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**☆☆一期景观概念设计任务书
☆☆房产股份房产有限公司
2007年11月
一.项目概况
1.1 项目名称：☆☆金郡
1.2 发展商：**☆☆房产股份有限公司
1.3 项目地点：****
1.4 宗地概况：
1.4.1地理位置——本项目位于****区越湖板块，周边有石湖华城、越湖名邸、水岸清华以及苏南生活广场等居住、商业项目，未来发展前景看好。
1.4.2周边条件——本项目东临城市排涝河道，西临邵昂路与河道，北临东吴三路，南临道路与河流。
1.4.3区域干道——北边为东吴大道，连
2、通**区中心；西边为永新高架直通**市区，距离市区10KM；南边为**绕城高速。
二.设计范围
此次设计的范围为报批批准的建筑规划总图红线范围（外加上市政河道退绿范围）。其中，规划用地面积310383.6平方米，建筑占地面积约82076.4平方米，景观占地面积约254462.5平方米。
三.设计依据
3.1 甲方提供该项目市场营销策划报告及总体规划总图
3.2 满足规划要求
3.2.1经济，技术指标详见建筑规划图表
3.2.2欧式简约风格(与建筑风格匹配，附效果图)
3.3设计必须符合居住区景观设计的相关规范
四.设计要求
4.1宗旨和目标：
引入国际级景观规划概念，创造
3、一个本地区独有的景观特色，打造**区标杆项目,提升新城在**的品牌影响力。
4.2景观造价控制：为300元/㎡，并在景观规划总平面图上用中虚线示意出景观造价的动态变化。
4.3 设计相关要求及要点：
4.3.1景观设计需密切配合建筑设计，取得总体规划、建筑及景观设计三者平衡，创造最佳的总体规划布局。
4.3.2营造具有欧洲风情小镇的园林景观，设计出具有欧洲风情的超级人文社区，同时遵循项目总体构思，突出现代、生态、家园与欧洲风情特色。
4.3.3根据**项目的江南水乡地域特征，结合周边自然环境，总结景观设计的可行性和局限性。
4.4.4商业街区与区内其他景观的欧式简约风格的融合
4、
4.3.5建筑、地形、水景、构筑物（如廊架、景亭、景墙、雕塑小品等）要素组成，构成特色景观空间。
4.3.6区内物管模式以组团式管理。要设置不同功能性质休憩场所、健身运动场所等，以满足不同年龄层次人休闲、邻里交流和活动的要求。
4.3.7我方希望设计单位提交概念规划方案设计成果文件其深度要求如下：
4.3.7.1引入有潜力的主题概念，并确立各分级组团的主题框架，提取产品亮点。附彩色景观分区总平面图、引入概念主题的彩色实景意向图及文字说明。
4.3.7.2景观概念设计的要素研究：园林景观设计的可行性及局限性概要。
4.3.7.3用地特征及景观现状分析图
4.3.7.4彩色总平面
5、图
4.3.7.5街道景观的车、人、消防、重要节点及绿地的动线组织的有效合理性概念图。
4.3.7.6对构成的特色景观重要节点用平/立/剖彩图进行空间分析，如工程入口的纪念物简图、具有代表性林荫道简图、广场及商业区具有代表性的事务简图、居住区具有代表性的街道简图。
4.3.7.7用平/立/剖对构成建筑、地形、水体、构筑物、雕塑小品等要素形成的序列空间的组织进行分析。(以便于后期的景观模型之需)
4.3.7.8 设计参考原型及设计灵感原始资料图片若干。
五.成果汇报时间
成果汇报时间：请于2007年12月10日准备四套以上文本到**省☆☆市☆☆路150号☆☆大厦1805 ☆☆房产股份有限公司技术部进行概念规划设计汇报。具体时将提前2-3天通知。如有疑问，请致电☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆与李☆☆联系。
六.设计成果的接受
我方原则上接受提交之设计成果，并组织相应成果汇报会。但若存在对此方案投标敷衍的现象，成果远达不到上述要求，我方将不予以接受任何成果，接受的文件格式：景观彩图(JPG格式和电子图(DWG格式)。
七、提交成果文件
7.1 景观设计各阶段工作分析表。
7.2 概念规划设计报告。
7.3提交概念方案文本4套。
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