各阶段设计审图要点(参考).doc

各阶段设计审图要点（参考）
目录

1. 总体概念设计方案 2
2. 总体规划设计方案 2
3. 分期详细规划设计 3
4. 单体平面及户型 4
5. 单体立面方案 4
6. 景观概念设计方案 5
7. 景观分期方案 5
8. 示范区设计方案 6
9. 附：建筑规划、初设、施工图阶段重点问题审核一览表 6

1. 总体概念设计方案
评审内容
文件要求或备注
1、宗地分析
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
宗地现状分析
周边环境、道路、交通、配套
土地价值分析
对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”　
2、概念设计过程回顾
对过程中阶段性方案进行简单总结（优点、缺点）
重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的
3、概念方案
概念规划总平面图
（1）需表示“总图布置、主要出入口、主要道路”（2）如有分期，各期分期范围需在总图中表示
产品分布示意图 （只有“户型组合”；可不表示道路；手绘及计算机绘制均可）
户型组合平面总图（根据意向产品户型强排“极限方案”）；不同户型用不同颜色表示，目的为测算产品配比以及特殊户型的比例（例如：景观好的户型，噪声影响的户型等等）
4、产品分析
（如已给领导汇报过，可不再重复）
竞品楼盘分析
主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成
意向产品平面
标准化项目需确定使用产品；成熟项目需确定主要意向户型
5、指标
项目综合技术经济指标表

户型配比表及产品比例表

6、其他
1:1000～1:1500草模

2. 总体规划设计方案
评审内容
文件要求或备注
1、概念设计确定方案简介
概念设计确定的总图方案及指标
概念设计阶段未定事宜需再明确
2、规划方案
（1）规划总平面图
（1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示
（2）高层项目，需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式
（2）产品分布示意图
产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
（3）主要公建配套意向草案
（重点为商业、会所、示范区等）
（1）主要表示配套公建的位置、层数、面积
（2）商业需简单介绍日后的业态（例如是大的主力店？or小型单元式店铺等等；层高是普通3.6～4.2一层层高还是4.5～6米假复式层高等等）
（4）道路交通分析及停车分析
（1）主次入口的设置
（2）整体规划道路结构；各级道路及流线
（3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例）
（4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡
（5）总体剖面图（高层小高层为必选，其他为可选）
重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高
3、产品
（1）主力户型平面方案；立面为意向方案（如采用标准化产品请说明）
（1）户型为标准层平面即可
（2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积　
（2）典型组团平面图
（多层、小高层提供；高层可没有）
（1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明
（2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比
3)精装修标准

4、指标
（表1）项目综合技术经济指标表
同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标
（表2）户型配比表及产品比例表
同概念设计
5、其他
1:1000～1:1500草模

3. 分期详细规划设计
评审内容
文件要求或备注
1、规划设计评审确定方案简介
规划评审确定的总图方案及指标
规划设计阶段未定事宜需再明确
2、规划方案
（1）各期规划总平面图
（1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示
（2）高层或围合项目，需要求设计院进行简单日照分析；避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式
（2）产品分布示意图
产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》

（3）主要公建配套方案
（重点为商业、会所、示范区等）
（1）平面方案图；（2）需提供面积指标
（3）深度要比规划评审阶段深（规划为“意向草案”）
（4）道路交通分析及停车分析

（1）主次入口的设置
（2）整体规划道路结构；各级道路及流线
（3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例）
（4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡
（5）物业管理模式
（需事先与物业沟通；评审会与会物业为可选）
（1）只要说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积（此点需重视，新版合同中要求提供位置图）
（2）本图不用单独表示可在道路交通分析图上说明
（6）总体剖面图
（高层小高层为必选；其他为可选）
　重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高
3、产品
（1）主力户型平面方案；立面为意向方案（如采用标准化产品请说明）
（1）户型为标准层平面即可
（2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积 （3）立面需初步计算“窗地比”　
（2）典型组团组合平面图（多层、小高层提供；高层可没有）
（1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明
（2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比
（3）高层，需提供地下室平面方案（含设备用房）
（1）需表示结构墙柱、设备用房
（2有人防的也需表示
4、指标

（表1）项目综合技术经济指标表
同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标
（表2）户型配比表及产品比例表
同概念设计
5、其他
鸟瞰图
提供至少一张鸟瞰图
开盘示范区范围界定
初步界定开盘示范区范围和呈现状态
在详规阶段，特殊地形的总图、以及高层项目技术方案（可选）
前者确定土方平衡及主要道路设计；后者确定结构形式（框架？异型柱？框简？短肢剪力墙？…）以及地下室及设备方案。

4. 单体平面及户型
评审内容
文件要求或备注
参考图纸
已确定的规划总图

产品分布示意图
产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
1、平面图
（1）主力户型平面图
平面需表示：a结构柱及剪力墙、b门窗、c家具、d空调室内外机及室外空调板、e厨房卫生间橱柜及设备布置、f设备管井、g各功能房间应有使用面积标注，户型需统计套内和建筑面积数据。
（2）组合平面图
可只有墙体、结构墙柱、门窗、室外空调板，无家具
（3）高层，需提供地下室平面图
（1）需表示结构墙柱、设备用房
（2）有人防的也需表示
（3）停车位需表示
2、立面
立面草案
一个主要立面即可
3、指标
户型配比表及产品比例表
同概念设计
4、其他
单体效果草图（创新项目或特殊户型为必选其他为可选）
草图；手绘机绘均可；主要说明立面设计构思
立面草模（创新项目或特殊户型建议提供）

5. 单体立面方案
评审内容
文件要求或备注
参考图纸
已确定的规划总图

产品分布示意图

户型平面图

1、立面
立面方案
（1）彩色立面图 （2）单体立面或组合立面
2、指标
（1）主要材料部品清单初稿
（2）窗地比估算 （3）进行成本测算
本部分内容，立面评审时不审核但需完成；对结论进行汇报
3、其他
单体效果图（创新项目或特殊户型为必选；其他为可选）
效果图；手绘机绘均可；主要说明立面设计
立面草模（创新项目或特殊户型必须提供）

6. 景观概念设计方案
1、设计前期准备评审
项目概况
提供项目规划总图，并对其规划思想进行分析；
建筑形态和立面分析，景观如何和规划建筑呼应
景观定位
根据项实际情况的分析，确定景观风格定位
设计原则
提炼并确定后期设计需坚持的设计原则
风格意向
通过案例搜集和分析，提供确定的景观意向风格图片，
提供表达重点景观构思概念及材质处理的手绘草图或彩色图片
2、空间尺度的控制与分析
分区设计
提供彩色总平面图，总体剖面图，分区景观设计说明
尺度控制
重点景观部位的设计分析图，景观视线分析
3、不同空间的交通组织

主干道
交通流线分析图，道路断面示意图，主干道停车分析图，意向图片
次干道
交通流线分析图，道路断面示意图，次干道停车分析图，意向图片
组团内道路
交通流线分析图，道路断面示意图，组团内道路停车分析图，灯光设计意向图片
4、不同特性空间的景观设计
主要入口
主入口景观效果图，场地分析图，剖面分析图，绿化设计示意图，水景设计示意图，灯光设计意向图片
中央景观带
场地分析图，剖面分析图，绿化设计示意图，水景设计示意图，灯光设计意向图片，重点景观平立剖和效果示意
会所及售楼处
同上，可提供表达重点景观构思概念及材质处理的手绘草图或彩色图片
标准组团空间
健身及游戏设施分布
5、成本控制
硬景材料
控制所用硬景材料成本在可控范围内
植物品种
控制所用植物品种成本在可控范围内
景观小品
设计及布置示意图，控制景观小品的材质、形式、数量的成本可控范围
6、工作计划
工作计划表
根据公司一级计划节点拆分计划：方案确定，扩初出图、施工图出图
7、待解决问题
后续工作中待确定和解决问题
经讨论，明确解决措施和解决完成时间
7. 景观分期方案
评审内容
文件要求或备注
参考图纸
已确定的规划总图

景观概念方案

地形景观处理方案

如地形较复杂，需确定特殊地形景观措施与方案
项目原生植被系统保留方案

重点景观节点方案
确定项目“入口广场、标志构筑物、交通性节点、小区中心、广场、主入口、儿童活动场地、主要水景、室外游泳池”等重要景观节点位置及方案。
含硬景、水景（如需设）、栽植绿化以及灯光设计
典型组团景观方案

1、含硬景、水景（如需设）、栽植绿化以及灯光设计2、要综合考虑组团物业管理模式
3、如设架空层，应包括架空层景观方案
重要公共建筑景观草案

景观核心路、小区环路等主要道路、以及集中停车场绿化方案

1、都市核心路是开放空间的主要载体，是城市道路的组成部分，景观设计需要通过精心推敲既定景观元素的运用、营造“都市核心”的氛围。2、小区环路主要解决小区内部交通为题，同时是开放空间的一部分，景观设计要兼顾到两种功能在尺度上的适用

主要硬质材料，以及主要乔木、灌木树种

8. 示范区设计方案
评审内容
文件要求或备注
基础资料
规划
已确定的规划总图
卖场规模以及相关指标
营销类
需要做实体样板房的户型种类及数量
销售对示范区需要的条件
计划

经公司确定的示范区三级计划（设计、项目、营销等）
评审内容
1、示范区总平面图以及设计指标

2、示范区综合控制图
重点表示范围、分区
3、示范区需要展示的公建方案（卖场）
平立面；效果图或工作草模
4、需展示的户型方案以及立面草案
如果为标准化产品，可省略
5、景观设计意向

6、卖场室内概念设计方案

7、样板房概念设计方案

9. 附：建筑规划、初设、施工图阶段重点问题审核一览表

规划及扩初阶段重点问题审核一览表
项目名称

审核人

设计单位

审图时间

阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据

是否满足
打“√”或“X”
问题描述
方案阶段

详细规划
土建
1、道路交通的最佳组织。

2、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。

3、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。

给排水
1、给水、排水、消防初步方案；

2、总图方案；
对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。

电气
1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）

2、发电机房的位置、面积

3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）

户型单体
土建
1、标准层平面的结构布置方案
、总高度复核
重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位
置、高度

2、地下室或架空、底商的方案确认

包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入
口、人防分区及口部等

3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系
转换层上有住宅，结构降板400（结－建）

4、标准层建筑平面再次审核确定

除对平面进行再次确认外，另外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位位是否合理。

给排水
1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。

卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。

2、消火栓位置及管井尺寸

1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置
1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

通风
地下室通风设置原则
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气
燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气
交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积

扩初阶段（施工图条件图）

扩
初
委
托
土
建
1、各层结构平面初步布置；

2、地下室、人防、转换层的结构布置方案

3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

给
排
水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。

6、排水立管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。

7、总图方案合理。

通风
地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。

精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气
1、详规阶段电气方案的实施

2、各种设备的选型

扩
初
设
计
土建

1、各层结构平面初步布置；

2、地下室、人防、转换层的结构布置方案

3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

给
排
水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。

6、排水立管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突

7、总图方案合理。

通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。

电
气
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；

2、竖向供电系统；

3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；

4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。

扩初审核（施工图条件图）
土
建
1、各层结构平面布置图；

2、地下室和人防部分的结构布置。

给
排
水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

6、排水立管位置合理。

7、总图方案合理。

通风
地下室通风及防排烟系统的设计。

煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。

电气
1、项目总体供电系统；

2、各分期电气初步设计

项目名称

审核人

设计单位

审图时间

阶段
部位
专业
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
打“√”或“X”
问题描述
户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致

雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬

管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型

户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核
详质量设计手册

窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3

可售比复核
可售比不能小于80％

面积复核
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册

玄关
建筑
宽度、使用功能；

电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；

核心筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟doc.

自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核

电气
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；

2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。

给
排
水
1、管道井的位置及尺寸。

1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。
管道井净尺寸估算表.xls

2、消火栓及立管的位置的合理性。

1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，
如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以
上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）

风道
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理，见附表。
加压送风doc

卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部

结构
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、
厨房）

给排水
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。

1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围
2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理

卫生洁具、地漏

重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽
量按标准模块设置）

设备管道、管井

1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm

电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模块

厨房
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部

给排水
设备管道、管井

1、厨房管道的布置对下层是否有影响。
2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾－－厨房也要尽量选择标准模块

电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模

空调
建筑与给排水
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸

室外机位（为净尺寸 ）：
●a.普通单机1000×550。
●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，
或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。
●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400

空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。
2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安
装，室内、外机距离不宜大于10米。

建筑与结构
室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置

电气
插座位置是否和室内空调机位一致

雨水管

建筑与给排
水

1、位置是否挡门或窗
2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水

1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。
2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。
3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
4、变异户型，立管上下是否对应。

洗衣机
、热水
器及晾
衣
建筑
洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡
晾衣考虑

给排水与电
气
洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置

结构
1、柱网的初步布置异时的梁柱

2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变

3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）

4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.

给排水
1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。

1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。
2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。
3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。

2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。

1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。
2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。

地下室技术方案重点问题审核一览表
项目名称

审核人

设计单位

审图时间

专业
部位
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
打“√”或“X”
问题描述
建筑

1.地下室边线、面积、车位数、人防设置是否满足规划部门
要求。

2.结构柱网能否满足行车出入、停车和转弯半径要求。

3.相关设备用房面积、位置是否合理。

结构

1.柱网布置是否优化,满足停车位的最小合理要求。

2.梁最佳高度对地下室层高的影响

3.挡土墙布置是否长度最短

4.影响停车位的柱转换的确定

5.覆土厚度的综合考虑

6.不需要覆土楼板的初步确定

7.板厚和梁布置最优关系的确定

8.结构找坡方案的确定

电气

变配电房：

1、变配电房设置的位置是否合理；

2、变配电房的设置是否满足供电部门的要求；

3、变配电房的层高应不小于3.6m。

4、控制变配电房设置的位置对其他专业及产品质量的影响

发电机房：

1、发电机房设置的位置是否合理；

2、根据发电机组的容量控制机房的层高；

3、控制发电机房设置的位置对其他专业及产品质量的影响

电缆桥架：走向、标高。

弱电机房：位置、面积、层高。

给排水

1、明确消防水池、生活水池的容积及面积。
1确定消防水量，复核生活用水量，确定消防、生活水池容积
2、根据地下室层高及梁高，确定水池面积。
3．常见消防水池面积见附表

消防水池附表

2、消防水池、生活水池及水泵房的位置。
1、消防水池、生活水池的位置尽量放置在用处不大的空间，
如消防水池可设置在车道下。
2、水泵房尽量远离住宅，以减少对住户的影响。
3、水池及泵房宜放置在最底层。

3、水泵房的布置合理性，面积不宜过大或过小。
1、保证水泵吸水管到水池壁的距离，保证水泵间的维修距
离，保证主通道的距离。
2、湿式报警阀宜放置在泵房内。
3、水泵配电室的位置及空间是否合理。

4、集水坑的容积、位置及距离是否合理。
1、消防电梯集水坑、水泵房集水坑容积为2立方米；消防电梯
集水坑宜放置在电梯基坑外。
2、平时使用集水坑保证安装及维护空间即可。
3、集水坑间距宜在50米左右。

通风

1、防排烟系统形式的合理性。
1、合理利用地下室对外的开口。
2、传统风机形式与诱导风机，哪种方式更适合本项目。

2、排风机房及排风井的位置的合理性。
1、机房面积适中。
2、风井尺寸合理，位置上、下层对应。

施工图阶段重点问题审核一览表
项目名称

审核人

设计单位

审图时间

专业
编号
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
打“√”或“X”
问题描述
建筑
1
楼梯
楼梯详图：楼梯净宽
1、同时核对结构图
2、核对依据需满足质量手册相关设计要求

楼梯详图：梯段和平台净高

地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致

2
阳露台
阳台外檐详图：“阳露台降板＋边缘构造”

1、同时核对结构图
2、核对依据：施工图设计指导书

阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度
公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层≥1200（标准化栏杆为
1230），多层≥1150（1180）

露台、上人屋面栏杆高度

一定要认真复核，公司标准，栏杆最短处净高，高层高层≥1200，多层≥1150 ；
；注意认真复核找坡层及面层厚度

生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）

出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加

3
门窗
通风净面积核对

深圳满足10%，区域8%

4
走道
室内外走道宽度
满足质量手册要求

5
空调
空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求

1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）
2、核对依据：施工图设计指导书

6
厨卫
厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响
1、降板同时复核结构图
2、其他详质量设计手册

厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）

7
屋面
屋面排水：地漏、方向、节点
节点要同时复核结构图

女儿墙高度、外檐节点与立面图一致

出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米

8
地下室
方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）

层高是否合理

结构
1
基础
桩的布置合理及成本最低

2
地下室
混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）

结构布置应满足停车最多和成本最低原则

挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适

3
计算书
计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准

施工图的配筋应与计算书结果相符

4
柱墙
1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致

5
梁
1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求 （重点复核顶层、
变异层） 2、方案最优

6
板
厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果
降板应满足建筑要求

7
楼梯
楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致
详建筑备注

8
屋面
防水和节点大样
同时核对建筑外檐详图

给排水
1
系统问题
给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）

1、市政压力利用状况，给水分区合理
2、消火栓分区合理，消防级别正确。

2
给排水总图
给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）

1、给水引入管、环管管径合理。
2、化粪池数量、位置合理。
3、雨水排处管数量及管径合理。
4、地下室顶板和场地排水合理。

3
地下水池

生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致
1、容积、面积计算校核。
2、与结构承台、地梁关系。

4
水泵房
水泵房面积及位置是否正确
根据水泵布置校核水泵房面积。

5
排水沟

集水坑
集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。
1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。 2、根据承台布置，集水坑位置校核。

6
卫生间
给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。
卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；

7
空调
室内、外空调机及空调排水管布置是否合理

1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。

8
立管
给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面
1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不冲突。

9
排水出户管
排水出户管布置是否合理

1、排出管组织合理。 2、覆土厚度满足排水要求。 3、排出管不与梁、承台冲突。

10
管井及消火栓
管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图

11
其它

管道需穿结构粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。
必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。

通风
1
地下室

1、送、排风设计是否合理；2、设备用房位置及面积是否过大；
3、管井位置大小是否合理
设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致

2
地上
前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理
管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致

燃气
1
立管
燃气立管是否与给排水管道冲突

2
燃气表
燃气表的位置、热水器位置合理。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

强电
1
系统图
合理性及经济性

2
发电机房
位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响

3
变配电所
设置位置的合理性及经济性

4
配电箱
位置、对建筑功能的影响

5
地下室电力平面
配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置

6
防雷、接地
接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋

7
电缆走向
电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域

弱电
1
消防系统
1系统、设备布置合理性及经济性

2
弱电系统
系统、设备布置合理性及经济性

3
弱电箱
弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置

人防电气
1
配电

防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性

2
电缆防爆井
外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复核建筑结构位置

3
照明
设备布置、平战转换措施

4
柴油发电站
电站设置（＞5