新版上海市房屋租赁合同范本.doc

上海市房屋租赁协议出租人（甲方）： 证件类型及编号： 通讯地址： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 通讯地址： 根据中华人民共和国协议法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一） 房屋坐落于 上海 市 区（县） 街道 ，建筑面积 平方米。（二） 房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁协议/房屋买卖协议/其他房屋来源证明文献）;（三） 房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： 第二条 房屋租赁情况及登记备案（一） 租赁用途： ，居住人数为： ，最多不超过 人。（二） 乙方应将居住人员情况告知甲方，在本协议有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前 日内告知甲方并征得甲方批准。第三条 租赁期限（一） 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二） 租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附树物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附树物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面/口头）续租规定，协商一致后双方重新签订房屋租赁协议。第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式：人民币（大写） 元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币（大写） 元整（： ）。支付方式：（钞票/转账支票/银行汇款/支付宝），押 付 。（二）押金：人民币 元整（： ）。租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约补偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：（1）水费 （2）电费 （3）电话费 （4）电视收视 （5）供暖费 （6）燃气费 （7）物业管理费 （8）房屋租赁税费 （9）卫生费 （10）上网费 （11）车位费 （12）室内设施维修费 （13） 费用。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭证向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修（一） 甲方应保证房屋的建筑结构和设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、上海市的法律法规以及房屋所在社区的物业管理约定。（二） 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处在合用和安全的状态：1. 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时告知甲方维修，费用由甲方承担；因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2. 因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。第七条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面批准，方可在租赁期内将房屋部分或所有转租给别人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条 协议解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。（二） 因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除协议：1. 延迟交付房屋达十日的。2. 交付的房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康的。3. 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4. （四） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议，收回房屋：1. 不按照约定支付租金达十日的。2. 欠缴各项费用相称于押金数额的。3. 擅自改变房屋用途的。4. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5. 保管不妥或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不补偿的。6. 运用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍别人正常工作、生活的。7. 未经甲方书面批准将房屋转租给第三方的。8. 第九条 违约责任（一） 甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可规定乙方将房屋恢复原状或补偿相应损失。（二） 租赁期内，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前 日告知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方应退还相应的租金。（三） 因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担补偿责任。（四） 甲方未按约定期间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件的，以及乙方未按约定期间返还房屋的，应按每日 元（人民币）标准支付违约金。第十条 协议争议的解决办法本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十一条 其他约定事项 本协议经双方签字/盖章后生效。本协议（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。出租人（甲方）签字/签章： 承租人（乙方）签字/签章居住地址： 居住地址： 联系方式： 联系方式： 年 月 日 年 月 日