城中村政策标准.doc

城中村拆迁补偿标准
1、区位价（有证房）：
⑴住宅： 北京市国土资源和房屋管理局
京国土房管拆字【2001】1234号
关于印发《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》的通知
⑵非住宅： 北京市房屋土地管理局 北京市物价局
京房地评字【1999】656号
关于印发《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》的通知
2、重置成新价：按实际评估结果
3、自建房：北京市人民政府 京政函【2001】109号
关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复
东城、西城、崇文、宣武 7万元/户
朝阳、海淀、丰台、石景山 6.6万元/户
4、搬家补助：北京市人民政府 京政函【2001】109号
关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复
住宅： 20元/平方米
非住宅： 25元/平方米
5、提前搬家奖：北京市人民政府 京政函【2001】109号
关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复
城、近郊区： 500～5000元/户
远郊区县 ： 200～2000元/户
6、住房困难补助：北京市人民政府 京政函【2001】109号
关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复
城、近郊区： 3500*30＝105000元（低限）
远郊区县 ： 由区、县政府根据当地住房水平自行确定
7、重点工程奖励费： 不超过5万元/户
8、停产停业补助： 北京市人民政府 京政函【2001】109号
关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复
500～1500元/户
9、其他补助：初装费
电话：235元/部
有线电视：300元/台
空调： 400元/台
10、评估费：北京市物价局 北京市房屋土地管理局
京价（房）字【1996】第396号
《关于房地产中介服务收费的通知》
评估价的1～1.5％
11、拆迁服务费：北京市物价局 北京市财政局
京价（收）字【1993】第238号
不超过拆迁补偿款的1.5％
12、拆除清运费： 40～50元/平方米（市场价）
根据不同区域和项目差别较大（最高东城见过90元/平方米，最低朝阳见过28元/平方米）
13、简易绿化费： 60元/平方米
根据2001预算定额测算（30元/平方米），并与市财政局、市政管委、园林局绿化处沟通最终确认60元/平方米）
14、市政设施恢复：根据具体情况确认

环境整治项目补偿标准
1、路面硬化：2001预算定额（道桥）
1-1 挖路床土：5.72元/立方米（按挖30cm）合1.91元/平方米
1-8 填土压实：4.59元/立方米（按挖30cm）合1.53元/平方米
2-19 石灰土、粉煤灰基层，石灰土、粉煤灰砂砾（人机混料） 15cm：15.14元/平方米
3-1 混凝土路面15cm：39.81元/平方米
3-52 草坪砖：32.82元/平方米
3-47 大方砖：47.55元/平方米
3-48 小方砖：35.57元/平方米
合计：混凝土面层：58.39元/平方米
草坪砖面层：51.4元/平方米
大方砖面层：66.13元/平方米
小方砖面层：54.15元/平方米
备注：上述为直接费，未取费，单价都为定额价，未按市场价进行换价。
2、清除废弃线杆：2005版房修定额（电气）2001预算机械台班
9-5木杆（8米以内）22.32元/根
9-6木杆（12米以内）26.18元/根
9-7混凝土杆（8米以内）51.97元/根
9-8混凝土杆（12米以内）77.38元/根
9-154人工运混凝土杆（100米以内，8～9米，人力车推运）23.28元/根
9-156人工运混凝土杆（100米以内13米，人力车推运）27.95元/根
9-157人工运混凝土杆（200米以内，8～9米，人力车推运）25.62元/根
9-157人工运混凝土杆（200米以内，13米，人力车推运）35.71元/根
9-160人工运混凝土杆（400米以内，8～9米，人力车推运）31.04元/根
9-162人工运混凝土杆（400米以内，13米，人力车推运）46.57元/根
9-163人工运混凝土杆（30米以内，人力抬，人力车推运）31.04元/根
8吨汽车吊：492.38元/台班（市场价500～600）
10吨拖车组：517.29元/台班（市场价500～700）
合计：10根以下：170元/根木杆
200～230元/根混凝土杆
5根以下：320元/根木杆
350～380元/根混凝土杆
3、清运垃圾渣土：20～30元/立方米（市场价）

“城中村”预算评审所需资料
1、 立项批复文件
2、 规划许可证
3、 预算汇总表（盖章）
4、 预算明细表（需要电子版）单户补助明细拆除单价及工程量
5、 拆迁及拆除方案（四至范围、户数、补助标准等）

“城中村”结算评审所需资料
1、立项批复文件
2、规划许可证
3、结算汇总表（盖章）
4、结算明细表（需要电子版）
5、拆迁及拆除方案
6、入户调查表
7、拆迁协议书
8、评估报告
9、房屋权属证明
10、居民户口本、身份证等复印件
11、电话缴费单、有限电视缴费单、空调购置发票等
12、付款五联单
13、委托评估协议书
14、委托拆迁协议书
15、委托拆除协议书
16、绿化工程结算书或绿化面积批复
17、市政设施恢复项目的具体结算资料