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1、高层住宅造价指标分析（6） 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 ××花苑 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 内环线内 建筑物功能及规模 地下一层为车库,地上为住宅用房. 开工日期 2007年5月 竣工日期 2009年3月 建筑面积(平方米) 14120 其中: 地上 11610 地下 2510_ 建筑和安装工程造价(万元) 4993.22 平方米造价(元/平方米) 3536.28 结构类型 框剪 层数（层） 地上 18 地下 1 建筑高度（檐口）(米)
2、 54 层高(米) 其中:首层 3 标准层 3 建筑节能 屋面保温措施：35厚聚苯板屋面保温；地下室外墙：50厚EPS板；外墙：聚氨酯硬外保温，铝合金节能门窗。 抗震设防烈度 7 基础 类型 钻孔灌注桩，满堂基础。 埋置深度(米) -5 计价方式 定额计价 合同类型 单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000）、《上海市安装工程预算定额（2000）。 价格取定期 2007-04-01 至 2008-11-30 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方
3、工程 机械挖土，满堂基础。 桩与地基基础工程 Φ550钻孔灌注桩 砌筑工程 外墙类型 190厚混凝土空心小型砌块 内墙类型 100、200厚加气砼砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 砼：泵送；基础垫层C20，结构砼：C35； 钢筋：II级钢 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 屋面构造：现浇陶粒砼找平层40~103厚、1:3水泥砂浆、合成高分之防水卷材、素水泥浆、屋面BCA防水卷材、耐碱玻璃纤维网格布、35厚聚苯板屋面保温、40mm厚现浇微膨胀砼有筋面层； 地下室防水：BCA防水卷材。 防腐、隔热、保温工程 屋面保温材料：3
4、5厚聚苯板； 外墙构造及保温材料：界面处理剂、20厚防水砂浆、界面处理剂、聚氨酯硬外保温。 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 地下室构造及面层：找平层150mm厚、部分细石砼面层或水泥砂浆压光压实； 上部构造及面层：界面处理剂、水泥砂浆12mm厚、细石砼面层 30mm厚、部分轻质砼、合成高分之防水卷材、压光压实地面20厚。 墙柱面工程 地下室内墙：水泥砂浆，部分穿孔矿棉板吊顶； 上部内墙：粉刷石膏砂浆15mm厚、混合砂浆 1:1:4，部分12厚水泥砂浆、8厚水泥砂浆 外墙装饰：玻璃幕墙、石材、铝板、满批柔性外墙腻子刷弹性涂料二遍。 天棚工程 地下室：无机保温砂
5、浆、聚合物砂浆，部分矿棉板直接粘贴在砼楼板下；上部：水泥砂浆抹灰。 门窗工程 木质防火门，铝合金外门窗。 油漆、涂料、裱糊工程 地下室：防霉涂料二遍；上部：满批建筑腻子，刷内墙涂料二遍。 其他工程 钢架雨篷 安装工程 电气工程 灯具：荧光灯、应急荧光灯；普通开关插座；配电箱设备及安装；钢管、电线管、线槽、PVC管；电缆及铜芯线。 给排水工程 镀锌钢管、PE给水管，PVC排水管；水泵设备及安装。（洁具未包括） 消防工程 消火栓、喷淋系统，火灾报警系统。 通风空调工程 玻璃钢风管 智能化系统工程 弱电仅管线工程，钢管、易弯塑料管；开关、插座盒安装。 电梯工程
6、 专业分包 其他工程 - 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 4028.37 2852.96 80.68 1.1 建筑工程 1988.25 1408.11 39.82 1.2 装饰装修工程 1606.95 1138.07 32.18 1.3 安装工程 433.17 306.78 8.68 2 措施项目 795.55 563.42 15.93 3 其他项目 169.30 119.90 3.39
7、合计 4993.22 3536.28 100.00 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 备注 1 建筑工程 1988.25 1408.11 39.82 1.1 土（石）方工程 196.22 138.97 3.93 1.2 桩与地基基础工程 193.07 136.74 3.87 1.3 砌筑工程 96.36 68.24 1.93 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 1288.21 912.33 25
8、80 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 0.24 0.17 0.00 1.7 屋面及防水工程 127.07 89.99 2.54 1.8 防腐、隔热、保温工程 74.55 52.8 1.49 1.9 其他工程 12.53 8.87 0.25 2 装饰工程 1606.95 1138.07 32.18 2.1 楼地面工程 117.48 83.2 2.35 2.2 墙柱面工程 1082.09 766.35 21.67
9、 2.3 天棚工程 31.04 21.98 0.62 2.4 门窗工程 287.4 203.54 5.76 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 66.13 46.83 1.32 2.6 其他工程 22.81 16.15 0.46 3 安装工程 433.17 306.78 8.68 3.1 电气工程 174.48 123.57 3.49 3.2 给排水工程 33.21 23.52 0.67 3.3 消防工程 160.15 113.42 3.21 3.4
10、 通风空调工程 37.74 26.73 0.76 3.5 智能化系统工程 27.59 19.54 0.55 部分专业分包，造价见其他项目（表六） 3.6 电梯工程 - - - 专业分包，造价见其他项目（表六） 3.7 其他工程 - - - 合计 4028.37 2852.96 80.68 表五、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%） 备注 1 安全防护文明施工措施费 21.68 15.35 0.43 1
11、1 环境保护 4.34 3.35 2.59 1.2 文明施工 7.59 5.86 4.52 1.3 临时设施 - - - 临时设施费用已分摊于分部分项造价内。 1.4 安全施工 9.76 7.53 5.81 2 大型机械进出场及安拆 8.25 5.84 0.17 3 现浇砼与钢砼构件模板 128.23 90.81 2.57 4 脚手架 45.48 32.21 0.91
12、 5 垂直运输机械 5.79 4.10 0.12 6 基坑支撑 445.68 315.64 8.93 围护桩及支撑 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 - - - 9 基础排水、降水 39.74 28.14 0.80 10 其他措施费 100.70 71.32 2.02 二次搬运、测试费等 合计 795.55 563.42 15.93
13、 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%） 备注 1 暂列金额项目 - - - 2 专业工程暂估价项目 120.00 84.99 2.40 专业分包：电梯40万元；部分智能化系统80万元。 3 计日工 - - - 4 总承包服务费 49.30
14、 34.92 0.99 合计 169.30 119.90 3.39 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明 表七、工程造价费用分析 序号 项 目 名 称 造价 (万元) 平方米造价 （元/m2） 占造价比例（%） 人工费 材料费 机械费 间接费、利润 税金 1 建筑工程 1988.25 1408.11 5.92 80.00 5.31 5.47 3.3 1.1 基础工程 - - - - - - - 1.2
15、 地上工程 987.98 699.7 - - - - - 1.3 地下工程 1000.27 708.41 - - - - - 2 装饰装修工程 1606.95 1138.07 29.58 61.39 0.26 5.47 3.3 3 安装工程 433.17 306.78 - - - - - 3.1 电气工程 174.48 123.57 11.33 80.84 1.13 3.4 3.3 3.2 给排水工程 33.21 23.52 17.08 73.47 1.02 5.13 3.3 3.3
16、 消防工程 160.15 113.42 12.88 77.33 1.2 5.29 3.3 3.4 通风空调工程 37.74 26.73 6.6 87.75 0.36 1.99 3.3 3.5 智能化系统工程 27.59 19.54 18.46 71.59 1.11 5.54 3.3 3.6 电梯工程 - - - - - - - 3.7 其他工程 - - - - - - - 4 措施项目 795.55 563.42 - - - - - 5 其他项目 169.30 119.9 -
17、 - - - - 合计 4993.22 3536.28 - - - - - 注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。 表八、主要消耗量指标 序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米消耗量 备注 1 *人工 建筑 工日 49276 348.98 外装饰及外门窗专业分包人工未包括。 装饰 工日 安装 工日 11182 79.19 电梯及部分智能化为专业分包，其人工未包括。 小计 工日 60458 428.17 2 *钢 筋 千克 12025.9
18、2 3 *钢 模 板 千克 - - 4 *其他钢材 千克 23261 164.74 5 木 模 板 平方米 - - 6 *水 泥 千克 108180 766.15 7 黄 砂 千克 17098.99 8 石 子 千克 39033 276.44 9 砌 块 立方米 - - 10 *商 品 砼 立方米 10755 76.17 11 *商品砂浆 千克 18671.45 干粉砂浆 12 门 窗 平
19、方米 - - 13 屋面防水材料 平方米 - - 14 墙体保温材料 平方米 - - 15 *外墙装饰 玻璃幕墙 平方米 - - 石 材 平方米 - - 涂 料 平方米 - - 面 砖 平方米 - - 16 *电 线 米 53426 378.37 17 *电线管(含易弯塑料管) 米 9521 67.43 18 *电 缆 米 8899 63.02 19 桥 架 米 - - 20
20、 线 槽 米 1628 11.53 21 母 线 槽 米 - - 22 灯 具 套 737 5.22 23 风 管 平方米 58 0.41 24 钢管 电气 米 9026 63.92 25 管道 米 11433 80.97 26 *给水管 铜管 米 - - PPR(UPVC)等 米 872 6.18 27 PVC排水管 米 2474 17.52 28 卫生器具(套) 套 - - 注：1、百平方米消耗量是指每1
21、00平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明； 3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填； 4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。 表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米工程量 备注 1 土（石）方工程 立方米 23326 165.2 2 桩基工程 短桩 立方米 - - 钢管桩 立方米 - - 砼方桩 立方米 - -
22、 灌注桩 立方米 1621 11.48 其他 立方米 - - 3 砌筑工程 砖基础 立方米 - - 外墙砌体 立方米 443 3.14 内墙砌体 立方米 1792 12.69 4 混凝土工程 基础（除地下室） 立方米 - - 地下 立方米 3043 21.55 地上 立方米 3823 27.08 5 钢筋工程 吨 1679.63 11.9 6 模板工程 平方米 37316 264.28 7 门窗工程 门 平方米 439.13 3.11
23、 窗 平方米 1959.06 13.87 其他 平方米 - - 8 楼地面工程 块料面层 平方米 51 0.36 地下车库部位仅施工至找平层；地上卫生间等仅施工防水砂浆找平 整体面层 平方米 5828 41.27 其他 平方米 - - 9 屋面工程 屋面防水 平方米 2932 20.76 隔热保温 平方米 1426 10.1 35mm厚 10 外装饰工程 幕墙 平方米 892.59 6.32 涂料 平方米 198 1.4 块料 平方米 3213.36 22.76
24、 外保温 平方米 6520 46.18 20mm厚 其他 平方米 4026.79 28.52 铝板 11 内装饰工程 内墙饰面 平方米 34909 247.23 天棚 平方米 13561 96.04 内保温 立方米 - - 其他 平方米 - - 12 金属结构工程 吨 0.48 0.0000 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000）计算规则计算。 2、安装工程主要工程量指标 序号 项目
25、名称 百平方米工程量 1 电气 变配电 变压器总容量(kVA) 变压器(台) 柜、屏、盘、箱(台) - - - 动力 管（米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 电动机(台) 配电柜、屏、盘、箱(台) - - - - - 0.01 照明 管（米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 灯具（套） 配电箱(台) 61.72 378.37 10.11 - 5.17 0.18 电缆 电力电缆（米） 控制电缆（米） 54.75 - 架空线 线（千米） 电杆（根） 路灯（套） - - - 防雷接
26、地 避雷针（支） 避雷带（网）(米） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根） - 3.97 15.77 0.04 0.08 2 给排水 给水管（米） 排水管（米） 泵(台) 卫生器具 （套） 洗脸(涤)盆 浴缸 大便器 小便器 6.18 17.52 - - - - - 3 燃气 管（米） 灶、热水器（套） - - 4 消防 水消防 管（米） 泵(台) 消火栓箱（套） 喷淋头（个） 0.79 - 0.62 22.54 电消防 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） 设备（台） 1.12
27、169.88 6.85 - 5 通风空调 通风 风管展开面积(平方米) 风机（台） 除尘设备（台） 0.41 0.04 - 空调 管（米） 风机盘管（台） 空调机组（台） - - - 6 智能化系统 管线 管（米） 线槽（米） 线（米） 电缆（米） 60.37 6.39 - - 通信网络 终端（个） - 建筑设备监控 终端（个） - 有线电视 终端（个） - 智能识别管理 终端（个） - 安全防范 终端（个） - 7 电梯 总台数（台/幢） 层数（层/幢） 停靠站（站/幢） 4 18 18 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按《上海市安装工程预算定额》（2000）计算规则计算。
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