小产权房屋买卖合同范本篇.doc

小产权房屋买卖协议范本3篇小产权房屋买卖协议范本一买受方（以下简称乙方）：丙方（骆驼街道办事处）：根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规和政府有关规定，甲、乙双方通过平等协商，自愿就房屋、土地买卖事项一致批准，订立协议条款如下，以资共同遵守。第一条：1、甲方自愿将坐落在东靠马路，南靠大马路，西靠东港粉末，北靠教堂围墙自愿就无证房屋、土地有偿转让给乙方。2、出具界址图（红线图）及区府街道集体资产，批准买卖复印文献。3、允许因地制宜建设改造，因历史遗留问题，假如有土地出让政策可以办理，望街道给予支持帮助解决土地出让。第二条：双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计220万元整，乙方已与2023年11月25日支付壹拾万元定金，双方批准与本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款伍拾万元，剩余所欠协议签订后乙方批准于2023年1月10日前支付给甲方壹佰柒拾万元，甲方收到款项后应当出具收据。第三条。乙方如未按照约定期间支付所欠的相应款项，甲方有权解除协议，对乙方已交款项可不予退还，如一方违约，补偿给另一方总金额的两倍。第四条。甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋、土地交付给乙方，房屋交付后，原村里出租的房屋按协议期满结束，该房屋的管理权和使用权由乙方负责。第五条。协议签订后，在乙方没有交纳完所有购房款期间，甲方不得将协议交给乙方，再次期间，乙方在交付完所有购房款后，在得到甲方确认后，由该协议交付给乙方。第六条。甲、乙双方买卖中所交的税款，按国家政策规定，各方自负。第七条。此协议未达事宜，双方和谐协商解决，如解决不成可想本地人民法院起诉。第八条。经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。第九条：本协议一式三份，甲乙丙各执一份，双方签字后生效。甲方：乙方：丙方：年月日购销协议甲方：乙方：给甲乙双方共同和谐协商，特订立以下铝合金材料购销协议。一、甲方因业务发展需要，向乙方购买铝合金，具体如下：1、铝合金材料每吨2万5千元，材料44吨，共计110万元。二、质量规定以及提货运送方式，乙方铝合金必须符合国家标准规定，乙方负责运送到甲方厂方内（2023年11月29日前供货完毕）。三、付款方式。协议签订后甲方向乙方付定金10万元整，货到所有付清。四、以上协议，一式二份，甲、乙双方签字生效，双方各执一份，如有未尽事宜，双方协商解决。甲方签字：乙方签字：年月日小产权房屋买卖协议范本二甲方：_房地产公司法定代表人：_乙方姓名：_住址：_身份证号码：_甲乙双方通过协商，就乙方向甲方购买房屋的有关事宜，达成如下协议：1.乙方拟向甲方购买的房屋位置的四至是：2.上述位置的土地等所有的房地产（住宅）开发手续由甲方出面办理，乙方负责取得相关部门的许可;3.上述房屋的建筑设计、施工等，在符合甲方现有周边开发项目的规划的前提下，由乙方向甲方提出具体的规定，甲方据此实行;4.房屋的销售价格为：_支付办法为：_5.有关双方之间的本次买卖，为办理产权登记至乙方名义而必须在形式上另行签定商品房销售协议的，则双方另行签定;6.有关产权登记的手续由甲方帮助办理，所需税费由_方承担;7.本协议书经双方签章后生效，协议书一式贰份，每方各执一份。甲方：_乙方：_年_月_日小产权房屋买卖协议范本三出售人（卖方）：_买受人（买方）：_福建省建设厅监制一、本协议文本为示范文本，重要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。二、本协议所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。三、在签订本协议之前，买卖双方当事人可规定对方出示身份证明、公司法人营业执照、产权证等有关证明文献，并认真审阅协议内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对协议条款有疑问时，可向法律人士征询。四、买方在签订本协议前，建议对本协议所涉房产进行实地考察;并对房产周边的环境、交通、学校、户口等情况进行充足了解。卖方有义务如实提供涉及产权状况、租赁情况、户口等有也许影响交易的真实信息。五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。六、协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。协议生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人批准内容。七、协议生成不等于产权过户。协议生成到产权过户，有一个时间过程，期间也许会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。存量房买卖协议出售人（卖方）：_身份证号：_联系地址：_代理人：_身份证号：_联系地址：_买受人（买方）：_身份证号或营业执照注册号：_联系地址：_代理人：_身份证号：_联系地址：_根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国协议法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经和谐协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本协议。第一条房产基本情况1.卖方房产（下称该房产）座落于_，建筑面积：_平方米（其中单元面积：_平方米，附属间面积：_平方米，其它：_）。详见_房权证_字第_号房屋所有权证，_房共字第_号房屋共有权证（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。第二条卖方对该房产现状的声明1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：（1）抵押状态：【存在抵押、不存在抵押】，关于抵押权的补充约定及说明：_。（2）出租状态：【存在出租、不存在出租】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表达在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_。（3）土地证状态：【已办理、未办理】（4）房产内户口情况：【该房产内已有、未有户口落户;该房产享受过、未享受过政府相关外地人购房落户政策】关于户口问题的补充约定及说明：_;（5）其他：_。第三条买方对购买情况的声明1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本协议。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，乐意购买该房产。2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。第四条房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：_（￥：_）【涉及、不涉及】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。第五条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：_（￥：_）。（说明：_）上述定金交由买方直接支付给卖方、存入_经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转。买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在协议约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在协议履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。第六条房款交付协议签订后，买卖双方批准，买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：（1）一次性付款：买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币（大写）：_（￥：_）。（2）分期付款：买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币（大写）：_（￥：_）;买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币（大写）：_（￥：_）;买方于_年_月_日前或_将支付剩余购房款人民币（大写）：_（￥：_）。（3）买方向【银行按揭贷款、公积金贷款】方式付款买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：_（￥：_），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。（4）买卖双方约定的其它付款方式：_。上述款项由买方【直接支付给卖方、存入_经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转。_经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：_，账号为：_。买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。第七条交房保证金为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视_等所有费用，买卖双方协商批准从房产成交价中预留人民币（大写）：_（￥：_）作为交房保证金（不超过交易总价款的_%）。该款项在卖方实际交付房产及完毕产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方、存入经纪机构专用存款账户划转、其他：_】第八条有关税费1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：买方承担：_;卖方承担。_。【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税;（3）个人所得税;（4）土地增值税;（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税;（7）契税;（8）交易手续费;（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本协议在履行过程中因政策因素须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方、买方】缴纳。2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的所有费用由【卖方、买方】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方、买方】承担;双方约定其他承担方式：_。3.配套设施过户费。配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方、买方】承担。4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、_等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、_等费用，并经双方签字确认。第九条房屋的交付卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起_日内或_年_月_日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，涉及但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接受时移交。2.买方在接受该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。第十条房屋权属转移登记按下列第项办理登记手续（选一项），选择第（1）项的第十一条不生效。（1）买卖双方批准，自本协议签订之日起_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。（2）买卖双方在签订协议后_日内共同向房屋登记机构申请预告登记。（3）买卖双方在签订协议后_日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。第十一条关于预告登记的约定1.预告登记自_内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。3.买卖双方因故终止存量房买卖协议时，预告登记的申请人应在_日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。第十二条违约认定1.买卖双方签订本协议后，一方未按协议约定擅自变更或解除协议的，或未按协议及协议相关附件的约定履行义务的，视为违约。2.卖方保证上述房产产权清楚，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此导致协议履行障碍，视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。第十三条违约责任（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响协议在违约行为终止之后继续履行。（二）自违约行为发生之日起超过_日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过_日仍未回复并履约的，守约方可解除协议。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的补偿。同时守约方有权规定违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增长的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以协议落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）第十四条协议变更本协议在履行期间，买卖双方任何一方规定变更协议条款的，应及时告知对方，并征得对方的批准后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方批准，擅自变更导致的经济损失，由责任方承担。第十五条因不可抗力或政策的改变等因素导致本协议无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。第十六条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求本地消费者委员会调解解决，或者向本地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第十七条协议附件本协议未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为协议附件。协议附件与本协议具有同等法律效力。第十八条协议数量及持有本协议经买卖双方签字即生效，本协议一式_份，买方、卖方各执_份，房屋产权登记机构_份，具有同等法律效力。第十九条协议生效本协议自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。第二十条、特别条款卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身因素未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的，自逾期超过_日起，卖方应当按日计算向买方支付所有已付房款_的违约金。（本协议履行过程中，若涉及户口问题，合用本条款。）出售人：_买受人：_电话：_电话：_代理人：_电话：_签约地点：_代理人：_电话：_签约时间：_年_月_日