湖南省某高层综合楼及会所项目管理规划.doc

****新城综合楼及会所工程

项
目
管
理
规
划

施工单位：湖南省****工程公司
编制日期：二00四年六月十日

1、工程概况
1.1工程特点
****新城工程建设单位为湖南省**房地产开发公司，设计单位为****建筑工程集团设计研究院。一期工程由一栋19层综合楼、一栋5层会所以及若干栋小高层住宅、高层住宅、连排小住宅组成，建成后是一片集办公、会议、商住、休闲等于一体的高标准、多功能智能化小区，将成为湖南省建筑业对外形象展示的重要窗口。本区段包括综合楼和会所工程，其中综合楼总建筑面积41360m2（地下室8664m2），会所总建筑面积9608m2（地下室2054m2）。工程特点如下所述：
1.1.1 本工程起点高，要求严，质量目标为国家建筑业最高荣誉“鲁班奖”，安全文明施工目标为“省级安全文明工地”，新技术推广应用目标为“全国新技术应用示范工程”，小区建成后的整体形象目标是获得“中国人居环境奖”。因此本工程社会影响大，施工质量、安全、文明施工的好坏，都将直接关系到业主和施工双方的社会声誉和社会形象。
1.1.2 本工程为群体建筑，施工工期安排紧、工程量大，工作面广，各工序安排紧凑，周转材料和设备投入量大，资源消耗相对集中，水平、垂直运输任务重，施工过程中必须合理规划、统筹安排。
1.1.3 本工程关、特工序：弧形结构平面测控定位、底板大面（体）积混凝土浇筑施工、剪力墙及异形柱施工、地下室涂膜防水和屋面刚性加卷材防水施工、屋顶构架制作安装施工等。
1.1.4 本工程位于已初具规模的南长沙中心地带，与省市重要行政机关和高校科研单位距离不远，为保证良好的办公学习环境，有力维护市容市貌，应严格控制施工产生的垃圾、废气、水及噪音对环境的污染，尽可能做到无污或低污排放，真正将防止扰民措施落到实处。
1.2 设计概况
1.2.1 整体说明
本工程建筑等级二级，消防等级一类一级，耐火等级一级，使用年限50年，地下室抗渗等级S8，抗震设防烈度6度，综合楼为框架剪力墙结构，会所为框架结构，两建筑±0.000标高相当于绝对标高86.900m，室内外高差为0.450m，均属丙类建筑，地基基础设计等级为乙级，综合楼框架及剪力墙抗震等级为三级，会所框架抗震等级为四级。
1.2.2 混凝土强度等级
本工程±0.000以下与外界接触的构件混凝土的水灰比不大于0.6，最小水泥用量不少于360kg/m3，水泥采用P.O 32.5以上的粉煤灰水泥。本工程当柱混凝土强度等级大于梁混凝土强度等级一级时，梁柱节点处的混凝土应按柱子混凝土强度等级单独浇筑，在混凝土初凝前浇完梁板混凝土，并加强混凝土的振捣和养护。
1.2.2.1 综合楼部分混凝土强度等级（如表1所示）
综合楼部分混凝土强度等级 表1
结构部位
混凝土强度等级
备 注
基础垫层
C15

桩基
C25

承台（桩帽）
C40
抗渗等级为S8，内掺水泥用量10%的U型膨胀剂+10‰的高效泵送剂（含地下室顶板，另屋面板亦同）
地下室地底板（含基础梁）
C40
地下室水池
C40
地下室侧壁
C40
框架柱、剪力墙、连梁
C40
-1层至设备层柱、墙、连梁
C35
4层至11层柱、墙、连梁
C30
12层至屋顶机房柱、墙、连梁
梁、板
C35
1层至4层梁、板
C30
5层至12层梁、板
C25
13层至机房屋面梁、板
构造柱
C25

楼梯
C25

屋顶水箱
C25

1.2.2.2 会所部分混凝土强度等级（如表2所示）
会所部分混凝土强度等级 表2
结构部位
混凝土强度等级
备 注
基础垫层
C15

桩基
C25

承台（桩帽）
C40
±0.000以下所有楼地面、屋面板、厨房及卫生间抗渗等级为S8，内掺水泥用量10%的U型膨胀剂+10‰的高效泵送剂
±0.000以下梁、板、柱
C40
±0.000以上梁、板、柱
C30
其余构件
C30

1.2.3 钢材及焊条
1.2.3.1 钢筋
(1) HPB235级（） fy=fy′=210N/mm2；
(2) HRB335（）fy fy′=300N/mm2
(3) HRB400（）fy= fy′=360N/mm2；
(4) 冷轧扭钢筋（t），fy= fy′=360N/mm2。
1.2.3.2 钢板：预埋钢板采用Q235钢。

1.2.3.3 吊钩：HPB235钢，严禁采用冷拉加工。
1.2.3.4 焊条：Q235钢和HPB235级钢筋采用E43XX型；HRB335级钢筋采用E50XX型，HRB400级钢筋采用E5003型焊条。
1.2.4 墙体材料
±0.000以下填充墙均采用MU10空心粘土砖，M5水泥砂浆砌筑，其容重不大于12kN/m3，±0.000以上填充墙除设计注明外均采用粘土空心砖，M5混合砂浆砌筑。
1.2.5 室内外装修做法
1.2.5.1 屋面
除楼梯、水箱顶屋面采用高聚物改性沥青涂膜防水做法的无保温层不上人屋面外，其余部分的所有屋顶均采用倒置式做法的刚性防水和柔性沥青防水卷材防水屋面。
1.2.5.2 楼地面
地下室车库部分采用素混凝土楼面，电梯间、楼梯间、公共走道部分采用陶瓷防滑地砖楼面，卫生间采用陶瓷地砖防水楼面（其中按照是否降板做法略有不同），设计中未注明的所有楼面均采用水泥砂浆楼面。
1.2.5.3 内墙面
卫生间采用釉面瓷片防水墙面，柴油发电机房采用吸声墙面，地下室墙面粉水泥砂浆面层，设计中未注明的所有内墙面均采用混合砂浆基层乳胶漆罩面，电梯间、楼梯间、公共走道采用面砖踢脚。
1.2.5.4 油漆：所有木构件和外露金属构件采用调和漆饰面。
1.2.5.5 顶棚：所有顶棚均采用乳胶漆饰面。

1.2.5.6 外墙面：综合楼和会所外墙面采用玻璃幕墙和氟碳漆以及外墙砖。
1.2.5.7 室外地面：台阶坡道采用花岗岩板贴面和水泥砂浆饰面，室外地面可行车部分铺贴广场砖，绿化部分植土600-1000厚。
1.2.5.8 防水：地下室外围采用附加聚乙烯丙纶复合防水卷材。
1.3 建设地点及环境特征
1.3.1 建设地点
****新城工程位于长沙市****区新垦建设开发用地上，北向距离长沙市二环线****路立交桥不到2km，场地东向紧邻南长沙咽喉要道——****南路（原名**大道），省政府、****区政府新址距本工程建设地点南向仅数分钟车程，故本工程地理位置及交通运输条件十分优越。另南向濒临****路，北向有****路通过，场地西侧有自然山坡。
1.3.2 环境特征
工程周边自然环境和地质条件较好，地表起伏较小，地貌单元属第四系河流冲积阶地，垦前属长沙市****区畜牧农场地段。本工程综合楼、会所±0.000相当于绝对标高86.900m。
1.3.3气象条件
年平均气温：17.2℃
最热月平均气温：29.3℃
最冷月平均气温：4.7℃
年平均相对湿度：80%
年平均降水量：1361mm，其中最高月降水量：230.8mm（5月），最低
月降水量：45.3mm（12月）
无霜期：275d
年平均日照：1600h。
风向：全年风向最多为西北风，频率24%；最大风速24m/s，风向为北风。
1.4 施工条件
1.4.1 场地情况：虽施工现场较为开阔，但其临时设施因相邻标段影响而布置受限，只能设在综合楼西南向二期工程中的办公楼规划用地上，材料和周转料场地必须合理布置，尽可能减少二次运输。
1.4.2 水电情况：场地四通一平已到位，能满足施工用水、用电需求，项目部接入计量使用。施工用水直接接城市自来水，施工用电建设方已提供接入点。
1.4.3 交通条件：场内交通运输便利，施工主出入口设在场地西南向，经****路与****路相接，另在****路侧设一副出入口供施工人员出入。
1.5 项目管理特点及总体要求
1.5.1 本工程复杂性程度高，建筑工程造价高，参与人数多，利益相关者多，对环境的依赖和影响都比较大，因此在施工中要树立团队作战概念，发扬主人翁精神，本项目部与其他平行施工的兄弟项目部之间、项目内部各分包单位以及各班组之间应服从统一调度指挥，使整个施工过程在协调和谐气氛中进行。
1.5.2 项目进行中不确定性程度大，本项目为群体工程中的一部分，施工工期三百余天，跨越冬、夏、雨季，受天气影响较大；另外原材料价
格、周边社会关系等因素也将对施工产生一定影响；加之项目自身建设进度也在不断进行，其不确定性程度高，因此整个管理过程中应牢牢把握渐进明细、适时调整的特点。
1.5.3 本工程项目目标明确，质量、安全、现场文明已制定详细明确的目标，为使各项高标准目标得以顺利实现，我司应继续推行已实施多年的项目法，采用目标式的责任承包管理，并将类似工程中积累的丰富资料和经验运用到本工程中，按时按质完成施工任务。

2、施工部署
2.1施工部署原则
为了确保整体施工目标的实现，公司下大决心，设立现场项目部，思想上高度重视，组织工作落实到实处，言行一致，具体实施原则如下：
2.1.1以本工程作为本公司重点项目，做到“四全三优先”，即全力以赴，全方位作业，全公司支持，确保全胜。要在人力、物力、财力上优先。
2.1.2施工期间，加大在施工机具、施工设备、周转材料、劳动力等方面的投入，集中力量，精心施工，以求在最短的工期内创出最优的成绩。
2.1.3采用先进、合理、适用的新技术、新工艺、新材料，加快工程进度，提高工程质量，执行新颁布的"建筑法"和"建设工程质量管理条例"等各项规定，确保施工目标完全兑现。
2.1.4采用项目法施工模式，实行科学管理，实行必要的质量和工期奖罚制度。

2.1.5施工期间，全体施工管理人员自始至终坚持在施工第一线，尊重科学，尊重施工原则，尊重施工顺序，尊重业主，尊重监理。
2.2 项目的质量管理、工期、成本控制、新技术应用及安全和文明施工目标：
2.2.1 工程质量管理目标：推行项目法管理，执行国际质量管理体系ISO9001:2000，贯彻公司“一流超越,精作奉献”的质量方针,确保本工程成为“鲁班奖”工程。
2.2.2 工期目标：严格遵守及按照合同条款的要求，从建设方及监理签署开工令起算，确保本工程264个日历天完成所有招标范围内工程任务（除桩基工期80日历天外），2004年10月18日前完成±0.000以下工程，2005年1月30日前主体封顶，2005年4月28日前全部工程竣工并交付验收。
2.2.3 成本控制目标：实行项目经理责任制，项目经理部必须签定“项目管理目标责任书”，将工程的成本控制在项目经理的责任目标成本以内。
2.2.4 新技术应用目标：为积极推广新技术，增大工程科技含量，提高工程质量，在本工程中拟积极采用国家建筑业推广应用的9项新技术，以确保本工程成为“全国新技术应用示范工程”。
2.2.5 安全文明施工目标：保证在该工程施工过程中，杜绝重大人身伤害、设备、火灾事故发生，实现该工程安全生产“三零”目标，一般工伤事故月频率控制在1‰以内；实行现场标准化管理，施工现场和临时设施整洁、美观、卫生，施工过程中有序、低噪、无尘，保证周围道路干净美观，节约水电，节约材料，确保本工程成为“省级安全文明工地”。

2.3 拟投入的最多人数和平均人数
本工程工期为264天，较国家施工定额工期大大提前，在劳动力的使用方面，既要保障有充足的劳动力资源，又要合理地进行调度，尽量降低劳动力峰值，减轻项目部后勤工作上的压力。根据本工程的预算、国家劳动定额和公司在从事类似工程的相关经验，在本工程施工过程中拟投入的最高人数将在600人左右，平均人数将在500人左右，项目部可根据该项目指标进行后勤工作的安排。
2.4 分包计划、劳动力使用计划、材料供应计划、机械设备供应计划
2.4.1 分包计划暂未确定，将随施工进度的不断展开陆续制订，但分包原则按照公司“关于执行《****建筑工程集团总公司包工包料供方备案制管理办法》的通知”执行。
2.4.2 劳动力使用计划
2.4.2.1 施工管理人员：在公司范围内选调专业理论基础好，身体健康、具有丰富管理经验、有工作责任感的管理的专业技术人员，组成能连续指挥生产的管理班子。
2.4.2.2 专业生产工人和后勤工作人员：从公司各劳务分公司选调思想素质好、技术水平高、组织纪律性强的专业班组，并组织充足的后勤服务、设备维护、特种工作人员。
具体配备情况详“5.1：劳动力需求计划”。
2.4.3 材料供应计划
由经营部门做好施工图预算及分部工程工料分析；技术部门按图提供规格单，材料部门按进度计划提出主要构配件和材料统计计划，提出定货
数量规格和需用日期。我司承诺在进行本工程材料采购和调集时均按照公司材料公司编制的《合格供方名录》选定供货商，确保供应的材料均有产品合格证，并按规定送检，质量符合工程设计和规范要求后方用于工程。
具体配备情况详“5.2：主要材料和周转材料需求计划”。
2.4.3.1 周转料组织
钢管扣件及支撑、紧固系统——由公司材料处和模板架子公司提供租赁服务，确保优先提供使用。
胶合模板、木枋——由项目部自行购置，根据工程量大小及配模方案一次性购入，以获取优惠价格并减少二次转运费用。
2.4.3.2 施工用材组织
钢材和水泥——选择由资质合格的厂家产品，项目部严格执行“采购”质量要素要求，优中择优，并加强现场检验手段，以确保工程结构质量。
砂、砾石——采用就近取材的原则，在确保质量的基础上选择材质合格、运距最近、费用经济合理的砂砾石场购买。
发包采购范围内的其它材料——定好货样并商定价格后，由项目部材料部统一购置。
2.4.4 机械设备供应计划
应根据本工程现场环境及自身条件，投入足数和高效设备，以保证施工机械有充足的工作能力，由项目经理部提出供应计划，大型设备由公司设备处组织调配；小型设备由项目部自行购置调集或同公司小型设备租赁公司联系租用。具体配备情况详“5.3：机械设备需求计划”。
2.5施工程序

2.5.1 整体施工程序
整体施工程序在空间上按照先开工综合楼，后期插入会所与综合楼并行施工，综合楼单体由东南向西北，会所单体由北向南依次推进的顺序组织流水作业；在时间上按照先地下后地上，以土建为先导，各安装单位密切配合，尽早提供各工种各单位作业面，为二次装修分包工程赢得充裕的工作时间，即按照以下的程序安排施工：
施工准备→土方平整及开挖→基坑护壁→人工挖孔桩基础施工→地下结构施工→土方回填→地上结构施工→屋面施工→围护及装饰工程
其中以土建工程和建筑装饰工程为网络计划关键线路，控制主导工期，各安装专业工程同步穿插施工，不占用主导工期。
2.5.2 分部分项工程施工顺序
2.5.2.1 基坑工程
（地下室顶板混凝土浇筑60d后）
绝对标高81.10m以下部分土方分层开挖→人工挖孔桩施工→人工修底、地梁挖槽→凿桩头→垫层浇捣→底板以下聚氨酯涂膜防水施工→地下室结构施工——————————→后浇带封闭→地下室外包卷材防水施工→土方回填→±0.000以下交验
2.5.2.2 地下室防水工程
(1) 地下室底板防水
素土夯实→100厚C15混凝土→聚乙烯丙纶复合防水卷材→40厚C20细石混凝土保护层→钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级≥0.6MPa
(2) 地下室墙身防水
20厚1∶2水泥砂浆粉内墙面→钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级≥
0.6MPa→20厚1∶2水泥砂浆找平→聚乙烯丙纶复合防水卷材→30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘保护层→三七灰土，分层夯实
(3) 地下室顶面防水
20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板隔热层→C30细石混凝土保护层兼找坡，最薄处40mm，配6@150钢筋网→20厚1∶2.5水泥砂浆粘结层→铺贴广场砖（暂取消）
2.5.2.3 主体工程
测量抄平、放线→柱、墙钢筋连接、绑扎→柱、墙钢筋隐蔽验收→柱、墙模板安装→柱、墙混凝土浇捣→柱、墙模板拆除→梁、板模板安装→梁、板钢筋连接、绑扎→水、电安装预留预埋→梁、板钢筋隐蔽验收→梁、板混凝土浇捣→混凝土养护
2.5.2.4 砌体围护工程
弹线定位（包括构造柱位置）→立皮数杆→排砖→盘角→挂线→砌筑、门窗处预埋件留设、留槎、构造柱处插筋→墙身中部水平系梁施工→上部墙体砌筑→门窗安装→构造柱施工
2.5.2.5 室内粗装修
基层清理→顶棚抹灰→门窗框安装→内墙面、踢脚打底抹灰→楼地面打底找平→顶棚、墙面满刮腻子→乳胶漆饰面→固定电器箱盒门窗内扇安装→地面、踢脚贴瓷片或抛光砖→电灯、卫生器具等设备安装
2.5.2.6 屋面工程
(1) 除网架顶、楼梯、水箱顶屋面外所有屋面
钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净→20厚（最薄处）1∶8水泥珍珠
岩找2%坡→20厚1∶2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→4厚SBS或APP改性沥青防水卷材→25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板→点粘一层350号石油沥青油毡→40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4钢筋双向中距150→25厚1∶4干硬性水泥砂浆面上撒素水泥→8-10厚地砖铺平拍实，缝宽5-8，1∶1水泥砂浆填缝
(2) 楼梯、水箱顶屋面
钢筋混凝土屋面板，板面清扫干净→20厚（最薄处）1∶8水泥珍珠岩找2%坡→20厚1∶2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→3厚（二布八涂）氯丁沥青防水涂料→刷银白或绿色丙烯酸涂料二遍
2.5.2.7 给排水工程
预制件加工、配合土建预埋→给排水干管安装→管道防腐→管道试压→给排水支管安装→管道防腐→管道试压、冲洗→洁具安装→质检调试
2.5.2.8 消防工程
配合土建预埋→消防总管安装→管道防腐→管道试压→消防干管安装→管道防腐→管道试压、冲洗→消火栓安装→管道试压→设备调试
2.5.2.9 电气工程
(1) 配合土建预埋管线→电缆桥架安装、管路或线槽安装→穿线或槽内敷线→绝缘测试→开关插座、灯具安装→通电、测试和检查
(2) 配电屏箱安装→绝缘测试→通电、测试和检查
2.5.2.10 空调工程
风管制作→管道（阀门安装）→防腐涂装→风管、冷冻管保温→设备安装→管道试压→系统调试

2.6 项目管理总体安排
2.6.1组建“湖南省**工程公司****新城一期工程综合楼及会所工程项目经理部”，从公司选调技术、施工、质安、材料设备、经营核算、综合管理、安装等专业，并且能较好地胜任工作且施工经验丰富的技术人员承担本工程的施工任务。项目经理部按公司要求建立全面责任承包制，代表公司具体对工程施工进行总承包全过程管理。
2.6.2 项目部主要管理人员名单：
项目经理：
项目常务副经理：
项目书记： （兼质安科长）
技术负责人：
综合办主任：
施工科科长：
施工员：
资料试验科科长：
测量员：
财务科长：
经营科长：
预算员：
材料设备科长：
其他管理人员由公司劳动人事部统一安排到位。
2.6.3 项目管理内容、程序及体系框图

2.6.3.1 本工程项目管理的内容包括：编制项目管理规划大纲”和“项目管理实施规划”，项目进度控制，项目质量控制，项目安全控制，项目成本控制，项目人力资源管理，人员岗前培训计划，项目材料管理，项目机械设备管理，项目技术管理，项目资金管理，项目合同管理，项目信息管理，项目现场管理，项目组织协调，项目竣工验收，项目考核评价，项目回访保修。
2.6.3.2 项目管理的程序依次为：签订施工合同，选定项目经理，项目经理接受企业法定代表人的委托组建项目经理部，企业法人代表与项目经理签定“项目管理目标责任书”，项目经理部协同公司工程科技部编制“项目管理实施规划”，进行项目开工前的准备，施工期间按照“项目管理实施规划”进行管理，在项目竣工验收阶段进行竣工结算，清理各种债权债务，移交资料和工程，进行经济分析，作出项目管理总结报告并送企业管理层有关部门，企业管理层组织考核委员会对项目管理工作进行考核评价并兑现“项目管理目标责任书”中的奖惩承诺，项目经理部解体，在保修期满前承包根据合同和“工程质量保修书”的约定进行项目回访保修。
2.7 新技术及新工艺推广应用
2.7.1 深基坑支护技术。
本工程深基坑开挖部分深度约6.0m，采用土钉喷锚及大放坡支护。
2.7.2 泵送预拌混凝土应用技术
本工程砼强度等级：地下室C40，侧板及底板抗渗等级8Mpa，墙、柱C40 C35 C30、梁板C35 C30 C25、楼梯C25。砼采用现场搅拌砼采用泵送浇筑，以保证质量，加快施工速度。采用优化砼配合比等综合措施，保
证高性能砼及预拌泵送砼的施工质量。
2.7.3 高效钢筋应用技术
本工程建议采用冷轧肋高效钢筋作为楼板钢筋和过梁及柱箍筋，冷轧肋钢筋为高效钢筋，代用后既方便施工又增强和混凝土的粘结强度从而增加构件的抗弯、抗剪能力。楼面板筋和梁柱箍筋直径在Φ14和Φ14以下、Φ6 以上拟采用新型高效热轧肋钢筋代替。
2.7.4 粗直径钢筋连接技术
⑴柱子、墙板中竖筋Φ16 及以上者现场安装接头，采用电渣压力焊。
⑵梁、板钢筋以及墙板中水平钢筋Φ12及以上者采用闪光对焊，及单面、双面搭接电弧焊。
2.7.5 悬挑脚手架应用技术
根据总体施工安排，会所采用落地式钢管脚手架，综合楼上部结构采用自升式整体提升脚手架。
2.7.6 聚氯乙烯塑料管应用技术
聚氯乙烯塑料U-PVC 管应用于排水管及电气线路套管，使之做到防腐、耐久、经济。
2.7.7 新型建筑防水工程技术
地下室外墙采用自防水密实混凝土为主和采用高分子防水卷材相结合外做砖砌体保护层的方案。屋面采用防水卷材，施工方便，防水质量可靠。屋面防水必须保证屋面不渗漏，采取有效工序措施确保之。
2.7.8 建筑节能和新型墙体应用技术
本工程填充墙采用粘土多孔砖，在砌筑和抹灰中应精心施工，防止渗、
漏、裂等质量通病。按有关的规范进行施工、验收。
2.7.9 现代管理技术与计算机应用
应用现代化管理方法和手段，结合ISO 贯标措施，提高建筑施工企业管理水平，有利于提高工程质量、加快施工进度，提高社会效益和企业效益。
⑴工地配置二台电脑和必要的软件系统二套。二台用于预决算、财会管理和工程画图及施工组织设计、技术交底等；
⑵对钢筋翻样及优化下料、模板配制及优化设计，均用微机进行调控。
2.8施工工序分段：
施工平面分区：根据该工程平面特点，地下结构和首层板按后浇带布置进行分区施工，整个工程±0.00以上主体部分分为综合楼、会所两个施工区，每区单独为一施工段，区内采用小节拍流水施工。配备独立的基层管理班子，施工过程中分区进行施工和验收评定后，及时插入下道工序的施工。又因本工程工期紧张，整个施工面全面开花进行施工操作。支模板、钢筋绑扎和混凝土浇筑采用各区分别平行施工，机械资源采用部分共享，劳动力等资源不相互交叉的原则分别进行施工，项目部根据各区的不同情况确定相应的劳动力计划和材料计划。
2.9项目管理体系框图

指导监控

服务配合
公司决策层
公司职能部门
项目经理部
公司专业分公司
项目资金管理
综合楼施工工区
测量控制部
项目技术管理
设备材料管理
会所施工工区
项目现场管理
项目设备管理
综合楼工程科
综合楼技术科
综合楼质安科
综合楼经营预算科
会所工程科
会所技术科
会所质安科
会所经营预算科
各专业施工队伍及劳务班组
项目质安管理

项目管理体系框图

3、施工方案
3.1 总体施工方案
工程施工范围为土建、给排水、强电安装工程，其中消防、弱电、电梯安装工程、门窗、幕墙施工部分由甲方另行分包，但属总包配合管理范围。本工程土方工程已完成，平面布置集中，施工区场地能满足施工需求，本工程地下室埋置深度较深，根据结构平面布置特点，综合考虑垂直运输方便性，施工时易操作性，利于加快施工进度等方面因素进行施工平面流水段划分：我公司该工程合同签定后，组织优秀的施工队伍进驻施工现场开始施工准备工作，开始土方修整及桩基础施工，地下室底板基础根据挖土施工顺序分阶段进行。钢筋、模板分制作及安装二个作业大班，统一制作，砼采用现场搅拌砼，泵送浇浇；钢筋、模板安装及混凝土浇捣安排一个作业班，按四个施工流水段组织平行流水立体交叉作业。上部结构以综合楼、会所划分为二个施工区，同时综合楼上部结构划分为二个流水段，配备二套班组进场作业，各工种之间按施工区组织平行流水交叉作业。给排水工程，电气工程由专业班组根据土建施工进度组织平行流水立体交叉作业。同时配备专业施工队，如防水专业队、后勤专业队等。施工中应加强前方和后方的配合工作，各班组之间应确保做到相对独立施工，却又密切配合，加强相互间的协调配合，以减少窝工浪费现象。根据施工总体部署原则，坚持先地下后地上，先主体后装饰，安装工程跟随土建同步上升，相互密切配合。以基础及上部主体结构为突破口。整体施工实行分班组分区平行流水立体交叉作业，砌体工程提前插入。具体施工流程如下：
总施工流程为：施工准备→基坑围护、土方开挖→土方开挖中途插入地下室及基础砖胎模及垫层施工→地下室结构施工→外壁防水、回填土→上部主体结构→中间结构验收→屋面工程→内外装饰工程→安装（与土建同步）、调试→附属工程→修整扫尾→竣工。
3.2施工段划分和施工缝的设置
3.2.1施工段划分：根据该工程特点，工程以综合楼施工为关键线路，将综合楼工程±0.000以上主体部分以沉降缝为界划为两个施工段。分段验收评定后，及时插入下道工序的施工。±0.000以上结构施工时地下室外侧壁防水施工、土方回填等工程穿插进行；每个区又采取区内独立进行小节拍流水，保证周转材料的充分利用和合理控制技术间歇时间，避免造成盲目抢进度的局面。
3.2.2施工缝的设置
地下部分剪力墙设置两道施工缝，第一道留至底板面以上30cm处，第二道留设在首层板梁底以下，上部结构均将施工缝设置在梁底标高处。
3.3施工方法和施工机具选择
本工程主要分部分项工程要求项目部技术部门（技术负责人牵头）在进行施工前针对工程特点编制详细的单项实施方案，送公司工程科技部工程技术处进行审批，配合本实施规划执行。
3.3.1测量控制
3.3.1.1施工测量严格依据《测量规范》GB50026-93标准执行。
3.3.1.2测量准备工作
（1）测量工作开始前，必须编制《测量施工方案》并报送公司工程科技部及监理方和建设方审批。
（2）本工程投入的测量仪器在使用前均送计量检测单位进行检测，并按其检定周期送检，以确保施工测设精度。
（3）测量工作的组织安排
为确保施工进度的要求，大部分部位的定位就放线工作需在半天内完成，其中包括绝大部分细部放线工作，因此，对测量人员及仪器设备提出了比较高的要求，项目部配备一名专业测量工程师，专司测量工作，仪器设备需求如下表所示：
本工程测量仪器设备需求表

名 称
型 号
数 量
全 站 仪
拓普康
1台
经 纬 仪
J2激光经纬仪
2台
水 准 仪
DS1
1台
S3
1台
自动安平C40
1台
水 准 尺
3米木标尺
4把
铁钢尺
4把
线 垂
10—15kg
8个
0.75kg
8个
钢 卷 尺
50m
4把
30cm
4把
5m
20把
墨线线斗
10m线
6副
水 平 尺

4把
测量手薄

6本
3.3.1.3施工控制网的建立
（1）定位有关依据的检测
本工程平面定位根据甲方和设计院提供的总平面图及甲方给的现场
桩点为控制点，其控制点的检测结果为零，测量控制点要进行有效的保护。
（2）平面控制网的建立
本建筑平面尺寸大，对甲方提供的施工控制点进行复核，当复核无误后，采用两套控制系统。
a.地下室施工期间，采用全站仪布设整体控制线和分区控制网，采用外控法测量。考虑到地面下沉及土方边坡位移，主要控制点投设在基坑以外平地上，或者附近建筑物墙上。
b.地上主体结构施工采用内控制法测量，采用经纬仪与50m钢卷尺测出各控制轴线，设立轴线内控点，建立施工控制网。场外控制点及其周围用混凝土加固。
（3）高程控制网的建立
根据总平面图上所示的国家水准点标志或勘测设计图纸上指定的水准点相对标高参照点，用水准仪准确地引到施工场地附近便于监控的相应位置上。用于监控的水准点位置，必须牢固稳定，不下沉，不变形。
金属标志详图

水准点标志埋设图

3.3.1.4建筑定位及基础工程的测量放线工作
（1）建筑物的定位测量
本工程综合楼为大型圆弧结构，测量工作难度大，公司派出具有多年施工经验的老测量高级工程师戴立行同志担任本工程的测量工作。由建筑控制主轴线的控制点位，测设出主轴线的准确位置；同时根据设计图纸各轴线与主轴线的位置、距离关系，采用平行线移动法和极坐标法测设出建筑物各轴线的具体准确位置，并进行相应轴线点位的设置、保护，同时进行必要的检核和校正工作。
（2）地下室基础的测量工作
依据测量设出的主轴线和各建筑物轴线，采用全站仪投点与垂球投点相结合的方法，将主轴线和各建筑物轴线投测到地下底层，并进行有关控制点位的设置和保护，同时进行各轴线的相对位置、距离的检核和校正工作。
a.桩位测设工作
采用全站仪定桩位，检校采用两台经纬仪配合进行方向交会工作。
b.基础工程的细部放线测量工作
建筑物基础各部分由于比较规整，依据测设出的各轴线采用平行线移动平行放线工作，必要时，利用经纬仪使用极坐标法进行辅助放线工作。
（3）上部工程的测量工作
①平面控制轴线的向上传递
平面控制轴线的向上传递可采用激光经纬仪完成该项工作，以层层传递的方式用经纬仪把控制点通过测量孔投测到楼板，作为上部施工放样的
依据，具体测设投递方法如下说明：
a.将经纬仪安置在已经设置好的控制轴线控制点上，采用天顶法将控制点传到上层楼面，采用靶点接收，并作标记。
b.同法，将各控制点传至楼面，连成控制网。
c.投测出各控制轴线点位，并用钢卷尺校核轴线间的距离，合格后即可进行该楼层细部放线工作，并用墨线弹出标记。同时，在合乎精度要求的前提条件下，局部也可用垂球检验纠正墙角（或轴线），使墙角（或轴线）在同一铅垂线上。
②高程的向上传递
针对建筑物的特点，可以自高程控制基点起，将高程测到楼层底部墙根某一不易被影响破坏的明显特征位置处，在标高精度要求较高时，用钢尺沿该墙根明显特征向上直接丈量，将标高传递上去，或者在沿塔吊立钢尺，用水准仪读数，将下层标高传递到上层。同时在每层设置标注一个高程基点，以此点作为基准点进行该楼层的细部高程测量工作。
具体做法是将层高控制点引测到建筑物框架边柱转角部位，用50m钢尺沿竖直方向向上量至施工层楼面+50cm处，并根据楼板浇筑面积，适当引测布点加密，据此控制各构件标高，在楼板混凝土浇筑完毕后，将楼面以上+50cm处的平水用水准仪引测至支模架上，并用红油漆标注，以控制上一层楼板模的标高。
③测量控制误差
a.平面轴线测距精度达到1／5000，测角精度±10"。
b.层间垂直度测量偏差不应超过±3mm，建筑全高垂直度测量偏差不
应超过3H/10000，且不大于15mm。
3.3.1.5沉降观测和倾斜观测
（1）沉降观测点设置
根据本建筑特点，在地下底板各角点，建筑楼的各转角点布置沉降观测点，并在建筑物外布设一固定不动基点。
沉降观测点示意图
底板上的沉降观测点拟采用“图钉”形铝合金铆钉埋入底板混凝土上,上面采用10cm×10cm×5cm的金属盒保护，下端固定于混凝土中，上端加一活动盖保护即可。施工至地面±0.000以上后，在剪力墙柱上布设点位，其点位埋设拟采用截面30mm×30mm×5mm，长150mm 的角钢，以60°倾斜角埋入混凝土内，30—50mm留在墙柱外，外露部分刷上防锈漆，并加 10cm×10cm×7cm的盒子加以保护。
沉降观测的方法是采用高精度水准仪和钢尺测定，其精度按三级水准测量要求测定，即测量中误差为±0.3mm，闭合误差为±0.3nmm，其中n为测站数。
（2）倾斜观测
据建筑物的结构特征，需对建筑层进行倾斜观测，其观测标志是每隔3层在对应地方做一观测标志，当观测所需视距可以满足1.5H时采用经纬仪投影法测定，若不能满足时，采用15kg线锤垂吊的方法测定。亦可通过测定建筑物基础的相对沉陷来确定建筑物的倾斜。
（3）四周建筑物变形观测方案

本工程周围建筑物离基坑较近，且为载重行车道路，因此，其±0.000以下部位施工是否对四周建筑物产生不良影响，将是决定施工进展顺利与否的关键对四周建筑物变形的观测也就尤为重要。该项工作主要内容为沉降观测，另外在地下室施工阶段，还将增设边坡位移观测。
①四周建筑物的沉降观测
a.点位布置
点位布置基本原则是根据每个单体工程布置六个点位，特殊情况布置八个点位的要求，在周围建（构）筑物外墙侧设点，采用冲击钻钻孔，用膨胀水泥埋“ L”形钢筋，钢筋端点打磨光滑。
b.观测方法
拟采用 DS3水准配备光学测微器、钢卷尺观测，其理论观测精度可达0.7mm，基本能达到要求。观测方法为分段闭合环观测法，每个闭合环设相应的控制点。根据实际情况调节其观测周期，一般情况下 15－30天一次。
②护壁位移观测
在地下室施工阶段，护壁可能会发生位移，测定位移相当重要，本工程拟采用基准线测定各向护壁的位移情况。即先按护壁中心位置设备一控制线，在离开护壁2m以外处设置两控制点，并在护壁上投标志点，标志点个数和位置分别与地下室相应轴线对应。测定时则在控制点架设仪器，重新投影直线，原设置的护壁上标志点与直线的距离，即为位移量。
③监控工作安排
沉降监控观测采取三固定，及固定点位、固定仪器、固定测量人员。
每次观测做好详细的沉降观测记录，竣工后作为移交建设方的资料。
a.观测频率
沉降观测：每15－30天观测一次。
护壁位移观测：每周观测一次，直到稳定时为止。
b.控制措施
为确保四周建筑物的安全，我司一方面及时将观测资料送予甲方；另一方面在观测期间若发现四周建筑物产生较明显的变形趋势时，我司将立即向甲方、设计院及有关方面汇报，必要时将由专家进行鉴定，并采取相应措施，严防变形的继续增大，确保四周建筑物的安全。
3.3.2土方工程
本工程土方工程已在我项目部进场前施工完毕，我单位进场后，对土方开挖工程进行了复核，靠南侧土方开挖未到位，导致地下室剪力墙模板安装外侧无工作面，在剪力墙模板安装过程中应充分考虑。南向基坑侧已做好喷锚支护，我方要做好基坑侧壁的变形观测工作，发现问题及时报告。其余基坑护壁我方再其面铺φ4钢丝网，外粉10cm厚100号水泥砂浆。
3.3.3人工挖孔桩施工
本单项工程已做好独立的单项施工方案，因本地区地质条件复杂，地下水位高，且有粉砂层，极易导致开挖过程中坍塌，如发现此类问题，应及时与设计院及建设、监理方联系并进行技术处理，局部考虑加设降水井和部分桩做注浆固化土体处理。
3.3.4地下室施工
地下室施工过程的质量控制是本工程施工的难点和重点，地下室施工
前应编制单项施工方案及作业指导书，报送公司工程科技部审批后方可进行施工。地下室底板采用砼自防水质量技术措施，以后浇带及膨胀加强带为界将底板分为五个施工段，考虑到砼的供应量的局限性，五个施工段依次浇筑砼。
⑴地下室砼抗渗质量的关键是提高结构砼自防水的施工质量，应严格控制以下几个方面：
①严格控制砼的配合比，选择合理的连续