合肥万达城项目菱越代理合同亳州.doc

合肥万达城项目菱越代理协议甲方：合肥万达城投资有限公司地址：合肥市滨湖区滨湖时代广场C8座7楼电话：乙方：亳州市菱越房地产营销策划有限公司地址：合肥市天鹅湖万达广场1号写字楼24层电话：甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就“合肥万达城”项目（以下称“本项目”）指定销售房源，委托乙方在 亳州 区域内向甲方提供本项目的销售代理服务事宜，并签订如下代理协议，以供双方共同遵守。一、代理项目概况1、项目名称：“合肥万达城”项目2、项目位置：合肥市滨湖新区包河大道与云谷路交口3、项目性质：文化旅游综合房地产项目4、销售代理范围：普通住宅、公寓、公建（商业和办公）、别墅及其他。二、合作方式1、自本协议签订后，甲方委托乙方为本项目房产销售代理，甲方根据乙方提供的代理销售业绩并按照本协议约定的方式和佣金提取比例向乙方支付代理佣金。2、为避免疑义，甲乙双方均确认并批准，乙方不是甲方指定的唯一房产销售代理商，甲方有权自行销售或另行指定其他的房产销售代理商进行本项目房产的代理销售，且不构成违约，亦无需就此向乙方支付任何补偿。3、乙方为妥善提供本协议项下的销售代理服务，向甲方指定壹名工作协调人，乙方确认，该协调人全权代表乙方办理文献签署、审核、确认、发出告知等事宜，乙方批准对该协调人进行的任何文献签署、审核、确认、发出告知等行为及后果承担所有法律责任。上述乙方指定的工作协调人姓名：【钱亮】；电话：【】；电子邮箱：【】。该协调人信息如有变动，乙方应提前十五日书面告知甲方。三、销售代理期限甲方委托乙方进行销售代理的期限：自本协议签署之日起至2023年12月31日止(下称代理期)。四、代理佣金1、乙方在代理期内销售代理成功（销售代理成功系指乙方向甲方推荐的购房人就本项目房产的购买事宜与甲方签署商品房买卖协议且购房款总额已所有支付至甲方账户）的，甲方按照购房人购买本项目房产的购房款总额（即为乙方“代理期销售额”），向乙方支付代理期销售额的相应比例作为乙方代理佣金，其代理期销售额计算：2023年月日至2023年12月31日推荐客户成功签署签署商品房买卖协议即为代理期销售额，代理佣金支付比例如下：1.1代理佣金支付比例为：1.1.1乙方代理销售额在人民币2500万元以下（不含2500万元）的，甲方按代理销售额的1.5%向乙方支付代理佣金；1.1.2乙方代理销售额在人民币3000万元以下（不含3000万元）的，甲方按代理销售额的1.7%向乙方支付代理佣金；1.1.3乙方代理销售额在人民币3500万元以下（不含3500万元）的，甲方按代理销售额的1.8%向乙方支付代理佣金；1.1.4乙方代理销售额在人民币4000万元以下（不含4000万元）的，甲方按代理销售额的2 %向乙方支付代理佣金；1.1.5乙方代理销售额在人民币_5000万元以下（不含5000万元）的，甲方按代理销售额的2.5%向乙方支付代理佣金；1.1.6乙方代理销售额在人民币5000万元以上的，甲方按代理销售额的3%向乙方支付代理佣金。2、代理佣金的结算方式：2.1代理佣金按月结算。即甲方于次月的前5个工作日根据乙方月度客户报备表（格式详见本协议附件一）确认上月由乙方销售代理成功的代理销售额，并在确认无误之日起的10个工作日内，向乙方支付应付的上月代理佣金。甲乙双方均批准，尽管有本条第1款之约定，在代理期内，甲方每月向乙方支付的代理佣金需以每月代理销售额的1.5%计算并支付。该等支付金额与按照本条第1款约定比例计算的代理佣金的差额（如有）（差额计算方式：根据乙方实际完毕签约销售额，按照本条第1款约定比例进行代理销售额整体佣金上浮补差计算。），甲方将在代理期届满后【30】日内向乙方一次性补足上述补差总额，协议履行期内不再按月补差。2.2甲方向乙方支付每笔代理佣金前，乙方应向甲方出具与甲方应付款项等额有效的服务费发票。如乙方未提供或未及时提供甲方认可的合格发票，则甲方有权拒绝支付任何款项，且不构成违约。2.3如乙方推荐的购房人违约，则购房人支付的购房定金及/或保证金或客户支付的违约金均归甲方所有，甲方无须向乙方支付代理佣金。如购房人退房或退定的，甲方无须向乙方支付代理佣金，已支付的，乙方应于购房人退房或退订后五日内向甲方返还该笔代理佣金。2.4若代理期届满或本协议提前终止，乙方推荐的购房人虽与甲方签订商品房买卖协议，乙方应在商品房买卖协议签订后三个月内保证将购买人应付所有购房款支付至甲方账户后，甲方向乙方支付相应代理佣金。如购买人在取得房产证之前退房的，乙方应将甲方已付佣金退还甲方并按照银行同期贷款利率向甲方支付利息。2.5就甲方自行销售或委托其他第三方销售的本项目房产，甲方无须向乙方支付代理佣金。五、操作流程乙方为甲方提供销售代理的具体业务流程，如购房人的接送、客户交接等事宜详见本协议附件二：乙方客户操作流程。六、甲方的权利义务1、甲方应保证其提供应乙方的本项目房产信息等相关宣传资料均符合相关法律、法规的规定，甲方承担因上述信息、资料的真实性、合法性所产生的法律责任。2、甲方负责提供壹名专员负责对乙方及其指定人员进行商品房所在项目基本情况的全面培训，提供培训所需的PPT、影音资料；甲方负责办理本项目房产的商品房预售/销售许可证，负责在本项目现场提供关于本项目房产的各类展示，负责协调乙方及购房人现场看房。3、甲方指定壹名工作协调人，负责与乙方接洽、传达签署往来文献、根据市场情况向乙方提供通过甲方审批的销售变动等事宜。乙方月度客户报备表须经甲方工作协调人签字确认。但涉及有关房屋销售价格、销售进度、及成功销售确认等有关确认或任何费用的确认等，必须经甲方加盖公章方为有效，否则，对乙方不发生效力。上述甲方指定的工作协调人姓名【李淙豪】；电话【】；电子邮箱【】。如该工作协调人信息有变动，甲方应提前十五天书面告知乙方。4、甲方负责就本项目房产的销售与购房人签订商品房认购书并向其收取定金、签订商品房买卖协议、收取首付款及所有购房款、签订相关其他材料及办理相关手续。5、甲方不得因任何事由，涉及甲乙双方之间的纠纷而采用任何有损于乙方声誉的行为。6、甲方负责本项目房产销售事宜相关纸质、网络、电子等形式宣传物的设计制作，所产生费用由甲方承担。甲方负责对乙方所负责区域提供一定线上媒体支持，具体发布载体、规格及频次由甲乙双方根据项目推广实际情况商定。7、甲方享有房屋销售过程中制订、调整销售价格及折扣等权利，甲方应当在本协议签订日向乙方提供该房产的销售价格表，乙方应当遵照执行。甲方有权根据实际情况对销售价格予以调整，乙方对此无异议。甲方有权对购房人给予折扣优惠，乙方应按甲方确认的折扣优惠方案执行。七、乙方的权利义务1、乙方应保证其具有向甲方提供本协议约定服务、履行本协议约定义务的资质、资格，保证其具有完毕本协议约定的所有工作的经营资格。2、乙方必须严格按照甲方签字确认的宣传资料、销售信息等对购房人进行本项目房产的宣传，不得为促成交易而传达不符合事实的言辞、信息，不得擅自给购房人任何形式的承诺、解释、说明，不得以任何形式向购房人收取手续费、中介费等任何费用，若因乙方违反上述规定导致购房人退定或成交后退房的，甲方无需就该笔交易向乙方支付代理佣金等任何款项，就甲方已就该笔购房交易向乙方支付的任何款项，乙方应在2日内向甲方无条件一次性全额退还，且如因此导致甲方损失的，乙方应予以补偿。3、乙方仅为甲方指定的本项目房产销售代理商，其不得亦无权向购房人预售或销售本项目房产，涉及但不限于不得与购房人签订商品房认购书、商品房买卖协议等相关材料、不得向购房人收取意向金、定金、购房款等任何款项，若乙方违反本款约定，则应承担一切法律责任，且对甲方因此遭受的所有损失承担补偿责任。4、乙方不得因任何事由，涉及甲乙双方之间的纠纷而采用任何有损于甲方或甲方声誉的行为。5、乙方对甲方提供的宣传物的制作数量及尺寸等拥有建议权，甲方可对乙方的合理化建议予以考虑。乙方应负责所有宣传物的派发与宣讲等，因对本项目房产进行宣讲所产生的人力费用，均由乙方自行承担。6、乙方为本项目的宣传、推介所采用的所有文献、报告、宣传物等均须经甲方确认、核算方可使用，但甲方确认、核算并不排除乙方对该等文献、报告、宣传物的真实性、对的性所承担的保证义务。若因乙方提供的文献、报告、宣传物等材料的不实、隐瞒或虚假导致的损失，由乙方承担所有责任，且乙方应对甲方因此遭受的所有损失承担补偿责任。7、乙方应严格按照甲方制定的房产销售价格表、付款方式及销售条件等向甲方提供销售代理服务，不得未经甲方事先书面批准而任意改变上述价格、销售条件等。8、乙方应保证尽力促成购房人与甲方完毕所有购房交易，同时亦有义务积极配合甲方进行提醒购房人按甲方规定付款、配合甲方向欠款的购房人催款、协助甲方进行售后服务等工作。9、乙方带领购房人至甲方项目现场看房，所涉及到购房人的人身及财产安全、交通意外等情况，均由乙方自行负责，与甲方无关。八、知识产权及保密条款1、乙方因向甲方提供本项目房产销售代理服务所知悉、持有或获得的甲方任何信息、数据、文献及其它商业秘密等，未经甲方事先书面许可，不得引用、发表、提供或泄露给任何第三方。2、乙方承诺，其向甲方提供的与完毕本协议项下工作相关之所有数据、图片、图样及其它文献的所有权和知识产权均独自归属于甲方，未经甲方事先书面批准，乙方不得进行任何形式的使用及泄露。3、乙方承诺，为履行本协议项下义务提供应甲方的所有数据、图片、文献、软件等均未侵犯任何第三方的知识产权等合法权益，如因此给甲方或第三方导致影响或损失的，由乙方自行解决并承担一切责任，与甲方无关。4、乙方承诺代理期届满或本协议提前终止后，在甲方规定的期限内按甲方规定将有关该项目的所有数据、图片等相关文献所有归还甲方或予以销毁。5、甲方不得将乙方提供应甲方的所有数据、图片、文献、软件等工作成果的成品及半成品提供应双方同行业的第三方机构。九、协议的解除及违约责任1、本协议生效后，对双方均有约束力。本协议任何一方均有权在代理期内提前终止本协议，但应提前30日向对方发出书面的解除告知，自该解除告知发出之日起30日届满之日，本协议终止。本协议终止后，甲乙双方仍应就本协议终止前已发生的代理佣金等应结费用进行结算及支付。2、若乙方有下列行为之一者视为违约，甲方有权选择继续履行本协议或解除本协议，如甲方选择解除本协议, 乙方应向甲方支付所有甲方已付金额【100】%的违约金，并终止支付甲方未支付金额代理佣金。如导致甲方重大经济损失的，甲方有权向乙方追究相应的补偿责任。2.1乙方擅自宣传项目虚假信息，对外承诺，损害甲方品牌形象并给甲方导致严重损失的；2.2乙方以不合法手段恶意争抢客户，导致客户投诉，给甲方导致严重损失的；2.3乙方给予销售人员或者客户任何形式的返佣行为，给甲方导致严重损失的；2.4乙方未经甲方代表书面确认批准，擅自进行有关形式认购、促销折让、在媒体上宣传、挪用客户资料、收取任何形式的费用等损害甲方利益的行为或其他超越代理权限的行为的。3、若双方在本协议的履行过程中违反本协议约定义务，则违约方应就该等违约行为给守约方导致的所有损失予以补偿。4、甲乙双方确认将以甲方于_ 年月日下发的年度销售任务指标进行考核，考核指标涉及年度销售指标、年度回款指标、月度销售指标、月度回款指标、年度到访客户指标和月度到访客户指标。若乙方连续两个月未完毕月度销售指标和回款指标，甲方将给予乙方书面警告；若乙方连续三个月未完毕月度销售指标和回款指标，甲方有权提前终止协议。十、争议的解决方式凡因执行本协议产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应提交甲方所在地人民法院诉讼。十一、双方不可撤消地陈述并保证1、甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为本项目销售房产之合法所有者，已取得了销售本项目房产之一切必需的合法授权和许可。2、甲方保证向乙方提供的有关本项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文献和资料均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处。3、甲方保证为乙方完毕物业的宣传和销售工作提供有力的支持与帮助，合理协调并及时通报乙方有关工作进展。4、乙方已依照中国法律取得，并在代理期内合法连续持有代理房地产销售及履行本协议义务之资质、资格。5、乙方应尽其应有的认真、勤勉，积极妥善的进行本项目房产的宣传和销售代理工作。6、若因乙方责任致使甲方蒙受损失或引起诉讼或其他争议，则乙方承担因此发生的一切费用，补偿给甲方导致的一切经济损失，且自行承担相应法律责任。7、为妥善履行本协议义务，乙方须充足了解本项目的经营理念和品位。十二、协议补充约定付款条件补充说明：本协议签订后，合肥万达广场投资有限公司与乙方签订的原合肥万达城项目菱越代理协议协议自动解除，原合肥万达城项目菱越代理协议程协议项下合肥万达广场投资有限公司支付给乙方的款项，转为本协议项下符合付款条件的等额款项，甲方无需再向乙方支付其他任何款项。乙方应向甲方开具相应金额的合法发票。 十三、其他1、本协议未尽事宜，双方应在协商一致后签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，本协议与补充协议约定不一致之处，以补充协议约定为准。2、本协议一式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份，均具有同等法律效力。本协议自双方签字并加盖单位公章或协议章之日起生效。本协议附件与本协议具有同等法律效力。3、本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件一：乙方月度客户报备表（格式）；附件二：乙方客户操作流程；附件三：客户交接表。以下无正文甲方：合肥万达城投资有限公司乙方：亳州市菱越房地产营销策划有限公司法定（或授权）代表人：法定（或授权）代表人：签署日期：2023年10月8日附件一：乙方月度客户报备表分销机构月度客户报备表项目名称：合肥万达城审批事项分销机构年月相关佣金的请示分销机构名称本次支付佣金大写：人民币元整小写：￥元累计支付金额(含本次）大写：人民币元整小写：￥元成果说明：本月成交套数：累计成交套数：本月成交金额：累计成交金额附件清单:1、 成交客户信息表经办人意见项目营销部经理意见项目营销部副总经理意见项目财务部经理意见项目财务部副总经理意见项目总经理意见附件二：乙方客户操作流程附件三表1：客户交接表日期移交部门接受部门资料内容移交人署名接受人署名负责人署名备注表2组数姓名联系电话人数意向面积客户描述现场对接客户归属客户反馈