新版工业园租赁合同.doc

租赁协议书

出租方（甲方）：XXXX
地址：XXXXX区XXXX社区第X工业区第X栋
身份证号码：XXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXXXX

承租方（乙方）：XXX
身份证号码：XXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXX

甲、乙双方因租赁房屋事宜，根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，经双方和谐协商，为明确双方权利义务，订立本协议，甲乙双方共同遵守执行：（注：本协议所有金额均为人民币）
第一条 租赁房屋信息
甲方将座落于XXXX区XX街道XXX社区第X工业区第X栋XXXX园A段二楼A单元（面积：2300㎡），共计 / 间出租给乙方使用，乙方声明其在签署本协议前，甲方已经充足告知协议中该厂房的所有相关信息。
第二条 租赁期限
乙方使用该场地的期限为 / 年，自 2023年 1 月 1日起至 2023年 7 月 31 日止。协议期满如甲方继续出租该场地，在市场同等价格基础上，乙方享有优先承租权。但乙方须于协议期满前叁个月（即 2023年 4 月 30日之前）向甲方提出书面续约申请，否则视为乙方自动放弃优先承租权，协议
期满后甲方有权不租给乙方。
第三条 厂房用途
乙方承租甲方的厂房用于 生产 ，宿舍用于员工生活居住。乙方在签署本协议前已经就协议约定厂房面积、用途及宿舍进行所有勘查确认无误。乙方在使用过程中必须遵守有关法律、法规及规章制度的规定，在注册经营范围内从事合法经营活动，不得开办电镀厂及存放易燃易爆物品等违规或违法行为，经营期间乙方发生的一切债务与甲方无关。在协议期内，乙方如需转租或改变该场地用途需经甲方书面批准。
第四条 计租时间
甲方应于 2023 年 1 月 1 日前将该场地交付乙方装修使用，给于乙方免租装修期 20 天（即 2023 年 1 月 20 日止，装修期内除租金外的其他费用，按本协议约定标准计算），该场地的租金从 2023 年 1 月 21 日起计收。
第五条 租金计算
厂房的每月租金为 陆万 元整，电梯费每月为 / 元整，管理费每月为 / 元整，乙方每月应付给甲方的租金为及其他费用总额为 陆万 元整，该场地的租金前贰年不变，以后每二年为一个增幅期，每次增幅率为10%（以上均为不含税价格，如需开发票，所应缴纳的税金由乙方承担，递增时间按签订协议日期为准）。
第六条 双方权利和义务
1）甲方负责用电设备架设到工业区公共配电室，配电室至厂房电源由乙方负责，本工业厂房变压器用电容量 1000 千伏安，供本工业园区共同使用，本协议用电量为 100 千伏安，若乙方用电量超过本协议用电量，需向甲方申报，经甲方批准后，甲方将按国家规定另行收取乙方超额用电量增容费，否则，乙方不能超额用电；若乙方未按协议约定用电而超额使用导致供电设备损坏，且未经甲方批准的，由乙方承担所有补偿损失责任。另甲方收取乙方用电保证金为人民币 壹万 元整，协议期满，乙方交清应缴的所有费用后，甲方将无息退回给乙方。
2）乙方应准时支付租金、水费、电费、电梯费等相关费用。
3）甲方负责水、电到每栋厂房的总表。水、电费由甲方统一收取，每月按乙方分表的用量向乙方收取水电费，若需开水、电费发票，该税金由乙方承担（备注：生产用量价格按 1.09元/度，另加收10%的损耗，且分摊基本电费；生活用电及公共设施用电价格按 1.35元/度，另加收10%的损耗；水价格按 6.5 元/度，另加收10%的损耗。以上单价包含：变压器增容（备注：超过目前协议约定用电量，此外还需缴纳增容费）、平常维护保养及线路、水路检修费用。甲方提供整栋厂房的消防水及安装消防栓等，共同使用的基础设施及公共用电所产生的电费、水费由所有业主共同分摊）。
4）租赁期内，乙方需进行厂房装修时，在不影响楼宇主体框架结构情况下，应通过甲方书面批准并交纳相应装修保证金后（保证金 伍仟 ），方可进行装修。在装修时，乙方必须服从甲方有关装修管理的统一规定。如导致任何损失（涉及但不限于安全事故、房屋损坏等），甲方有权从装修保证金中予以扣除，局限性部分乙方应继续负责补偿直至达成填补所有损失为止。另，若需向有关部门取得与该场地有关的涉及但不限于质检、消防、卫生的任何批文、批准或者许可证件的，由乙方自行解决并自行承担所发生的一切费用。
5）租赁期满，乙方应将房屋损坏部分复原（经甲方批准保存除外），清理干净，将厂房完好交还给甲方。
6）乙方应于每月2号前将当月租金、上个月水电费用以刷卡、转账方式交付到甲方财务部，逾期每日按应缴款项总额的3‰收取滞纳金；如超过当月5号仍交清的，甲方有权对乙方生产场地采用停电、停水措施，直到乙方交清各项费用为止，如因乙方拖欠房租、水费、电费导致任何损失，一切后果由乙方承担；如超过一个月未交清款项的，甲方有权选择按协议第八条第7点追究乙方违约责任。
7）甲方出租的厂房可载重750公斤/平方米，如乙方超载使用所导致的后果由乙方负所有责任，承担所有损失。
8）本协议有效期间，乙方自行承担该场地范围内的安全及消防责任，下班期间，乙方需自行安排保安严加看守，不得在厂区内设立厨房及乱拉、乱接电线。如因乙方或乙方员工因素引起火灾及其他事故，乙方应当向甲方承担所有责任，涉及但不限于补偿甲方由此而遭受的一切损失。
9）乙方应严格按照政府有关部门规定，做好安全、保卫、消防、环境卫生等工作，严防责任事故发生，并按消防规定配备足够的灭火器材，建立消防安全管理制度。
10）乙方在租赁期间应按甲方统一规定购买所租用甲方厂房的保险。
11）乙方在使用该物业进行生产经营期间，所发生的劳资纠纷、用工劳动管理、社保、计划生育、公安、税务、工商、海关、安全、消防、供电、保险等责任问题均由乙方负责。如乙方拖欠员工工资超过一个月，或发现乙方员工向有关部门投诉欠薪事宜，甲方有权对乙方采用停电停水解决以及阻止乙方将任何财产运离该场地，导致的任何损失由乙方负责，直到乙方解决完毕为止。
12）甲方有权定期检查该场地的消防措施以及存在的安全隐患，乙方应积极配合甲方检查，对不符合消防安全规定的，甲方有权提出整改，如乙方拒不整改，甲方可单方终止协议，将厂房收回，不再出租给乙方，甲方不承担违约责任。
13）该场地内发生的任何人身损害，不管乙方是否存在过错，都由乙方自行解决解决，甲方不承担任何责任。
14）乙方在使用过程中必须遵守有关法律、法规及规章制度的规定，不得开办电镀厂及存放易燃易爆物品等违规或其他违法犯罪行为，必须严格遵守注册公司经营范围经营。经营期间发生的一切债务与甲方无关。
第七条 租赁保证金
本协议规定保证金担保，乙方预先向甲方交付叁个月租金作为租房保证金
壹拾捌万 元整；另缴首月的租金及相关费用 陆万 元整，共计人民币：
贰拾肆万 元整。签订协议之日起如乙方未交清租房保证金，则该协议无效。乙方需交清上述款项后方可进行装修，协议期满乙方付清所有应付费用及将该场地完好退回给甲方后，甲方将租房保证金无息退回给乙方。
第八条 违约责任
1）甲方未准时交付该场地供乙方进场装修的，乙方有权规定甲方延长相应的免租装修期间。
2）租赁期间，如甲方非因政府征收、征用因素而需提前收回该场地而又未给予乙方安排其他合适租赁房屋的，甲方应按未履行租赁期限总租金的50%的标准，向乙方支付违约金和损失。
3）从计装修期之日起20天，如乙方未进场装修，甲方可视为乙方自行放弃承租权利，甲方有权将该场地另行出租，乙方所交的租房保证金不予退还。
4）如乙方未经甲方书面批准，变动房屋结构或损坏房屋的甲方有权规定乙方限期恢复房屋原状（除甲方规定保存的除外），协议继续履行。经甲方责令恢复后，乙方拒绝恢复的，甲方有权解除协议，并规定乙方承担补偿责任。如乙方改变本协议规定的租赁用途的，应经甲方书面许可后，甲方有权对租金及管理费等其他费用作相应调整，协议继续履行，否则，视乙方违约，甲方有权解除协议。
5）如乙方明确表达（涉及但不限于涉及口头、电子文书、书面等形式）终止发行本协议或无合法理由搬运机器设备离开该场地，辞退大部分工作人员等视为乙方单方终止履行本协议，乙方应按未履行租赁期限总租金的50%的标准，向甲方支付违约金。
6）乙方有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、因政府行为（国有化、征收或者拆迁）导致协议无法继续履行；
2、因不可抗力导致该场地毁损、灭失等导致本协议无法发行。
因上述因素终止协议，租金及其他费用按照实际使用时间计算。
7）乙方有下列情形之一的，甲方有权终止协议，收回该场地，乙方应按未履行租赁期限总租金的50%的标准，向甲方支付违约金，若支付的违约金局限性以填补甲方损失的，乙方应负责补偿直至达成填补所有损失为止。
1、一个月不交租金或累计欠交甲方各项费用达成一个月租金标准；
2、劳动部门介入解决乙方欠薪逃匿行为；
3、乙方财产被查封；
4、未经甲方书面批准，将该场地转租、转借给别人使用的；
5、运用该场地进行违法活动的；
6、其他违反法律法规及本协议的行为或产生严重后果的。
8）若乙方存在本协议约定的任何违约行为，后因乙方采用补救措施，继续履行协议的，甲方仍保存有权是否追究乙方该违约行为的责任，乙方为能以采用补救措施继续履行协议为主张不存在违约的抗辩理由。
第九条 送达方式
1、在终止协议前，甲方应以书面形式告知乙方。告知的送达地点为乙方租用甲方的房屋，如乙方拒收或无人签收，甲方将告知张贴于乙方租赁房屋门上或将书面告知通过邮件发送到乙方指定收件箱（备注：）,均即视为送达。乙方在告知约定期间内不按甲方告知办理，甲方可视为乙方自动放弃租赁场地内财产等的所有权，甲方有权自行解决物品，解决所得收益先用于支付清偿乙方欠甲方的各项债务，所得收益局限性清偿甲方的债务，甲方有权规定乙方继续偿付，乙方所交的保证金不作支付债务范畴，且不予退还。
第十条 本协议签订时（或签订后三个月内）乙方应交付工商登记信息（公司法人营业执照副本及组织机构代码证复印件各一份）给甲方存档查阅。
第十一条 甲乙双方就履行本协议中如有未尽事宜，双方可协商另订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。因履行本协议发生争议，双方应当先行协商解决。协商不成时，任何一方均有权向所在地人民法院起诉。
第十二条 本协议壹式贰份，经甲、乙双方代表签字，盖章或摁手印后生效，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
代表：
签订日期 签订日期