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1、高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 ××住宅楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 内环线内-杨浦区 建筑物功能及规模 居住用房 开工日期 2010-10-1(计划) 竣工日期 2010-10-7(计划) 建筑面积(平方米) 8670.77 其中:地上 8197.87 地下_472.9______ 建筑和安装工程造价(万元) 1738.03 平方米造价(元/平方米) 2004.46 结构类型 框架剪力墙 层数（层） 地上18层 地下1层
2、 建筑高度（檐口）(米) 54.15 层高(米) 2.9 其中:首层 2.9 标准层 2.9 建筑节能 外墙无机保温，屋面保温隔热挤塑型聚苯乙烯板 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 预制钢筋砼方桩、满堂基础 埋置深度(米) 3.75 计价方式 清单计价 合同类型 单价合同 造价类别 中标价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范（GB500500-2003)、上海市2000建筑安装系列定额及相关文件 价格取定期 2010年8月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机
3、械挖土、挖地槽、地坑 桩与地基基础工程 预制钢筋砼方桩，满堂基础 砌筑工程 外墙类型 200厚的砂加气混凝土砌块 内墙类型 200厚或100厚的加气混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 基础、柱、梁、板混凝土强度等级为C30 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 主要屋面采用结构找坡，屋面防水等级为二级，防水层耐用年限15年，设防要求为1道，防水材料为APP改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程 26厚PNY外墙无机保温膏料，挤塑聚苯板屋面隔热保温 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 水泥砂浆找平、公共部位采用地砖
4、 墙柱面工程 腻子批嵌，20厚1:1:4混合砂浆,外墙面砖及石材 天棚工程 腻子批嵌平整，20厚1:1:5混合砂浆 门窗工程 铝合金门窗 油漆、涂料、裱糊工程 涂料一底二度（立邦乳胶漆） 其他工程 - 安装工程 电气工程 钢管、硬塑料管暗配、交联聚乙烯绝缘铜芯线、配电箱、灯具 给排水工程 干管衬塑镀锌钢管、支管PP-R、坐便器、水表、PVC排水管 燃气工程 镀锌钢管 消防工程 消火栓系统,镀锌钢管 通风空调工程 - 智能化系统工程 有线电视.电话.门警对讲钢管敷设.综合信息箱 电梯工程 - 其他工程 - 表三、工程造价指标汇总 序
5、号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 1443.69 1665.00 83.06 1.1 建筑工程 739.59 852.97 42.55 1.2 装饰装修工程 566.04 652.81 32.57 1.3 安装工程 138.06 159.22 7.94 2 措施项目 294.34 339.46 16.94 3 其他项目 - - - 合计 1738.03 2004.46 100.00 表四、分部分项
6、工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 739.59 852.97 42.55 1.1 土（石）方桩基工程 13.33 15.38 0.77 1.2 桩与地基基础工程 87.46 100.87 5.03 1.3 砌筑工程 36.13 41.67 2.08 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 495.39 571.33 28.50 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 37.89
7、 43.70 2.18 1.7 屋面及防水工程 23.03 26.56 1.33 1.8 防腐、隔热、保温工程 46.35 53.46 2.67 1.9 其他工程 - - - 2 装饰装修工程 566.04 652.81 32.57 2.1 楼地面工程 51.32 59.19 2.95 2.2 墙柱面工程 182.78 210.80 10.52 2.3 天棚工程 30.57 35.26 1.76 2.4 门窗工程 287.72 331.83 16.55 2.5 油漆、涂料、裱糊
8、工程 13.65 15.74 0.79 2.6 其他工程 - - - 3 安装工程 138.06 159.22 7.94 3.1 电气工程 67.94 78.36 3.91 3.2 给排水工程 37.65 43.42 2.17 3.3 燃气工程 1.31 1.51 0.08 3.4 消防工程 8.97 10.35 0.52 3.5 通风空调工程 - - - 3.6 智能化系统工程 22.19 25.59 1.28 3.7 电梯工程 - - - 3.8 其他工程 - - -
9、 合计 1443.69 1665.00 83.06 表五、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%） 1 安全防护文明施工措施费 45.47 58.21 2.62 1.1 环境保护 5.85 6.75 0.34 1.2 文明施工 10.61 12.24 0.61 1.3 临时设施 18.28 21.08 1.05 1.4 安全施工 10.73 12.37 0.62 2 大型机械进出场及安拆 2.00 2.31 0.12
10、 3 现浇砼与钢砼构件模板 198.99 229.50 11.45 4 脚手架 44.88 51.76 2.58 5 垂直运输机械 3.00 3.46 0.17 6 基坑支撑 - - - 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 - - - 9 基础排水、降水 - - - 10 其他措施费 - - - 合计 294.34 339.46 16.94 表六、其他项目造价指标（略） 表七、工程造价费用分析 序号 项 目 名 称 造价 (万元) 平方米造价
11、 （元/m2） 占造价比例（%） 人工费 材料费 机械费 间接费 利润 税金 1 建筑工程 739.59 852.97 - - - - - - 1.1 基础工程 100.80 116.25 - - - - - - 1.2 地上工程 638.79 736.72 - - - - - - 1.3 地下工程 - - - - - - - - 2 装饰装修工程 566.04 652.81 - - - - - - 3 安装工程 138.06 159.22 - -
12、 - - - - 3.1 电气工程 67.94 78.36 - - - - - - 3.2 给排水工程 37.65 43.42 - - - - - - 3.3 燃气工程 1.31 1.51 - - - - - - 3.4 消防工程 8.97 10.35 - - - - - - 3.5 通风空调工程 - - - - - - - - 3.6 智能化系统工程 22.19 25.59 - - - - - - 3.7 电梯工程 - - - - - - - -
13、 3.8 其他工程 - - - - - - - - 4 措施项目 294.34 339.46 - - - - - - 5 其他项目 - - - - - - - - 合计 1738.03 2004.46 - - - - - - 注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。 表八、主要消耗量指标 序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米消耗量 1 人工 建筑 工日 38411.94 443.00 装饰 工日 安装 工日 14002.00
14、 161.49 合计 工日 52413.94 604.49 2 钢 筋 千克 502283.10 5792.83 3 钢 模 板 千克 - - 4 模 板 平方米 32632.80 376.35 5 水 泥 千克 - - 6 黄 砂 千克 - - 7 石 子 千克 - - 8 砌 块 立方米 706.41 8.15 9 商 品 砼 立方米 3841.04 44.30 10 商品砂浆 立方米 297.68 3.43
15、 11 门 窗 平方米 3317.59 38.26 12 屋面防水 平方米 528.08 6.09 13 屋面保温 平方米 444.72 5.13 14 外墙装饰 玻璃幕墙 平方米 - - 15 石 材 平方米 567.12 6.54 16 涂 料 平方米 3793.39 43.75 17 面 砖 平方米 4886.53 56.36 18 电 线 米 41590.00 479.66 19 电线管(含易弯塑料管) 米 11673.00
16、 134.62 20 电 缆 米 356.00 4.11 21 桥 架 米 - - 22 线 槽 米 - - 23 母 线 槽 米 - - 24 灯 具 套 707.00 8.15 25 钢管 电气 米 9756.00 112.52 26 管道 米 294.00 3.39 27 给水管 钢塑复合 米 253.00 2.92 28 PVC 米 2343.00 27.02 29 PVC排水管 米 3434.00 39.60 30
17、 卫生器具(套) 套 54.00 0.62 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。 表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米工程量 1 土（石）方工程 立方米 1885.2 21.74 2 桩基工程 短桩 立方米 - - 钢管桩 立方米 - - 砼方桩 立方米 456.1 5.26 灌注桩 立方米 - - 其他 立方米 - -
18、3 砌筑工程 外墙砌体 立方米 117.22 1.35 内墙砌体 立方米 587.38 6.77 4 混凝土工程 基础（除地下室） 立方米 - - 地下 立方米 442.06 5.10 地上 立方米 3398.98 39.20 5 钢筋工程 吨 497.31 5.74 6 模板工程 平方米 32632.80 376.35 7 门窗工程 门 平方米 598.32 6.90 窗 平方米 2719.27 31.36 其他 平方米 - - 8 楼地面工程 块料面层 平方米 38.96
19、 0.45 整体面层 平方米 8163.41 94.15 其他 平方米 - - 9 屋面工程 屋面防水 平方米 528.08 6.09 隔热保温 平方米 444.72 5.13 10 外装饰工程 幕墙 平方米 - - 涂料 平方米 3793.39 43.75 块料 平方米 5453.65 62.90 外保温 平方米 6439.05 74.26 其他 平方米 - - 11 内装饰工程 内墙饰面 平方米 1737.74 20.04 天棚 平方米 1144.33 13.20 内保
20、温 平方米 - - 其他 平方米 - - 12 金属结构工程 吨 - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。 2、安装工程主要工程量指标 序号 项目名称 百平方米工程量 1 电气 变配电 变压器总容量(kVA) 变压器(台) 柜、屏、盘、箱(台) - - - 动力 管（米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 电动机(台) 配电柜、屏、盘、箱(台) - - - - - - 照明 管（
21、米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 灯具（套） 配电箱(台) 0.025 479.66 - - 8.15 1.14 电缆 电力电缆（米） 控制电缆（米） 4.11 - 架空线 线（千米） 电杆（根） 路灯（套） - - - 防雷接地 避雷针（支） 避雷带（网）(米） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根） - 1.73 9.78 1.21 - 2 给排水 给水管（米） 排水管（米） 泵(台) 卫生器具 （套） 洗脸(涤)盆 淋浴 大便器 小便器 29.94 39.60
22、 - - - 0.62 - 3 燃气 管（米） 灶、热水器（套） 1.51 - 4 消防 水消防 管（米） 线（缆）（米） 泵(台) 消防箱（个） 1.88 - - 0.42 电消防 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） - - - 5 通风空调 通风 风管展开面积(平方米) 风机、除尘设备（台） - - 空调 管（米） 风机盘管、空调设备（台） - - 6 智能化系统 管线 管（米） 线（米） 电缆（米） 110.44 20.71 - 通信网络 终端（个） - 建筑设备监控 终端（个） - 有线电视 终端（个） - 智能识别管理 终端（个） - 安全防范 终端（个） - 7 电梯 总台数（台/幢） 层数（层/幢） 停靠站（站/幢） - - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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