同济晶度写字楼项目简介.pptx

同济逸仙大厦（推广名：同济同济逸仙大厦（推广名：同济晶度）晶度）同济同济晶度晶度 投资商投资商o开发商：同济晶度是上海同济实业有限公司和杨浦区政府共同出开发商：同济晶度是上海同济实业有限公司和杨浦区政府共同出资打造的资打造的5A甲级写字楼，由于有国企的背景和区政府的出资，使甲级写字楼，由于有国企的背景和区政府的出资，使同济晶度有其独特的优势，在硬件配置和运营方面是其他项目所同济晶度有其独特的优势，在硬件配置和运营方面是其他项目所不能媲美的。不能媲美的。o建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司担纲设计。建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司担纲设计。这是继上海首座设计主题式高端产业办公楼这是继上海首座设计主题式高端产业办公楼上海国际设计中心上海国际设计中心之后，由享誉建筑设计界的同济大学集合精英团队出品之后，由享誉建筑设计界的同济大学集合精英团队出品 的又一商的又一商务办公力作。务办公力作。o物业管理：第一太平戴维斯（全球五大行之一）物业管理：第一太平戴维斯（全球五大行之一）同济同济晶度晶度 项目简介项目简介o上海当下即将火热开盘的商业地产项目上海当下即将火热开盘的商业地产项目同济同济晶度晶度，超超5A5A甲级写字楼，大柏树区域内硬件品质配套最高的写甲级写字楼，大柏树区域内硬件品质配套最高的写字楼宇，现房出售，交通三条高架相汇，地铁字楼宇，现房出售，交通三条高架相汇，地铁3 3号线大号线大柏树站直达，是投资客户和企业办公自用的首选楼盘。柏树站直达，是投资客户和企业办公自用的首选楼盘。6-7%6-7%高回报率，无论是投资还是自用，高回报率，无论是投资还是自用，同济同济晶度晶度 都都有优质的房源可供选择。有优质的房源可供选择。同济同济晶度晶度 服务体系服务体系融资、项目申报、融资、项目申报、创业培训、人力资创业培训、人力资源、中介等源、中介等大学生创业平台大学生创业平台企业注册服务、物业企业注册服务、物业服务等服务等开办柔性设计馆、设计开办柔性设计馆、设计展馆、高端峰会论坛展馆、高端峰会论坛同济同济晶度晶度 交通信息交通信息o陆路交通陆路交通:三线贯通（内环、中环、逸仙高架）三线贯通（内环、中环、逸仙高架）o地铁：地铁：3 3号线、号线、8 8号线、号线、1010号线贯通区域，离项目最近的号线贯通区域，离项目最近的3 3号线大柏树号线大柏树站仅站仅600600米距离，步行仅需米距离，步行仅需5-65-6分钟。分钟。可实现轨道可实现轨道1 1号线、号线、2 2号线、号线、4 4号号线的便捷换乘，轻松到达上海新客站、虹桥高铁站、虹桥机场、上海线的便捷换乘，轻松到达上海新客站、虹桥高铁站、虹桥机场、上海南站、浦东机场等交通枢纽南站、浦东机场等交通枢纽o公共交通系统：项目周边公共交通系统：项目周边100100米范围内共有米范围内共有3 3个公交站台，个公交站台，2323条公交线条公交线路（路（5151、5252、116116、537537、991991、966966、952952、866866、850850、机场四线等）；、机场四线等）；连接大柏树及杨浦区交通枢纽，贯通于整个上海。连接大柏树及杨浦区交通枢纽，贯通于整个上海。同济同济晶度晶度 区域示意图区域示意图同济同济晶度晶度 学区优势学区优势o 杨浦区是上海重点的高等学府聚集的区域，周边环杨浦区是上海重点的高等学府聚集的区域，周边环绕了绕了同济大学，复旦大学，上海外国语大学，上海财经同济大学，复旦大学，上海外国语大学，上海财经大学大学等著名高等学府，学术气息浓厚，资源优势明显，等著名高等学府，学术气息浓厚，资源优势明显，区域内的培训、研发、设计及重点科系相关型企业聚集，区域内的培训、研发、设计及重点科系相关型企业聚集，每年办公的需求都是逐年增加，而且未来这个区域将被每年办公的需求都是逐年增加，而且未来这个区域将被重点打造成国家大学科技园区。充分显示了这个区域的重点打造成国家大学科技园区。充分显示了这个区域的人力资源优势，企业在这个区域办公，充分利用了企业人力资源优势，企业在这个区域办公，充分利用了企业的人才和知识信息方面有利于企业进行资源的优化配比。的人才和知识信息方面有利于企业进行资源的优化配比。同济同济晶度晶度 周边大学周边大学同济同济晶度晶度 周边周边写字楼概述写字楼概述项目名称租金（元/天）售价（元/）标准层面积（）物业费物业公司出租率及空置房源状态近期租赁情况（活跃度，交易信息，租赁房源释放信息）租客类型及特点宝隆一方3-4元（二手）均价2.8-3.2万800-100016宝隆物业90%租赁情况相对稳定，在区域内租金较低受国内中小企业青睐贸易/培训复城国际3.5-4.5元（二手）均价2.9-3.3万110018复瑞物业 85%3套租赁传媒/设计万达广场4-6元（二手）均价3.1-3.5万140025万达物业90%5套租赁科技/金融项目赏鉴项目赏鉴 这是一个比效果图更靓丽的作品这是一个比效果图更靓丽的作品项目日景项目日景项目夜景项目夜景项目赏鉴项目赏鉴 这是一个值得仔细品味的项目这是一个值得仔细品味的项目外立面为独特的六边形晶体建筑，彰显艺术气质外立面为独特的六边形晶体建筑，彰显艺术气质国内首创钢结构形式，品牌与品质的保证国内首创钢结构形式，品牌与品质的保证项目赏鉴项目赏鉴 这是一个应该来现场观摩的楼盘这是一个应该来现场观摩的楼盘大堂大堂精工细作，品质鉴证精工细作，品质鉴证电梯厅电梯厅办公商务，简约之美办公商务，简约之美项目赏鉴项目赏鉴 这更是一个值得进驻的资源平台这更是一个值得进驻的资源平台晶于形，度于内晶于形，度于内室内空间，同样是品质与品牌的保证室内空间，同样是品质与品牌的保证同济同济晶度晶度 总体指标总体指标【总平面图总平面图】主要技术指标主要技术指标内容内容指标指标占地面积18293m2总建筑面积90290m2地上总建筑面积64000m2地下总建筑面积26290m2底层建筑面积6245m2建筑覆盖率34.1%容积率3.5绿化率30%建筑层数A楼18层，B楼15层裙楼5层，地下2层建筑高度A楼75.3m，B楼63.4m裙楼2393m地上机动停车位约为45辆地下机动停车位640辆得房率73%逸逸 仙仙 路路邯邯 郸郸 路路同济同济 晶度晶度同济同济晶度晶度 立面图立面图同济同济晶度晶度 系列推广秀稿系列推广秀稿“新闻晨报新闻晨报”部分硬广推广秀稿部分硬广推广秀稿同济同济晶度晶度 系列推广秀稿系列推广秀稿“东方早报东方早报”部分硬广推广秀稿部分硬广推广秀稿欢迎莅临考察欢迎莅临考察联系人：吴世康联系人：吴世康联系电话：联系电话：[phone]邮箱邮箱：