新版南京租房合同范本.doc

南京租房协议

本协议双方当事人
出租方(甲方)：_______________ 身份证号码：_______________
承租方(乙方)：_______________ 身份证号码：_______________

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本协议。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市在 区（市、县） 路（街、巷）_____ 号_______单元______ 楼出租给乙方，作 ________ 使用。
1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在协议附件<一>中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1.本协议签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《 产权证明》。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面批准，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1.该期共____个月。自201__年_ 月_ 日起至201_ 年_ 月_ 日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回所有出租房屋，乙方应如期交还。乙方如规定续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方批准后，重新签订。
四、租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。(大写：______万____仟____佰____拾____元整)。
4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________，
乙方应在结算前 _______日内将租金交给甲方，乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
4-3 押金：乙方于在协议签订日起，支付_______________ 元押金，协议解除时，如乙方没有导致甲方房产和设备损坏；无欠费情况下，由甲方全额退还乙方押金

五、其他费用
5-1乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话宽带费，物业管理费，物业公摊水电费，汽车停车费等其他费用，由乙方按有关规定自行承担，乙方应及时按照规定交纳上诉费用，若因乙方没有准时交纳产生的滞纳金以及其他相关费用均由乙方负责，
5-2 乙方在租赁期间应注意煤气，电，及水的使用安全，因乙方的使用不妥对房屋及邻居房屋的损坏由乙方照价补偿，乙方的民事纠纷自行负责。
六、房屋修缮责任
6-1.在租赁期限内，甲方应出租房屋的使用安全。乙方应爱惜并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不妥导致房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济补偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如规定重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面批准。租赁期满，根据原书面约定，规定恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3.该房屋的维修责任除双方在本协议和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面告知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

6-5.如因不可抗力因素，导致房屋损坏或导致乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1.除甲、乙双方在本协议补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面批准，方可将承租的该房屋部分或所有转租给别人。
7-2.乙方转租该房屋，订立的转租协议应符合以下规定：
(1) 转租协议的终止日期不得超过本协议规定的终止日期;
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租协议规定的权利和义务外，还应继续履行本协议规定的义务。
(3) 转租期间，本协议发生变更、解除或终止时，转租协议也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本协议的条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本协议：
(1) 甲方或乙方因有特殊因素，经双方协商一致，批准甲方提前收回或乙方提前退交部分或者所有该房屋的;
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运营，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3) 因乙方违反本协议的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本协议不能继续履行的;
(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地利的，或出现因法律、法规严禁的非甲方责任的其他情况。
82.变更或解除本协议的，规定变更或解除本协议的一方应积极向另一方提出因变 更或解除本协议，使一方遭受损失的，除本协议 (8-1条)第(4)，第(5)款可依法免去责任外，应由另一方负责补偿。
九、乙方的责任 9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本协议，收回该房屋，由此而导致甲方损失的，乙方应予以补偿。
(1) 未经甲方书面批准，擅自将该、转借别人使用的;
(2) 未经甲方书面批准，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面告知， 在限定期间内仍未纠正、并修复的;
(3) 擅自改变本协议规定的租赁用途，或运用该房屋进行违法违章活动的;
(4) 拖欠租金累计一个月以上的;
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采用停止供应或使用的权利，因此导致的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金; 若支付的违约金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责补偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。

十、甲方的责任
10-1.甲方未按本协议约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本协议。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。
10-2. 在租赁期限内，甲方因非本协议第九条第1款规定的情况，擅自解除本协议， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。
10-3. 乙方无论任何因素退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金(如有)返还，违约金按本协议相关条款执行。
十一、其他条款
11-1.本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力
11-2.甲、乙双方在签署本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反协议，另一方有权按本协议规定索赔。
11-3.甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方向南京市仲裁委员会，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11-4.本协议 (正本) 连同附件一式二份，，均具有同等效力。
该房屋家具设备清单请件附件1

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

身份证号码： 身份证号码：

电话： 电话：

附件1
合家春天13栋502室 家具电器清单

位 置
名称
规格型号

数量
是否正常使用
备注
1
客 厅
电视
LG 42寸
1

2
柜式空调
志高柜式
1

3
沙发

1

4
餐桌

1

5
椅子

4

电信机顶盒

1

电信宽带猫

1

无线路由器

1

6
主卧
床
宜家
1

7
梳妆台

1

8
挂式空调
志高
1

9
次卧
床
宜家
1

10
电脑桌
宜家
1

电脑椅

1

11
书架
宜家
1

12
挂式空调
奥克斯
1

13
厨房
油烟机
华帝
1

14
燃气式热水器
林内
1

15
冰箱
新飞3门
1

16
阳台
洗衣机
海尔双动力
1

甲方： 乙方：