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项目地块第三方评估报告

35
2020年4月19日
文档仅供参考

世茂集团
南京区南京白下项目G40地块二期2.1、2.2标段
第 三 方 评 估 报 告
(简 报)
RJ15SM1J04NJ06

深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
11月19日

目录
第一部分 基本资料 1
第二部分 评估结果 2
1、综合评估结果 2
2、实测实量评估结果 2
3、安全文明评估结果 4
4、强控项评估结果 4
5、重大质量安全项评估结果 5
第三部分 需特别关注事项 5
第四部分 问题与建议 6
1、防渗漏工程 6
2、防空鼓开裂工程 14
3、业主敏感点 19
4、成品保护 19
5、重大质量安全 21
6、安全文明 25
第五部分 其它问题 34
第六部分 优秀做法 35

第一部分 基本资料
项目名称
南京白下
标段名称
G40地块二期2.1、2.2标段
评估人员
组 长
组 员
陈文志
李喜、曹晓云
监理单位
江苏省华厦工程项目管理有限公司
评估日期
.11.19
施工单位
承包性质
单位名称
承包范围
总包
南京大地
土建
分包
武汉建工安装工程有限公司
机电
分包
上海德意达门窗工程有限公司
门窗
分包
南京文乐涂装工程有限公司
外墙保温、涂料
项目简介
项目地址
南京市石杨路与双麒路交汇口郡望墅营销中心
建筑面积(㎡)
108214㎡/111714㎡
项目负责人
张超
标段组成
2.1标段:3#楼、10#楼、12#楼为地上15层,地下1层;4#楼为地上15层;
2.2标段:1#、2#楼、11#楼地上15层,地下1层;
结构形式
框剪
交付日期
2.1标段: 12月30日
2.2标段 12月30日
交付标准
3#楼、4#楼、10#楼、12#楼为毛坯交付,1#楼、2#楼、11#楼精装交付。
已交付情况
/
项目进度
楼 号
形象进度
1#楼
东单元支模至9层,拆模至6层,西单元支模至13层,拆模至11层;
2#楼
东单元支模至11层,拆模至8层,西单元支模至14层,拆模至13层,砌筑2-4、5-8层施工已完成;
3#楼
门窗2-15层施工已完成;
4#楼
地坪2-15层施工已完成;
10#楼
抹灰10-15层施工已完成;
11#楼
砌筑2-10层施工已完成;
12#楼
抹灰4-15层施工已完成。
测区说明
工程阶段
实测实量
强控项、重大质量安全项、安全文明
主体+砌筑+抹灰
钢筋工程:1#楼12层 模板工程:2#楼14层 主体:2#楼10层东05户、2#楼7层东01户 砌筑:11#楼7层东01户、11#楼2层东02户 抹灰:10#楼13层东03户、12#楼13层东01户
强控项、重大质量安全项:1#、4#、10#、11#楼
安全文明:全标段
备 注

第二部分 评估结果
1、综合评估结果
评估维度
质量、安全、管理(100%)
重大质量安全项扣分
实测实量加减分
综合得分
是否折算
实测实量
安全文明
强控项目
40%
20%
40%
得分
87.34%
76.48%
70.00%
2.00%
3.00%
79.23%
否
备注
标段得分=实测实量得分×40%+安全文明得分×20%+强控项目得分×40%-重大质量安全项扣分+实测实量加(减)分;
附件

2、实测实量评估结果
分项名称
分项权
重
分项
合格率
较好指标
一般指标
较差指标
合格率≥90%
70%<合格率<90%
合格率≤70%
钢筋工程
5%
81.17%
墙、板钢筋网绑扎间距90.00%,梁、柱箍筋间距100.00%,受力钢筋连接质量95.83%
/
钢筋绑扎质量60.00%
模板工程
15%
75.71%
/
背楞间距80.00%
支撑立杆间距70.00%
混凝土结构
工程
15%
80.67%
截面尺寸100.00%,垂直度93.33%,顶板水平度100.00%
表面平整度85.00%
楼板厚度50.00%
砌筑工程
15%
91.25%
平整度100.00%,垂直度90.00%
外门窗洞口87.50%
/
设备安装
5%
100.00%
同一室内底盒标高差100.00%
/
/
抹灰工程
20%
88.87%
墙体表面平整度98.33%,墙面垂直度98.33%,阴阳角方正95.00%,地面水平度极差100.00%
地面平整度79.17%,净高80.00%,方正性83.33%,开间/进深87.50%
/
门窗工程
15%
97.50%
型材拼缝宽度(不适用塑钢窗)100.00%,铝合金型材拼缝高低差91.67%,窗框正面垂直度100.00%
/
/
得分
87.34%
标段综合分加(减)分
3.00%
备注
1、 实测实量得分=(∑分项合格率×分项权重/∑参评分项权重)×100%;
2、标段综合分加减分为实测实量中钢筋工程、模板工程、混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、墙饰面工程、地面工程、木地板工程11项中有一项合格率为90%及以上的,则综合得分加1分,合格率为70%及以下的,则综合得分减1分,加(减)分能够累计。
3、安全文明评估结果
分类名称
分项名称
分项权重
分项合格率
安全生产 (70%)

防火管理
10%
95.00%
三宝、四口、五临边
25%
66.67%
脚手架
20%
46.67%
安全用电
15%
85.00%
大型机械设备
20%
100.00%
基坑/管沟支护
10%
/
安全生产得分
75.83%
文明施工 (30%)
作业面工完场清
20%
20.00%
场地清理
30%
93.33%
场容场貌
50%
92.00%
文明施工得分
78.00%
安全文明得分
76.48%
备注
1.安全生产得分=(∑安全生产分项合格率×分项权重/∑安全生产参评分项权重)×100%;
2.文明施工得分=(∑文明施工分项合格率×分项权重/∑文明施工参评分项权重)×100%;
3.安全文明得分=安全生产得分×70%+文明施工得分×30%。
4、强控项评估结果
分项名称
应得分
实得分
合格率
防渗漏工程
40
21
52.50%
防空鼓/开裂工程
30
19
63.33%
业主敏感点
10
10
100.00%
成品保护
20
20
100.00%
合计得分
70.00%
备注
1、 分项合格率=实得分/应得分×100%;
2、 合计得分=∑实得分/∑应得分100%;
5、重大质量安全项评估结果
扣分项
扣分原因
扣分

结构安全
3块楼板负偏差,负偏差率为30%
1
样板及工序管理
/
/
管理行为
/
/
空鼓/开裂、渗漏
空鼓实测合格率63.33%
1
合计扣分
2
备注

第三部分 需特别关注事项
分类
名 称
特别关注事项
质量
实测实量
1、钢筋工程:钢筋绑扎质量指标控制较差;
2、模板工程:支撑立杆间距指标控制较差;
3、混凝土结构工程:楼板厚度指标控制较差。
强控项
1、现场地下室顶板/侧墙存在开裂渗漏现象;
2、现场屋面结构泛水高度部位使用普通螺杆;
3、现场空调机位根部未设置砼反坎,后期存在渗漏隐患;
4、现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象,后期存在渗漏隐患;
5、外窗硅酮胶打胶质量较差,存在不顺直的现象;
6、卫生间降板高度不足,存在渗漏隐患;
7、砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象;
8、现场不同基体交接部位挂网搭接长度不足10cm、挂设不到位,后期存在空鼓开裂隐患;
9、卫生间、室内结构楼板存在开裂现象;
10、现场栏杆安装完成后个别立杆间距大于11cm;
11、窗框成品保护不到位,存在窗框变形、划伤的现象;
12、地下室侧墙防水保护不到位。
重大质量安全项
1、现场楼板厚度负偏差实测合格率为30.00%;
2、现场空鼓实测30面墙,存在11面墙不合格,合格率为63.33%。
安全
安全文明
1、现场氧气瓶存放不到位;
2、现场电梯井道防护不满足规范要求,且防护不到位;
3、楼栋出入通道未搭设防护棚;
4、现场楼层临边防护不到位,存在安全隐患;
5、现场悬挑层,工字钢端部固定使用钢筋塞紧,锚环未塞紧存在松动的现象;
6、现场落地架立杆存在悬空的现象;
7、现场外脚手架主要存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足;
8、现场外架连墙件设置间距过宽/未设置,存在安全隐患;
9、现场临时用电不规范,存在专用电箱未上锁、电箱箱门重复接地缺失;
10、现场楼层通道下地下室部位未设置照明设施;
11、现场塔吊电缆与塔身接触部位未做绝缘措施、电缆泡水;
12、现场存在楼层垃圾清理不到位、楼层大便等现象(大便共5处);
13、外架作业层脚手板上堆放材料过多;
14、外架外侧安全网挂设不到位的现象。
第四部分 问题与建议
1、防渗漏工程
问题图片
问题描述

问题描述:现场地下室顶板/侧墙存在开裂渗漏现象。
问题性质:2处
改进建议:建议加强现场检查及整改力度,制定专项的整改方案,降低渗漏风险。

问题描述:现场屋面结构泛水高度部位使用普通螺杆。
问题性质:4处
改进建议:按规范要求,屋面泛水高度部位应使用止水螺杆,降低后期渗漏风险。

问题描述:现场空调机位根部未设置砼反坎,后期存在渗漏隐患。
问题性质:10处
改进建议:建议按要求设置砼反坎,空调机位根部应设置砼反坎,并确保浇筑质量。

问题描述:现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象,后期存在渗漏隐患。
问题性质:10处
改进建议:加强外窗的发泡塞缝施工质量,在凝固前摁入窗框,禁止切割,降低开裂/渗漏风险。

问题描述:外窗硅酮胶打胶质量较差,存在不顺直的现象。
问题性质:2处
改进建议:加强外窗硅酮胶施工质量,确保胶缝顺直、连续,且应确保宽度的控制。

问题描述:卫生间降板高度不足,存在渗漏隐患。
问题性质:3处
改进建议:加强施工班组的技术交底和过程的质量控制,确保卫生间的降板高度,降低渗漏风险。

2、防空鼓开裂工程
问题图片
问题描述

问题描述:砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象。
问题性质:4处
改进建议:加强砌筑工程施工过程中的质量监管,确保砌体墙体灰缝密实。

问题描述:现场不同基体交接部位挂网搭接长度不足10cm、挂设不到位,后期存在空鼓开裂隐患。
问题性质:3处
改进建议:加强不同基体部位挂网的施工质量,搭接宽度不应小于10cm。

问题描述:卫生间、室内结构楼板存在开裂现象。
问题性质:10处
改进建议:加强砼浇筑过程的管控及后期养护,降低楼板开裂的现象出现。
3、业主敏感点
问题图片
问题描述

问题描述现场栏杆安装完成后个别立杆间距大于11cm。
问题性质:1处
改进建议:加强现场栏杆进场的质量监控,降低后期交付风险。
4、成品保护
问题图片
问题描述

问题描述:窗框成品保护不到位,存在窗框变形、划伤的现象。
问题性质:3处
改进建议:加强窗框的成品的保护措施,窗框位置可设置临时保护罩,减少成品的破坏。

问题描述:地下室侧墙防水保护不到位。
问题性质:1处
改进建议:加强地下室侧墙的防水保护,回填土前应做好保护措施。

5、重大质量安全
问题图片
问题描述

问题描述:现场楼板厚度负偏差实测合格率为30.00%。
问题性质:楼板负偏差率为30.00%
改进建议:加强砼楼板厚度的浇筑控制,可设置同厚度支墩均匀放置,确保厚度满足规范要求。

问题描述:现场空鼓实测30面墙,存在11面墙不合格,合格率为63.33%。
问题性质:11处
改进建议:加强现场抹灰空鼓的前期管控,过程施工应加强控制及后期的养护应到位,降低后期交付风险。
6、安全文明
问题图片
问题描述

问题描述:现场氧气瓶存放不到位。
问题性质:1处
改进建议:加强现场防火管理,氧气瓶应设置专用存放区域,并配置灭火器。

问题描述:现场电梯井道防护不满足规范要求,且防护不到位。
问题性质:3处
改进建议:按规范要求设置电梯井道防护,确保电梯井道防护到位。

问题描述:楼栋出入通道未搭设防护棚。
问题性质:1处
改进建议:现场楼栋出入口应按要求设置双层硬性防护棚。

问题描述:现场楼层临边防护不到位,存在安全隐患。
问题性质:3处
改进建议:临边设置高度不低于1.2 m稳固的防护措施。

问题描述:现场悬挑层,工字钢端部固定使用钢筋塞紧,锚环未塞紧存在松动的现象。
问题性质:1处
改进建议:建议现场严格按照脚手架施工方案进行施工,确保现场施工安全。

问题描述:现场落地架立杆存在悬空的现象。
问题性质:1处
改进建议:建议加强现场外架的安全排查,确保架体稳定。

问题描述:现场外脚手架主要存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足。
问题性质:3处
改进建议:建议现场严格按照脚手架施工方案进行施工,确保现场施工安全。

问题描述:现场外架连墙件设置间距过宽/未设置,存在安全隐患。
问题性质:3处
改进建议:建议按规范要求搭设外架剪刀撑,间距不大于两步三跨,确保架体稳定。

问题描述:现场临时用电不规范,存在专用电箱未上锁、电箱箱门重复接地缺失。
问题性质:3处
改进建议:按<建设工程施工现场供用电安全规范>GB50194- 和<施工现场临时用电安全技术规范>JGJ46- 规范使用现场临时用电,确保现场施工安全。

问题描述:现场楼层通道下地下室部位未设置照明设施。
问题性质:1处
改进建议:建议地下室楼梯间部位设置低压安全照明。

问题描述:现场塔吊电缆与塔身接触部位未做绝缘措施、电缆泡水。
问题性质:2处
改进建议:建议塔吊电缆与塔身接触部位设置绝缘瓷瓶。

问题描述:现场存在楼层垃圾清理不到位、楼层大便等现象(大便共5处)。
问题性质:7处
改进建议:加强现场文明施工管控,垃圾做到工完场清,提升场容场貌,可配设临时卫生间。

问题描述:外架作业层脚手板上堆放材料过多。
问题性质:1处
改进建议:现场外架垃圾及时清理,场外垃圾应及时清理。

问题描述:外架外侧安全网挂设不到位的现象。
问题性质:4处
改进建议:及时更换/补充已破损部位的安全网,提升现场文明施工质量。
第五部分 其它问题
问题图片
问题描述

问题描述:现场非实测区域外窗洞口存在使用砂浆修补的现象,后期存在空鼓/开裂隐患。
问题性质:风险提示,不作为扣分项
改进建议:建议加强前期外窗洞口尺寸的控制,禁止使用砂浆修补的现象,降低后期空鼓/开裂风险。

问题描述:现场厨房间烟道层间卸载不规范。
问题性质:风险提示,不作为扣分项
改进建议:建议按规范要求设置烟风道层间卸载。
第六部分 优秀做法
优秀图片
优秀做法

现场砌筑墙面勾缝到位、电箱部位设置带企口过梁。

不同基体交接部位挂网高低差部位先抹平。