项目管理规划.doc

目 录一工程概况31.1 工程基本概况31.2 地质及环境条件31.3 气象条件31.4 施工工期要求31.5 施工技术经济条件3二项目经理部组织结构设置52.1 施工项目经理部组织机构人员的选择及组织机构系统图62.2施工项目经理部主要管理人员配备及工作责任62.3项目部班子主要成员的职责72.4工程项目组织机构的启动与高效运作82.5.项目部组织机构高效运作保障措施92.6施工管理工作的主要内容10三.施工部署123.1施工准备123.2施工部署143.3工程中的施工方法及技术措施153.4雨季施工25四.编制单位工程施工进度计划274.1摘要274.2工期保证措施28五.施工平面图设计305.1设置情况305.2总平面布置原则305.3现场用电设置305.4现场用水布置30六.质量保证措施316.1质量保证管理的做法33七.安全.文明施工措施357.1安全.文明的具体方法35八.试运行及竣工验收的管理368.1系统试运行验收368.2项目竣工验收阶段管理378.3项目移交准备418.4项目移交内容428.5财务移交438.6项目回访保修管理44九.项目合同管理469.1工程合同的谈判策略及合同内容469.2项目合同管理49十项目风险管理5510.1项目风险管理目标5510.2对项目建设期间的风险认识5510.3项目风险管理的原则及步骤5910.4项目风险防范及控制措施61参考文献62一工程概况1.1 工程基本概况*设备安装及水、暖、电工程配合土建施工。1.2 地质及环境条件根据勘察报告土壤为1级大孔性黄土，天然地基承载力为15T/m2 ，地下水位在地表下67m，地表耕土层0.5m。建筑物地南侧及北侧均是在建建筑物，西侧为工地办公区，东侧为正在修建的某道路。1.3 气象条件施工期间在夏、秋二季。主导风向：偏东。雨季为7、8两个月。工程施工期间可能遇冬季。1.4 施工工期要求本工程基础部分已完工，目前基本到达主体结构。要求于4月25日开工，9月18日竣工。限定总工期为147天。1.5 施工技术经济条件 施工任务由*建筑集体有限公司承担，本公司针对本工程组建项目经理部，由其下属的施工队负责具体的施工任务。该对有瓦工，木工，钢筋工，混凝土工，以及其他辅助工种工人（如油漆工、玻璃工、柏油工、机工、电工及普工等）共计600人。根据施工需要有部分民工协助工作（如混凝土可配2030名民工）。裝修阶段可以从其他施工队调入抹灰工。 施工中需用的电、水均从城市供电供水网中接引。建筑材料及预制构件均用汽车运入工地，现浇楼板所需的混凝土购入商品混凝土，大型临建工程中除搅拌棚、钢筋棚、木工棚、沥青煞制场需要设置外，办公及其他生活用房均可利用已建成的楼,单身宿舍虽无须设置，但工地食堂及锅楼房仍应设置。卷扬机，各种搅拌机、木工机械、混凝土震捣器、脚手架板等可根据计划需要进行供应。本工程将采用QTZ63塔吊QTZ63 主要技术参数额定起重力矩 630 KN.M 最 大 起 重 量 6 T 最大工作幅度 50 M 最大幅度起重量1.2T 自 由 高 度 41 M工程量表工程项目名称定额单位数量砌砖墙瓦 0.5工日/ m3 m32200现浇柱模板木 0.14工日/ m3 m3957钢筋钢 4.4工日/ tt9.39混凝土混凝土 1.6工日/ m3m385.85现浇圈梁大梁挑梁模板木 0.13工日/ m3m32309钢筋钢 7.8工日/tt27.52混凝土混凝土1.2工日/ m3m3236.6现浇梁式楼梯模板木 0.15工日/ m3m3556.7钢筋钢 1.3工日/tt6.62混凝土混凝土1.5工日/ m3m354.6现浇板式楼梯模板木 0.05工日/ m3m3249.6钢筋钢 7.37工日/t T t1.6混凝土混凝土1.02工日/ m3m320.8安装模板井84块/班、塔 130块/班块2730二项目经理部组织结构设置本工程将采用项目式组织形式进行施工管理，在工程施工中将严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求2.1 施工项目经理部组织机构人员的选择及组织机构系统图本工程采用项目法施工，选择市级优秀项目经理担任项目经理，在其原项目班子的基础上，在公司范围内抽调各类精干人员充实到项目中，组成强有力的项目经理部，发挥公司善于修建组团优良的传统，确保打个漂亮仗。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目经理部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质较高，专业技术水平强2.2施工项目经理部主要管理人员配备及工作责任项目经理部机构成员职责框图职别职责内容项目总经理全面负责工程项目施工管理、生产经营活动项目副经理主要负责对工程进度、成本、质量、安全及现场文明施工等负全部责任。工程部负责组织施工组织设计实施，制定生产计划。技术部负责工程技术管理工作，参与经营决策，协调各专业技术施工的交叉作业。责任部按图纸、规范、施工方案组织施工，保证工期和质量、管理各专业工长和现场劳动力的使用。模板经理负责模板配板、支模工作管理、工程进度和质量。钢筋经理负责钢筋放样、制作、绑扎工种管理、工程进度和质量。装饰经理负责抹灰、地坪、墙地砖、天棚、油漆等工种管理、工程进度和质量。结构经理负责楼主体结构工程的施工核算部工程结算；工程技术档案管理；技术核定。物资部负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作。 质量检查部落实各项质量控制措施，工程质量监督、检查安全部落实各项安全生产措施，工程安全生产监督、检查2.3项目部班子主要成员的职责1.领导班子：由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全及现场文明施工等负全部责任。2.技术部：负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。3.工程部：负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。4.质量检查部：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。5.物资部：负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。6.机械部：负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。 7.核算部：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。8.安全部：负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。2.4工程项目组织机构的启动与高效运作1.根据本工程的情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选一旦经过甲、乙双方确认，全班人马将处于启动状态，未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前提，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受处罚。2.根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而且有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。3.以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”，这样形成赏罚分明的先进管理模式。4.在劳动力调配上，由项目经理部会同公司劳动力调配部门，组织优秀施工班组，具有丰实检经验和施工技术水平的操作人员。在物力上，公司的材料分公司将优先供应和串换现场需要的各种材料，公司的机械化分公司在塔机，砼、砂浆机具，发电设备等机械器具上优先解决，专人负责，确保机械器具的正常运转和使用。.在财力上，建设单位拔付的工程款在银行成立专门帐户，专款专用，当建设单位的资金暂时不到位时由公司内部通过资金结算中心等部门调集资金，保证工程正常施工。5.我公司项目管理看重经济效益，但更看重社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广。具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等到不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。2.5.项目部组织机构高效运作保障措施1.组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。2.强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚分明，定时组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。3.建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。4.每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。5.质安、动力等部门及监理公司驻现场代表、项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。6.实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高，能打硬仗的作业队伍，发扬连续作战的精神，确保工期的按时和提前项目目标控制事先控制事中控制施工项目管理质量评定总结结算技术交底中标签约，施工准备施工项目管理工作流程图2.6施工管理工作的主要内容1.目标管理 为了使本工程的质量达到要求，符合工期，安全无事故，社会经济效益好的总目标，决定在施工中采用目标管理循环，即：制定目标 计划实施目标 计划检查.评价目标 处理总结 再制定新目标计划的循环，周而复始，最终达到预期目标。2.质量管理（1）实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，优良率达到80%以上。观感质量得分率90以上。群体工程质量达到优良等级。（2）整个工程软硬件均需达到国家优良标准，力争优于国家标准。（3）建立健全质量保证体系和技术保证体系，充分发挥其作用，为工程创优铺路。（4）在整个施工过程中推行全面质量管理，组织“QC”攻关，克服质量通病，确保工程质量优良。3.安全管理本工程安全管理实行标准化，确保达到市级“安全施工标准化工地”。（1）施工安全方面施工现场杜绝重大伤亡事故及机械设备事故，轻伤率控制在1内。（2）消防安全方面施工现场杜绝火灾火警事故。4.现场管理按照某市政府文明工地规定，发扬公司创十佳的经验，对施工全过程进（1）开展“5S”活动：即比现场“整理、整顿、清扫、清洁和素养”；（2）合理布置：对施工场地界址范围内的便道、临时设施、水电、料场、加工场、堆土场等合理布置；（3）各项内部管理制度上墙，外部施工宣传标语齐全，规模化；（4）与工程所在地的单位及个人和睦为邻，文明相处；5.成本管理项目成本管理工作是一项系统工程，为了做好项目成本管理工作，在实践中我们一定要处理好各方面的关系。项目成本管理的主要原则包括： （1）全面性原则 它包括两个方面：A、是全员参与成本管理，项目成本管理工是一项综合性很强的指标人人都有权力和义务对成本实施控制。B、是全过程的成本控制，施工项目启动后从施工准备到交工验收和保修期结束都必须进行计划与控制。 （2）责、权、利相结合的原则 这主要从施工项目内部承包责任制和签订内部承包合同中体现出来，从项目经理到每一位管理者、操作者都必须对成本控制承担自己的责任，而且授以相应的权力，考评此业绩时同工资资金挂钩、奖罚分明。 （3）效益原则 效益是指施工项目的经济效益和社会效益统一起来的效益，应科学地理解进度、质量和成本三者之间的辩证关系，应追求三者统一。 三.施工部署3.1施工准备1.组织准备该工程采取公司领导下的项目法施工的组织形式，由公司所属优秀一级项目经理、具有宿舍施工丰富经验的项目经理领导班子承担施工，施工项目组织系统施工组织机构详附图。项目班子职能部门齐全，包括技术、现场工长管理、质量、安全、材料、预算、财务、劳资、机械、治安、后勤等，对工程施工进行全面全过程的系统管理。2.技术准备（1）组织学习图纸，进行会审通过学习图纸，熟悉图纸内容，了解设计要求和施工达到的标准，明确工艺流程，掌握和了解设计图纸细节。由建设单位、设计单位、土建、安装单位共同进行图纸会审，彻底将施工图纸所存在的问题消除在施工之前。（2）编制施工方案、预算、加工计划、进度计划、资金使用计划施工方案是统筹规划该工程进行施工准备和正常施工的全面性技术经济文件，同时也是编制施工图预算以保证施工顺利进行的先行技术文件之一，是施工交叉搭接、流水顺畅进行的先决步骤，作好施工前的预算、加工、进度计划步骤安排，方可保证原材料、半成品、成品构件等按时进场待用。3.物资准备（1）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（2）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作4.现场准备（1）做施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。按现场平面布置要求，做好施工场地围挡和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。（2）按照建设单位审定的施工总平面图布置图组织劳动力搭建临时设施。（3）积极组织泵送砼设备进场，及时安装调试，做好浇注砼前期准备。（4）施工现场达到“五通一平”。5.机械准备主要施工机械配备计划序号机械装备名称型号功率(千瓦)数量（台）1车WY75558立方米/台班22装载车ZL5025吨33插入式振动器HZ-501.174平板振动器HZ-21.115电焊机BX3-300-22716钢筋弯曲机WJ40-1317钢筋调直机QJJ4/85.518强制式搅拌机JDY-3504.623.2施工部署 1.现场协调管理工程在施工中的协调管理是围绕工程建设本身设定，需要做好与业主.设计方.监理.各方单位之间的协调工作。2.力的安排公司将根据工程及施工进度，劳动力需用计划，随各阶段施工的用工情况，随时调整、配备、满足工程的需要，形成严密的动态管理。施工阶段所需劳动力配备情况列于下表。序号工种人数工作内容1钢筋工100绑钢筋2砖工60砌筑工程3砼工30浇注混凝土4抹灰工50粉刷工程5涂料工40地下室外防水屋面防水6油漆工40负责油漆7木工80支模板、内外门窗安装3.工期安排本工程合同要求工期为6个月，开工时间为4月25日，9月18竣工。用天完成，并交付。4.施工顺序（1）主体结构施工的顺序：砖混结构（主体）：绑柱筋砌墙支拄模板浇柱混凝土支粱板模板绑粱板筋浇粱板混凝土 （2）装饰工程施工顺序： 屋面层的制作内墙抹灰外墙抹灰其他工作（其中内墙抹灰分两部分进行）3.3工程中的施工方法及技术措施我们将分为10个施工工程。1脚手架工程搭设顺序：底层水平挑杆底层大横杆立杆大横杆小横杆斜撑杆.拉结杆.钢丝绳跳板.剪刀撑.安全网拆除临时支撑本工程采用双排脚手架。搭设外脚手架时，必须满足其使用要求和安全要求：（1）立杆基础要夯实找平，立杆应垂直在金属底座或垫木上，扫地杆应紧贴地面的立杆端部。（2）架子必须在高度每高4m，水平每隔7m时，脚手架必须同建筑物连接牢固。（3）架子外侧，斜道和平台要设1m高的防护栏杆和钉18cm的挡脚板或防护网。（4）脚手架铺设宽度不得小于1.2m，脚手架必须满铺，离墙不得大于20cm，不得有空隙和探头板，脚手架搭接不得小于20cm，对头搭接时应架设双排小横杆，间距不得大于20cm。（5）架子两端转角处每隔67根立杆应设剪刀撑和支杆与地面的角度应不大于60。（6）钢管脚手架立杆间距不得大于1.21.8m，钢管脚手架大横杆间距不得大于1.2m，小横杆间距不得大于1.5m。（7）脚手架负荷每平方米不能超过270kg，钢管立杆横杆扣件联结牢固。（8）钢管脚手架，凡架管有锈蚀、弯曲、压扁、裂纹等情况时均不得使用。2砖石工程砖进场必须随车带材质报告，进场后按规定随机抽样送检，砌筑砂浆所用水泥，进场必须有材质证明，且按规定抽样送检，所有砂子进场必须及时送检，砂浆搅拌采用JDY350型砼搅拌机搅拌，配合比由实验室根据试配通知单和现场搅拌机容量算出每盘材料用量，书写在悬挂于搅拌台显著部位的小黑板上，并派专人监盘，严格控制执行配合比。砖在上墙前应派专人湿润，严禁干砖上墙，淋在雨中或浸泡在水里的砖不应立即使用。砖砌体砌筑采用匹数杆，严格将灰缝厚度控制在812mm以内，砌筑时采用一顺一丁挤浆法，避免垂直通缝，以保证砂浆饱满度，转角和内外墙交接处应同时咬槎砌筑；对不能同时砌筑的地方，应砌成斜槎，且斜槎长度不应小于高度的2/3，如临时间断处留斜槎确有困难，除转角外，也可作成阳槎；沿墙高每500mm配26.5墙体拉结筋，每边伸入墙体长度不得小于1000mm，接槎处灰缝应密实通顺。砖墙与构造柱交接处必须留大马牙槎，且每层需先退后进，进出必须整齐，以保护构造柱断面。对于构造柱四面均是墙体的，特别应注意成品保护，以免杂物掉入，增加清理难度。在砌砖墙时，不得在半砖墙、砖过梁上与过梁成60的三角形范围内、宽度小于1m的窗间墙、梁或梁垫下及其左右各50cm的范围内、窗洞口两侧18cm和转角处43cm的范围内留置脚手眼。3钢筋工程钢筋制作采用集中制作，现场人工绑扎，其绑扎质量必须符合砼结构工程施工及验收规范的要求，构造柱做法符合GB329（一）的要求。当钢筋品种、规格不齐需代换时，应先征得设计单位同意，并办理技术核定资料后，方可代换，钢筋进入现场首先必须对出厂合格证进行检验，看是否符合要求，同时现场按规定对其抽样送检，经检验后方可使用。制作好的成型钢筋必须分部位进行挂牌堆放，钢筋焊接必须严格按照焊接规范由持证上岗的焊工进行操作，在施焊前必须进行试焊，经检验合格后方可进行正式焊接，焊接接头也必须按规定抽样送检。钢筋保护层厚度的控制，采用12水泥砂浆制成2020与钢筋保护层等厚度的垫块，垫块上埋有铅丝，铅丝与板或梁下部筋绑扎牢固，呈梅花状均匀布置。现浇板的负弯矩钢筋为防止踩踏变形，应采用板凳筋作架立筋，板凳筋间距为1m，直径为18，下脚与下部钢筋绑牢。构造柱钢筋绑扎易移位变形，钢筋骨架在绑扎完成后即采用临时钢管支撑定位。对于跨度较大的梁，同时为防止钢筋骨架变形，应先将梁底模支好。再绑扎钢筋骨架。墙体拉接筋按规定留设。厨卫现浇板均有管道穿过，管道要预留孔洞，孔洞穿过钢筋处，不可将钢筋截断，因洞口不大，可将钢筋弯曲以绕过洞口，为保证日后砼施工质量，在管道预留洞口均设2道18的管道箍筋，管道箍筋与上下板筋绑扎牢固。在钢筋混凝土结构施工时应按建筑布置图中所示的位置及详图所示埋件要求预埋好铁件。钢筋铁件绑扎预埋完毕后，经质量监督部门及建设单位现场代表和公司有关部门检查验收后，方可浇筑混凝土。4模板工程设计模板图 模板拼装 刷脱模剂 弹模板位置控制线（距模板500 mm） 模内杂物清理 墙体复线 找平或铺胶条 钢筋、管线、盒、洞预埋隐检完毕 支外侧模板 安装穿墙螺栓 支内侧模板 支钢管斜支撑 调整加固模板 预检模板并签字 砼浇筑 养护 检验砼强度 拆模申请 审批申请 拆模 修整模板 刷脱模剂 码放模板 进入下一循环。本工程就其工程量而言，现浇部分占主要部分，但现浇部分较多的构造柱采用组合钢模板，钢管柱箍（间距600mm）控制其断面尺寸，圈梁采用预先制作好的木模，楼板底模采用竹胶合模板，下垫5080mm的木枋，并在其背面用红油漆编号，为防止竹胶板浸水脱胶，可在使用前采用合成树脂将边缘封闭。本工程模板支撑系统一般采用80100cm水平横杆每层加三道（或中间加一道斜槽），钢管立管支承在地面上时，地面应填平夯实，并加垫50mm厚垫木，钢管平直，其垂直允许偏差不大于1200。模板和支撑必须保证结构和构件各部分形状尺寸及相互位置的正确性，且具有足够的刚度、强度和稳定性，竖向模板和支撑部分应有足够的支撑面，在安装过程中，应临时固定好，以防倾覆。模板拆除一律按各部位模板的受力情况、混凝土强度达到的时间及拆模顺序进行拆模，构造柱、圈梁等现浇构件侧模在砼浇筑后三天内拆模，悬挑构件及现浇板，由于其上承力，故均要其强度达到100%后方可拆去底模。拆除钢模时严禁乱抛掷，应集中放置并及时修整，涂刷隔离剂，拆除胶合板和木模时，应先撬开一角，然后用木枋推移尽量减少损耗，拆下来的模板清理，修补刷上隔离剂后在规定的地方堆放整齐待用。5混凝土工程因本工程属一般砖混结构宿舍，现浇砼工程量大，采用现场搅拌砼与购买商品混凝土，现场配备2台JDY-350型强制式搅拌机。（1）原材料：水泥应使用质量稳定的大厂水泥，且必须具有出厂合格证和试验报告，砂、石粒径级配合理，含泥量及有害成分不超过规范规定。（2）必须有实验室提供的配合比，并根据材料的供应时间，砂、石的含水率变化情况，及时调整配合比，衡器必须定时校验，砼搅拌必须实行开盘申请制。（3）砼浇筑时由塔吊吊到浇灌部位，浇灌砼时要有专人护模。（4）砼振捣要有专业人员，做到快插慢拔，不能过振和漏振，振动棒应尽量避免碰撞钢筋骨架和模板。（5）每个流水段现浇圈梁、构造柱应连续浇筑不留施工缝。构造柱待楼层砌体完工后一次浇筑，构造柱必须先砌墙体，后浇柱砼。（6）砼养护期不得少于3天。砼中可掺入早强剂，并适当延长搅拌时间，保证砼的质量。水泥进场必须有合格证，且必须随机抽样送检，经检验符合要求后方可使用，现场搅拌的砼的配合比，必须由现场将水泥、砂石随机抽样到实验室试配，由实验室出具由现场先试配而出的配合比试验单。施工现场按实验室出具的配合比，根据现场搅拌机容量换算出每盘用量，写于悬挂于搅拌台侧的小黑板上，严格按分盘用量称量，雨季材料含水率过大，应测定砂、石含水率，并从水量中扣除，以保证砼质量，当砂、石来料中含泥量过高超过规范中规定要求时，应适当冲洗，以确保砼质量。浇筑砼前，必须一次备齐工程材料，以免停工待料，浇筑前应先清除模内垃圾等杂物，检查模板缝隙及孔洞是否堵严，在浇筑期间，要保证水、电、照明不中断，为防备临时停电停水，事先应在浇筑地点储备一定数量的原材料以及人工拌扣捣固用的工具，以防止出现意外的施工停歇缝。构造柱浇筑前底部应先填以510cm厚与砼成分相同的水泥砂浆，此工程由于柱高均未超过3m，可从柱顶直接下灰浇筑，砼振捣时，下面也要有人随时敲打模板，浇筑梁的砼时，应由一端开始用“赶浆法”根据梁高分层浇筑，浇捣时必须紧密配合，每层下料均应振实后再下料。挑梁、构造柱结点钢筋较密，浇筑此处砼时宜用细石子同强度等级砼浇筑，并用小直径振动棒振捣。浇筑板时，可用平板振动器或用振动棒顺浇筑方向拖拉振捣，并用铁插尺检查砼厚度，振捣完毕后，用长木抹子抹平，振捣砼构件时，振动棒或平板振动器不能直接接触钢筋或预埋铁件。砼浇筑完毕后，应在12小时后加以覆盖和浇水，每日浇水至少三次，使砼有足够的润湿状态，养护期不小于7昼夜。施工缝的留置及处理：a.施工缝的留置每层顶板按两个流水段划分，梁、板施工缝留置在跨中1/3的范围内。b.施工缝的处理施工缝处继续浇筑混凝土前，施工缝处的混凝土强度不能低于1.2Mpa，且应剔除表面的浮浆，用气泵将杂物吹净，做预检记录。浇筑前先浇一层3050mm厚与混凝土成分相同的减石子水泥砂浆，注意砂浆厚度均匀且必须在初凝前浇筑砼6门窗工程门窗安装流程为：弹水平控制线门窗框固定检查校正、钉牢框周嵌固安装门窗扇及小五金。门窗安装时，门窗框位置必须符合设计规定，钉要牢固、平直、无锤印，与墙间空隙应用沥青麻刀灰填塞密实，并不得污染框面。禁止用水泥砂浆填缝，不允许出现门窗框被水泥砂浆咬合现象，且窗台抹灰时应内高外低防止返坡。安装门窗扇应裁口顺直，刨面平整光洁，并开启灵活，稳定无自关现象。小五金应位置合适，槽深一致，边缘整齐，尺寸规格型号准确，配套安设，插销开启灵活方便。木材、型材应按相应等级要求达到优等品，保证安装后的门窗质量。各类门窗应出具合格证。7抹灰工程（1）内墙面抹灰工艺流程基层处理打巴出柱抹护角润湿墙面抹底糙灰插入天棚、地面施工湿润墙面抹罩面灰。施工要点a.基层处理：首先将基体表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净并洒水湿润，用沥青麻刀将门窗框与墙的间缝填塞严密，并用水泥砂浆嵌补密实，同时将脚手眼及水电暗管安装后的孔槽分层填实补平，将砼表面洗刷或凿毛。b.查墙体表面的平整度和垂直度，并用与抹灰层相同成分的砂浆打巴以控制抹灰厚度。打巴从房间的四角起吊垂线进行打巴，每隔1.21.5m打一个巴子，巴子砂浆凝固后进行出柱，柱两侧应割整齐，巴柱的上表面和找平层相平，随后用水泥砂浆做门口阴角和墙、柱转角的护角。护角高度在2m以上，每侧宽度取50mm。护角为在遍成活，即两遍糙灰，一遍罩面灰。c.底糙灰：抹灰前洒水润湿墙面，事先用混合砂浆勾缝和修补缺楞掉角。抹灰时要用力抹压，将砂浆挤入墙缝中，达到糙灰和基层紧密结合的目的。d.中层糙灰：待底层糙灰凝固后抹中层糙灰，采用分层填抹，用长刮尺赶平，阴阳角处用阴阳角尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到表面毛、墙面平、棱角直。做完墙面糙灰以后，进行局部修改，经检验合格后再做罩面灰及罩面。e.同材料交界部位抹灰处钉钢丝网，每边不小于200mm。(2)外墙抹灰工艺流程基层处理润湿墙面打巴出柱抹底层砂浆抹中层砂浆弹线、贴分格条抹面层灰启条勾缝做滴水线质量自检养护。a.基层处理：应清除表面的尘土、砂浆，填补孔洞，对凸出墙面过多的部位应先剔平，过多凹洼处应使用水泥混合砂浆分层填补。并应在抹灰前一天将墙面浇水润湿。b.抹底层砂浆：为增强抹灰层与基体的粘结力，在抹底层砂浆前，先刷107胶水泥浆一遍。抹底层砂浆时为粘结牢固应在操作时用力涂抹，并应按墙面的平整度和垂直情况，大致进行找平，此时应随手抹成粗糙表面。c.打巴出柱：根据抹灰厚度，先应从墙面顶角两边1520cm处做出巴子接着应以上巴子为准吊线做出下巴子，对外墙的阴阳角、门窗上下口、腰线、阳台角等处，沿、尚应吊通线打巴。d.抹中层砂浆：待底层砂浆凝结后抹中层砂浆。砂浆抹上后应使用木枋沿柱面刮平，并应再用木砂板压实搓毛，以达到平整密实而又粗糙。中层砂浆抹完后，应检查墙面平整度和阴阳角垂直度，并应及时进行修整。中层砂浆凝结后，应适当喷水养护，保持墙面润湿。e.粘贴分格条：应按设计分格尺寸，在中层砂浆上弹线；并根据所弹墨线使用水泥砂浆粘贴分格条。木质分格条在粘贴前必须充分浸水湿透，以免抹灰后吸水膨胀，造成启条困难。分格条逗接处必须对整接齐，不得错位。f.抹面层灰：面层砂浆应在中层砂浆凝结后开始涂抹，中层灰表面应保持适当湿润，罩面时应先作铁板压实，接着使用硬尺枋刮平。最后根据墙面干湿情况，一手用茅草刷洒水，一手用木抹子轻重一致槎抹，应使砂面顺直平整，砂粒均匀清晰。g.启条勾缝：在面层灰抹完后，应及时将各分格条取出，并应使用灰浆进行修整。必须使分格缝深浅宽窄一致，底面光滑平直，不得缺楞掉角。h.做滴水线：雨棚、阳台、窗台线、突出墙面的腰线底面，应使用与罩面灰相同的砂浆做滴水线，槽的深度和宽度及滴水线的鹰嘴高度均不应小于10mm，并应整齐一致，光滑整齐。不得在抹灰面上以钉子划线代替滴水线。i.养护：墙面抹灰做完后，应根据气温情况进行适当养护。j.启条勾缝：面层洗刷完毕，应立即将分格条小心取出，并应对损坏的楞角和底面的孔眼及不平处，及时用水泥修补。k.养护：应根据气温条件适当进行养护。8.屋面工程本工程屋面大面为预制板平屋面，屋面为装饰性斜屋面。大屋面采用SBS改性沥青防水卷材防水层，有组织排水，斜屋面采用1.5厚涂膜防水胶防水。大屋面施工顺序为：屋面板嵌缝（防水油膏）25厚13水泥砂浆找平层刷冷底子油二道1：6水泥炉渣找坡i=2%12.5水泥砂浆找平层冷铺3厚SBS卷材防水层。屋面工程是房屋建筑中的一项重要分部工程，其施工质量的好坏不仅关系到建筑物的使用寿命，而且也将直接影响业主的生活和使用。为此，在施工中，应着重解决好以下几项问题：(1).板上的垃圾、杂物、浮灰应清理干净后方可进行施工。(2).找平层要留分格缝，缝宽20mm，分格缝的留设其纵横向最大间距不应超过6m，可防止屋面的收缩裂纹，分格缝可兼作屋面排气道。分格缝用防水油膏嵌实。(3).在作找坡层以前，应按屋顶平面图所示坡向用水平仪找坡打巴子，巴子间距1518m，并将屋面打扫干净，铲除砼浮渣，浇水湿润，将准备好的找坡材料沿坡度向上找坡，直到最高点。在找坡过程中，一定要用靠尺将标高巴子之间坡度刮好，压空拍平，水落管口附近坡度加大5%。(4).在找坡层上作找平层以前，将基层清扫干净，洒水润湿，刷上107胶水泥浆一道，随刷随抹12水泥砂浆找平层，要求抹平压实，在分格缝处嵌上木分格条，找平层具有相当强度后，再取出分格木条，分格缝纵横间距不大于6m。(5).将分格缝清扫干净，用皮老虎吹去浮灰，用防水油膏嵌缝，将缝挤密压实，油膏面稍高出找平层23mm。(6).待找平层基本干燥后，将其清扫干净，刷冷底子油二道，要求涂刷均匀，无漏刷。(7).防水层施工时，在分格缝出层面管道和阴阳角、出水口处应加铺二道防水加强层，防水层周边也要卷入女儿墙的泛水槽内，防水层卷包管道高度应比屋面高出250mm。(8).防水层施工完毕后要进行关水试验，蓄水24小时不漏水即为合格，方可进行隐蔽。3.4雨季施工1、雨季施工前的准备(1).施工现场道路已进行硬化，并按现场排水坑位置找好0.3%的排水坡度。现场排水坑与小区市政管线连通。(2).现场木工棚、钢筋棚、焊工棚、水电棚、配电室及现场配电箱等处的放置的配电箱均已按要求做有高出地面的基础台，且配电箱都已作好防雨、防潮棚。(3).现场水泥库、水泵房、库房等均采取了封闭防雨措施，且库房内地面用木方已垫高，设有排水孔。(4).基坑边坡已做好防排水导墙，以防止现场内的水流倒灌入基槽内，影响基础施工安全。(5).施工现场内使用的大型机械（如塔吊、高车）及配电箱等做好防雷接地线预埋措施。(6).施工现场内的堆料场（如大模板场、钢筋料场、木料场、钢管场等）地面高出现场地面，并做排水处理。(7).回填土回填完毕后，将工程外脚手架地基夯平、垫高，找排水坡度，并做防雷接地处理。(8).现场材料部门配合生产部门采购进场防雨材料及器具（如塑料布、苫布、潜水泵等），做好防雨、防汛材料准备。(9).基坑内增加设置集水坑，并按集水坑位置做基坑内排水流向找坡，集水坑内设置抽水潜水泵。2.雨季施工技术措施(1)、本工程因现场狭小，基槽采取垂直喷锚护坡的护坡方法。基槽上口边1 米处四周设25cm 高挡水墙，基槽四周外现场地面做10cm厚的混凝土地面。围绕现场东、南、西三面距围墙6 米处每隔6米布置一个1.2 米深的现场排水坑，现场地面向排水坑找0.3%流水坡度。现场北面外墙每隔6 米设一个排水孔，现场北侧地面向排水孔方向留置自然排水坡度。(2)、地下二层或地下一层外墙结构施工完毕后，争取尽快做外防水施工，做完防水保护层后及时进行基槽回填土。回填土工程应在晴天进行，填方施工中、取土、运土、铺填、压实等各道工序应抓紧连续进行，并严格控制回填土的含水率。如回填土时，基槽内存有积水，应将积水掏尽，基层土壤晾干后在进行回填。(3)、未施工完毕的基槽（人防通道结构）遇雨时，应提前采取遮盖及排水处理，以免泡槽，影响结构地基承载力。(4)、雨期施工中必须经常检查基坑边坡的稳定情况，遇有边坡裂缝或由塌方的可能性，应及时进行加固处理。危险隐患排除后，方可继续进行施工。(5)、在基坑转角或每侧中间部位设置12 个集水坑，并按集水坑位置在基槽内土层表面上做自然找坡流水处理，遇雨时集水坑内设潜水泵进行基坑内抽水排水。(6)、施工操作面上根据工程内集水坑位置将雨水派专人进行掏灌，用水泵由集水坑将水排至现场排水坑。(7)、遇雨时，施工作业面码放的模板、钢筋、配件、配电箱等料具必须用防雨材料遮盖严密，下垫木方，防止料具浸泡锈蚀、收缩变形及进水发生触电事故。(8)、现场加工成型的钢筋及原材作好防雨防护，钢筋表面有锈蚀及泥土杂物使用前必须清除干净。(9)、模板内积存的雨水，在浇筑