住宅实测实量体系及评估办法.doc

住宅实测实量体系及评估办法
（1）测区抽选原则
A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。
B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分；由于软件原因，测区按楼栋平均抽取，而不会考虑每栋楼的施工完成楼层数量差异，比如现场两栋同户型楼，1栋完成30层，1栋完成1层，现有的软件抽测区，仅完成1层的楼栋抽取2套的概率为100%，抽取3套的概率为50%。如此情况显然不能真实反应项目质量水平，如此情况则把两栋楼合起来按一栋楼进行测区抽选。
C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。
D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测，且50套内装修单位的重要工序已展开（如腻子、湿作业），重要工序具备实测条件的房间数量大于80%以上，别墅需10套及以上。
（2）检查内容

（3）检查标准
A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。
B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。
C、实测内容、标准。
实测实量评估实施方案（集团标准）
检查项目
检查内容
评判标准
检测点
满分
扣分
实得分
选点规则
主体工程
平整度
[0，8]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0，8]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。
顶板水平度（不爆板）
[0,15]mm
15
6

一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。
楼板厚度
[-5,10]mm
2
10

一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。
砌筑工程
墙面平整度
[0，8]mm
12
6

一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。
墙面垂直度
[0，5]mm
12
6

一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分
外门窗洞口尺寸
[-5，10]mm
8
8

一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分
抹灰工程
墙面平整度
[0,4]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,4]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
地面平整度
木地板[0,3]mm
6
3

一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。
毛坯[0,4]mm
6
3

一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。
开间进深
[0，10]mm
6
3

一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣0.5分。
顶板水平度(不爆板）
[0，10]mm
15
6

一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。
房间方正度
[0，10]mm
3
3

一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。
阴阳角
[0,4]mm
8
4

一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。
装修工程
墙面平整度
[0,3]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,3]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
阴阳角
[0,3]mm
8
4

一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。
空鼓
10*10cm（以长边为准）
8
8

一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。
裂缝
没有开裂
8
8

一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。
瓷砖墙面平整度
[0,3]mm（瓷砖、石材）
4
2　

　一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。
瓷砖拼缝高低差
[0,0.5]mm
6
3　

　一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。
墙地砖空鼓

墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓）
6
6

一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。
实测实量评估实施方案（区域标准）
检查项目
检查内容
评判标准
检测点
满分
实得分
选点规则
主体工程
内墙面平整度
[0，8]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。
[0，4]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。
外墙面平整度
[0，8]mm
8
3

一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取8个点
[0，4]mm
8
3

一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取8个点，对于打磨、修补后按此标准执行。
高精度结构地面平整度
[0，3]mm
16
6

根据上表实测数据按（0,3）计算合格率，若合格率≥60%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上，若合格率＜60%则此项不加分。
垂直度
[0，8]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。
[0，4]mm
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。
顶板水平度（不爆板）
[0,10]mm
15
6

一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。
楼板厚度
[-5,10]mm
2
10

一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）
钢筋保护层厚度
（板、墙保护层15mm，偏差【-5，8mm】；梁、柱保护层25mm，偏差【-7，10mm】
25
5

一套房内梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度共25个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求。
方正性
[0,15]mm
4
4

一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。（阳台方正针对反坎修补后按（0,10mm）
外门窗洞口尺寸
[-5，10]mm
8
8

一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分
装饰工程
墙面平整度
[0,4]mm
[0,2]mm（涂饰阶段）
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点。
垂直度
[0,4]mm
[0,2]mm（涂饰阶段）
12
6

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点。
地面平整度
木地板[0,3]mm
6
3

一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。
毛坯[0,4]mm
6
3

一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。
开间进深
[0，10]mm
6
3

一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。
顶板水平度(不爆板）
[0，10]mm
15
6

一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。
方正性
[0，10]mm
4
3

一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。。
阴阳角
[0,4]mm
[0,3]mm（涂饰阶段）
8
4

一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点。
窗边墙大小头
[0,3]mm
6
3

一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取6个外窗，每个外窗的墙体厚度实测3个点，比较3个实测值的极差。窗边内墙宽度小于300，优先测量窗边墙大小头。
空鼓
面积不小于0.01㎡
8
8

一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查。
裂缝
没有开裂
8
8

一套房目测裂缝条数。
户内门工程
户内门洞尺寸偏差
[－10，10]mm
10
5

一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺,分别比较高度和宽度两个实测值之间的极差，作为该洞口的两个计算点
户内门贴脸留缝宽度
[10，25]mm
6
3

一套房内，按随机部位选取6个门洞口。已安装门套未上门贴脸按此项标准执行,测量门套底板面与门洞砂浆面边距离。
墙地砖工程
墙面平整度
[0,3]mm（瓷砖、石材）
4
2

一套房厨卫间，按随机部位实测4个点。
垂直度
[0,2]mm（瓷砖、石材）
4
2

一套房厨卫间，按随机部位实测4个点。
阴阳角
[0，3]mm（瓷砖、石材）
8
4

一套房内，按随机部位实测8个点。
墙砖拼缝高低差
[0，0.5]mm

6
3

一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
地砖拼缝高低差
[0，0.5]mm
6
3

一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
空鼓
墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓）
6
6

一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。
公共部位（装饰阶段）
墙面平整度
[0,4]mm（消防楼梯）
[0,2]mm（涂饰阶段）
12
2

一个公共部位按随机部位实测12个点。
[0,3]mm（瓷砖、石材）
12
2

一个公共部位按随机部位实测12个点。
阴阳角
[0,4]mm（消防楼梯）
[0,3]mm（涂饰阶段）
全检
　3

一个公共部位所有阴阳角全检。
[0,3]mm（瓷砖、石材）
全检
　3

一个公共部位所有阴阳角全检。
墙砖空鼓
没有空鼓
4
3

一个公共部位随机实测3个墙面，用空鼓锤检查。（干挂不测）
管井门框出墙体厚度（完成面）
[3,10]mm
4
2

一个公共部位内按随机部位选取4个管井、消防门，每个管井、消防门各实测一尺。（所有标段全部实施）
管井门框正面垂直度
[0,4]mm
2
2

一个公共部位内按随机部位抽取两樘门，测量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。
地下室电梯前室平整度
[0,4]mm
[0,2]mm（涂饰阶段）
12
2

地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。
地下室电梯前室阴阳角
[0,4]mm
[0,3]mm（涂饰阶段）
12
2

地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。
（4）实测其它要求：
A、主体阶段结构墙面禁止打磨、修补，按[0，8]的标准进行实测，如有打磨、修补，按规避测区处理，每处扣2个点。对于正常穿插施工的结构墙面允许打磨和修补，但打磨、修补后按[0,4]mm的标准进行实测。
B、如果项目后期房间有吊顶，顶板水平度可以避开实测，但项目必须提供图纸（蓝图或设计院盖章的白图）证明。
C、现场实测过程中，所有实测指标必须在现场第一时间确认。
D、墙面门边、踢脚线部位必须实测平整度。
E、公共部位仅在抹灰后进行实测，主体及砌筑阶段不进行实测。
F、地下室电梯前室选取两个进行实测。
G、实测实量随机抽取的结果评估中不公布，评估组直接上楼层后选择受检房间号，实测结束后才公布受检房间号。
H、房间号确定原则，统一以背对室内电梯为准，右手第一套房为01房，顺时针递增。
I、若受检楼层的下一层为架空层，楼板厚度可测量上一层。
J、公共部位测区：按受检房间所对应的楼层选取，若一层楼抽中2套及以上，则该公共部位测区仍然为一个。
K、交付评估上报确定评估日期后往前推一个月内可不参与季度评估，但现场需满足所有部品安装、园林、外立面施工已完成，后续只剩下保洁工作则可以不参与季度评估。