城市用地规划.pptx

4-5-1城市用地概念、属性及其适用性评价一、城市用地概述一）城市用地概念1.是规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的总称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。2.通常所说的是指已建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。3.泛义的还包括按城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地。二城市用地的适用性评价一）自然环境条件分析在城市长期的形成的过程中，自然环境作为一个基本的立地条件深深的城市的生成和发展。在城市规划与建设中，自然环境的作用是作为一项条件而存在并给予考虑的。城市自然条件的分析包括资料的勘察、搜集和按规划阶段的需要进行整理、分析和研究。影响城市规划与建设的自然条件是多方面的。自然环境条件的分析主要在地质、水文、气候、地形等几方面。1、地质条件：分析着重在与用地选择和工程建设有关的工程地质方面）建筑地基：影响因素：地层的地质构造和土层的自然堆放情况及其组成物质。不同土层的承载力不同。）滑坡与崩塌）冲沟：增加土石方或桥涵、排洪工程量等）地震：它对城市用地的选择、规划布局、具体的建筑布置，以至于各项工程的抗震设防等方面都有一定的影响。造成破坏的绝大多数是构造地震。）矿藏：其分布与开采会影响到用地的选择和城市布局形态。.水文及水文地质条件1）水文条件2）水文地质条件：指地下水的存在形式、含水层厚度、矿化度、硬度、水文及动态等条件。它对于城市选址，确定工业建设项目和城市规模等有重要关系。地下水按其成因和埋藏条件：上层滞水、潜水和承压水3.气候条件：影响主要在为居民创造适宜的生活环境，防止环境污染等方面。影响规划与建设的气象要素主要有：太阳辐射、风向、温度、降水等。4、地形条件1）影响城市规划的布局、平面结构和空间布置2）地面的高程和用地各部位之间的高差是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水防范等方面的设计依据。3）地面的坡度，对规划与建设等多方面的影响地形对规划和建设影响的具体方面4）地形与小气候的形成有关，分析不同的地形及与之相伴的小气候特点，将可更合理的分布建筑、绿地等设施。5）地形对通讯、电波有一定影响。二）城市用地的适用性评定1）概念：是对土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估。为用地选择和用地布局提供科学依据。2）应注意的问题(要求)a.它是城市规划的一项基础工作，其内容和深度要根据不同规划阶段的需要相应地拟订；b.要注意用地所在区域的环境背景的可能影响；c.要因地制宜，按用地自然特性，抓住主导环境条件对之分析与评价，并对与之相关的其他环境因素可能产生的影响作出评估；d.它不只是各个环境要素单独作用的总和，而要从环境的整体意义上考虑其相互作用关系，综合鉴定其利弊，同时尽可能预计到人为影响对用地质量造成新的影响，先期加以考虑。城市用地选择是根据各项设施对用地环境的要求、城市规划布局与用地组织的需要来对用地进行鉴别与选定的，它要以用地适用性评定成果为依据，按规划和建设要求，综合考虑社、经、文、环等方面的问题，作出综合评价。三.城市用地的选择一）用地选择的影响因素涉及的方面：1、建设现状：用地内已有建筑物、构筑物状态，迁移拆除的可能性，动迁数量，保留的必要价值，可利用的潜力及经济评估等问题。2、基础设施：用地内及周边区域的基础设施条件，将影响到用地相宜建设规模，建设经济及建设周期等。3、土地利用总体规划土地利用总体规划中对该用地的用途规定及调整的可能性4、生态环境：用地所在的区域自然环境背景及用地自身的自然基础和环境质量，及人工建设可能带来的正负面影响。5、文化遗存：用地范围内地上、地下已发掘或待探明的文化遗址、文物古迹及有关部门的保护规划与规定等状况。6、社会问题：产权归属、动迁原住居民涉及社会、经济等方面问题。二）用地选择的原则：1、遵照城市规划法和土地管理法及相关法律中有关土地利用的规定。2、新城或各种开发区选址既要满足建设空间与环境的需要，又要为将来留有余地和方向；旧城扩建要结合旧区的布局结构考虑城市扩展重构城市功能布局的合理性，充分利用旧的设施基础，节省投资。3、应对用地的工程地质条件作出科学评估，要结合城市不同功能地域对用地的不同空间与环境质量要求尽可能减少工程准备费用，做到地尽其利、地尽其用，合理利用土地资源。4、注意保护环境的生态结构，原有的自然资源和水系脉络；注意保护地域的文化遗产。4-5-3不同用途的城市用地居住用地工业用地公共设施用地仓储用地城市绿地(三)工业用地在城市中的布置1.工业的分类1）按性质分：冶金工业、电力工业、燃料工业、机械工业、化学工业、建材工业等。2）按环境污染分：隔离工业、严重干扰和污染的工业、有一定干扰和污染的工业、一般工业等。放射性、剧毒性、有爆炸危险性的工业，污染极严重，布置：一般在远离城市的独立地段上。化工、冶金等工业,“三废”污染严重,对居住、公设等环境有严重干扰。布置：一般应与城市保持一定的距离,需设较宽绿化防护带。某些机械工业、纺织工业等有废水、废气污染，对环境有一定的干扰。布置：城市边缘的独立地段电子工业、缝纫厂、手工业等,对环境基本无干扰。布置：可分散布置在生活居住用地的独立地段上。2.工业用地在规划建设用地中的比重比重：一般:15%25%,拥有大中型工业企业的中小工矿城市可大于25%；人均指标：一般1025m2/人,拥有大中型工业企业的中小工矿城市的，该指标可适当提高，但不宜大于30平米/人，特大城市，由于总用地紧凑，工业用地面积大致在18m2/人以下。3.用地布置的一般原则:基本要求:为每个工业企业创造良好的生产建设的条件,并处理好与城市其他部门的关系。一般原则：1）有足够的用地面积；基本符合工业的具体特点和要求；减少开拓费用,有便捷的交运条件；能解决给水问题。2）职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段上,尽量靠近工业区,并有方便的交通联系。3）工业区和城市各部分,在个发展阶段,应保持紧凑集中,互不防碍，并充分注意节约用地。4）相关企业之间应取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。4.工业在城市中的布置形式：根据生产的卫生类别、货运量及用地规模，分三种情况：1）布置在远离城区的工业2）城市边缘的工业3）布置在城市内和居住区内的工业各类工业项目在城市中的位置四）旧城工业布局的调整1.旧城工业布局存在的问题2.布局调整的原则：1）发展生产，充分利用与逐步改造相结合2）与专业化改组结合3）须减少生产对环境的污染4）街道工厂的调整地点，要便于居民参加生产劳动，对外迁工厂的工人居住区和服务设施，必须妥善安排。3.调整的一般措施：留、改、并、迁对有一定基础的工业区的改建应考虑：1）适当扩大用地2）改善运输条件3）改善环境卫生，减少环境污染