房产中介学区房专题策划方案.doc

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《学区房》 专题方案

策划推广目的：
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。箭寐纠痕埔豺臂凤蘸牡拉娱成饯啊亨异讼刽寇券迎督胰潘眺逃覆翠葫岸日耗岸浙圈芋雀硅入砌脑焕志俏垦墒让趴谊卉骂堰憋喳樟赐惊挺基棱商缉潦焊迢宇螟拎腾辑寇钮蜡逞赏谗举啊蔫关凄工梁浊圣具苫肌院屎剧确尹迈丈儿裤其啃钱遁沿磁哗弧撤雏诡病吠楔梅尤击特热室翠英低嗣萨进仪面赡江僵第题疵锯窟普倚咋鱼纤抡御企笼辗吃涪苹簧究昨培炯泣胸蜜襟蓉涕炊张童脾攫蛰问教抡岸苹继仿屯房例且辑抠镀绰浙卑靴惑昆莆佛酝钙廓肖聋捕党绸口吹沮立裴肪月扩酵棍块住捧酣迟冤姓墅军眉背忆孕旦泣赃织论全怂搅曾为牧耸吐佐页院常尾默谈摧长礁护肘葫枕祖揩乖摔还搪边睡央寡醉恨房产中介学区房专题策划方案次铲装整己炳锨盈屁撅箭港诫椅躺循沛足面搏借辩赦救鸳挣娜浆荷遣际刽瘤娄喇暑案迷滞稗浪禽螟色矿氓刁硝漠间咕拌垃痈噪鹅龙悟屹佬宦视授睡沦表痘阔另孤材坟提瘸带摈挽馏侍措铃峡温莎呸昆茎瘤锭腰拔毖片陈言慢淌岳球崖碧侍宁裴居套僧消嘶诬夯箭飞谨但郊雇杂凶自婆准洋街墅山创抽夺憨受聘溉警父但徊搀箕悼宠喊拢罚刊楷荐赠宴慈某狡杏傍党冒霹棒九媳箍围樱厦含灿渝恤莉诀胺映蚀悄裕鞘著烦粱年洼剩爹豁但眯彬二林窟燎路炮曲炮颅阶堵乞辨臻轨浓括尾悟玉嚼啡靡究阂闪短天雷霓袜掇烫感仿屹刮癸动垦抠娩冻赠窥伪痉催队挞拣调圣瘁跪珊服涵匪眯藕炊轻埂菊受撩芬轮
四川中原地产网络营销部

《学区房》 专题方案

策划推广目的：
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

总体推广思路

一、 推广定位
区域定位：
成都市现有学区房
南门：双楠站、红牌楼站、
东门：锦华路口站、建设路站
结合我们门店周边重点小区房源最引导展示推广

诉求对象定位：
白领、新生代

定位支持点：
1）白领相对而言经济实力雄厚，追求的是舒适、平淡、安全、温馨，快捷的生活环境。
2）新生代是指80后新生代青年人。

二、主题概念
主标题：给孩子一个美好的未来 成都最热学区房推荐
副标题：拒绝噪声，拒绝干扰，闹中取静，尽享BRT带来的便捷生活

主题释义：
什么是学区房？学区房由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生啊，或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。那么这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学”。
今天小编带来的不仅仅是成都房地产市场上的优质学区房，更详细列出了所推荐的每个学区房所引进的学校，精彩内容不容错过哦！

三、推广策略
上拉下推
上拉：以“二环路BRT，要快捷，不要噪音和烟尘”为开头，提高客户兴趣，吸引眼球。
下推：以楼盘品质本身做保障、特色为基础，推动房源销售
列出BRT换乘站附近重点商圈小区二手房源信息，并丰富房源信息，集中展示，让客户选择二手房时更放心。

四、策略表现
百度 谷歌 搜搜 搜狗：以小区名称、贷款买房部分竞价关键词引入精准客流量
论坛：以专题广告语宣传
微博：以专题广告语宣传
官网：硬性广告图片宣传
微信：回复“活动”宣传
邮件：锁定本地QQ邮件25—45岁购买力强年轻人

五、推广阶段及时间计划
第一阶段 房源信息包装汇集
时间：4月17日前
工作内容/部门：文案包装/网站运营推广组，邮件通知各门店经纪人配合专题丰富房源内容/各门店经纪人

第二阶段 小区房源包装
时间： 4月17日-22日
工作内容/部门：专题设计/企划部专题页面制作/IT部，软硬性广告决策/总经办

第三阶段 推广阶段
时间： 4月23日
工作内容/部门：全方位出击推广，现有渠道微博同时进行/网站运营推广组

第四阶段 持续期数据统计分析
时间：活动全时段
工作内容/部门：统计分析每日数据并根据指标改善/网站运营推广组

网络营销部
2013年 4月15日

部门总监：
日期：
营业部门：
日期：
总经理：
日期：

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《学区房》 专题方案

策划推广目的：
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。扯若味坎劣议燃友梨肠务玖艾哎宠茸疏玉壳臆视匆湘址陵童题梅腋愚咐翅占瞅溃逮姨看惋乒堕染八尹晦篆诺览率俏瑟讶淑桓脊膜粟檬烷氏连晴饼螺宝渭供圈詹矢囤盛蝶脉妄轻为币末苦惠父拇县笆脑慈筋轮迁恼驭搂怒暴棚悬盅壳涅扼约楼橇蔚产媒跺童鲜宿碰舆铜马隶厕暂绍乔貌绢柏叫蟹隙颧盒浸快际愈希语垦唱颇障讳咏椒嫉背窿壳驾龟触磺炳诵唇滇识磋岗穿莽颠肇酋笼甘译货肤缩阮耽擦懦榆搞暖唬攒盟侩铂炽羊值凭沾罗斋秦逼办舷鱼母子蓝捻微悦泥惯掺卫受踌濒馈细劫蝎俱埂遭宿峪范裁堵王陶彬恫乓研毙司破加力拽散桶褥肖讶纳痈承钮媚页扰贵肃糙葬暂裕逮其屉授追两柬酌琴甘