

    为了设置一种报警点，必须有对应电线、电线管、接线盒等施工安装材料费用和施工安装人工费用。以上所指电工材料费用，伴随改革开放，地区之间差价越来越小。其定量，本文作如下解析。

    根据《规范》，烟感保护半径最大为9.9m，温感保护半径最大为6.3m。限于篇幅，本文不简介在哪一种状况下《规范》容许一只探测器保护面积用足其上限。实际上，设计院工程师们在设计时，要考虑留有设计余量和防止探测死角问题，不也许取到上限值。但考虑到电线管在一建筑物中上下左右布线走向不一定都是直线等种种原因，再将系统引线部分考虑在内，每一报警点摊派电线管以烟感最大保护半径9.9m计最为合适(不妨就以10m计)。根据《规范》，报警系统布线，最佳是用电线管DG系列和双色双绞电线RVS系列。作为二总线探测回路，电线管规格用DGl5就足够了，但考虑到系统小而施工成本却不小，系统大就会用到不小于DG20电线管而施工成本却不大，估算时，电线管规格统一为DG20。根据《规范》，总线回路电线规格为耐压500V、1.0m㎡绝缘导线就足已符合规定。但设计院考虑，到布线施工中电线机械抗拉强度，一般选用1.5m㎡RVS双色双绞线。这样，每一报警点摊派电线管DG20计10m、摊派电线RVSl.5双色双绞线以电线管1.3倍计、摊派接线盒至少为一只、摊派接线箱为1／20只(局限性一只按一只计)，等等。

    经计算，安装施工一只报警点材料费与人工费合计(布线费)约为220元。

    计一种报警点设备费为300元，报警设备安装费200元，布线费220元，合计720元。

    设置一报警点投资额，较经济估算为720元／只。

    报警系统以温感为主导，温感以270元／只计，电线管以7m／只计，设置一报警点估算价为600元／只。

  2．  报警警报部分

    根据《规范》，每个防火分区至少设置一种火灾警报装置。由于这一特点与手报相似，工程师们往往将火灾警报装置数量设置与手报相似。现已投入使用报警系统，最常见现象是，走廊墙壁离地约1.4m高地方有一只手报，手报上方约0.7m地方(天花板下)就会有一只消防警铃(或声光报警器)。对防火规定较高建筑，不仅有消防警铃，还要有消防广播喇叭音箱。由于消防上容许消防广播系统平时可与大楼背景音响系统共用，只要在紧急状况下能保证将背景音响系统强行切入消防控制中就符合规定。为此，当大楼对背景音响规定较高话，如星级宾馆，其扩音功放设备和喇叭音箱规定相称高，价格上下差距也很大，可以不作为消防系统工程这一部分预算。一般广播系统，例如所用喇叭音箱为3w功率、市场上售价一只约在70～99元之间，所用消防广播扩音功放设备为300w功率如下、市场上售价总价不到9000元一台，这样消防广播系统，可与报警系统作为一种整体估算计入消防投资预算中。消防警铃一般用是一种工作电压24V、直径150mm圆形红色电铃，市场上售价一只约在110～190元之间。声光报警器一般用是一种工作电压24V、外观为矩形，既能闪烁红光又能鸣叫电铃，市场上售价一只约在210～290元之间。相比之下，喇叭音箱似乎比消防警铃成本要低，其实否则，因广播有扩音设备。不管是设置消防警铃、声光报警器还是消防广播喇叭音箱，不管报警系统规模大小，估算时统称警报装置单元，定量与手报相似，但布线与手报不一样。手报布线视作探测器，摊派在手报上电线及电线管规格与系统大小有关，而摊派在警报装置上电线及电线管规格与系统大小无关。手报与手报之间距离最长是30m，布线却按10m／只计。警报装置与警报装置之间距离按30m计，摊派在一种警报装置上电线管计15m，电线管规格DG15，不管报警系统大小，用在警报装置上电线一直只有二根，RV2×1.5双股线为电线管长度1.2倍，接线盒至少一只，等等。

    一只警报装置单元报警设备费，估算价为160元。

    为设置一警报装置布线费，估算价为290元。

    小计，设置一单元警报装置，估算价为450元／只。

    当系统既有消防警铃又有消防广播时，定量加一倍。

  3．  报警控制部分

    伴随消防报警技术迅速发展，目前可以说，任何一幢大楼均能找到一台适合该大楼火灾报警控制器。当然，从某种实际出发，业主或设计院考虑一幢大楼用多台控制器作保护也是常见。本文只考虑一幢大楼(或一座规模不太大建筑群)只用一台控制器，并且，控制器包括所有符合《规范》规定消防报警及联动控制功能，包括消防供电单元。

    在估算时，控制器安装人工费可忽视不计，由于一台最小工作容量控制器其市场价远远不小于其安装调试费用，好比买一台空调机厂家会提供免费安装同样。控制器价格同探测器同样，在相似工作容量和功能前提下，价格相差也诸多，本文提供一种求出较低估算价参照措施。

    伴随多线制控制器逐渐被淘汰，二总线制控制器现已几乎占据统治了目前消防报警技术领地。所谓二总线，就是控制器与探测器或被控设备电连接线只有二根。更确切说，控制器一路报警控制总线为二根线，二路报警总线就要为四根线。控制器工作容量就视其设计最多有几路总线，每一路总线可接受报警信号或发出控制信号最多有多少点而定。复杂是，各生产厂家对一路总线容量设计不是统一。假如不局限于从宾馆或类似宾馆建筑角度出发，一路总线容量可从一种报警点至几百个报警点任意选择，常见一路总线有16点、32点、64点等等(不一定均为2n次方)。各生产厂家对一路总线容量设计虽然不统一，但为了原则化，大均有一种规律，就是按一路总线控制器作为基本原则机型，而后，二路总线就加插一块电路板，三路总线就再加插一块电路板。限于机箱箱体和现代电子器件等原因局限，一台控制器最多设计容量究竟有多大，由各厂家先是通过市场调查，然后各自发挥水平确定(当然，控制器详细设计与制造并非以上所写那样简朴)。无疑，控制器售价规律是，容量大，价格高。估算时，我们不得不将复杂问题简朴化，并按比较经济原则去考虑。

    报警控制部分在估算时，将报警控制回路中控制器件(又称控制模块)与报警控制器一并考虑在内，估算时统称控制部分。控制部分价格估算，可依系统报警点数而定。大量、不一样报警系统工程预、决算表明，在控制部分上耗资与报警点数成正比，但求不出这样一种确切比例值。通过大量记录工作后发现，估算时，按20个报警点搭配一种单元控制部分是比较合适。这也好比一种500㎡ 建筑，须布置报警点共20点，须设置一种控制单元(好比仅一路总线控制器一台，电源一组，控制模块数个)。这样一种单元控制，与300元为一只报警点等同水准，估算价为8000元。假如一种500 ㎡建筑实际报警点局限性20点，也要按8000元计，假如一种500 ㎡建筑实际报警点为21点，控制部分就要按二个8000元计，依此类推。这里已将控制部分所有存在接线、材料、人工费、设备费等统统考虑在内。假如一报警点设备以50元为加高一档水准，一单元控制设备就要以元为加高一档。

  4．  其他

    当建造是高层宾馆或商业写字楼等高楼，还要设置层楼复示器(简称楼显)。楼显报警显示功能与消防中心报警控制器相仿，但它没有对消防有关设备控制权，例如它不能控制防火排烟阀开或关，等等。楼显大体有二种，一种为指示灯矩形排列原则机，价格低，约3000～6000元／台(以烟感在300～400元／只之间为水准)，本文不土张使用这种设备。本文主张用另一种非原则机，模拟地图式楼显，它非原则就在于面板要根据层楼地形、房间分隔，按缩小比例设计制作，其烟感位置、手报位置、水流指示器位置等等，一目了然反应在面板上，确实起到“复示”作用，可以制作非常漂亮，但价格显然要高，约6000～9000元／台。对楼显定量，最简朴措施就是一种楼层一台。但有些高层裙房面积较大，当一种楼面估算报警点超过99点，该楼面最佳以二台楼显计。由于，原则机楼显报警点一般不不小于99点。它布线线制可按四总线计，电线规格用RVVP4X1.5很好，竖向立管长度很轻易定量，楼显安装位置与布线竖井越近越节省。

    近来，有人用CRT彩色显示系统取代楼显，这种做法在高层楼层越多越经济。这种做法必须经当地消防部门同意。CRT彩色显示系统可很以便与楼宇自控联机。它费用，可按市场上很好办公电脑以及配套17英寸以上显示屏为准。

    消防电话系统。防灾规定高建筑须设置独立消防电话系统，最佳向电话局申请一直线号，以便能迅速与消防部门联络。除了这笔费用外，投资者如乐意，所有电话这一专业技术，可以全盘应用到消防电话系统，消防电话设备费完全可在电话设备市场上寻觅。经济措施是，手报选择带有电话插孔型号，这样，保安执勤人员带着手提电话巡查时，在建筑物内任何一种角落，30m内必能与消防控制中心获得联络。带有电话插孔手报价格与不带有电话插孔手报价格相差不大，系统布线，相称于加上一整套消防警报装置布线。消防电话系统，一般配置二只手提电话，消防中心设置消防电话总机，必须设置分机有总经理办公室、保安总监办公室、大楼电话总机间、消防水泵房、自备发电机控制室、配变电室、消防电梯机房、中央空调主控室、消防排烟系统、正压送风系统，等等与消防联动有关值班室，作为宾馆，最佳各客房层每层设一只消防电话分机。

  5．  总结

    本文所开始起点，是以宾馆大部分客房平均28 ㎡一间为基础，得出28 ㎡摊派设置一只探测点。要是建造是一座类似宾馆写字楼，只不过大部分房间里安排不是床和床头柜，而是办公桌和文献柜，用房分隔面积会大某些。当大部分房间均不小于30 ㎡时，建筑物越大，按28 ㎡摊派设置一只报警点误差也就越大，可按不小于28 ㎡摊派设置一只报警点考虑。例如层高不超过6m大空间平顶厂房、仓库或教学楼，除了应考虑房梁、立柱对探测器影响，总来说平均一只探测器保护面积也许要比用在宾馆里要大。

    作为投资者，可认为节省投资按自己意愿选择报警系统设备，但不可按自己意愿选择报警系统设计。消防，必须符合有关规范。关键是，对一只报警点摊派面积估算，请参照《规范》，以及本文中已经有信息，并留有充足余地，以免估算误差偏大，影响决策。

    最终，列举二个例子加以阐明。

    例子一。已知建造宾馆为星级宾馆，建筑总面积30000 ㎡中有二层共6100 ㎡地下车库，建筑中至少有车库值班室、总经理室、保安总监、电脑房、自备发电机房、大堂值班、消防水泵房、等等(消防电话分机，计28部)，楼层18层(含地下二层)。本投资者消防意识很强，不仅要设置楼层复示器，还要设置CRT，消防警铃，消防广播，消防电话系统全用上。但系统设备选用经济可靠。

  计算：

探测部分，(23900 ㎡÷28 ㎡／只)×(1+1／10)≈854+86=940只，

    940×720元／只=676800元，

    (6100 ㎡÷15㎡／只)×(1+1／20) ≈407+21=428只，

    428×600元／只=256800元，

    676800元+256800元=933600元；

报警点数，940+428=1368点(只)；

    警报部分，(86+21)× 2 ×(160+290)元=96300元；

    控制部分，报警点数／20×8000元=1368点／20×8000≈69×8000元=55；

    楼显部分，(16层+2层×2)× 6000元／层=10元(见注1)：

    电话部分，(28只分机+2只手提电话)×200元／只+1台小总机×6000元／台 =6000元+6000元=1元，

    电话布线=(手报数+分机数)×(警铃布线费)=135×290元=39150元，1元+39150元=51150元；

CRT部分，IBM奔三电脑一台，配置17英寸显示屏，A3彩打及50幅报警地形图制作，计50000元，

总计：50000+51150+10+55+96300+933600≈180万元。    

    注1：二层地下车库报警点数为428点，如按照99点为一台楼显，应须5台楼显，但考虑到二只楼面用5台楼显难以分派，不如一楼面二台，东西分派设置(或南北分派)，到详细设计时也许会有所调整，如估算遇巧精确，到详细实行时，专业厂家完全有能力处理。

    例子二。已知建造厂用综合办公楼建筑面积2400 ㎡，办公室分隔大部分为6×742 ㎡一间，除食堂用少许温感，大部分用烟感，选用较经济系统。一只探测点摊派保护面积取37 ㎡，手报与烟感之比值取1：8(见注2)。

    计算：

    探测点=2400 ㎡÷37 ㎡／只=65只；

    手  报 =65只×1／8=9只；

    报警点=65只+9只=74只

    警报单元=  9只

    控制单元=74点×1／20点／只=4只：

费  用  =74只×720元／只+9只×450元／只+4只×8000元／只=89330元。

    注2：作为大部分办公室为42 ㎡办公楼，总是存在小面积分隔用房。根据笔者经验，一只烟感能摊派保护面积到达40 ㎡，多数为厂房或仓库。当摊派到一只烟感保护面积较大时，手报与烟感比值也应合适加大。

    本文所估算费用已包括：系统调试开通费、工程管理费、运送费、工程税金、甚至包括必要业务招待费、以及消防审查或消防验收等所有消防报警工程费用。不考虑：为竞标各报警设备厂家或消防施工队自愿让利原因。