依托美丽乡村打造异域风情文化街区——以广西东盟越南风情文化小镇规划设计为例.doc

　　中国东盟休闲农业博览园项目位于广西田阳美丽的右江河畔，项目总开发面积约10000亩，是一个汇集中国和东盟各国特色农业与休闲体验的综合性园区。项目创意策划过程中，山合水易机构提出立足田阳，打造一个越南风情文化小镇。
　　1. 策划思路
　　在南宁—东盟经济开发区建设卫星城背景下，以山水田园资源及当地人文资源为开发基础，以区域邻里中心为功能定位，以当地归侨侨眷所保留的异国风情和民族风俗人文背景为依托，从建筑风格、景观环境、业态、民俗场景等方面入手，统一规划，合理布局，打造一个极具越南风情、富有乡土气息特色小镇。
　　山合水易机构在该项目中，以田园风光为基础，以越南文化风情为特色，以现代都市农业为引领，以现代健康生活为理念，融田园观光、都市休闲、文化体验、滨水旅游、商务度假、生态养生于一体的越南风情文化休闲度假小镇。

　　图1 空间布局理念
　　产业布局：依托经济开发区的发展建设和旅游度假区的开发，项目将农业、旅游、地产三者进行有机结合，让旅游者、产业工人、小镇居民和谐共处，共同享受这片山水田园环境。借助“农业生产多样化、农民生活现代化、旅游生态自然化”的措施，形成生产、生活、生态相结合且平衡发展的“三生”产业，力促区域和谐发展。
　　景观布局：依托区域北侧自然山体优良的植被环境，丰富的水资源，丰富的负氧离子环境，大力发展有氧运动;依托区域中部平坦的田园景观，便利的灌溉条件，肥沃的土壤，发展体验农业;区域南侧地形高低起伏，景观环境多变，易于发展林田结合的观光农业;同时，结合西江河防护绿道建设临江长廊;依托区域内部丰富的水系，创建亲水景观蓝道。
　　功能布局：对外交通区域是整个区域的核心配套，由核心区域向外延伸分别为休闲组团、景观组团、社区组团。

　　图2 物质规划和非物质规划协调图

　　图3 空间结构图
　　环线串联项目核心区域与对外两大交通出入口，内部路网横竖穿插;入口综合配套区，其他四大综合主题小镇为区域内重点居住组团;沿着环线及内部道路设置多个功能组团，东部环路区域形成对内对外旅游景观配套带;根据地形地貌，形成四大景观片区：岜音山景观片区、农田景观示范片区、临江景观片区、生态体验片区。贯穿区域内的水系道路共同形成绿道(西江河景观绿道)和蓝道(内部亲水景观蓝道)。基于物质规划和非物质规划相协调原则，区域空间结构为一环：田园风情休闲环;三园：中心农田--农业观光园，西江画廊--滨水休闲园，岜音山水--运动养生园。四心：方家大院、高尔夫小镇、竹林人家、西江小镇。

　　图4 功能分区图

　　图5 规划总平面图

　　图6 方家大院鸟瞰图

　　图7高尔夫小镇鸟瞰图

　　图8西江小镇鸟瞰图

　　图9 竹林人家鸟瞰图

　　图10 项目开发运营模式
　　2. 项目规划
　　创新1：生活方式创新
　　对于小镇开发区域，每套房屋匹配一定面积的农田，体现一种回归田园、回归自然的生活方式，我们将这些人定位为“新农民”;对于原有村庄居民部分将会进入中心城区生活，部分留在项目地进行安置就业，通过提供更多的就业机会将其转变为产业工人，改变现有居住人员的生活方式，使其受益最大化。
　　创新2：运营方式的创新
　　跳出单一产业开发的理念，项目定位为“物业开发+产业开发”的复合型开发模式，在项目开发中农业不能丢弃，要将其与产业与物业紧密结合。如农业与旅游衔接体现出农业观光、休闲农业等;农业与地产结合通过打造私人农场、院落式住宅以及家家户户享有田地分配展示一种回归田园、田园生活，整体提升地产的内涵与价值。
　　创新3：开发模式的创新
　　项目开发过程中，山合水易机构提倡园区、景区、社区的高度统筹，未来项目地既是一个大的休闲公园——旅游景区，同时又是一个非常有特色的依托现代农业的产业型的农业园区，最后通过小镇打造一个生态和谐、具有品味的高端住宅社区。机构提出每个小镇配套一个休闲园区，园区的打造在很大程度上体现出小镇的生活环境与品质，真正体现项目核心卖点。机构提出以建设美丽田园、山水家园为目标，打造创新型农业旅游休闲综合体的总体目标。

　　图11 地形分析图

　　图12 用地适宜性评价图

　　图13 空间结构图

　　图14 功能布局图

　　图15 土地利用规划图

　　图16 公共设施规划图

　　图17 绿地系统规划图

　　图18 空间管制规划图
　　3. 详细规划
　　本次修建性详细规划，是针对《南宁-东盟经济开发区山水田园小镇项目总体规划》范围内的四个地块进行的详细规划，四个地块的选址分别为《南宁-东盟经济开发区山水田园小镇项目总体规划》中主环路上的四大居住板块，交通便利，环境优美，地理景观条件优势明显。地块一位于总体规划范围内入口处，原村落方家队、黄家队所在区域;地块二位于西江河流域西侧，原村落下刘队区域;地块三位于总体规划范围内北侧，原村落上刘队区域，两面面江;地块四位于岜音山脚下，紧邻岜音湖，原村落果园队区域。

　　四大板块作为承载山水田园小镇总体规划中居住、生活、休闲、娱乐等功能的集中区，每一个板块均体现服务小板块、配套大区域的各类功能，每个板块拥有各自的特色风格，成为大区域的四大亮点。
　　区域1：方家大院

　　图19 建筑肌理分析图

　　图20 总平面图

　　图21 功能分区图

　　图22 道路交通系统规划图

　　图23 景观系统规划图

　　图24 鸟瞰图
　　区域2：西江小镇

　　图25 总平图

　　图26 功能布局图

　　图27 鸟瞰图
　　区域3：竹林人家

　　图28 竹林人家总平面图

　　图29 竹林人家功能布局图

　　图30 竹林人家鸟瞰图
　　区域4：高尔夫小镇

　　图31 高尔夫小镇总平面图

　　图32 高尔夫小镇功能布局图

　　图33 高尔夫小镇公共设施意向图

　　图34 高尔夫小镇鸟瞰图

　　图35 高尔夫小镇户型图1-3
　　4. 案例创新
　　规划理念创新：注入越南龙文化元素，提升项目品质
　　越南十分崇拜源于鳄鱼和蛇的越南龙，被描述为神圣的龙的越南的国父，在越南人心目中,龙是特别的神物,是世间所有人供奉的图腾,是人生的天使。以项目的烟波湖、起虹湖等为基底，将各个水系串联，融入越南文化中的龙文化元素理念，形成该项目独特的“龙形水系”文化脉络。
　　产业模式创新：展现越南民俗风情文化，打造特色新农村
　　以当地归侨侨眷所保留的异国风情和民族风俗人文背景为依托，从建筑风格、景观环境、业态、民俗场景等方面入手，统一规划，合理布局，打造一个极具越南风情的、富有乡土气息的特色新农村。
　　建设区域邻里中心生活区，改善现状环境，满足当地居民的生活需求，提高生活质量，满足周边产业工人的生活需求。利用项目地良好的农业资源，整合土地，打造新型农业庄园，满足不同人群的需求，为人们展示一种回归田园的生活，使住户可以从事农耕、采摘、垂钓、饲养等活动，享受回归田园、回归自然、返璞归真的生态，整体提升地产的内涵和价值。以田园风光为基底，注重打造水域景观，吸引人气，提升知名度。
　　开发模式创新：“三区合一，大园小镇”开发模式
　　山合水易机构提出“三区合一，大园小镇”农村开发模式，高度融合园区、景区、社区，塑造一个融“农业观光园区、滨水休闲景区、越南风情社区”为一体的综合类项目。
　　产业融合创新：拓宽农业功能，创意农业经济，解决安置农民就业问题
　　项目拓展农业功能，由原来单纯的生产，融合旅游、休闲、养生的功能，增强了现代农业产业化功能，拓宽了农民的就业、致富的路径，摆脱原来的“靠山吃山，靠水吃水”状态，农民受益方式多样化，农民收入增加。