机电系统移交.pdf

酒店酒店/度假酒店设计标准度假酒店设计标准-第二分册第二分册 XIII 版本：2017 机电系统移交目录 i XIII 机电系统移交机电系统移交 目录目录 1 概述概述.1 2 设备及系统移交设备及系统移交.1 2.1 设备及系统的移交.1 2.2 备品备件.2 3 场地移交场地移交.4 4 文件资料移交文件资料移交.5 5 附件附件.错误!未定义书签。5.1 设备移交清单.错误错误!未定义书签。未定义书签。5.2 系统移交清单.错误错误!未定义书签。未定义书签。5.3 备品备件移交清单.错误错误!未定义书签。未定义书签。5.4 场地移交清单.错误错误!未定义书签。未定义书签。5.5 文件移交清单.错误错误!未定义书签。未定义书签。酒店酒店/度假酒店设计标准度假酒店设计标准-第二分册第二分册 XIII 版本：2017 机电系统移交 1/5 1 概述概述 i.在承包商或供应商完成相应的机电系统测试及调试并验收通过且收到当地建设项目管理部门验收合格证明后，业主方可将项目整体移交给DMH。移交的内容包括机电设备及系统的移交、机电设备或系统所在空间的场地移交，以及相关机电设备及系统的文件资料移交。ii.移交前，业主应向 DMH 详细说明将要移交的内容，并准备相关移交表格，可参见本标准附件移交表格。iii.移交过程中，业主、承包商及供应商应派专人陪同 DMH 进行现场检查核对，并在移交表格上进行记录，当各方方全部认可移交内容时，方可在移交表中签字。如移交内容与设计图纸及现场不符且不能保证系统的正常安全运行，DMH 有权拒绝签字，并要求进行相应的整改并重新呈报移交。2 设备及系统移交设备及系统移交 2.1 设备及系统的移交设备及系统的移交 i.机电设备及系统应在测试调试及验收合格并获得证明后，方可进行设备及系统的移交。ii.移交给 DMH 的所有机电设备、管道、阀门、组件或附件等，均应是可以正常运行并满足本标准要求的，并应是完整且全新的。对于因调试需求而已发生多次使用的易损件，如空气过滤器等，应进行更换后才可移交。iii.各机电设备应有清晰的供应商铭牌及出厂编号，且其应与移交的设备装箱单等文件资料对应。除此之外，亦应制作清晰的标识用以注明其设置位置、设备编号以及系统类别。iv.管路系统应按规定设置色标或色环以区别管道种类，同时应设置清晰的标示以表明管道内介质的流向。酒店酒店/度假酒店设计标准度假酒店设计标准-第二分册第二分册 XIII 版本：2017 机电系统移交 2/5 v.业主须在移交表格上注明移交设备的位置、设备编号、数量、测试状态。系统移交时，应注明移交系统的名称、测试状态，并陪同 DMH 逐一进行检查核对。vi.设备的位置、设备编号、数量及机电系统应与竣工图纸及现场完全一致。2.2 备品备件备品备件 机电系统的所有易损部件、操作工具等，应有充足的备品备件，且其应与移交的设备及系统中相应部件的品牌、材质、尺寸、性能参数等完全一致，并尽量与已移交设备及系统相应部件为同批次产品。备品备件应分类放好，存放在工程部指定仓库内。业主须在移交表格上注明移交备品备件的名称和数量，在移交时，应陪同 DMH 逐一进行检查核对。备品备件的类型及数量包含但不限于以下所列：i.操作和维护各机电主要设备及系统以及组件等所需的所有特殊工具。ii.所有设备的生产厂家提供的产品标准配置备用件，应与产品手册一致。iii.设备及阀门的密封圈，每种设备备用两套。iv.设备润滑油。v.配备整套螺栓和螺母的备用盖板。vi.风机盘管、自动调温装置，每种类型均按照该类型安装总数量的 2备用，且每种类型的备件数量不低于 12 个。vii.空调机组的过滤介质，每种类型均按照该类型安装总数量的 3%备用。viii.风机皮带、轴承。ix.冷却塔喷头。x.各种类型的管道、配件、阀门。酒店酒店/度假酒店设计标准度假酒店设计标准-第二分册第二分册 XIII 版本：2017 机电系统移交 3/5 xi.微型断路器和继电器，每种类型备用两套。xii.插座、灯具开关，每种类型均按照该类型安装总数量的 2备用。xiii.灯具及灯具的镇流器、变压器等光源设备：每 50 台已安装的灯具需备用一台备用灯具、一台备用镇流器、一台备用变压器，且每种类型的备件不少于三台 每 25 台已经安装的的灯管需备用一台备用电灯，且每种类型的备件不少于 30 台 每种类型灯具需备用扩散器、透镜、球形灯罩和反射镜，每种类型的备件数量为 10 台 保险丝，每种尺寸的保险丝需按照该尺寸安装总数量的 10备用 xiv.水流指示器、喷头、手动报警按钮、烟雾探测器等消防系统易损部件：备用水流指示器 1 台 自动喷水灭火系统应有备用喷头，其数量不应少于总数的 1，且每种型号均不得少于 10 只 备用手动报警按钮 4 个 备用烟雾感应探测器 4 个 备用温度感应探测器 4 个 疏散指示及安全出口灯，每种类型按照安装总数量的 1%备用 EPS 电池 xv.弱电系统各类备品备件：各类型摄像机，如彩色半球摄像机、彩色枪式摄像机、轿厢内彩色摄像机、彩色快球摄像机、室外固定摄像机、室外带云台摄像机 门禁卡片 读卡器 出门按钮 电控锁（集成门磁）防盗报警按钮(手动)酒店酒店/度假酒店设计标准度假酒店设计标准-第二分册第二分册 XIII 版本：2017 机电系统移交 4/5 防盗报警按钮(脚踩)无障碍求助按钮(含对讲装置)被动红外入侵探测器 微波入侵探测器 被动红外/微波双鉴探测器 保安巡更打卡器 无线巡更棒（含充电底座）停车场管理系统停车场收费卡 客流分析系统客流分析探测器 背景音乐兼紧急广播系统各类扬声器、开关、话筒 电话/网络面板（含模块）网线跳线 无线对讲系统天线 楼宇自控系统传感器、执行器 3 场地移交场地移交 i.在保证机电设备及系统已能正常运行的基础上，应提供给 DMH 已经清理完毕的场地，这些场地包括机电用房、机电管井。ii.场地移交时，应对建筑及结构情况进行检查。在墙体、地面以及顶部需无任何其他孔洞；设备基础、地沟等设施已施工完毕。iii.移交场地的装修应符合 DMH 装修标准。iv.移交场地的机房门、管道井检修门等，已安装，且其尺寸位置以及性能应与设计图纸完全一致。所有的门锁及如有要求设置门禁的，应已安装并能正常使用，钥匙或门禁卡交给 DMH。v.移交场地内的垃圾已经清理完毕。vi.移交场地的基本照明已配置。vii.业主须在移交表格上注明移交移交场地的名称及其位置并对上述现场状态进行确认，在移交时，应陪同 DMH 逐一进行检查核对。酒店酒店/度假酒店设计标准度假酒店设计标准-第二分册第二分册 XIII 版本：2017 机电系统移交 5/5 4 文件资料移交文件资料移交 业主应汇总所有文件资料，并在移交表格上注明所移交的资料，这些资料均应是真实的。移交时，业主应向 DMH 逐一展示并进行检查核对。移交的文件资料包括：i.设计类文件 包括酒店建设过程各阶段所完成的设计报告、设计图纸以及相关资料文件，如方案设计图纸、初步设计图纸、施工图纸、竣工图纸、设计计算书、图纸会审意见、各阶段图纸审核报告，以及设计变更文件等。以上这些文件须包含电子文件及蓝图，图纸电子版文件包括 CAD 格式和PDF 格式各一套。ii.报批及批复文件：包括酒店建设过程中，项目当地建设主管部门给与的审核、批复、验收等相关文件，以及环境影响评价报告等。iii.设备/材料类文件：包括经审批同意而在项目中所采用的设备、材料或相关附件的产品生产合格证、质量保证书、装箱单、说明书、开箱报告、设备明细表、操作手册、维护保修手册等。iv.施工类文件：包括酒店施工过程中机电系统各类设计洽商单、施工质量检查及整改清单、监理报告、测试以及调试记录数据表、验收报告等。v.合约类文件：包括业主与顾问、当地设计院、承包商以及供货商的合同文件；以及设备采购类合同、维修保养合同等。vi.培训类文件：业主应组织承包商或供货商，就所移交的机电系统或设备，对 DMH 进行一定延续时间的培训。这些培训资料文件，包括幻灯片、展示样品等，包括电子文件或硬拷贝文件等，需移交 DMH。机电系统设备移交检查清单 1/2 机电系统设备移交检查清单机电系统设备移交检查清单 第 页 共 页 由:项目名称:至:酒店工程总监 日期:备注：请在表中注明各设备的安装位置、设备编号及数量，并在现场核实后，在测试状态栏进行记录备注：请在表中注明各设备的安装位置、设备编号及数量，并在现场核实后，在测试状态栏进行记录 序序号号 名称名称 设备品牌设备品牌/产地产地 安装位安装位置置 主要参主要参数数 设备编设备编号号 数量数量 保修截保修截至日期至日期 供货方联系人供货方联系人/联联系方式系方式 测试状测试状态态 xx 系统系统 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.机电系统设备移交检查清单 2/2 业主：业主：姓名 签名 日期 承包商：承包商：姓名 签名 日期 酒店工程总监：酒店工程总监：姓名 签名 日期 机电系统移交检查清单 1/2 机电系统移交检查清单机电系统移交检查清单 第 页 共 页 由:项目名称:至:酒店工程总监 日期:备注：请在现场核实后，在测试状态栏进行记录备注：请在现场核实后，在测试状态栏进行记录 序号序号 名称名称 测试状态（测试状态（Y/N/NA）1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1314.15.16.17.18.19.20.机电系统移交检查清单 2/2 业主：业主：姓名 签名 日期 承包商：承包商：姓名 签名 日期 酒店工程总监：酒店工程总监：姓名 签名 日期 机电系统备品备件移交检查清单 1/2 机电系统备品备件移交检查清单机电系统备品备件移交检查清单 第 页 共 页 由:项目名称:至:酒店工程总监 日期:备注：请注明备品备件的规格型号以及数量。如有特殊说明，可在备注栏进行说明备注：请注明备品备件的规格型号以及数量。如有特殊说明，可在备注栏进行说明 名称名称 规格型号规格型号 数量数量 备注备注 机电系统备品备件移交检查清单 2/2 业主：业主：姓名 签名 日期 承包商：承包商：姓名 签名 日期 酒店工程总监：酒店工程总监：姓名 签名 日期 机电系统场地移交检查清单 1/2 机电系统主要机房移交检查清单机电系统主要机房移交检查清单 第 页 共 页 由:项目名称:至:酒店工程总监 日期:备注：备注：1、应在上表中注明各机房、管井的位置。、应在上表中注明各机房、管井的位置。2、管井需逐一列名轴线号和类型。、管井需逐一列名轴线号和类型。3、在现场状态栏中：、在现场状态栏中：建筑情况指：墙体、地面、顶部需无任何其他孔洞，设备基础、地沟等已施工完毕，并按要求完成装建筑情况指：墙体、地面、顶部需无任何其他孔洞，设备基础、地沟等已施工完毕，并按要求完成装修。修。机房门、检修门指：门已安装，其尺寸位置与竣工图纸完全一致。机房门、检修门指：门已安装，其尺寸位置与竣工图纸完全一致。门锁及门禁指：已安装并能正常使用，同时钥匙或门禁卡交给门锁及门禁指：已安装并能正常使用，同时钥匙或门禁卡交给酒店工程总监。请勾选请勾选确认每一项的内容是否已完成。序序号号 名称名称 位置位置 现场状态现场状态 备注备注 建筑情建筑情况况 机房门机房门/检修门检修门 门锁门锁/门禁门禁 垃圾清垃圾清理理 照明照明 机房机房 1.制冷机房 2.换热站 3.锅炉房 4.生活给水泵房 5.生活热水换热机房 6.中水给水泵房 7.消防水池 8.消防水泵房 9.消防水箱间 10.变配电室 11.柴油发电机房 12.消防及安防控制室 13.网络及电话通讯机房 14.卫星及有线电视机房 15.音视频控制室 机电系统场地移交检查清单 2/2 业主：业主：姓名 签名 日期 承包商：承包商：姓名 签名 日期 酒店工程总监：酒店工程总监：姓名 签名 日期 机电系统文件移交检查清单 1/6 机电系统文件移交检查清单机电系统文件移交检查清单 第 页 共 页 由:项目名称:至:酒店工程总监 日期:备注备注（请勾选勾选确认每一项的内容是否已完成，并详列各表格的明细表名称，如有）序号序号 名称名称 备注备注 1、设计类文件、设计类文件 方案设计图纸 方案设计审核报告 初步设计图纸 初步设计审核报告 建筑施工图 结构施工图 机电（水、暖、电）施工图 精装修施工图 外幕墙施工图 外幕墙泛光照明施工图 设计计算书 图纸会审记录表 设计变更图纸 建筑竣工图 结构竣工图 机电（水、暖、电）竣工图 精装修竣工图 外幕墙竣工图 外幕墙泛光照明竣工图 政府部门对图纸文件的审批意见书 图纸内容包括 a)说明 b)原理图/系统图 c)平面图 d)立、剖面图 e)局部详图 2、报批及批复类文件、报批及批复类文件 环境影响评价报告 供水报装申请 供水报装批复 供热报装申请 供热报装批复 排水接入报装申请 排水接入报装批复 燃气报装申请 燃气报装批复 供电报装申请 供电报装申请批复 机电系统文件移交检查清单 2/6 序号序号 名称名称 备注备注 3、产品类文件、产品类文件 制冷机组质量合格证、质量保证书 制冷机组装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 锅炉质量合格证、质量保证书 锅炉装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 换热机组质量合格证、质量保证书 换热机组装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 水泵质量合格证、质量保证书 水泵装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 水处理器质量合格证、质量保证书 水处理器装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 水箱质量合格证、质量保证书 冷却塔质量合格证、质量保证书 冷却塔装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 高、低压柜质量合格证、质量保证书 高、低压柜装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 变压器质量合格证、质量保证书 变压器装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 配电箱质量合格证、质量保证书、系统图 电梯质量合格证、质量保证书 电梯装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 风机/空调机组/风机盘管质量合格证、质量保证书 风机/空调机组/风机盘管装箱单、商检证明和说明书 管道阀门质量合格证、商检证明、说明书 设备明细表 物资设备进场报验记录表 机电系统文件移交检查清单 3/6 序号序号 名称名称 备注备注 4、机电系统、设备调试、测试类文件、机电系统、设备调试、测试类文件 暖通空调系统测试暖通空调系统测试 制冷机组安装记录表 制冷机组试运行记录表 锅炉安装记录表 锅炉试运行记录表 换热机组安装记录表 换热机组试运行记录表 水泵安装记录表 水泵试运行记录表 水处理器安装记录表 水处理器试运行记录表 水箱冲洗记录表 冷却塔安装记录表 冷却塔试运行记录表 高、低压柜安装记录表 高、低压柜试运行记录表 变压器安装记录表 变压器试运行记录表 配电箱安装记录表 配电箱试运行记录表 风机/空调机组/风机盘管安装记录表 风机/空调机组/风机盘管试运行记录表 风系统管道漏光测试记录表 风系统管道漏风测试记录表 风系统管路平衡测试记录表 加压送风系统测试记录表 消防排烟系统测试记录表 水泵测试记录表 冷却塔测试记录表 水系统管路严密性测试记录表 水系统管路平衡测试记录表 制冷机组测试记录表 锅炉设备测试记录表 水处理系统出水水质监测记录表 换热机组测试记录表 蒸汽管路测试记录表 补偿器安装记录表 其他 给排水系统测试给排水系统测试 给水管道严密性测试记录表 排水管道灌水、通球测试记录表 雨水管道灌水、通球测试记录表 给水泵组测试记录表 水箱冲洗记录表 潜污泵测试记录表 换热机组测试记录表 补偿器安装记录表 其他 消防系统测试消防系统测试 消火栓系统管道严密性测试记录表 喷淋系统管道严密性测试记录表 消防水箱测试记录表 消火栓泵测试记录表 喷淋泵测试记录表 稳压泵测试记录表 机电系统文件移交检查清单 4/6 序号序号 名称名称 备注备注 报警阀组测试记录表 气体灭火系统测试记录表 火灾报警及消防联动测试记录报告 广播系统测试记录表 漏电报警系统测试记录表 其他 强电系统测试强电系统测试 电气接地、绝缘电阻测试记录表 变配电设备通电测试记录表 变配电设备满负荷测试记录表 变电所电力监测系统测试记录表 防雷接地系统测试记录表 电气设备空载试运行记录 建筑物照明通电试运行记录 漏电开关模拟试验记录 大容量电气线路结点测温记录 其他 弱电系统测试弱电系统测试 视频监控系统测试记录表 入侵报警系统测试记录表 门禁系统测试记录表 无线巡更系统测试记录表 一卡通系统（含布线）测试记录表 电话通信系统测试记录表 商户数据宽带网络系统测试记录表 信息发布系统测试记录表 电梯五方通话系统测试记录表 有线电视系统测试记录表 停车库管理系统测试记录表 车位引导系统测试记录表 无线对讲系统测试记录表 手机信号覆盖系统测试记录表 楼宇自控系统测试记录表 客流统计系统测试记录表 灯光集中控制系统（车库）测试记录表 机房工程系统测试记录表 室外 LED 屏测试记录表 其他 电梯系统测试电梯系统测试 电梯接地、绝缘电阻测试记录表 电梯空载、半载、满载、超载试运行记录表 电梯平衡、运速、噪声调整试验报告 特种设备第三方检测合格证书 其他 5、验收记录类文件、验收记录类文件 规划验收记录 人防工程验收记录 消防验收记录 节能/环保验收记录 室内环境验收记录 水质检测记录 机电系统文件移交检查清单 5/6 序号序号 名称名称 备注备注 卫生防疫验收记录 工程质量验收记录 市政条件（供电/给水/热力/燃气/雨、污水）验收记录 承包商所供应设备/管道/材料/阀门/附件等到场验收合格记录单 其他 6、整改工作消项清单类文件、整改工作消项清单类文件 暖通专业整改消项清单 给排水专业整改消项清单 消防专业整改消项清单 强电专业整改消项清单 弱电专业整改消项清单 其他 7、维修及操作手册类文件、维修及操作手册类文件 承包商应准备一本操作手册给甲方审核，手册包括操作程序和系统维护说明，包括以下内容:设备与系统说明 全部设备的操作指令 所有设备的制造手册及目录 所有设备的生产合格证书、保养手册及保修手册 为每一个系统或设备项目推荐的维护计划表 设备一览表，包括贴有标签的阀门、标明设计和委托责任要点 完整的测试和试运行结果记录 为业主提供系统操作培训计划表 列出提供给业主之备件和保养用工具之清单。24 紧急联系人及电话 厂家联系电话号码 8、培训类资料、培训类资料 培训过程中所提供：文字或印刷品 设备样品、模型、切开的设备 幻灯片、影片 其他对培训有用的具有指导性的材料 上述未提及的文件资料请在如下栏一一列举上述未提及的文件资料请在如下栏一一列举 机电系统文件移交检查清单 6/6 业主：业主：姓名 签名 日期 承包商：承包商：姓名 签名 日期 酒店工程总监：酒店工程总监：姓名 签名 日期