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校园连锁租赁超市商业计划书

58
2020年4月19日
文档仅供参考

商 业 计 划 书

项目名称 ”良品租客”校园连锁租赁超市
项目单位(盖章)
地 址 南京市江宁区义乌商品城内

南京市良品租客服务有限公司
二零一零年五月制

保 密 承 诺

本商业计划书内容涉及本公司商业秘密,仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺:

妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。

项目经理签字:
接 收 日 期: 年 月 日

摘 要
1．公司基本情况
南京市良品租客服务有限公司是由一群有专业知识、有创业热情的年轻人创立的公司。公司主要是在南京市各高校中建立统一的校园二手市场,其主营业务为各类二手物品,如书籍音像、电子产品、运动休闲;以及兼职、房屋的出租中介服务。在高校大学生中树立起良好的公司形象,并取得一定的市场份额来保证公司未来的稳定发展。公司地点设在南京市江宁区义乌商品城内。
2．企业组织管理
公司当前为有限责任公司,由总经理、信息部、财务部、市场部、营销部组成公司的管理机构,主要人员由一批在管理、营销等方面有一定水平的人员担当,充分保证公司在初创时期决策上的准确性、对市场反应的灵敏性,并能带领公司稳固主营业务,同时不断拓展潜在市场,引领公司不断发展。
3．公司发展战略
公司经营目标市场为南京市区高等院校月支出在1０0０元以下的在校大学生,以提供二手物品租赁及中介服务为主要经营方式,力争在南京市做成校园第一品牌,在五年内占取南京市场较大份额,并不断地开发潜在市场,使公司多项业务形成互为支撑、互为补充的架构。使营业收入不断增加,以求得长远发展。
4．产品/服务描述
良品租客服务有限公司经营主要分以下几个部分:二手书籍音像、电子产品、运动休闲;以及兼职、房屋的中介服务。其中书籍及电子产品是核心产品,房屋租借、兼职是核心服务。我们开办的是校园二手租赁连锁超市,当前在国内还没有类似的公司,因此,公司的发展有广大的前景。

5．行业及市场
在当今大力倡导构建节约型社会的前提下,中国的许多高校里也掀起了节约的风气。为了响应这一号召,我校开始打造节约型校园。良品租客服务有限公司正是在这样的有利环境中应运而生。高校资源的浪费已成为高校管理者关注的重点,许多高校鼓励学生资源的再利用:书籍的再利用,其它生活用品的再利用,这就为我们提供了可预测的市场,也奠定了 ”良品租客”成功的基石。

6．营销策略
无忧良品的产品和服务有整体的概念:
Cheap:低廉的价格,做到物美价廉。
Careful:仔细对商品检验,保证其质量。
Certain:以”诚信”为经营准则。
Changeable:根据市场的需求,不断更换商品,满足顾客需求。
Cheerful:推出微笑服务,一切为顾客满意而服务。

实行”网络+实体店+目录”的多渠道营销模式。
以校园连锁二手超市(实体店)为主体,每个店分为音像书籍,数码产品,运动休闲,兼职及租房中介四个销售区,进行该区院校二手资源的收购及租赁。
同时以电子商务网站辅助销售,方便南京各大院校资源的整合及搜索。
对顾客采取分级会员制,
D卡 100元起 可进行音像书籍租借
C卡 200元起 可进行音像书籍租借及中介服务
B卡 300元起 可进行音像书籍,运动休闲租借,及中介服务
A卡 800元起 可进行音像书籍,运动休闲, 数码电子租借,中介服务

租借费用直接从卡费中扣除,可退卡
”良品租客”拥有服务网站,会根据会员所提供的关注商品信息,提供推荐的商品的清单。
积累500元消费值成为高级会员,高级会员将享受9折优惠,并每一季度免费提供一个兼职机会。

7．财务分析
财务比例分析表
项目

流动比率
4.2
3.8
3.7
3.8
5.7
净利润(千元)
121.2
218.0
310.7
432.5
1067.2
年分配利润(千元)
48.5
106.6
100.2
159.9
475.3
销售收入(千元)
280
410
679
1472
2936
现金净流量(千元)
145.1
171.9
350.5
529.1
1226.1

8．融资管理
现由策划者自筹资金7万元,为确保公司能正常运营,拟引进风险投资,并对具体的融资情况及回报作分析。

目 录

第一部分 公司基本情况
1
第二部分 公司组织管理
3
第三部分 发展战略
5
第四部分 产品／服务描述
6
第五部分 行业及市场
8
第六部分 营销策略
19
第七部分 财务与分析
29
第八部分 融资管理
34
第九部分 风险控制
35
附 录:

调查问卷
36
问卷分析
38

第一部分 公司基本情况
1-1 公司基本情况
公司名称:南京市良品租客服务有限公司
-------校园连锁租赁超市
公司地点:南京江宁大学城内
成立时间: 4月
注册资本:14万元
实际到位资本:7万元
注册地点:南京市江宁区工商分局
公司性质:有限责任公司
私有成分:100%
当前公司内部部门设置情况:

董事会

总经理

信息部
市场部
营销部
财务部

公司主营业务:书籍音像,电子产品,运动休闲,兼职、租房等中介服务

当前公司员工情况:
表1 公司员工情况
员工人数
大专及以下
大学本科
硕士
(中级职称)
博士
(高级职称)

人数
比例
人数
比例
人数
比例
人数
比例
6
0
87．5%
7
100%
0
0%
1
12．5%

1-2 公司企业文化
企业精神:”5C”——Certain,Cheap,Careful,Changeable,Cheerful
经营理念:质优价廉,诚信为家

第二部分 公司组织管理
2-1 组织结构设置

业务员
公布栏
出纳
会计/财务
营销部经理
财务部经理0
信息部经理
总经理
董事会

市场部经理

网站
区经理

2-2 公司管理层
总经理
姓名:彭顺婷 性别:女 年龄:22 籍贯:广西
学历:本科 学位:学士 所学专业:文化产业管理
毕业院校:南广学院在读 联系电话:

市场部经理:
姓名:王玉栋 性别:男 年龄:22 籍贯:
学历:本科 学位:学士 所学专业:文化产业管理
毕业院校:南广学院在读 联系电话:

信息部经理:
姓名:王诗淇 性别:女 年龄:22 籍贯:北京
学历:本科 学位:学士 所学专业:文化产业管理
毕业院校:南广学院在读 联系电话:

财务部经理:
姓名:何山 性别:女 年龄:20 籍贯:湖南
学历:本科 学位:学士 所学专业:文化产业管理
毕业院校:南广学院在读 联系电话:

营销部经理:
姓名:吴亚琼 性别:女 年龄:21 籍贯:江苏
学历本科 学位:学士 所学专业:文化产业管理
毕业院校:南广学院在读 联系电话:

网站管理:
姓名:沈建波 性别:男 年龄:21 籍贯:
学历:本科 学位:学士 所学专业:文化产业管理
毕业院校:南广学院在读 联系电话:

出纳:
姓名:吕荣仙 性别:女 年龄:23 籍贯:
学历:本科 学位:学士 所学专业:文化产业管理
毕业院校:南广学院在读 联系电话:

其它对公司发展负有重要责任的人员:
营销顾问:
姓名:胡晓明 性别:男 籍贯:
学历:博士 所学专业:企业管理
毕业院校:上海交通大学 联系电话:
主要经历和业绩:南广学院媒介管理系副教授,对市场营销和管理有较深的研究,担任多家企业和机构的管理顾问。

第三部分 发展战略
3-1 市场占有率
公司将在未来的5年中,围绕我们的主要业务开展宣传、销售活动,力争经过5年时间达到50%以上的市场占有率,在高校学生中树立一个良好的公司形象。
表2 未来5年市场占有率
项目

市场占有率
8%
15%
30%
43%
50%

3-2 主营业务收入
根据我们对销售额的预测,五年的销售收入目标分别为:
表3 到 销售额预测表 单位:千元
项目

销售额
服务
210
319
467
854
1786
产品
70
91
212
618
1150
合计
280
410
679
1472
2936

3-3 潜在市场的开发
公司在主营业务走向正轨的同时,将加大力度对产品深度和服务广度的拓展,用合理的宣传方式将公司的业务发展到一个新的台阶。

第四部分 产品/服务描述
4-1 产品与服务:
据了解,当代大学生当中存在大量的生活及学习物品浪费现象,以此为基准,我们认为”无忧良品”主要经营导向应该有以下几个方面:

1．书类:大学教材、教材辅导、电脑网络、四六级考试、研究生考试、职称考试、BEC考试、GRE考试、口译资料、财经管理、人文社科、文学小说、体育保健、经济技术、娱乐杂志、生活休闲等。

2.电器类:电脑、音箱、打印机、手机、电子词典、数码相机、mp3、移动硬盘、饮水机、等。

3.运动类:自行车、帐篷、运动护具、网球拍、球类、健身卡、健身器材、登山包等。

4.兼职类:家教、促销、礼仪、主持人、打字员、抄写员、服务生、市场调查、网页设计、程序开发、Flash制作等。

5.房屋类:长、短期出租,长、短期求租,长、短期合租等。

我们会针对同学不同类型的需求开展特色服务如同类产品可交替使用,加快商品流通时间,在最短时间内提供同学所需产品和服务。

第五部分 行业及市场
5-1 目标市场
5-1-1市场背景
在当前大力倡导构建节约型社会的前提下,中国的许多高校里也萌发出了建立节约型校园的种子。作为高校的一分子,我校也开始建设节约型校园,”良品租客”校园连锁租赁超市正是在这样的有利环境中应运而生。高校资源的浪费已成为高校管理者关注的焦点,许多高校鼓励学生资源的再利用,书籍的再利用,各种生活用品的再利用。这些都成为了我们建立连锁可再生资源超市的有利因素。
5-1-2市场细分
南京拥有众多高校,因而我们的”校园租赁市场”具有广阔的前景。然而不同高校的校园文化及生活理念各有差异,这些差异也在很大程度上决定着我们对市场需求的分类及目标市场的界定。针对这一问题我们在市场调查的基础上对市场进行了细分。
因为高校大学生月生活费的高低,高校的地区分布及消费者类型的差异都是细分市场的主要因素,因而我们以两个不同的标准对市场进行了细分:

(1)以高校学生月支出及其在南京市各区的分布为标准的市场细分:
表4 南京市各高校大学生调查情况
月支
对租赁 出
物品的喜好

各区高校
５００及以下
(１００％)
５００－８００
(１００％)
８００－１０００
(１００％)
１０００及以上
(１００％)
鼓楼区高校
９０％
８５％
７７％
５０％
仙林区高校
９１％
９３％
８０％
５３％
江宁区高校
８９％
９０％
７９％
４３％
浦口区高校
９５％
８４％
８０％
４０％
合计:
３６５％
３５２％
３１６％
１８６％
　　注:喜好度以百分率来衡量。
从对市场细分不难看出,在南京市各区高校中月支出在500以下的大学生对租赁物品有明显的需求,而月支出在500到800之间的大学生也对租赁物品喜爱有加,月支出在1000以上的大学生就明显不如前两者喜好程度高。图表如下:

图1 大学生月支出情况

(2)以消费者类型及高校分布为标准的市场细分:
表5 各地区消费者调查情况
各区高校
对租赁物品
的接受度

消费者分类

江宁区
高校

仙林区
高校

浦口区
高校

鼓楼区
高校
在校教职工
５％
１０％
３％
１％
在校大学生
９０％
９５％
９８％
８７％
高校周边中学生
１３％
２０％
２３％
７％
注:接受度以百分比计算
从细分市场中能够得出大学生是接受租赁物品的最大市场。结合前面的以高校学生月消费及高校在各区的分布为标准的市场细分,对市场细分的分析能够为我们目标市场的界定提供最有效的信息数据,便于更明确地确定我们的目标市场。

5-1-3 企业优势
在市场细分基础上,结合市场调研的结果及竞争分析得出以下企业优势:
(1)管理者身在高校,了解高校学生的心理和需求。
(2)信息能够在第一时间传送给管理者。
(3)企业内部管理的高效与信息管理的科学性。
(4)企业由学生创立,并以学校作为后盾,更容易获得广大大学生 朋友的信任与支持。
(5)在南京市各大高校内还没有形成有相当规模的租赁市场,因此,”校园连锁租赁超市”有着相正确优势。
5-1-4目标市场的界定
经不同标准的市场细分,我们将目标市场定位于南京市高等院校月支出在1０００元以下的在校生,同时兼顾中专高职等院校在校生。
目标市场特征分析:
当代大学生有着自己独特的生活及思维模式,她们不但追求时尚也注重生活的质量。在这里我们仅对大学生购买动机及行为做简单地分析来为目标市场策略奠定基础。
(1)大学生租赁物品动机分析
表6 大学生租赁物品动机分析
年级

购买动机
大一学生
(１００％)
大二学生
(１００％)
大三学生
(１００％)
大四学生
(１００％)
节约
　２０％
５％
３％
２％
便宜
２５％
２０％
２５％
２０％
需要
３５％
３５％
３０％
２８％
实用
２０％
１５％
１７％
２０％
在对问卷调查分析的基础上能够得出以上大学生租赁物品的动机,从中不难看出,绝大多数大学生对二手物品的租赁是出于自身需求所致,还有很多学生是因为便宜且实用而租赁,具体结论能够从图2中清晰地得出:

图2 南京市大学生购买二手物品动机分析
(2)高校大学生消费比例分析
由中华全国学生联合会及相关监测机构共同完成的大学生消费与生活形态的调查共历时４个月,覆盖了中国３４个重点城市的１２６所高校,有近１万名大学生接受了调查,其中城市生源和农村生源分别占５８.２％和４１.２％。此次调查专门针对大学生群体的消费取向、品牌观念、媒介接触、价值观念和生活形态等方面。调查结果显示:当代大学生具有较强的消费能力,她们每学期的平均支出为4819元:其中学费与学习用品支出占３７.４％,用于考试培训的支出占５.６％,餐饮烟酒支出占２４.２％,生活用品支出占５.７％,经常性负债消费的大学生比例超过10％。而且随着时代的发展,在校大学生的生活不再是传统的三点一线式,社交、娱乐已成为她们生活中不可缺少的一部分。为应对高额的生活消费她们也在不断地调整开支,这也为我们创立校园二手市场提供了有利条件。
表7 大学生消费支出情况

项目

收入水平

饮食支出

学习支出
(书籍及其它相关用品)

交际娱乐支出

其它支出
３００及以下
９０．３％
４．５％
１．１％
４．１％
３００----
５００
８５．７％
６．３％
４．４％
３．６％
５００----
８００
７８．４％
１０．３％
６．１％
５．１％
８００及以上
６６．４％
１４．９％
１１．５％
７．２％
5-1-5 发展趋势
当前,节约已成为一种社会风气,节约型校园的初步建立更给”良品租客”带来了良好的发展前景。而且随着高校每年的扩招,我们可获得的市场总额又将逐步扩大,并日益趋于成熟,在我们信誉度逐步提高的过程中突破现有的产品及服务模式,使节约的风气渗透到生活的每个角落。我们的交易方式会随着市场的不断变化而相应的转变,在不久的将来我们的商品及服务也会遍布生活每个角落。
5-1-6 潜在市场
当前我们的目标市场还局限于大学校园,而在广告网络等媒介的作用下,高等院校周边的居民区也将成为我们可获得的市场。在网络营销策略指导下,短期内南京市周边城市及喜欢网上交易的各类群体也将成为我们可争取的顾客群。
5-1-7 市场变化
在科技飞速发展的今天,市场面临的不确定性及多元化趋势逐步增强,为了在不断变化的市场中占有优势,我们时刻关注市场的动态,获取相关信息,及时、准确地调整经营方式和营销策略,完善组织结构。

5-2竞争分析

图3 校园一景

如上页图3所示,在校园里我们常常会看到这种景象,这似乎已经构成了现代大学里一道特殊的”风景”。我们是接受现代教育的一代青年,大家强烈的节约及环保意识需要得到充分体现, ”良品租客”就为我们提供了这样的一个平台。即将毕业的学生不用再为带不走的大摞书本而发愁,或花费大量时间自己摆地摊逐本出售,或为此而花费的大笔邮寄费用;”五一”和”十一”放假期间,同学们不用为了找兼职而奔波于各个中介所;根据有关部门的调查27％的大学生拥有个人电脑, 19％的大学生拥有PDA(掌上电脑),12％的大学生拥有MP3,6.6％的大学生拥有数码相机。如此高的拥有量必定会存在大量的二手物品,那么如此多的二手电脑以及数码用品又该如何处理呢?
—— ”良品租客”为你解决一切烦恼!
”良品租客”会为顾客朋友提供多种信息发布方式,一方面会由专人在各大高校发送传单、在招贴栏定期粘贴海报,有意者能够观看发布的信息或者打电话到我们驻各高校服务部咨询,另一方面我们会有专门的网上发布平台,各大高校的信息将在这里汇集,经整理分类后,为更多的学生朋友提供便利。
根据对大学生二手市场的行业及其目标市场的定位,将以下三个信息发布网站作为我公司的主要网上竞争对手,就其提供的商品和服务信息做出竞争分析。

表8 竞争对手分析

中国大学生俱乐部(
南京赶集网(
南京百姓二手网(
”良品租客”网上交易市场
主要针正确群体
中国全部在校大学生
南京市全体市民
南京市全体市民
南京市高校学生
是否有专门的物品信息发布平台
无
有
有
有
物品信息来源
物品信息由个人发帖提供
注:有二手市场的版面 可是里面没有任何信息
物品信息由个人发帖提供
个人向市场管理者提供
信息范围
比较散乱,无专门的类别
比较散乱,无专门的类别
电脑、通讯产品、车辆船舶、房屋租赁、电器家具、人才市场、日用百货、书籍音像、生活休闲
书籍音像、电子产品、运动休闲、兼职、房屋
信息可信度
有低到高
(1—5)评分
2
3
4
5
交易方式
购买者与信息发布者直接联系,网站管理者不参与
购买者与信息发布者直接联系,网站管理者不参与
购买者与信息发布者直接联系,网站管理者不参与
购买者联系管理者进行交易
交易责任
个人承担
个人承担
个人承担
公司承担

综上,我们能够看出南京市大学生物品交易市场无论从信息发布平台的完善性,信息来源的可靠性、广泛性,还是物品交易方式的便利性,都显示出较强的竞争优势。当前中国还没有如此大规模针对高校学生物品租赁的市场,地域上我们定位于南京市,主要顾客群体上瞄准各大高校学生。这使我们的市场从一诞生就具有了强大的竞争力。我们之因此拥有如此大的竞争优势,关键在于我们的信息传导方式。
下图是信息传导的主要途径:
各高校信息源

完成交易
本高校信息中心

由信息员收集 找到所要信息

未找到
顾客需求信息
所需信息 找到
所要
综合信息中心
信息

未找到
所需信息

网络信息中心
各高校信息中心

图4 信息传导途径
从图4能够看出我们的供求信息最初是由各高校信息员收集核实的,最初信息反馈到其本校的信息中心里,经过人员的整理分类录入。同时在本校的信息中心中寻找与顾客要求吻合的物品。如果能够找到,那么在校内就能够直接进行交易。如果没有合适的信息,那么这些数据将上传到综合信息中心里,再次寻找相适合的物品,如果有则能够进行交易,如果没有合适的物品那么信息将会被同时公布到我们的二手市场网上和各个高校的信息招贴栏内。这种信息传导方式不同于普通的信息发布方式和一般的网上购物,我们在信息收集的初期就已经核实此信息的真实性和可靠性,然后才能将信息录入我们的信息中心,而一般的网上购物和信息发布都是由信息发布者本人来负责,在”良品租客”进行交易的顾客不用担心上当受骗,我们会为所发布的信息负责,我们的宗旨是让每一个客户都能放心地接受租赁模式。也正是这种特殊的信息传导方式消除了人们租赁物品时最大的顾虑,这也是我们最大的竞争优势。这种三层式的信息搜索方式能够确保我们最大限度的满足顾客的需求,达到供求平衡,合理利用了资源,方便了广大学生朋友,会受到我们的顾客群体广泛的欢迎

5-2 SWOT分析
根据对市场和公司内部的分析现归纳以下公司发展的优势、劣势、机会和面临的威胁,以及公司所将采取的一些应对策略。
(图表见下页)
从上图对公司的内外部因素分析能够看出,作为初创的公司我们还面临着各种各样的不利条件,诸如投资、管理以及市场激烈的竞争,但我们会利用我们的优势制定相关的战略及策略来应对市场不断的变化。

(Internal Factors) 内部因素

外部因素
(External Factors)
优势(Strengths)
1.完善的信息平台来收集南京市各高校的租赁物品信息
2.多数雇佣学生做兼职降低运作成本
3.优质的服务在广大学生中赢得良好的口碑,便于扩大市场,降低营销成本
4.目标市场较为集中

劣势(Weaknesses)
1.目标市场较小,消费群体较单一
2.由于是为学生主办的租赁市场,吸引投资者有一定难度
3.由于大多数管理者由学生担任,缺乏管理经验
4.运用网络联系各大学校的租赁信息,缺乏相关知识,管理还存在问题
机会(Opportunities)
1.在南京市的高校对于租赁物品以及服务信息具有强大的市场
2.南京市当前还没有如此针对高校学生的租赁市场
3.以创立”节约型校园”为立足点,方便学生们的日常生活,会得到学生们的欢迎
4.为广大南京学子节省了花费
5.国家鼓励高校学生自主创业,而且有一定的优惠政策
SO 战略
1.迅速经过各媒体宣传,主要是广告,传单,各高校的网站
2.建立良好的公共关系,本市场的宗旨是服务校园,创造节约性校园
3.经过雇佣的大学生在第一时间内了解各高校的产品信息,同时进行宣传
WO战略
1.更加有针对性的去推广市场,将目标市场细化,对于新生和老生有不同的服务
2.在管理层中聘请一些有经验的人士,而且邀请专家担任长期顾问
3.对于公司的员工分层次、定期进行培训
4.由项目策划者合伙出资,利用国家的优惠政策进行贷款,尽量减少资金的空缺
威胁(Threats)
1.现在各高校都有自己的BBS专门提供此类帮助
2.租赁市场上交易的物品质量和信誉很重要,而我们先期开展业务顾客不了解,会对我们的信誉产生怀疑
3.对于一些价格高的物品,租赁市场需要承担一定的损坏及丢失风险
ST 战略
1.与各高校BBS合作,能够为她们提供一些资金,利用其在校园内的便利
2.做好产品的服务的质量管理,充分利用高校学生宣传的优势,扩大公司影响力,让我们优质的服务深入人心

WT战略
1.采用广进细出的方式,提供种类更多,价格低的产品
2.加强员工培训,深入企业文化,紧密联系各高校,同各高校BBS合作
3.先期运用促销策略,得到一定的市场份额,让顾客充分的信任我们的服务和产品
4. 在早期我们的产品结构中尽量减少高价物品的比重,以求能降低成本
第六部分 营销策略
6-1 产品策略
6-1-1市场需求
随着商品更新换代速度不断加快,特别在校园内很多商品可重复利用,毕业生的一些旧商品也需要一个平台出售,大学生对商品的需求有明显的季节性特点,所需商品类型较为固定,所需服务呈多样化发展趋势,这些给校园租赁市场创造了商机。面对校园租赁市场,消费者对租赁物品会产生以下心理:
1、对样式,包装不是很挑剔,主要在意商品的适用性与价位
2、在意产品的新旧程度与品质。
3、对于服务性中介,在意诚信度与办事效率。
消费者的购买商品的步骤为:确认需要——收集信息——选择评价——购买决策
我们”良品租客”会对不同时期的市场进行调查,及时了解市场需求,提供给消费者充分的产品信息,抢先占领市场。

无忧良品”提供的整体产品
无忧良品提供的不论是有形产品还是无形的服务,都具有整体概念,可用5C来概括说明:
Cheap:不论是中介服务还是租赁商品,都有一个低廉的价格,做到物美价廉,不同档次,消费者购买不同新旧程度的商品都会获得满意价格.
Careful:每件产品根据新旧程度实行标准化定价,仔细对商品检验,保证其质量,有一定残次的商品不会对消费者隐瞒。
Certain:以”诚信”为经营准则,作为服务中介,在为顾客提供满意的服务后,再收取全额服务费,在收购商品时,严格按照新旧程度定价,让卖方也能满意。
Changeable:根据不同时期市场的需求,不断更换商品,满足顾客需求,关注校园内需求变化的信息,使我们提供的物品成为消费者及时需要的商品。而且会为消费者定期提供新商品的型号,价格分类报价单,为消费者带来便利。
Cheerful:我们所提供的物品会让你满意而归,学生作为经营者,整个交易过程营造一种轻松,愉快的气氛,作为另一个身份——中介机构,推出微笑服务,一切为顾客满意而服务。
6-1-2 产品生命周期各阶段市场--产品策略
引入期:快速——渗透策略。高强度促销和低价格的组合推出租赁商品。因为租赁市场在中国处于起步阶段,价格是吸引亮点,高促销费用为了尽快让消费者接受租赁市场,为打开市场,提升市场占有率做基础,由点到面,刚开始集中一两类产品,发展到能提供多种类型的商品对于服务类由于成本较低,较大一部分的利润来源于它,但由于竞争者较多,因此价格不应过高。
成长期:不断扩大产品的类型,丰富市场,保证质量,对于已占有市场的产品及服务,对其价格进行调整,获取更大利润。
成熟期:寻找新市场,作为中介应开发更多新的服务,而对于那些快失去市场的产品应相应降价。或将其改变外包装从新推出市场。
衰退期:对于那些完全没有市场吸引力的商品,大幅度降价将其出售使之逐渐退出市场,而不成为积压存货,重新寻找到消费者所需要的商品,以及新的服务重新进入市场。

图5 产品生命周期和销售利润曲线
6-2 定价策略
6-2-1定价目标:实现预期的投资回报率,以及提高商品服务的市场占有率。
6-2-2产品定位:
电子产品——核心产品——定价相对高,弹性较小
房屋租借,兼职——核心服务——竞争较为激烈,价格偏低弹性较大。
其它产品因没有独特之处,价格因弹性较大,价格偏低
”良品租客”所提供的产品大多是二手货,不是以外观,新潮来吸引顾客,而是以它的适用性以及低廉的价格作为吸引亮点,为扩大市场占有率,商品的定价目标为薄利多销。每一所学校都有其特定的校园文化,在特定时期会对特定商品需求量增加。例如外语类学校对各种外语等级考试非常热衷,就会在考试前期相对应考试书需求量就会增加,同样分析各个主要高校特殊的校园文化以及顾客的消费倾向后,对各类商品在不同学校实行差别定价。
1．因时间而定价。提前对市场定价,发现不同商品销售旺季,这部分产品比一般时期提价2%——10%
2．根据市场生命周期定价。很多时尚类产品在成为二手商品后。给人一种”不新不好”的印象,对此类商品应抓住顾客心理,所定价让消费者感到物有所值。
3．同时作为中介机构的”良品租客”,由于竞争者数量较多,在介绍工作,提供住房等服务中,成功提供服务后,再收取全额中介费。若提供的服务没有令顾客满意,只收取低额的服务费用。
4．心理定价。每隔一段时间,对一些已毫无市场吸引力的商品采取”一元拍卖活动”,一元起,每次加价2——5元,借此吸引消费者,提升销售额。

表9 主要产品组合

产
品
组
合
深
度
产 品 组 合 广 度
书籍音像
数码产品
运动休闲
中 介

各类工具书
文艺小说
各类杂志
专业书籍
音像影碟
手机,
小灵通
电脑及配件
照相机
Mp3
walkman
音响,
硬盘
电脑相关产品
体育用品
健身装备
健身器材
自行车
兼 职
租房
订购票
礼仪
服务生

根据市场需求的变化找出不同时期最具有市场竞争力的商品,
及时调整产品的广度和深度,
6-2-3分类产品定价
书类
1.杂志期刊:大量过期杂志已失去它的时用价值,此类书应以较低价格出售,注重批量出售。
2.考试用书:在相关考试前此类书呈现一个销售旺季,比平日价格应上调2%—5%。如每年3月——6月是各类英语考试的旺季,BEC,TOEIC,CET——4,6,TOFFEL,但此段时间也是毕业生售书时节,竞争在一年中最激烈,可采取先提前收购毕业生的书,垄断卖书市场,6月——8月,考研书,注会书,司法考试书占主导,应对此类书提价,但此时最大竞争产品为盗版书籍,对此在出售考试用书时可提供相关笔记或赠品吸引顾客。
3.文学类及工具书:具有收藏价值,此类书应制定长期稳定的价格。
数码产品类
应根据新旧程度,及出厂年限,版本,质量综合考虑来定价。产品间有明显价格梯度。

中介类
1.租房中介:每年3月——6月为租房淡季,大批毕业生离校会空余很多房屋,此时中介费应下调2%——5%,而9月——1月各类考试增多,考研生为了复习,呈现租房热,在保证为顾客提供满意的租房信息的同时,应相应上调中介费2%——5%,但都是在成功为顾客找到房屋后才收取全额中介费用。
2.兼职工作:每两个寒暑假,十一,五一为兼职高峰。可提供的兼职服务信息很多,中介费可上调2%——5%,”良品租客”比其它中介服务机构调价优势为有较高的诚信度,提供的兼职与大学生期望的相对口。
租赁类
1.产品租赁:不同商品规定不同的押金额度,商品以使用时间长短收取租金,
2.生活用品:根据季节变化定价,属于相应季节的产品会出现需求旺季,租金上调10%——20%。
时尚娱乐,体育用品:
此类产品只会满足顾客的一时需求,在已退出流行后,应以大量折扣吸引消费者。
6-4-3总体价格策略
引入期:刚开始进入市场,不论是产品类还是中介类,消费者都不是很了解,此时因选择适中并相对稳定的价格,为了稳定市场并提高信誉度,进一步提升市场占有率,稳定地获取利润。
成长期:随着消费者对”良品租客”的进一步了解,”良品租客”已占有一定市场份额,应针对不同季节的不同产品做相应调价,但要密切关注竞争者的行动。
成熟期:特别是中介服务在已完全建立了信誉度与市场后,对价格调整应更为仔细。每个产品,服务,制定更为详细的调价制度,把握每次市场机会。
衰退期:对毫无生命力的产品,采取降价,折扣,买一赠一等活动,使之退出市场,而不成为积压存货。

6-3 渠道管理
首先,”良品租客”是一个初创公司,在各方条件还不太完善的前提下我们将致力于销售网络的开发、深化分销渠道、建立完备的战略渠道管理系统。
得终端者得天下。这是一个全新的营销时代,”良品租客”的主要消费者又为各高校在校人员,因此销售渠道的终端选择更显得至关重要。我们将定期进行市场调研,对客户进行细分,时刻了解消费者所需,使顾客价值达到最大化。
经初步分析,主要消费群体可分为以下几类:
1.带来大量现金流量且进行不定期购买的顾客(书籍、日常见品及中介服务需求者)
2.一次性购买金额较高的顾客(电子产品购买者)
3.认同企业文化的顾客(校方及固定定期物品购买者)
为了对顾客进行持续的连锁开发,使顾客价值达到最大化,针对以上几类顾客群,我们制订了以下渠道管理措施:
6-3-1对外渠道管理
1．在各高校设立专门的服务点及信息站。以地域为划分标准,我们将在以下几个分支机构设置商品二级中转点(图6):

东南大学 / 南京航空航天大学
南京医科大学 / 南京工程学院
南京晓庄学院 / 金陵科技学院
中国传媒大学南广学院
江苏海事职业技术学院
江苏经贸职业技术学院
江宁区
天津科技大学

南京师范大学 / 南京财经大学
南京邮电学院 / 南京工业技术学院 / 南京信息职业技术学院 / 森林公安专科学校
仙林区
大学城

总公司

南京信息工程大学
东南大学成贤学院
南京工业大学浦口校区
浦口区
天津大学

南广学院
鼓楼区
天津商学院

南京大学 / 南京师范大学 / 南京工业大学