产品案例分析金科城.pptx

产品案例分析 金科城n金科城 项目产品亮点分析0 亮点一、经济型别墅，主力面积112-127，控制面积；0 亮点二、产品户型，叠下赠送地下室和挑空，叠上赠送露台和挑空，超大赠送面积，性价比较高；0亮点三、创新型叠加组合别墅产品，大开间横厅设置，采光通风较好；0亮点四、纯别墅社区，建筑密度低，舒适度较高。0 一、项目初步认知0 二、项目区位分析0 三、项目产品解析0 四、项目动态信息目 录一、项目初步认知1.基本概况：两江新区核心区域100万方别墅居住区。2.总体规划：行列式布局，一期为别墅和社区商业开发。3.目标客户：以北碚区客户改善为主，金科老业主占比较大。项目初步认知/基本概况 两江新区别墅新典籍1.1物业类型住宅、商业开盘日期2013年12月物业形态叠拼别墅、商业最早开工日期2013年8月占地面积46.7万方建筑面积100万方绿化率30%容积率1.25户车比1：1装修情况清水投资商重庆金科实业（集团）开发商重庆金科汇茂房地产开发有限公司建筑设计单位销售代理自代n项目规模：总占地46.7万方，总建面约100万方，项目目前在售工字型叠拼和坡地叠拼两种形态别墅，后期规划有洋房和商业区域。n项目定位：为经济型低密度别墅社区，由5-6层创新叠拼别墅、中心商业组成。n规划布局方式：项目采取行列式布局方式，并由高向低布局。项目初步认知/总体规划 项目整体采取行列式布局，并由高向低布局1.2后期商业地块后期洋房地块二、项目区位分析1.区位交通：两江新区，道路通达性较好，但公共交通较少；2.板块特征：两江新区核心区域，重点发展组团，未来发展潜力大；项目区位分析/交通 道路通达性一般，公共交通较缺乏，距离主城其他区较远2.1n 项目位于蔡家组团，临近中环快速干道嘉悦大桥，道路通达性较好；n 道路通达性：距江北国际机场12公里（直线距离），观音桥商圈16公里（直线距离）；n 公交线路：555路、572路、573路、575路在嘉悦大桥下车，步行大约15分钟；n 轨道交通：6号线（曹家湾站），距离本项目3公里。机场观音桥商圈12公里（直线距离）16公里（直线距离）项目区位分析/板块特征 两江新区热点组团之一，是经济型住宅开发集中区2.2项目：中庚城容积率：2.43产品形态：别墅、洋房、小高层小高层折后均价：7089元/SOHO折后均价：7344元/LOFT折后均价：9167元/项目：东原嘉阅湾容积率：1.7产品形态：联排、双拼别墅、洋房、高层联排别墅折后均价：12221元/本案项目：隆鑫爱琴海容积率：1.95产品形态：小高层折后套内均价：7585元/项目：保亿丽景紫园容积率：2.0产品形态：洋房、小高层洋房折后均价：5862元/小高层折后均价：6947元/三、项目产品解析1、户型：套内面积121-1472、建筑：托斯卡纳风格3、景观：地中海风格项目产品解析/户型解析3.1-1F：实得面积110（地下室全赠送）1F：套内约83，建面约862F：套内约49，建面约833F：套内约67，建面约704F：套内约37，建面约405F：套内约12，建面约136F：套内约12，建面约13坡地叠拼别墅建筑单体剖面示意图6F-1F5F4F3F2F1F项目产品解析/户型解析3.11F：套内约37，建面约402F：套内约66，建面约683F：套内约42，建面约454F：套内约58，建面约675F：套内约45，建面约486F：套内约30，建面约33工字型叠拼别墅建筑单体剖面示意图1F2F3F4F5F6F项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：横厅设计，客厅更大，提高舒适度；地下室全赠送，内部多挑空，提高实得面积；人性化设计，一楼配置老人房；入户门廊配置，提高居住私密性；缺点：餐厅受功能房遮挡，影响采光；地下室局部采光较差。户型套内面积（）客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深四室两厅三卫126.423.64.93.93.93.13.93.63.62.73半赠送全赠送工字型别墅叠下户型，套内面积126.42，最大可使用面积324.47。负一层一层二层项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：横厅设计，大面宽，采光较好；挑空、露台赠送比例大，可拓展性强；功能房采光及通风效果好；双套房设计，提高居住舒适度；缺点：楼梯入户，舒适度较低；房型配置稍低。户型建筑面积（）客厅（米）主卧（米）卧室1书房开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫121.793.94.63.94.63.64.62.73半赠送全赠送三层四层五层/六层工字型叠上户型，套内面积121.79，最大可使用面积212.51。项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：户型通透，两边均可采光，提高舒适度；前庭后院，多露台花园设计，提升舒适度；均套房设计，提高居住舒适度；入户门廊配置，提高居住私密性。缺点：进深较长，中部采光较差；一楼无老人房，使用不遍。户型建筑面积（）客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅双卫146.796.35.83.94.53.84.53.84半赠送全赠送一层二层坡地叠下户型，套内面积146.79，最大可使用面积226.99。三层项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：挑空、露台赠送比例大，可拓展性强；功能房采光及通风效果好；均套房设计，提高居住舒适度；顶层大露台，可变功能房；缺点：楼梯入户，品质较低。户型建筑面积（）客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅双卫134.315.74.53.94.53.84.53.24.2半赠送全赠送四层五层坡地叠上户型，套内面积134.31，最大可使用面积183.56。六层项目产品解析/建筑风格 托斯卡纳建筑风格3.2项目建筑效果图n 项目建筑风格为托斯卡纳建筑风格。n用材：外墙采用涂料，底部用文化石提升项目品质。四、项目动态信息2012年4月项目拿地，楼面地价1265元/2013年12月初项目示范区及售房部开放,VIP卡升级交3万惠8万2013年12月中下旬项目第一批次叠拼正式开盘2013年10月项目户型图草样展示2013年11月下旬项目正式蓄客，交5千惠1万2013年10月项目临时接待中心开放2013年8月项目正式开工建设THANKS