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新媒体大厦方案计划书
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2020年4月19日
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投资估算及资金筹措
1．项目投资估算
本项目总投资------万元，其构成如下：
（1） 拆六层以上的框架部分270万元，占总投资的-------%。
（2） 加楼层（七、八层）土建部分290万元，占总投资的-------%。
（3） 快捷酒店装潢（含土建和室内装修及家具装饰）1000万元，占
总投资的--------%。
（4） 消防及水电暖--------万元，占总投资的--------%。
（5） 电梯（两部）50万元，
（6
2、 立体停车库（44个车位）115万元
以上投资未含七、八层的室内装潢及多媒体系统
2．投资计划与资金筹措
本项目总投资--------万元，其中申请项目贷款------万元，新媒体自筹--------万元。
经济和社会效益分析
1．工资及福利
按照当前人均工资及福利水平并考虑了调资因素。
2．折旧率
原固定资产折旧率按6%提取，新增固定资产按折旧率8%计提。
3．修理费按固定资产折旧的3%计提。
4．利息支出按同期银行贷款利息估算。
5．营业收入及营业税金预测
根据当前的写字楼的市场租金和快捷酒店的门市价格，测算出各年的营业收入。
预计项目建成后快捷酒店年可实现营业
3、收入915万元。营业各项税率为25%，预计建成后年可实现税金228万元。
6．利润预测
预计建成后每年实现净利润300万元。
7．借款偿还预测
本项目长期借款1000万元，借款年利率为7.254%，利用快捷酒店实现的利润归还本息，借款偿还期为3.5年。
8． 现金流量分析
经现金流量分析，本项目各项主要指标如下：
总体效益：财务内部收益率： %
净现值： 万元。
投资回收期： 年
经过财务现金流量分析，本项目的财务内部收益率，净现值和投资回收期等指标均优于行业考核指标，说明本项目的财务经济效益较好。
9．财务评价结论
综上所述，本项目
4、具有良好的经济效益，并具有一定的抗风险能力，本项目
在财务上是可行的。
10．社会效益分析
当前，在欧美及日本等发达国家，经济型酒店的发展已较为成熟。在中国经济型酒店的出现和发展是中国酒店业成熟的标志之一。资料显示， 国内旅游者中只有44.8%将星级饭店作为自己的住宿选择，星级饭店的客房资源有41.5%处于闲置状态。有关统计显示，海外旅游发达城市经济型连锁酒店与豪华星级酒店的比例一般为7∶3,而在上海及中国其它大中城市，经济型连锁酒店还处于起步阶段。随着中国进一步对外开放以及 北京奥运会成功举办和 上海世博会的相继召开，中国旅游业的发展舞台将更为广阔，旅馆需求量十分巨大。由于经济型酒店
5、的投资回报率可达10%甚至更高，一般宾馆需要8至 才能收回投资，而经济型酒店只需五六年，因此经济型酒店逐渐成为投资者的新目标。
11．结论与建议
本项目符合国家产业政策纲要中的加快发展服务行业，提出“十一五”时期服务业发展的主要目标是：到 ，服务业增加值占国内生产总值的比重比 提高3个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的比重比 提高4个百分点，服务贸易总额达到4000亿美元；有条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。到2020年，基本实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的比重超过50%，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体发展水平基本与全面建设小康社会的要求相适应。由此可知，经济型酒店将是中国酒店业发展的一个新的亮点，市场前景广阔。从经济和社会效益分析可看出，本项目评价结果符合国家规定，高于行业标准，具有较强的抗风险能力，经济效益明显，项目是可行的，建议进一步拓宽服务领域，发展社会急需的热点行业。
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