房屋登记官题目.docx

衡宇登记官出题系统
房地产登记制度与政策:
单项选择题：
1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事执法干系是（B）。P7
A买卖执法干系，B抵押执法干系，C出租执法干系，D扶养赡养执法干系
2、民事执法干系中，买卖执法干系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方
3、包管物权包罗（C）。P54
A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62
A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地财产是从事房地产投资、开发、经营、办事和治理的行业，它属于（C）。P157
A修建业，B第二财产，C第三财产，D公用事业
多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包罗（ABE）。p45
A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E包管物权
2、民法意思自治原则包罗的根本规矩有（BE）。P5
A行动自由，B为自己的行为卖力，C自由创设权利，D行为具有反抗性，E行为自由，
3、民事执法干系的主体包罗（ACDE）。P7
A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国度
4、遗嘱继承执法干系的事实组成（AE）p8
A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人担当，E遗嘱人死亡，
5、以下民事执法行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让衡宇所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃衡宇所有权，E监护人放弃监护权

判断题：
1、《立法法》划定：同一构造制定的新的一般划定与旧的特别划定不一致时，由制定划定的上一级构造裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村团体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于执法行为的物权变动，经依法登记物权变动才产生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包罗占有、使用、收益的权利。（错）P86

房地产登记录务与案例
多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的衡宇登记有（ABCDE）。
A衡宇所有权人的姓名大概名称变动的；B因人民法院、仲裁委员会的生效执法文书取得衡宇权利；C衡宇面积增加或淘汰；D因继承、受遗赠取得衡宇权利；E因正当制作衡宇取得衡宇权利；
2、衡宇登记机构需要实地检察的登记有（ACE）。
A因衡宇灭失的衡宇所有权注销登记；B衡宇抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D衡宇所有权转移登记；E衡宇受有权初始登记
3、下列衡宇中，当事人申请所有权登记，衡宇登记机构应当不予登记：（ACDE）
A超计划许可制作的衡宇；B已被私下买卖的衡宇；C已被拆迁的衡宇D未取得施工许可证制作的衡宇；E不具有独立利用代价的衡宇；
4、下列执法行为产生后应申请衡宇所有权转移登记的有（ACDE）
A以衡宇出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖
5、下列情形属于衡宇所有权变动登记的有（ACD）
A衡宇面积的增加大概淘汰；B两个所有权人支解、归并衡宇的；C所有权人姓名大概名称变动的；D衡宇坐落的街道、门牌号或衡宇名称变动的；E衡宇抵押权的变动

综合阐发题
毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分派毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行制作安顿房，其时安顿房建立审批手续均以儿子陈某的名义治理，并领取了衡宇所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安顿房作为伉俪共有财产，支解归女方丁某所有，并治理了衡宇转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安顿房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该衡宇归家庭所有，并打消陈某的衡宇所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安顿工具，凭据我国大型水利工程库区移民安顿的有关划定，安顿是以家庭为单元进行的，安顿房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已治理了衡宇转移登记，陈某的衡宇所有权登记已无打消内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构打消丁某的衡宇所有权转移登记。

1、对移民安顿房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安顿房是否属于陈某伉俪共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属伉俪共有财产；B陈某被取消衡宇所有权不存在伉俪共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属伉俪共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、衡宇登记机构打消丁某的衡宇所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被打消；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世产生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非执法行为的物权转移；B衡宇继承需治理继承公证；C衡宇继承属于转移登记；D继承是基于执法行为的物权转移

5、登记机构受理移民安顿房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭配合申请登记；B衡宇登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D衡宇登记为户主伉俪共有；

房地产登记官考试

第一部分 选择题
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是切合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的底子区别，主要体现在(C)

2.租赁都会私有衡宇，须由出租人和承租人签订租赁条约，明确双方的权利义务，并报衡宇 所在地房管构造(B )

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其切适用地条件，该用地申请的审批构造应该是(C)

4.城镇居民按尺度价(优惠价)购置公房后，其对所购衡宇享有的权利是(C)

5.承租公有住房的，在租赁期内，衡宇产权人转让衡宇所有权时，原租赁协议应(B)

6.凌驾土地使用权出让条约约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
7.房地产开发企业资质品级有(D)

8.设立房地产开发企业依法应实行(B)

9."三通一平"的三通是指(C)
A.门路通、电力通、通讯通
B.门路通、上下水通、煤气通
C.门路通、电力通、给水排水管通
D.门路通、电力道、热力通
10.拆除临时修建(D)

　　D.如果该临时修建未凌驾批准期限，则应赐与适当的赔偿
11.如果衡宇的产权人和使用人是两小我私家，那么在该衡宇被拆迁时，拆迁人需与(D)

12.北京某四合院为国度二级文物掩护单元，在维修历程中资金不敷。有人发起将其部分衡宇抵押进行贷款，以继承装修。该发起(B)
　　A.正当，可以实施
　　B.不正当，应予禁止

D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
13.房地产抵押条约的生效时间为(B)
　　A.自抵押人和抵押权人签字、盖印时

14.企业为职工交纳的住房公积金(D)

　　D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不敷部分可依法在本钱、用度中列支
15.当职工离、退休时，其积聚的住房公积金本息余额(A)

　　D.继承留在公积金帐户，供他人贷款之用
16.职工的住房公积金利息(B)

17.物业公司的治理权源于(B)

18.在业主委员会创建之前，物业治理公司由(B)

19.业主条约对物业的受让人或承租人(D)

20.外商进行成片土地开发的须要条件是(D)

21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)
　　A.一般来说，内销商品房产代价低些，外销商品房产代价高些
　　B.批准内销的，禁绝擅自外销
　　C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税

22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除条约时，须提前书面通知对方。工商业衡宇租赁，须提前(D)

23.园地使用费尺度应凭据该园地的用途、地理情况条件、征地拆迁安顿用度和合营企业对 底子设施的要求等因素，由所在地的(C)
　　A.市、县人民政府划定
　　B.市、县人民政府土地行政主管部分划定
　　C.省、自治区、直辖市人民政府划定

24.土地增值税的征税范畴为(D)

　　D.国有土地使用权、地上修建物及其他附着物
25.城镇土使用税的计税依据为(A)

　　B.纳税人实际占用的都会、建制镇的修建面积

27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、衡宇买卖，契税的计税依据为(A)

　　B.征收构造参照土地使用权、衡宇的市场代价审定
　　C.土地使用权、衡宇的互换代价的差额

28.在衡宇拆迁通告划定的或衡宇拆迁主管部分裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)

29."将堆放于楼房大众通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所体现的包袱房地产民事责任的形式为(B)

30.依《都会房地产治理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政治理部分责令停止房地产开发业务运动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是切合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
31.凭据我国《土地治理法》的划定，切合土地利用总体计划，并依法取得建立用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D )

32.设立房地产开发企业必须(A,B)
　　A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、修建工程专业的专职技能人员

　　C.到达相应的资质条件，获取资质品级证书
　　D.在领取营业执照后的30日内，到登记构造所在地的房地产开发主管部分存案

33.衡宇拆迁赔偿的方法有(A,B,C)

34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)
　　A.衡宇出租的，以衡宇租金收入为计税依据
　　B.依照房产余值盘算纳税的税率为1.2%

　　D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人

35.外商投资企业用地,都应缴纳园地使用费，包罗(A,B,C,E)

第二部分 非选择题
三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

答：是指城镇居民对按尺度价(优惠价)购置的公房享有的权利，包罗占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。

是指违反国度有关房地产治理执法、法例的行为。体现形式包罗：违反土地治理法的行为；违反根本农田掩护条例的行为；等等。

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大治理事项的业主自治治理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。

房地产生意业务是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和衡宇租赁的运动。不 包罗房地产开发。房地产转让的根本特征是权属的转移。
四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)
41.简述城镇住房制度革新的根本内容。
(1)把住房建立投资由国度、单元统包的体制改变为国度、单元、小我私家三者公道包袱的体制；(2)把各单元建立、分派、维修、治理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分派的方法改变为以按劳分派为主的钱币人为分派方法；(4)创建以中低收入家庭为工具、具有社会保障性质的经济适用住房供给体系和以高收入家庭为工具的商品房供给体系；(5)创建住房公积金制度；(6)生长住房金融和住房保险，创建政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)创建范例化的房地产生意业务市场和生长社会化的衡宇维修、治理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地财产和相关财产的生长；(8)加速住房建立，改进居住条件，满足城镇居民不停增长的住房需求。
42.如何解决土地使用权抵押纠纷?
(2)(1)土地使用者未治理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押条约没有生效。 (2)土地使用者未治理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押条约，并治理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押条约有效。抵押人给前一条约的对方造成损失的，应当包袱相应的民事责任。 (3)以划拨方法取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押条约，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定条约有效。
43.土地使用权的特征是什么?
(3)土地使用权具有以下几个特征： (1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。 (2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。 (3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定步伐。 (4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我领土地使用权的期限通常是执法明确划定的。 (5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。

五、案例阐发题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
44.1999年8月A工场经本县计委批准立项，进行某种电子产物项目建立，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情产生变革，该工场的技改项目一直未开工建立。为使企业挣脱困境，2000年10月该工场将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。
　　阐发此案，请答复下列问题：
　　(1)A工场用地10亩是否正当?
(1)A工场在1999年经征用使用10亩土地是不正当的。因为凭据《土地治理法》的划定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工场征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工场据此使用的土地应属于非法用地。

　　(2)A工场为挣脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
A工场将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工场以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件得到利益，实质上是以正当的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。

　　(3)对畅达公司圈起的土地如那边置惩罚?
对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处置惩罚，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的执法责任。

45.A酒店与某市公园签订租赁条约，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭馆，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭馆门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方配合使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向计划局申请改建醉仙饭馆，计划局查明该饭馆的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局治理报建手续。计划局凭据园林局的申请，批准将醉仙饭馆改建成一栋四层楼的酒楼，修建面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭馆的北侧加建一幢三层面积为900平方米的隶属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。计划部分发明后，认为园林局未批准擅自扩大建立范围，侵占绿地，违反了都会计划法的划定，影响了都会计划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不平，向市政府有关主管部分申请复议。
　　请回回复议构造如那边置惩罚此案。
在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经计划部分批准，擅自扩大建立范围，侵占公园绿地，属于违反《都会计划法》的行为。凭据都会计划法的划定，在都会计划区内未取得建立工程是计划许可证大概违反建立工程计划许可划定进行建立，严重影响都会计划的，由县级以上人民政府计划行政主管部分责令停止建立，限期拆除或没收违法修建物、构筑物或其他设施。可见，计划部分对园林局违法事实的认定准确，处罚有执法依据,复议构造应维持原处罚决定。

产登记官考试题库(二)
(2011-12-07 16:28:32)
标签：
杂谈
分类： 房地产知识
1、维护登记质料的的完整和（B），是档案治理事情的根本任务。
A、真实；B、宁静；C、范例；D、代价。
2、测绘及结果治理子系统与登记治理子系统产生的数据是（A）
A、底子数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。
3、房产观察是以（A）作为计量单元。
A、幢；B、户；C、丘；D、层。
4、关于条约条款的划定。须要条款和非须要条款，非须要条款又分为固然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。
某特许经营企业2000年得到特许经营许可经营期限20年，2002年通过出让方法取得一块综适用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟治理土地抵押，其最长抵押年限为（）。
5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）
A、土地治理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D滋扰项。
7、房地产估价陈诉必须由（B）名以上房地产估价师签字。
A、1；B、2；C、3；D、4.
8、都会总体计划的计划期限一般为（B）年。
A、15；B、20；C、30；D、5.
9、房地产开发企业资质审批。《根本制度与政策》P242中间。
10、利害干系人除衡宇自然状况外可以查询的事项是（B）。
A、权利人的小我私家信息；B、衡宇抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。
多项选择
1、登记质料具体包罗下列那些内容：（ABCD）
A、申请物权登记的证明质料；
B、物权审核的历程及结论资料；
C、缮发证的结果及历程纪录；
D、与登记相关的其他资料；
E、滋扰项。
2、房地产权属数据状态有（ABCD）
A、临时；B、现势；C、历史；D、打消；E、注销。
3、测绘结果的一级验收的组织部分是（AC）
A、委托单元；B、房地产测绘治理部分；C、专职查验机构;D 、测绘单元的技能部分；E滋扰项
4、下列那些面积属于套内衡宇使用面积（BDE）
A、套内阳台；B、套内楼梯；C套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。
注意：全部盘算面积的、盘算一半面积的、不盘算面积的内容是必考范畴，有判断、多选、单选形式。
4、民事执法干系的要素有（ABC）
A、主体；B、客体；C、内容；D、E为滋扰项。
5、李某和王某2002年结婚，2003年购置一套衡宇登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承衡宇的是（）
A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的怙恃；E、王某的弟弟。
5、实地检察的情形。
6、单方申请的情形。
7、抵押权注销登记的情形。《衡宇登记措施》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。
8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）
A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲；
D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。
注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部分没法实质审查这个。
9、解除婚姻干系可以有下列（ABC）形式？
A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；
D、一方失踪；E、恒久两地分家。
10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）
A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国度划定摊派用度的；D、E滋扰项
11、知识点：征收土地批准权限的划定：《根本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。
12、征收鱼塘需赔偿什么用度？单项选择，似乎有挖鱼塘费、鱼苗费等
13、各种土地的使用年限：40、50、70、无限期。
14、土地使用权收回的情形。《根本制度与政策》P187-188四类。
15、抵押条约应包罗下列（）内容。
16、衡宇登记的步伐，物权生效的时点—纪录于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。
17、预告登记的种类，大概说可以治理预告登记的情形。多选。
18、法定伉俪共有财产《根本制度与政策》P125
19、那些行为可以署理，那些不能署理？
20、准予离婚的条件。《根本制度与政策》P124
21、物权法例定：不动产物权的设立、变动、转让和消灭，应当依照执法划定登记。此句，设立、变动、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照执法划定登记在单选里出现。哈哈！原来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！！
判断题
1、《物权法》划定：产业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当接纳招标、拍卖、挂牌等公然竞价的方法出让。（错）
注意：此题法条接纳方法并未包罗挂牌。
2、国度对物业治理企业实行资质治理。（对）
注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质治理，可物业治理。。。我其时考虑的时候先判断对”尔后改成“错”。厥后考虑我们国度都是很范例治理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几小我私家就创建了物业治理公司。。。等我回过神来，超时了！
3、用户就是一个可以独立访问盘算机系统中的数据大概用数据体现的其他资源的主体（对）
没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险乐成。
4、衡宇登记是依职权的行政行为（错）
我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度藐视下！衡宇登记是依申请的行政行为。
5、有天盖作为盘算修建面积的依据，没有天盖的楼梯不盘算面积（错）
  有天盖的楼梯盘算一半面积。
5、测绘及结果治理子系统是指测绘机构将测绘得到的底子数据直接进入到结果治理库。（错）
注意：必须经审核，才气进入结果治理库。
6、署理人在署理权限内，以被署理人的名义实施 民事执法行为，被署理人对署理行为，包袱民事执法责任。（对）
7、租赁期限不得凌驾20年（对）

案例阐发题

甲公司有项目一层商铺101号，修建面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，修建面积1000平方米。同日，甲公司向衡宇登记机构申请将101号商铺支解成101、101-1号2个修建面积500平方米商铺。2008年2月5日批准登记。2008年2月8日，法院向衡宇登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，修建面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，衡宇登记机构不予治理，101-1号没有查封纪录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能包袱下列责任（  ）
A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（  ）
A、甲公司隐瞒查封情况申请衡宇支解变动登记；
B、法院在查封前未查询衡宇登记信息；
C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出修建面积不一致；
D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、衡宇登记机构应（  ）
A、受理协助执行通知书；
B、不予受理协助执行通知书；
C、提出审查发起书；
D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（  ）
A、登记机构限制刘先生的衡宇进行处分登记；
B、登记机构将101-1号衡宇登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司互助开发建立一项目，土地计划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的衡宇。衡宇建成后，甲申请治理衡宇初始登记，经审核切合条件衡宇登记机构予以治理。尔后乙向登记机构提出异议登记，提交互助协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层衡宇判给乙，乙执生效执法文书到登记机构申请治理衡宇登记。
一、下列说法正确的是：
A、初始登记应当由甲乙配合申请；
B、登记机构为甲治理初始登记无误；
C、为甲治理初始登记应当实地检察；
D、登记机构应当凭据甲乙的互助协议治理初始登记将衡宇登记至甲乙名下。
二、登记机构应当为乙治理（）登记。
A、初始登记；B、转移登记；C、变动登记；D、改正登记。
三、甲公司建立一幢衡宇，1-26层为住宅，尔后，甲公司治理计划变动将顶楼26层调解为大众的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的计划报建资料治理了初始登记，尔后将这6套衡宇转让给李某等6人。衡宇登记机构发明第26层登记错误后，依职权予以改正。
一、（）应对登记错误卖力。
A、甲公司；B、计划部分；C、衡宇登记；D、李某等人。
二、关于改正登记，下列说法正确的是（）
A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行改正登记；
C、
三、李某等人的损失可（）
A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；
C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构规复住宅用途。