合作协议书勾地模板.doc

合作协议书（勾地）

甲方：
地址：
法定代表人：
联系电话：
电子邮箱：
传真：

乙方：
地址：
法定代表人：
联系电话：
电子邮箱：
传真：

鉴于：
一、甲乙双方形成战略合作，拟通过招拍挂】方式获取【位于 】地块（简称目的地块）；
二、本合作协议以及与本合作有关的法律文献均已得到各自股东会或董事会的批准或授权，各方签署、履行本合作协议，不会违反任何法律法规和行业准则，不会违反公司章程；
现依据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国协议法》等规定，特制定协议如下：

一、 合作前提：
1、 目的地块应于本协议签订之日起【 】日内挂牌或不迟于【 】年【 】月【 】日前挂牌；
2、 目的地块的挂牌信息和指标符合甲方开发规定。
未能达成甲方规定的，甲方有权选择不合作或继续合作，如继续合作，双方应就重要商务条款签订补充协议。
二、合作方式
1、双方拟定合作，并于目的地块挂牌公告前【 】日设立一家有限责任公司（以下简称项目公司，公司名称以工商核准登记为准），并以项目公司名义参与竞拍；
2、项目公司概况：
（1）注册资本：【 】万元。其中甲方拟【认缴/实缴】出资【 】万元，持股【 】%；乙方拟【认缴/实缴】出资【 】万元，持股【 】%；
（2）项目公司注册地：
（3）经营范围：
（4）开设临时账户：公司名称预先核准登记后，【 】方应负责在公司注册地的银行开设公司临时账户。股东以货币实缴出资的，应当在公司临时账户开设后【 】天内，将货币出资足额存入公司临时账户。用实物（或者知识产权、土地使用权）出资，应当经有公司法人资格的评估机构评估作价，在公司注册资本验证后【 】天内，依法办理其财产权的转移手续，并在申请公司设立登记时向公司登记机关提交有关证明。
（5）事项办理：全体股东批准指定【 】为代表或者共同委托的代理人作为申请人，向公司登记机关申请公司名称预先核准登记和设立登记。申请人应保证向公司登记机关提交的文献、证件的真实性、有效性和合法性，并承担责任。
（6）公司治理：
⑴项目公司法定代表人由【 】方担任；项目公司不设董事会和监事会，法定代表人由执行董事担任，股东会职权及表决依公司法相关规定；（如由对方担任，增长证章照共管条款）
⑵公司其他岗位设立：总经理由【 】担任、财务总监由【 】担任，其他岗位：
（7）股权转让：公司章程另有约定的从约定，无特别约定的依照公司法相关规定，但不得以不合理价格排除股东优先购买权；
（8）因各种因素导致申请设立公司已不能体现股东原本意愿时，经全体股东一致批准，可停止申请设立公司，所花费用由各股东按持股比例承担；
（9）特别约定：公司僵局/小股东异议

三、目的地块概况
1、目的地块四至：
2、规划用地条件：
3、获取总价：土地价 、税费
4、土地出让金缴纳：【 】方缴纳并按年【 】计息或按持股比例缴纳，土地出让金应汇入项目公司开设的银行账户，并由项目公司向本地国土部分缴纳；
5、证件办理：目的地块的所有证照办理由【 】方办理，费用由项目公司列支；（如由对方办理则增长：证照共管约定）
6、其他重要事项：
四、权利义务
1、甲乙双方如认缴出资的，认缴出资额应按公司章程规定的时间实缴到位，任何一方未实缴到位，除向项目公司补足出资外，还应当向已足额缴纳出资的股东承担违约责任，并不得参与分红；
2、甲乙双方以其出资额为限对公司承担责任，公司以其所有资产对外承担有限责任；
3、公司成立后，任何一方不得抽逃出资，否则应向其他股东补足并按本协议约定承担违约责任；
4、甲乙双方以各自持股比例承担项目公司设立及平常经营的所需费用；
5、甲乙双方共同推动项目公司融资，涉及但不限于银行贷款、股东及关联方借款和第三方借款等，因项目公司经营和目的地块开发需要，任何一方均有义务提供资金并不得以任何理由妨碍项目公司融资，除银行贷款外，其他融资利息不得高于年利率【 】%，超过该标准的必须经股东会一致批准；
6、乙方负责核算目的地块的所有信息，并保证目的地块符合项目公司的开发规定；
7、甲乙双方以实缴出资额和持股比例分派利润，但公司章程规定或全体股东批准不按持股比例分派的除外；
8、任何一方不得以持有的股权对外设立质押担保等妨碍权利的行为，以项目公司融资为目的的质押担保除外；
9、项目公司及目的地块所发生的税费由甲乙双方按持股比例承担。

五、违约责任
任何一方因违反本协议规定的有关义务、所作出的承诺、声明和保证，即视为该方违约。因违约方的违约行为而使本协议不能所有履行、部分不能履行或不能及时履行，均属于违约行为，该违约方应当承担土地出让金的20%的违约金并补偿守约方的所有经济损失（补偿范围涉及但不限于本金、利息、违约金以及为此支出的法院诉讼费、律师费、交通费等所有合理费用）

六、法律合用及争议解决
1、本协议的订立、效力、解释及履行均合用中国法律。
2、争议解决：因本协议产生的、或与本协议有关的任何争议，应一方面由各方和谐协商解决；协商不成时，任何一方应向甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
七、生效
本协议自双方签字并盖章后生效，本协议壹式肆份，双方各持贰份。
八、其他补充条款：
甲方负责操盘，工程招投标等合用甲方相关制度，乙方共同参与管理，可派驻副职。
（以下无正本，为本协议各方签字盖章页）

甲方（盖章） 乙方（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日