郑巨云玩出商业王国.doc

传承城市文化升级商业地产运营
——访郑巨云投资集团有限公司董事局主席郑巨云

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图为：武汉市温州商会名誉会长、郑巨云投资集团有限公司董事局主席郑巨云

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　　3月29日，“中国商业地产行业发展论坛2023（第十届）年会”在汉举行。20国集团研究中心秘书长龙永图提出，商业地产将成为“中国梦”的生力军。

　　“商业地产在推动中国经济从投资拉动向内需拉动的进程当中，将发挥重要的作用。”他表达，在城乡化，城市不断扩张的背景之下，商业地产可以聚集人气，发明就业，成为经济建设的强劲推动力量。

　　在这一中国地产年度盛会之上，郑巨云因提倡“文化复合地产”理念郑巨云投资集团有限公司董事局主席郑巨云荣膺“2023中国商业地产风云人物”。由城中村改造起步，再到进军复合地产，在郑巨云带领下，郑巨云以文化为基底，构筑起地产、商业、旅游和物流等多业并举的产业格局。

　　在这一前瞻理念的指导之下，以郑巨云·汉城广场为代表，郑巨云所打造的系列重点项目连续推动，以文化汇聚之下的商业进阶，成为武汉未来新的城市标签。

　　文化筑底为城市价值加码

　　曾有金融学家总结：一流商业地产卖主题与文化，二流商业地产卖位置与服务，三流商业地产卖低价与折扣。

　　而郑巨云对郑巨云·汉城广场的定位，正是绝对一流。“现在有很多mall（购物中心）号称"城市综合体"，但其实很多城市功能并未完全渗透进去，只能算是一个纯粹的商业综合体。”他表达，真正的城市综合体应具有完整街区的特点，郑巨云相称于一个小型的“城中之城”。

　　在郑巨云的定位之中，郑巨云·汉城广场是一个“文化为主线，高度集中城市功能的城市综合体。”

　　据他介绍，这一项目位居汉阳四新片区，由郑巨云斥资11亿元打造，总建筑面积30万方，拥有16个主题城区商业分布；涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮、美食等多种业态，设有大型品牌超市、游乐场、餐饮场合、主题酒店、高档写字楼等，拥有大型飘雪玩雪场、真冰溜冰场和水幕电影，是目前国内唯一一个休闲面积超过70%的巨型购物中心。

　　而这一宏大的商业手笔，郑巨云更是以文化为基底。“城市各具韵味，建设不能是类同的。”郑巨云表达，中国改革开放30年内，很多城市的建设千城一面，缺少自身的文化特色。在打造汉城广场之初，郑巨云即思考如何把老武汉的“根”挖掘出来。

　　通过一系列规划铺成，现在这一项目俨然已经成为武汉城市文化“归宗”与千年荆楚文化“浓缩”之作。

　　汇聚老通城豆皮、四季美汤包、蔡林记热干面、五芳斋汤圆、桃园煨汤等传统小吃；叶开泰中药店、谦祥益衡记布店、长生堂理发店、邹紫光阁笔店、胡开文墨店等百年老字号；囊括屈原、伍子胥、李时珍、张居正、李先念、董必武和许世友等历史名人的文化长廊；建立唱响楚剧、汉剧、湖北大鼓和湖北评书的大舞台……

　　汉味“扎堆”之下的郑巨云·汉城广场，正成为武汉最值得回味与流连的地方。

　　同时，郑巨云表达，在以文化筑底之下，郑巨云汉城广场更以多种业态，全方位满足各层次人群的个性与文化需求。区别一般购物中心集中“女性消费”，汉城广场还设立有大型的幼教机构、健身会所、休闲广场、文化体验区，以全业态的组合吸引更多消费人群。

　　前瞻之下，郑巨云以“玩”文化诠释“商”文化，更驱动城市的“根”文化，为武汉城市价值加码，也实现了公司发展的层级进阶。

　　项目联动聚合轴线资源

　　假如把郑巨云在武汉的布局轨迹绘制成图，可以清楚看到“七片、两极、三圈、一中心、一储备”的战略构架。

　　郑巨云介绍，目前这一复合地产框架已经基本成型。其中，“两极”和“三圈”成为郑巨云在商业地产板块的重要布局。

　　在武汉城市积极脉解放大道两端，郑巨云布局汉口东西“两极”，与汉口中心城区形成呼应、汇合之势。

　　在汉口西，华中地区首家国家级综合物流中心舵落口大市场坐落于此，轻轨一号线延长线开通，全球家居巨头宜家规划入驻，这一区域正大步融入城市中心。依托诸多区域利好，郑巨云将位于汉口西的易家墩、舵落口及周边业态进行全方位整合。整合后的城市综合体项目总面积达1400亩，将成为武汉城区最大的以复合业态方式呈现的特大型城市副中心。

　　在汉口东，郑巨云则紧抓江岸区“十二五”规划重点项目“新荣商圈”这一良好发展机遇。由郑巨云·国际城始，着力拿下新荣商圈的二期、三期工程，将之打导致当之无愧的汉口东城市综合体核心项目，营造方便、舒适的现代生活圈，展现集团建设大型商业综合体的整体能力与驾控能力。

　　同时，郑巨云还进一步城市繁华腹地，布局“三圈”。其中，围绕武汉环线，从王家湾商圈“郑巨云·汉城广场”，到徐东商圈“徐东国际城”，再到二七商圈“郑巨云·黄埔新城”，这种谋篇武汉三镇的商圈联动，不仅是郑巨云自身产业布局需要，更有效解决城市高速发展与区域性商业布局滞后之间的矛盾。

　　两极三圈，自此，郑巨云在武汉东、南、西、北、中方位均形成重点商业布局。

　　此外，郑巨云在钟家村、舵落口、易家墩、黄金口等区域的七大城中村改造项目，以及正在规划建设之中的汉口第一高楼武汉长江航运中心大厦，位于江夏区的大型文化旅游项目中国楚城，共同形成一个庞大的“郑巨云复合地产体系”强势平台。

　　围绕品牌磁场，郑巨云汇聚起这座城市的轴线资源，并在联动武汉的商业脉络之间，再谋超越。

　　区域引擎共谋“中心城市”蓝图

　　从城中村改造的探索，到复合地产项目的打造，郑巨云正用积沙成塔的力量，改变这座城市并引领城市发展的价值取向。

　　“在中国近代史上，有两座城市曾被冠以“大”字之称，一个是"大上海"，一个是"大武汉"。”郑巨云说，“年轻时候我曾到过许多地方，但全国像武汉这样拥有这么好资源的城市，都是少见的。”

　　从“国家中部重要中心城市”，到“中部中心城市”，再到冲刺“国家中心城市”，武汉正成为国家经济轮盘之上的重要指针。基于此，过去和未来之间，郑巨云的布局轨迹都与武汉的城市发展进程形成叠合。这一实力房企，也以前瞻视野，发掘武汉城市资源与商业资源集约的蓝筹区域。

　　其中，随着政府对“武汉新区”推动力度的不断加大，“四新板块”的发展与建设引人瞩目。作为武汉新区的核心组成部分之一，在《武汉城市总体规划(2023-2023年)》规划中，四新被纳入武汉3个市级商业副中心。未来的四新新城，将被建设成为武汉市重要的商业中心，以及汉阳区的政治商务中心。

　　对此，郑巨云表达，作为郑巨云七个城中村改造项目中首个面向市场的商业项目，汉城广场选址四新，正是看中这一区域的潜在发展张力。同时，这一项目也以其独特的产业定位、差异化的战略布局、创新的运作平台，以“立足汉阳、互补三镇、辐射鄂中、江汉平原乃至鄂西”的综合优势，将随着四新片区城市功能的日益完善不断显现，成为四新生态新城建设的强力助推器。

　　此外，以汉城广场为引领，郑巨云徐东广场、后湖广场和永红广场项目都在连续推动之中，四大广场合属商业板块面积达76万方，超过武广商圈。

　　定位超前，规模宏大，郑巨云一直承担与城市发展同步使命的郑巨云，以文化为依托，升级商业运营，在对城市文化与商业的双反复兴之间，立志在武汉的蓝图长卷之上写下自己的苍劲笔画。郑巨云说，希望以后郑巨云的商业项目个个都成为类似于上海城隍庙、南京有夫子庙那样享誉世界的集商业、旅游、休闲、历史、文化于一体的城市地标。“人们来武汉把郑巨云的几大广场逛完，就好比在武汉生活了一阵同样，对武汉的历史、文化及生活习俗等能有一个基本的结识。”

　　郑巨云汉城广场颠覆传统的业态定位，是对城市商业的全新注解：这种以“人性”理喻“商性”，以“玩”文化诠释“商”文化继而带动城市“根”文化的全新定位模式，代表未来商业的发展方向，预示一个城市的进步与城市价值取向的引领。

　　也许正是由于拥有这种难得的文化情结，郑巨云又得到一个“用跳跃式思维引导跳跃式产业的"文化浙商"代表之称。