小区消防设计方案.doc

消防专篇

目 录

第一章 工程概述
第二章 设计依据
第三章 建筑消防设计说明
第四章 给排水消防说明
第五章 暖通专业消防说明
第六章 电气消防设计说明

总负责人
专业
建筑
设备
电气
结构

设计

校审

第一章 工程概况
1、 本工程位于河北省三河市，位置详见总平面图（Z001）；
2、 本工程由6栋高层住宅楼、沿街商业和配套用房等组成。
（1）1#住宅楼，地上25层，局部跃层26层, 地下一层，总高77.95m(25层跃层顶板标高),首层为沿街商铺,二层以上为住宅。建筑类别为一类，耐火等级为一级。剪力墙结构，抗震按八度设防，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。室内±0.000相当于绝对标高16.55米。地下一层层高4.45米，商业首层层高3.9m，二层至25层层高2.95米。室内外高差0.3米。地下室设局部采光井。1#住宅楼占地面积为1884平方米，总建筑面积为37895平方米。建筑体型系数为 0.233。
（2）2#-5#住宅楼，地上18层，局部跃层19层，地下一层，总高57.30m。建筑类别为二类，耐火等级为地下一级,地上二级。剪力墙结构，抗震按八度设防，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。
2#楼室内±0.000相当于绝对标高17.68米，3#楼室内±0.000相当于绝对标高17.91米，4#楼室内±0.000相当于绝对标高18.14米，5#楼室内±0.000相当于绝对标高18.37米，6#楼室内±0.000相当于绝对标高17.70米。
地下一层层高均为4.25米，首层至18层层高2.95米。室内外高差1.2米。地下室设高窗采光、通风。
2#楼占地面积为1274平方米，总建筑面积为25878平方米。建筑体型系数为 0.242。3#楼占地面积为1269平方米，总建筑面积为25464平方米，建筑体型系数为 0.249。4#、5#楼占地面积均为1296平方米，总建筑面积均为25452平方米，建筑体型系数为 0.248。
（3）6#住宅楼，地上16层，局部跃层17层，地下一层，总高57.30m。首层为沿街商铺,二层以上为住宅，东边拐角单元地上为12层，地下一层。建筑类别为二类，耐火等级为地下一级,地上二级。剪力墙结构，抗震按八度设防，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。
室内±0.000相当于绝对标高17.70米。
地下一层层高3.35米，东边单元地下一层层高4.25米,首层商业层高为3.9米，二层至18层层高2.95米。室内外高差1.2米。地下室设高窗采光、通风。主体板楼地上一层、二层为商业用房层高4.2米、3.3米。二层以上为住宅层高2.95米。室内外高差0.3米。
占地面积为2314平方米，总建筑面积为34537平方米，建筑体型系数为 0.22。
（4）沿街2层商业项目，建筑类别为二类，耐火等级为二级；为框架结构，抗震按八度设防，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。商业
首层层高4.2m，二层层高3.5m。
第二章 设计依据
1、建设单位提供的设计任务书及地形图；
2、河北省规划委员会通过的规划文件；
3、规范和标准：
《住宅设计规范》GB50368-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005修订版
《居住建筑节能设计标准》DBJ11-602-2006
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2006
《民用建筑热工设计设计规范》GB50176-93
《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《屋面工程技术规范》GB50345-2004
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
88J华北标通用图集
其它相关的施工及验收规范
第三章 建筑专业消防说明
1、 1#住宅楼
（1）1#楼，地上25层，局部跃层,地下1层，总高77.65米，建筑类别一类，耐火等级为一级结构形式剪力墙结构。单元板楼，7个单元。
（2）建筑总长92.5米，总深17.2米，沿建筑的长边有消防车道，宽度5米，车道与两边的主要干道相连，紧急情况对大楼进行消防捕救。
（3）建筑高度25层高，层高2.95米，按高层民用建筑设计防火规范设计，每层建筑面积1385平方米，地上每层设两个防火分区 , 防火分区设在每层的结构伸缩缝处。每单元设一座疏散楼梯，疏散楼梯通至屋顶，18层以上每单元用连廊连接作为第二个疏散口.楼电梯前设消防前室,面积大于6平米.每单元设一部消防电梯.消防电梯800kg.每户户门设甲级防火门，管道间的门为乙级防火门，防火门均开向疏散方向开启 。
（4）地下室每个单元设一个防火分区，每个防火分区面积小于300平方米，每个防火分区设两个对外出口，一个出口直接通向室外，另一个与相邻防火分区
用防火门相连。楼梯间在首层设乙级防火门与地上分隔。地下室设备机房、配电室设甲级防火门向外开启，消防控制室设小区内设备用房内.地下室功能主要作为上部住户的储物用房，面积20左右一间，由业主分配后做。地下室每单元面积小于300平米，储藏类别为丙类库，每个储藏间设乙级防火门，防火分区为每单元一个，在单元混凝土墙上开甲级防火门。
（5）首层做商业用房，首层面积1909平方米，1#楼与东侧沿街两层商铺相连,在与商业相连的第一跨设放火分区墙,一层1#楼部分为一个放火分区, 商业人流,与住宅人楼分开.
（6）1#楼东侧第七单元与附近阳光小区住宅楼间距7.9米，因此东侧相邻的1-6层采用甲级防火窗。
2、 2#住宅楼
（1）2#楼，地上18层，局部跃层,地下1层，总高57.30米，建筑类别二类，耐火等级为地下一级,地上二级.结构形式剪力墙结构。单元板楼，6个单元。
（2）建筑总长87.2米，总深17.2米，沿建筑的长边有消防车道，宽度5米，车道与两边的主要干道相连，紧急情况对大楼进行消防捕救。
（3）建筑高度18层，层高2.95米，按高层民用建筑设计防火规范设计.每层建筑面积1323平方米，地上每层设两个防火分区 , 防火分区设在每层的结构伸缩缝处。每单元设一座疏散楼梯，疏散楼梯通至屋顶.设消防前室,面积大于4.5平米。每单元设一部消防电梯。消防电梯800KG。每户户门设甲级防火门，管道间的门为乙级防火门，防火门均向疏散方向开启 。
（4）地下室每个单元设一个防火分区，每个防火分区面积小于300平方米，每个防火分区设两个对外出口，一个出口直接通向室外，另一个与相邻防火分区用防火门相连。楼梯间在首层设乙级防火门与地上分隔。地下室设备机房、配电室设甲级防火门向外开启，消防控制室设小区内设备用房内.地下室功能主要作为上部住户的储物用房，面积20左右一间，由业主分配后做。地下室每单元面积小于300平米，储藏类别为丙类库，每个储藏间设乙级防火门，防火分区为每单元一个，在单元混凝土墙上开甲级防火门。
（5）首层西部端单元与西商业用房连通，首层面积1909平方米，商业人流,与住宅人楼分开。功能用防火墙分开。
3、 3#住宅楼
（1）3#楼，地上18层，局部跃层,地下1层，总高57.30米，建筑类别二类，耐火等级为地下一级,地上二级。结构形式剪力墙结构。单元板楼，6个单元。
（2）建筑总长84.1米，总深17.2米，沿建筑的长边有消防车道，宽度5米，车道与两边的主要干道相连，紧急情况对大楼进行消防捕救。

（3）建筑高度18层，层高2.95米，按高层民用建筑设计防火规范设计.每层建筑面积1304平方米，地上每层设两个防火分区 , 防火分区设在每层的结构伸缩缝处。每单元设一座疏散楼梯，疏散楼梯通至屋顶.设消防前室,面积大于4.5平米.每单元设一部消防电梯.消防电梯800kg.每户户门设甲级防火门，管道间的门为乙级防火门，防火门均向疏散方向开启 。
（4）地下室每个单元设一个防火分区，每个防火分区面积小于300平方米，每个防火分区设两个对外出口，一个出口直接通向室外，另一个与相邻防火分区用防火门相连。楼梯间在首层设乙级防火门与地上分隔。地下室设备机房、配电室设甲级防火门向外开启，消防控制室设小区内设备用房内.地下室功能主要作为上部住户的储物用房，面积20左右一间，由业主分配后做。地下室每单元面积小于300平米，储藏类别为丙类库，每个储藏间设乙级防火门，防火分区为每单元一个，在单元混凝土墙上开甲级防火门。
（5）首层西部端单元与西商业用房连通，首层面积1909平方米，商业人流,与住宅人楼分开.功能用防火墙分开.
4、 4#住宅楼
（1）4#楼，地上18层，局部跃层,地下1层，总高57.30米，建筑类别二类，耐火等级为地下一级,地上二级.结构形式剪力墙结构。单元板楼，6个单元。
（2）建筑总长85.6米，总深17.2米，沿建筑的长边有消防车道，宽度5米，车道与两边的主要干道相连，紧急情况对大楼进行消防捕救。
（3）建筑高度18层，层高2.95米，按高层民用建筑设计防火规范设计.每层建筑面积1356平方米，地上每层设两个防火分区 , 防火分区设在每层的结构伸缩缝处。每单元设一座疏散楼梯，疏散楼梯通至屋顶.设消防前室,面积大于4.5平米.每单元设一部消防电梯.消防电梯800kg.每户户门设甲级防火门，管道间的门为乙级防火门，防火门均向疏散方向开启 。
（4）地下室每个单元设一个防火分区，每个防火分区面积小于300平方米，每个防火分区设两个对外出口，一个出口直接通向室外，另一个与相邻防火分区用防火门相连。楼梯间在首层设乙级防火门与地上分隔。地下室设备机房、配电室设甲级防火门向外开启，消防控制室设小区内设备用房内.地下室功能主要作为上部住户的储物用房，面积20左右一间，由业主分配后做。地下室每单元面积小于300平米，储藏类别为丙类库，每个储藏间设乙级防火门，防火分区为每单元一个，在单元混凝土墙上开甲级防火门。
（5）首层西部端单元与西商业用房连通，首层面积1909平方米，商业人流,与住宅人楼分开.功能用防火墙分开.
5、 5#住宅楼

（1）5#楼，地上18层，局部跃层,地下1层，总高57.30米，建筑类别二类，耐火等级为地下一级,地上二级.结构形式剪力墙结构。单元板楼，6个单元。
（2）建筑总长85.6米，总深17.2米，沿建筑的长边有消防车道，宽度5米，车道与两边的主要干道相连，紧急情况对大楼进行消防捕救。
（3）建筑高度18层，层高2.95米，按高层民用建筑设计防火规范设计.每层建筑面积1323平方米，地上每层设两个防火分区 , 防火分区设在每层的结构伸缩缝处。每单元设一座疏散楼梯，疏散楼梯通至屋顶.设消防前室,面积大于4.5平米.每单元设一部消防电梯.消防电梯800kg.每户户门设甲级防火门，管道间的门为乙级防火门，防火门均向疏散方向开启 。
（4）地下室每个单元设一个防火分区，每个防火分区面积小于300平方米，每个防火分区设两个对外出口，一个出口直接通向室外，另一个与相邻防火分区用防火门相连。楼梯间在首层设乙级防火门与地上分隔。地下室设备机房、配电室设甲级防火门向外开启，消防控制室设小区内设备用房内.地下室功能主要作为上部住户的储物用房，面积20左右一间，由业主分配后做。地下室每单元面积小于300平米，储藏类别为丙类库，每个储藏间设乙级防火门，防火分区为每单元一个，在单元混凝土墙上开甲级防火门。
（5）首层西部端单元与西商业用房连通，首层面积1909平方米，商业人流,与住宅人楼分开.功能用防火墙分开.
6、 6#住宅楼
（1）6#楼，地上16层，局部跃层,地下1层，总高57.30米，建筑类别二类，耐火等级为地下一级,地上二级.结构形式剪力墙结构。单元板楼，8个单元。
（2）建筑总长135米(包括边单元连续长度)，总深17.2米，沿建筑的长边有消防车道，宽度5米，车道与两边的主要干道相连，紧急情况对大楼进行消防捕救。
（3）建筑高度16层，层高2.95米，按高层民用建筑设计防火规范设计.每层建筑面积小于1800平方米，地上每层设3个防火分区 , 防火分区设在每层的结构伸缩缝处。每单元设一座疏散楼梯，疏散楼梯通至屋顶.设消防前室,面积大于4.5平米.每单元设一部消防电梯.消防电梯800kg.每户户门设甲级防火门，管道间的门为乙级防火门，防火门均向疏散方向开启 。
（4）地下室每个单元设一个防火分区，每个防火分区面积小于300平方米，每个防火分区设两个对外出口，一个出口直接通向室外，另一个与相邻防火分区用防火门相连。楼梯间在首层设乙级防火门与地上分隔。地下室设备机房、配电室设甲级防火门向外开启，消防控制室设小区内设备用房内.地下室功能主要作为上部住户的储物用房，面积20左右一间，由业主分配后做。储藏类别为丙类库，
每个储藏间设乙级防火门.
（5）首层二层商业用房,面积每层小于2000平米,每层为一个防火分区,与西侧商业裙房用防火墙或防火卷帘分隔.
7、 沿街商业
（1）三河市回迁小区西侧沿街1、2层的商业建筑分1区、2区、3区、4区、5区。小区的板式住宅楼西边单元1、2层与商业街连成一体用作商业用房，首层住宅入口与商业人流分开。
（2）1区商业面积=2683.4平方米
2区商业面积=2509.14平方米
3区商业面积=2059.6平方米
4区商业面积=2645.62平方米
5区商业面积=2046.9平方米
总的西侧商业建筑面积:11944.66平方米
（3）整个小区西侧沿街总长543米，西侧沿街商铺每小于150米段设高大于4米，宽大于4米消防车道与小区内部连通。
（4）消防控制室集中在小区入口处商业的二层裙房，有直接的对外出口。
（5）商铺为小开间店铺每间店铺小于200平方米，每开间设有一部楼梯。宽度1100宽。商铺间隔墙为200厚混凝土空心砌块，每间独立。商铺层高首层4.5米，二层3.5米。
第四章 水专业消防说明
1.工程概况：
本工程位于河北省三河市，总建筑面积约为200000m2。由6栋住宅楼、沿街商业及配套用房组成。其中1#住宅楼地上25层，地下1层，2#-5#住宅楼地上18层，地下一层，6#住宅楼地上16层，地下一层。1#楼、6#楼地上部分首层为商店，2#-5#楼西侧1单元1-2层为商店，其余部分均为住宅，地下部分均为储藏用房。
沿街商业裙房共有五个区，地上二层，总建筑面积约为8856.8 m2。
2.设计依据：
1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
（2）《建筑灭火器设计规范》GB50140-2005（2005年版）
（3）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2005年版）
3.设计范围：
本次设计包括室内外消防系统设计，设有下列消防系统：
a) 室外消火栓给水系统；
b) 室内消火栓给水系统；
c) 灭火器配置。
4. 消防用水量
a) 消火栓系统设计流量见表1所示。
表1
部位
室内消火栓用水量标准
室外消火栓用水量标准
沿街商业
10L/s
20L/s
住宅
20L/s
15L/s
消火栓设计流量按上表各部位的最大值确定。
b) 各系统用水量标准及一次灭火用水量见表2所示。
表2
消防系统
用水量标准
火灾持续时间
一次灭火用水量
室外消火栓系统
20L/s
2h
144m3
室内消火栓系统
20L/s
2h
144m3
5. 消防水源
本建筑消防水源为城市自来水，分别从用地北侧和南侧市政给水管上接出DN200的给水管，在建筑红线内呈环状布置。
6. 室外消火栓系统
由于本建筑有两路水源，当一路给水停供，另一路给水满足70%的生活水量时，仍能保证室外消防用水量。城市自来水服务水压为0.25MPa，故室外消火栓系统采用低压制。在红线内给水环管上接出室外消火栓。室外消火栓为地下式，距道路边小于等于2m，距离建筑物外墙大于等于5m。
7. 室内消火栓系统
a) 室内消火栓系统采用临时高压制系统。在1区商业地下一层设144m3消防水池，泵房内设2台消火栓加压泵（Q=20L/s，H=120m，N=45kW）。1#楼屋顶设18m3的消防水箱一座。水箱间内设消防系统稳压设备1套（Q=0.67~0.83L/s，H=40m，N=1.5kW稳压泵2台，V=300L气压罐1台）。管网竖向不分区，住宅楼10层以下采用减压稳压消火栓。平时消火栓管网由屋顶水箱和稳压设备保持系统最不利消火栓的静水压力大于0.10Mpa，系统最大静压小于等于0.8Mpa。
b) 为防冻要求，非采暖的地下一层消火栓系统进行保温。
c) 本建筑各层均设消火栓保护。室内消火栓设在消防前室，其布置保证同层任何一点均有2股水柱同时达到。每栋楼顶层楼梯间出口处设试验消火栓。水枪充实水柱大于等于10m，流量大于等于5L/s。
1#住宅楼每层设置两个消火栓，两个消火栓设置于一个消火栓箱内：DN65消火栓2个，DN65，L15m的麻质衬胶水带2条，DN65×19直流水枪2支，起泵按钮和指示灯各1个。
2#-6#楼采用双阀双出口型消火栓，DN65消火栓2个，DN65，L15m的麻质衬胶水带2条，DN65×19直流水枪2支，起泵按钮和指示灯各1个。
10层以下消火栓采用减压稳压型消火栓，保证每个消火栓栓口的出水压力小于等于0.5Mpa。
沿街商业每层均设置消火栓保护，消火栓设置于入口和楼梯口处。消火栓采用单栓，包括DN65消火栓1个，DN65，L25m麻质衬胶水带1条，DN65×19直流水枪1支，起泵按钮和指示灯各1个。
沿街商业裙房消火栓系统由室外消防环网接出。
d) 系统控制：着火时，按下消火栓启泵按钮，启动任一台消火栓加压泵（备用泵自动投入），消火栓加压泵启动后，水泵运转信号反馈至消防中心及消火栓处，消火栓指示灯闪亮，该防火分区其他消火栓的指示灯也亮，消火栓加压泵也可在消防中心和水泵房中手动控制启停，消防结束后手动停泵。
e) 水泵接合器：室内消火栓水量20L/s，设2套DN100水泵接合器。本系统共设2套地下式消防水泵接合器，设在1区商业裙房的西侧，并设有明显的标志。在其附近设室外消火栓。供消防车向室内消火栓系统补水用。
f) 管材：采用焊接钢管，管材和接口要求承压1.6Mpa，焊接。
8. 灭火器配置
本工程灭火器配置按中危B级设计。在各消火栓箱、楼梯间、值班室、机房、消防中心等均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，便于一般人员救火之用。

主要设备表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
消火栓泵
XBD20-120-HY Q=20L/s，H=120m 45kw
台
2
一用一备
2
稳压机组
ZL-I-X-10
组
1
屋顶水箱间内
3
消防水箱
4m×3m×2m 18m3
座
1
屋顶水箱间内
4
地下式水泵接合器
DN100
套
2

第五章 暖通专业消防专篇
1、工程概况：
见给排水专业部分
2、设计依据：

（1）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
（2）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（2003年版）
3.设计内容
依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，每个单元的楼梯间前室设置正压送风系统，1#楼正压送风系统送风量为32000m3/h，2#-6#楼正压送风系统送风量均为22400m3/h。正压送风风机设在屋顶，每层设置正压送风风口，发生火灾时，开启本层与相邻上下各一层的正压送风风口，电动风阀打开，屋顶正压风机启动。
第六章 电气专业消防专篇
1、工程概况
本工程位于河北省三河市，总建筑面积为180000m2，1#楼地上25层，地下1层。其中地上部分首层为商店，其余部分为住宅，地下部分为储藏用房。防火分类等级：一类，防火等级一级。2#、3#、4#、5#楼地下1层，地上18层，其中地上部分首层和商业连接处为商店，其余部分为住宅，地下部分为储藏用房，防火分类等级：二类，防火等级二级。6#楼地下1层地上16层，东部边单元为12层，其中地上部分首层为商店，其余部分为住宅，地下部分为储藏用房，防火分类等级：二类，防火等级二级。
2、设计依据
各专业提供的设计资料；
中华人民共和国现行有关规范：
《火灾自动报警系统设计》GB50116-98
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50198-94
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
3、设计内容
（1）本工程为（一、二）类防火建筑。火灾自动报警系统的保护等级按（一、二）级设置。

（2）系统组成：
火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯监视控制系统；应急照明控制系统。
（3）消防控制室：
1)本工程消防控制室设在三区商业区二层，并设有直接通往室外的出口。
2)消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示
器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备和电源设备等组成。
3)消防控制室可接收感烟、感温、火焰、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。
4)消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。
5)消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。
4、火灾自动报警系统
1)本工程采用集中报警控制系统。消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响系统报警。
2)探测器：在商业区设置感烟探测器。
3)探测器与灯具的水平净距应大于0.2m；与送风口边的水平净距应大于1.5m；与多孔送风顶棚孔口或条形送风口的水平净距应大于0.5m；与嵌入式扬声器的净距应大于0.1m；与自动喷淋头的净距应大于0.3m；与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m。探测器的具体定位，以建筑吊顶综合图为准。
4)在各住宅楼及各商业区适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.3m。

5)在消火栓箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.8m。
6)在各楼屋顶，设置火灾声光报警显示装置。安装高度为距地面1.8m。各商业区楼梯间及疏散楼梯前室走道侧，设置火灾声光报警显示装置。安装高度为门框上0.2m。
5．消防联动控制
火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀、并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀 280℃熔断关闭，防火阀 70℃熔断关闭，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。
在消防控制室，对消火栓泵、自动喷洒泵、加压送风机、排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。
（1）消火栓泵控制：
1）平时由压力开关自动控制增压泵维持管网压力，管网压力过低时，直接起动主泵。
2）消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部位并接收其返馈信号。
3）消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其返馈信号。
4）在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制消火栓泵，并接收其
反馈信号。
5）消防控制室能显示消火栓泵电源状况。
6）消防泵房可手动启动消火栓泵。
（2）专用排烟风机的控制：
当火灾发生时，消防控制室根据火灾情况打开相关层的排烟阀（平时关闭），同时连锁启动相应的排烟风机；当火灾温度达到280℃时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，排烟风机吸入口处的280防火阀关闭后，联锁停止相应的排烟风机。
（3）排风兼排烟风机的控制：
本工程设排风兼排烟风机，正常情况下为通风换气使用，火灾时则作为排烟风机使用。正常时为就地手动控制及DDC控制，当火灾发生时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权，其控制方式与专用排烟风机相同。
（4）正压送风机的控制：
由消防控制室自动或手动控制正压送风机的启停，风机启动时根据其功能位置连锁开启其相关的正压送风阀或火灾层及邻层的正压送风口。
（5）防火卷帘门的控制：
用于防火分隔的卷帘门为一步落下，在通道上的卷帘门分两步落下。
一步落下卷帘门，由其两侧的烟感探测器自动控制，两步落下卷帘门由其两侧的烟、温感组合探测器自动控制。
卷帘门关闭信号反馈到消防控制室。
卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置。施工单位应配合厂家预留管。
卷帘门应设熔片装置及断电后的手动装置。
（6）常开防火门的控制：
由消防自动控制吸合器释放，使防火门自动关闭。防火门关闭信号反馈到消防控制室。
（7）常闭防盗门（门禁门）的控制：
由消防自动控制吸合器释放，使防盗门（门禁门）自动打开。防盗门（门禁门）开启信号反馈到消防控制室。
（8）非消防电源控制：
本工程部分低压出线回路设有分励脱扣器，由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。
（9）消防控制室可在报警后根据需要停止相关空调系统。
（10）应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制
（11）空调机及风机所接风管上的防火阀关闭后，联锁停止空调机及风机并报警。

（12）与燃气有关的如燃气关断阀等的控制，需与燃气公司配合。燃气管道敷设完成后，在燃气阀门处、管道分支处、拐弯处、直线段每 3 m~5 m左右，设置燃气探测器；燃气管与电气设备的距离应大于0.3m。
(13)卫生间70℃防火阀动作后，停止卫生间排气扇（停屋顶卫生间用排风机）。
6．火灾应急广播系统
在消防控制室设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按防火区分路，每层一路。当发生火灾时消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。
7．消防直通对讲电话系统
在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各商业区各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防水泵房、消防电梯轿箱、冷冻机房、锅炉房、防排烟机房、安防中心、灭火控制系统操作处、建筑设备监控中心、管理值班室、总调度站等处设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地1.4m。在消防控制室内设置直接报警的外线电话。
8. 电源及接地
(1)所有消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置。消防控制室设备还要求设置蓄电池作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。
(2)消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线，引下线采用BV-1x25mm PC40。要求其综合接地电阻小于 1 欧姆。
9.消防系统线路敷设要求
(1)平面图中所有火灾自动报警线路及50V以下的供电线路、控制线路采用 BVR7*1.5，穿 SC25 热镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管。其所用线槽均为防火桥架，耐火极限不低于1.00h。若不敷设在线槽内，明敷管线应按防火要求作防火处理。
(2)消火栓泵等消防用水泵设自动巡检装置。
(3)火灾自动报警系统的每回路地址编码总数应留15%~20%的余量。
(4)就地模块箱顶距顶板 0.2m 安装。
10.系统设备
系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机、对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、调试。
11.管路预埋

在管线预埋时,电工要密切配合其他设备专业,消火栓位置、风阀位置要以其他设备专业图纸为准，电气平面图要作适当调整。
12. 防盗门（门禁门）
防盗门控制模块管路敷设到各门栋门禁控制器旁边。