某某水上乐园投资可行性研究分析报告.doc

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蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃蒁蚃薄袃芄蕿薃羅葿蒅蚂肈节莁蚂膀肅蚀蚁袀芀蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃蒁蚃薄袃芄蕿薃羅葿蒅蚂肈节莁蚂膀肅蚀蚁袀芀蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃蒁蚃薄袃芄蕿薃羅葿蒅蚂肈节莁蚂膀肅蚀蚁袀芀蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃蒁蚃薄袃芄蕿薃羅葿蒅蚂肈节莁蚂膀肅蚀蚁袀芀蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃蒁蚃薄袃芄蕿薃羅葿蒅蚂肈节莁蚂膀肅蚀蚁袀芀蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃蒁蚃薄袃芄蕿薃羅葿蒅蚂肈节莁蚂膀肅蚀蚁袀芀蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃蒁蚃薄袃芄蕿薃羅葿蒅蚂肈节莁蚂膀肅蚀蚁袀芀蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃蒁蚃薄袃芄蕿薃羅葿蒅蚂肈节莁蚂膀肅蚀蚁袀芀蚆蚀肂肃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄蚇羆莇蚂蚆聿腿薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄羃莃芆螃膅膆蚅螂袅蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀莃螀膂芃蚁衿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄葿袆袆艿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀袄膃膀蒆袃袂莆莂羂 惠东西枝江水上乐园可行性研究报告委托单位：惠东县公用事业局编制单位：深圳市华伦投资咨询有限公司惠州分公司编制日期：2011年08月09日项目名称：惠东西枝江水上乐园委托单位：惠东县公用事业局编制单位：深圳市华伦投资咨询有限公司惠州分公司工程咨询资格证书：工咨甲12420070003号咨询业务编号:2010HZHL-KY003资质证书主要负责人及参加人员法定代表人：张培恩高级工程师、注册造价工程师技术负责人：杨凯诗高级工程师、注册咨询工程师项目负责人：吴裕庆工程师、注册咨询工程师编写人员：吴裕庆工程师、注册咨询工程师钟辉文 咨询员叶宝珍 财务审核：杨凯诗高级工程师、注册造价工程师钟思粦工程师、注册咨询工程师目 录第一章 概述1第二章 惠州市经济运行基本情况简析11第三章 惠州经济发展状况预测17第四章 建设可能性19第五章 项目建设内容及规模24第六章 总平面布置25第七章 建设工程配套设施27第八章 财务评价28第九章 项目风险分析3234第一章 概 述一、项目背景惠东县平山街道办事处是广东省惠东县人民政府所在地，属全省的中心镇之一。平山区域总面积132.03平方公里，总人口21万多人，辖24个村（社区居）委会。平山是惠东政治、经济、文化、金融中心、城镇建设日新月异，能源基础设施完善，布局合理，配套服务功能齐全。深圳海关、惠州进出口商品检验局、惠州卫生检疫局、惠州动植物疫局等单位均在平山设办事处。其中惠东海关是直线关，企业可在此处直接办理报关手续。平山位于惠州东面的西枝江畔，毗邻大亚湾、深圳、香港，区位优势突出，交通便利，是粤东的交通门户，距深圳95公里，香港126公里，广州185公里，东莞97公里；距惠州机场15公里，惠州机场可直航北京、杭州、无锡、徐州、成都等大中城市；广汕公路，深汕、广惠和莞惠高速公路东延线贯通全境。海路离香港48海里，是能往香港最便捷的出海口，与目前中国最大的投资项目总投资45亿美元的中海壳牌石化项目所在地大亚湾公距25公里，与惠州港相距25公里。平山区位优势突出，交通便利，国道G324线，省道S356线贯通全境，毗邻深汕高速、广惠高速和莞惠高速、厦深铁路等交通要道，县城环城北路现已通车，环城南路也正在建设，供电、供水、电讯、公用市政等基础设施条件较好，城市建设日新月异。人文自然景观独具特色，有广东农民运动发祥地之一的百丘田以及九龙峰祖庙、狮朝洞、观音山、青龙潭塔、飞鹅岭森林公园、南湖公园等“红、绿、古”色旅游资源。平山街道办事处确立了“工业立镇、外资强镇、科教兴镇、依法治镇”的工作思路，大力发展生产力，积极做好招商引资、个体私营经济等“四篇文章”，国民经济快速增长，基础设施建设加快，商贸流通活跃繁荣，科技教育蓬勃发展，人民生活水平显著提高，社会各项事业取得新的进步。轻工、商贸业、现代农业是平山的三大支柱产业。以制鞋、制衣、五金、塑胶、电子等轻工业为主的工业经济快速发展，平山民营工业园等产业基地聚集了一批成长迅速的民营企业。平山是粤东商贸重镇，现有银基商贸城、平山中心市场、创富广场、富星商贸城、银基鞋材批发市场和农产品批发市场等龙头专业市场，商贸物流经济蓬勃发展。城郊型农业特色明显，实施“一村一品”战略和“公司+基地+农户”模式的产业化生产，已形成优质蔬菜、甜玉米、萝卜、草莓等的无公害商品蔬菜生产基地，有效推动农民增收、农村发展。已发展成为惠东县的重点鞋业镇，有私营企业800多间；建成综合贸易市场10个，建筑面积达8万多平方米，平山中心市场是“全国文明集贸市场”之一，是闻名粤东的服装、鞋业批发市场。二、项目简介为达到“上外商发财，促平山发展”的目的。街道党工委、办事处在制定的招商引资优惠办法和五项优惠制度的基础上，制定和实施关于国内外客商到平山投资合作的优惠政策和奖励办法、平山街道关于发展工业若干问题的规定等，积极营造“人人有机遇、人人有优惠、人人有实惠”的“三有”良好氛围。在创办金龙工业区的基础上，又创办了惠东县民营工业园区。创造自由空间，实现工业立镇。平山街道正迎来新一轮的投资开发热潮，真诚希望国内外客商、港澳台同胞、外海侨胞和各界朋友前来探亲访友、投资兴业，共创辉煌的明天。项目总投资2260万元。（上网查查水上乐园可性报告内容）项目主要是为了规范休闲渔业的发展，对休闲渔业观光渔船实行统一停放、统一管理，为游客乘船出海观光、体验捕捞、垂钓提供旅游服务。 三、项目的必要性1、符合国家和地方的有关政策旅游作为我国国民经济的增长点和支柱产业，受到国家和地方各级领导的高度重视。2001年，国务院下发了【2001】9号文件关于加强旅游业发展的通知，就加快旅游业发展提出了明确思路和优惠政策。2006年中共惠州市委、惠州市政府下达了关于加快旅游业发展的实施意见，提出了加快惠州市旅游业发展的指导思想、目标和相关措施。2008年，国家发改委社会发展司下达了关于做好旅游基础设施建设项目储备工作的通知。广东省委、省政府高度重视旅游业发展，积极采取各项措施，出台了一系列优惠政策，发动全社会参与旅游、开发旅游。同时，全社会也都在关注巽寮旅游的发展。巽寮滨海旅游区的发展也是适应渔业产业转型和满足人们的需求，旅游开发十分必要。1996年，巽寮被省确定为广东省东部地区的重点旅游景点。2000年，被惠州市确定为一级旅游功能区和一级保护区。2002年初，惠州市人民政府批准成立巽寮滨海旅游度假区管理委员会，对巽寮旅游资源，实行统一保护、统一规划和统一管理。到目前为止，已建成了滨海美食街、天后宫、凤池岛、海尚湾畔、金海湾喜来登五星级酒店等旅游配套设施，初步形成观光、休闲、娱乐为一体的广东东部海岸旅游综合服务基地。2005年，市委、市政府提出的“统一规划、市场运作，多元投资“将巽寮打中造成国际级旅游度假胜地的开发原则，并制定惠州市巽寮滨海旅游度假区规划（2004一2020）。随着金融街股份有限公司落户巽寮，标志着巽寮旅游开发进入了实质性防段。2008年首家五星级酒店金海湾喜来登酒店正式投入使用，全面提升了巽寮旅游格局，旅游功能得了完善。目前，金海湾海宸酒店、金海湾康帝酒店、金海湾嘉华酒店、伯尔曼宜必思酒店等4家五星级酒店已经动工建设，并将陆续投入使用。2、旅游发展的需要 随着城市的拥挤度和喧嚣度不断增加，面对日益加剧市场竞争，人们工作压力也不断增大，同时随着国内外经济的持续快速增长，人们的可支配收入越来越多，生活水平的提高促使人们对生活质量的要求也越来越高。这两者促使休闲度假成了人们周末和节日最大的出行目标。在2007年，我国城乡居民平均出游率就高达每人每年1.2次。2010年，我国城乡居民平均出游率为每人每年1.4次。2010年广东城乡居民平均出游率为每人每年5.6次，全年平均总花费在12000元左右。2010年中国的国内生产总值GDP为397983亿元(58786亿美元),排名世界第二，人均GDP为29524元；广东经济总量位居全国之首，广东生产总值GDP为45472.83亿元，人均GDP 47390元，已达到中等发达国家水平。广东2010年旅游收入超3804亿元 ，占了全国的四分之一，是名符其实的旅游强省。尤其是拥有三千多万人口的珠江三角洲地区，是我国社会经济发展水平最高、旅游消费能力最强的地区之一。休闲渔业有着前卫、时尚、远离尘嚣、富有体验情趣等特点，是继高尔夫休闲运动的后起之秀，近几年来在国内外集聚了很多的人气。另外，凭借巽寮多年的旅游宣传和城市营销，吸引了大批游客和商务人士，前往休闲度假，尤其喜好其海上渔家乐等休闲渔业项目。 位于广东省南部的巽寮滨海旅游区，旅游资源好，滨海环境优越，具有非常优良的海岸线，客源市场前景广阔，未来巽寮滨海旅游有望成为广东省佳的滨海旅游区。加快巽寮滨海旅游区的基础设施建设，提高其旅游水平和档次，具有长远意义。3、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要由于旅游基础设施的缺乏和落后的制约，巽寮滨海旅游区许多旅游资源长期得不到有效合理的利用，旅游资源没有发挥应有的效益，致使经济发展长期停滞不前，旅游经济效益低下。本项目完成后，将全面改善和提升巽寮滨海旅游区的旅游接待能力，增加旅游环境容量，有利于旅游资源发挥优势深入开发，从而大大促进旅游经济的发展。从增加当地财政收入、发展地方经济的角度考虑，尽快改造完善巽寮滨海旅游区基础设施的建设是非常必要的。完善渔船停泊区等相关配套设施、规范休闲渔业发展是巽寮区旅游市场成熟的需要和表现，是巽寮区扩大影响，做大旅游市场的重要举措，是为了满足广大游客参与体验式旅游需求的需要。其宗旨是加强休闲渔业的管理、提升服务质量，为来巽寮旅游、休闲、度假的客人提供全方位的服务。4、提高