高层住宅楼工程做法与交房标准.docx

工程做法与交房标准
高层住宅楼工程做法与交房标准

1、 地下室墙身（底板）防水
1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材
除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。
1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
1.4车库顶板做法：
种植土
聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）
塑料网片
80厚粒径15~20卵石排水层
40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏
3厚纸筋灰隔离层
点粘350号石油沥青油毡一层
4厚SBS改性沥青防水卷材一道
基层处理剂一遍
20厚1:3水泥砂浆找平层
最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％
钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）
2.1电梯前室、楼梯间、走道
1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆
65厚C20混凝土（仅地下二层）
20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）
素土回填（仅地下二层）
钢筋混凝土底板
2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法
1) 60厚C20混凝土随打随抹光
20mm厚2:8灰土垫层
素土回填
钢筋混凝土底板
20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光
60mm厚C15混凝土垫层
素土夯实
2.4管道井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
2.5地下车库 （用于车库内地面）
1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。
2. 素土夯实
2.6地下室墙面：
2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）
做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰
2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）
做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）
刮两遍防水腻子
2.6.3消防控制室墙面：
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面
刮两遍防水腻子，白色涂料
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房
预留30厚面层用户自理
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30
沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平
铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序
0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3
10厚1：3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.2卫生间
预留30厚面层用户自理
20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm
最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5%
铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）
0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3
10厚1：3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：
30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）
20厚1：4干硬性水泥砂浆，
50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平
钢筋混凝土楼板
3.4管道井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.5露台：
预留30面层用户自理
20厚1：3水泥砂浆保护层
3+3厚SBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3
60厚聚苯板
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚
钢筋混凝土楼板
3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光
钢筋混凝土楼板
3.7、封闭阳台
30mm厚面层用户自理
50mm厚C15砼垫层
20mm厚挤塑板保温层
钢筋混凝土楼板
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；
做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
刮两遍石膏
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）
4.2卫生间、厨房
面砖墙面：（用于砌块墙面）
做法：预留面层
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域
每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
做法：预留面层
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域
每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及门厅走道
喷涂内墙涂料
刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆
基层墙体
与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。

4.4、水箱间 设备间 水泵房
水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法
4.5、消防控制室
水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛
聚合物水泥砂浆修补墙面
砼墙面：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
素水泥浆一道甩毛
5、踢脚
（面砖踢脚，120高）
10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴
10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）
（水泥砂浆踢脚，120高）
8厚1:2水泥砂浆抹面压光
（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
6、顶棚
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）
首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙涂料
弹性底涂外墙耐水腻子
4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）
70厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平
基层墙面，刷界面剂
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）
做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝
7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）
70厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平
基层墙面，刷界面剂
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；
保温材料：聚苯板30mm
界面处理
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）
钢筋砼屋面
8.2坡屋面
做法： 钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm
70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
20mm厚1:3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）
做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高
30mm厚保温砂浆
钢筋混凝土板
9、门窗 栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
地下室储藏间采用普通钢质门
地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆
公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层
10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板
10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图
10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致
10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）
40厚花岗岩石板面层
30厚1:4干硬性水泥砂浆
素水泥浆结合层一道
60厚C15混凝土垫层
300厚3:7灰土
素土夯实
10.8种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统；
3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统；
3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统；
3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接；
3.6小区景观照明系统；
3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;
3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；
3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表；
17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖
17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）
17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）
17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。
4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
花园洋房工程做法与交房标准
1、 地下室墙身（底板）防水
1.11）地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。
2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）
2.1电梯前室、楼梯间、走道
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
20厚1：4干硬性水泥砂浆
2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法
20厚C20混凝土随打随抹光
钢筋混凝土底板
2.3地下居室
30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20mm厚B2级挤塑聚苯保温板
60厚C20混凝土
200厚2:8灰土垫层
素土回填
钢筋混凝土底板
2.4窗井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
60厚C15混凝土垫层
素土夯实
2.5地下室墙面：
2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆
5厚1:2水泥砂浆
刮两遍防水腻子
2.5.2墙面：（用于混凝土墙面）
做法：混凝土墙面
刮两遍防水腻子（车库部分为白色）
2.5.3地下居室初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍耐水腻子
墙面：（混凝土墙面）；
做法：混凝土墙面
刮两遍耐水腻子
2.5.4下沉庭院墙地面
地面：预留30厚面层用户自理
20厚1:2水泥砂浆保护层
4厚SBS防水卷材一道
60厚C15混凝土垫层
墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮防水腻子
15mm厚1：2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）
刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台
预留30厚面层做法
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道≥30
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土楼板
3.2卫生间
预留30厚面层做法
30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm
50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土楼板。
3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：
20厚1：4干硬性水泥砂浆，
25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）
3.4管道井：（水暖井作防水层，电井不做）
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.5露台：
10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝
20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥
满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层
3+3mmSBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
70厚挤塑聚苯板保温
钢筋砼屋面
3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光
钢筋混凝土楼板
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮粉刷石膏5mm厚
墙面：（混凝土墙面）；
做法：混凝土墙面
刮粉刷石膏5mm厚
做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）
4.2卫生间、厨房
面砖墙面：（用于砌块墙面）
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）
面砖墙面：（用于混凝土墙面）
做法： 面层用户自理
建筑胶素水泥浆一道
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）
做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面)
刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆
基层墙体
不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。
电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。
4.4、水箱间 设备间 水泵房
20厚C20混凝土随打随抹光
钢筋混凝土底板
4.5、消防控制室
砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:2水泥砂浆
刮两遍耐水腻子
砼墙面：刮两遍防水腻子
5、踢脚（踢脚做法随地面）
地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高
各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高
设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高
管井不做踢脚
6、顶棚
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面
厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，
首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
外墙防水腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）；
50（70）厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平（用于砌块墙）
基层墙面，刷界面剂
注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）
做法：文化石外墙:
4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝
7mm厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）；
50(70)厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平
基层墙面，刷界面剂
注：防火隔离带层层设置。做法矿棉板，300高。
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；
保温材料：B1级聚苯板30mm
刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1:3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
70厚挤塑板（容重30kg/m3）
钢筋砼屋面
8.3坡屋面
做法：钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm
70厚挤塑板
3+3厚SBS防水卷材
20mm厚1:3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
8.4刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）
做法：20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂）
30mm厚YT保温浆料
钢筋混凝土板
9、门窗 栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
地下室储藏间采用普通钢质门
地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆
公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层
10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板
10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图
10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致
10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
107屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟
10.8花岗石坡道、台阶
40厚花岗岩石板面层
素水泥浆结合层一道
30厚1:4干硬性水泥砂浆
60厚C15混凝土垫层
300厚级配砂石防冻胀层
素土夯实
10.9种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统；
3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统；
3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统；
3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接；
3.6小区景观照明系统；
3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;
3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；
3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表；
17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖
17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）
17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）
17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、太阳能热水系统
不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头；室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。
3、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
4、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。
5、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

商业工程做法与交房标准
1、 地下室墙身（底板）防水
2、 1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材
3、 除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。

4、 1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
5、 1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）
2.1换热站
50厚C20混凝土随打随抹光 最大6米x6米分缝
钢筋混凝土底板
2.2楼梯间楼面做法
预留面层
钢筋混凝土底板清理平整
2.3地下自行车库(商业用储藏室)
30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
40mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土底板
2.4下沉庭院 （混凝土地面）
50厚C20混凝土随打随抹光内配双向Φ4中距200 钢筋网，每6m设分格缝（掺加防水粉）
钢筋混凝土底板
2.5地下室墙面：
2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛
聚合物水泥砂浆修补墙面
2.5.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）
做法：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
素水泥浆一道甩毛
2.5.3地下商业用房（自行车库）初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍防水腻子
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；
做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
刮两遍大白腻子
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）
2.5.4.下沉庭院墙面，同外墙面。
3、地上部分楼地面
3.1商业门店
预留30厚面层用户自理
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)
钢筋混凝土楼板
3.2商业门店内卫生间
预留30厚面层用户自理
20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm
50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)
钢筋混凝土楼板。
商业楼梯间楼面做法
预留面层
钢筋混凝土底板清理平整
3.3走道、门厅、楼梯间、物业办公用房、居委会办公用房等办公用房及办公入口和办公楼梯间：
10厚玻化砖面层800*800
20厚1：4干硬性水泥砂浆，
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)
钢筋混凝土楼板
3、4 办公区卫生间及一层公共卫生间
10厚防滑面砖
20厚1：4干硬性水泥砂浆，
20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm
50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土楼板。
3.4管道井（电井、热标间）：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.5露台：
10厚缸砖
20厚14干硬性水泥砂浆
20厚1：3水泥砂浆保护层
3+3厚SBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3
70厚聚苯板
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚
钢筋混凝土楼板
3.6室外走廊：
30厚细石混凝土随打随抹光，向南北找坡
20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
50mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土楼板。

4、地上部分内墙面
4.1商业门店初装墙面（含商业楼梯间）
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍大白腻子
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；
做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
刮两遍大白腻子
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）
4.2商业门店卫生间
面砖墙面：（用于砌块墙面）
做法：
预留面层
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域
每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
做法：
预留面层
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域
每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3 楼梯间及门厅、走道、物业办公室、居委会等办公室用房
喷涂内墙涂料
刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆
基层墙体
4.4、水箱间 设备间 水泵房
混凝土墙：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
素水泥浆一道甩毛
砌块墙：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛
聚合物水泥砂浆修补墙面
4.5、消防控制室、急诊室、社区警务室门卫（注：消防控制室地面按抗静电底板考虑）
水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7：
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚1:3水泥石灰砂浆，分两次抹灰
刮两遍防水腻子，白色涂料
砌块墙面：刮两遍腻子，白色涂料（水泥空心条板）
拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）
6、 踢脚
10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴
10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）
（水泥砂浆踢脚，120高）
8厚1:2水泥砂浆抹面压光
（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
7、 顶棚
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）
首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
做法：
刷外墙涂料
弹性底涂外墙耐水腻子
4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）
70厚挤塑聚苯板
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）
做法：
4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝
7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）
70厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平
基层墙面，刷界面剂
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色