专题设计大纲.doc

专题设计大纲

《××物业管理服务项目投标文件》

1 投标函、开标一览表及公司资信
1.1 投标函
1.2 开标一览表
1.3 法定代表人身份证明书
1.4 企业法定代表人授权委托书
1.5 公司业绩和资信
1.6 拟派遣项目经理简介
2 物业服务整体设想与构思
2.1 项目特点
2.2 业主需求分析与定位
2.3 物业服务重点与难点
2.4 物业服务理念与目标
2.5 物业服务承诺
3 前期介入管理方案
3.1 早期介入工作计划
3.2 前期介入工作计划
3.3 入住管理方案
3.4 装修管理方案
4 管理机构、人员配备、员工管理、人员培训与管理规章制度
4.1 管理机构
4.2 人员配备
4.3 员工管理
4.4 人员培训方式、类型
4.5 管理规章制度
4.5.1 岗位职责
4.5.2 日常管理制度
4.6 档案的建立与管理
4.7 业主投诉处理方案
4.8 业主回访方案
5 工程维修、养护管理方案
5.1 房屋建筑本体、公共部分的维修、养护管理
5.2 公共配套设施、设备维护和运行管理
5.2.1 供电系统管理
5.2.2 机电设备、设施管理
5.2.3 电梯设备管理
5.2.4 给排水系统管理
5.3 供暖管理方案
5.4 弱电及智能化设备维护、保养管理
6 秩序维护管理方案
6.1 秩序维护管理内容与方式
6.2 消防安全管理和防范
6.3 车辆行驶、停放及安全管理
7 绿化、保洁管理方案
7.1 园林绿化与养护
7.2 环境保洁方案与标准
7.3 环境保护与消杀服务
8 无偿服务及特约服务管理方案
8.1 项目特约服务管理思路
8.2 无偿服务、特约服务明细
9 社区文化建设方案
9.1 项目文化定位分析
9.2 社区文化活动内容
10 突发事件管理
10.1 火警
10.2 燃气泄漏
10.3 触电
10.4 排水设施堵塞
10.5 电梯困人
10.6 电力中断
10.7 发生打架斗殴事件
10.8 发生盗窃事件
10.9 发生抢劫事件
10.10 发生凶杀事件
10.11 遇到爆炸恐吓事件
10.12 突发公共卫生事件
11 物业服务费收支测算依据及说明
11.1 物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
包括：基本工资、按规定提取的福利费、加班费、服装费。
11.2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
包括：公共照明系统的电费和维修费、给排水设施的电费和维修费、配供电系统设备维修费、检测费（人工、材料）、共用建筑、道路维修费（人工、材料）、电梯费用（电费、维修费、年检费、不可预见费用）、不可预见费用。
11.3 物业管理公共区域清洁卫生费用
包括人工费、清洁机械、材料费按价值和使用年限折算的每月的值、垃圾桶购置费、化粪池清理费、垃圾清运费、水池（箱）清洁费。
11.4 物业管理公共区域绿化养护费用
包括：人工费、绿化工具费、化肥、除草剂等材料费、绿化用水费、园林景观再造费。
11.5 物业管理公共区域秩序维护费用
包括：人工费、保卫系统设备电费、维修费、日常保卫器材费（对讲机、多功能警棍等）、保安用房及保安人员住房租金。
11.6 行政办公费
包括：通讯费用、文具、办公用品费、车辆使用费、节日装饰费、公共关系费及广告宣传费、其他杂费。
11.7 物业管理企业固定资产折旧费X7
包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等。
11.8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
11.9 利润（包干制）或管理酬金（酬金制）
11.10 法定税收

附件：
1）企业法人营业执照（复印件）
2）物业管理资质证书（复印件）
3）组织机构代码证（复印件）
4）税务登记证（复印件）
5）法定代表人身份证（复印件）

45

《××项目可行性研究》

1 项目总论
1.1 项目名称
1.2 承办单位概况
1.3 项目拟建设地区、地点
1.3 研究工作依据
1.4 结论、问题与建议
2 项目背景与概况
2.1 项目提出的背景
2.2 项目建设的必要性
2.3 项目概况和预期目标
2.4 项目主要技术经济指标
3 项目市场分析与建设规模
3.1 市场调查
3.1.1 拟建项目产出物用途调查
3.1.2 产品现有生产能力调查
3.1.3 产品产量及销售量调查
3.1.4 替代产品调查
3.1.5 产品价格调查
3.2 市场预测
3.2.1 国内市场需求预测
3.2.2 产品出口或进口替代分析
3.2.3 价格预测
3.3 市场营销战略
3.3.1 营销方式
3.3.2 营销措施
3.3.3 产品销售费用预测
3.4 产品方案与建设规模
3.4.1 产品方案
3.4.2 建设规模
4 建设条件与厂址选择
4.1 资源与原材料及主要辅助材料
4.2 建设地区的选择
4.2.1 自然条件
4.2.2 基础设施
4.2.3 社会经济条件
4.2.4 其他应考虑的因素
4.3 厂址选择
4.3.1 厂址多方案比较
4.3.2 厂址推荐方案
5 项目技术方案
5.1 项目组成
5.2 生产技术方案
5.2.1 产品标准
5.2.2 生产方法
5.2.3 技术参数和工艺流程
5.2.4 主要工艺设备选择
5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标
5.2.6 主要生产车间布置方案
5.3 总平面布置及运输
5.3.1 总平面布置原则
5.3.2 厂内外运输方案
5.33 仓储方案
5.3.4 占地面积及分析
5.4 土建工程
5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构特征
5.4.2 特殊基础工程的设计
5.4.3 建筑材料
5.4.4 土建工程造价估算
5.5 公用与辅助工程
5.5.1 给排水工程
5.5.2 动力及公用工程
5.6 生活福利设施
5.7 地震设防
6 环境保护与劳动安全
6.1 建设地区环境现状
6.1.1 项目的地理位置
6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹以及重要政治文化设施
61.5 现有工矿企业分布情况
6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况
6.1.8 交通运输情况
6.1.9 其他社会活动污染、破坏状况
6.2 主要污染源与污染物
6.2.1 主要污染源
6.2.2 主要污染物
6.3 项目拟采用的环境保护标准
6.4 综合利用与治理方案
6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响
6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区可能产生的影响
6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
6.4.5 绿化措施
6.5 环境保护投资估算
6.6 环境影响评价
6.7 劳动保护与安全卫生
6.7.1 生产过程中职业危害因素分析
6.7.2 职业安全与卫生主要设施
6.7.3 劳动安全与职业卫生机构
6.7.4 消防措施和设施
7 企业组织与劳动定员
7.1 企业组织
7.1.1 企业组织形式
7.1.2 企业工作制度
7.2 劳动定员与人员培训
7.2.1 劳动定员
7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算
7.2.3 人员培训及费用估算
8 建设实施进度安排和实施费用
8.1 项目实施的各项工作
8.2 建设实施进度表
8.2.1 横道图
8.2.2 网络图
8.3 项目实施费用
8.3.1 建设单位管理费
8.3.2 生产筹备费
8.3.3 生产职工培训费
8.3.4 办公和生活家具购置费
8.3.5 勘察设计费
8.3.6 其他应支付的费用
9 投资估算与资金筹措
9.1 项目总投资估算
9.1.1 固定资产投资估算
9.1.2 流动资金估算
9.2 资金筹措
9.2.1 资金来源
9.2.2 项目筹资方案
9.3 投资使用和借款偿还计划
9.3.1 投资使用计划
9.3.2 借款偿还计划
10 财务评价
10.1 生产成本与销售收入
10.2 财务评价
10.3 财务评价结论

11 国民经济评价和社会效益分析
11.1 国民经济评价
11.2 社会效益分析
11.3 评价结论
12 不确定性与风险分析
12.1 盈亏分析
12.2 敏感性分析
12.3 概率分析
13 结论与建议
13.1 结论
13.2 建议

《××工程施工组织设计》

1 工程概况
1.1 工程简介
1.2 建筑安装和结构特征
1.2.1 建筑概况
1.2.2 装饰装修工程
1.2.3 结构概况
1.2.4 给排水概况
1.2.5 暖通工程
1.2.6 电气工程
1.3 施工条件
1.4 工程范围
1.5 工程特点
2 施工项目管理机构
2.1 项目经理部组织机构设置
2.1.1 项目经理部组织机构形式选择
2.1.2 项目经理部组织机构图
2.2 项目经理部人员配备
2.3 项目经理部工作分解及责任分配
3 施工部署
3.1 施工队伍安排
3.2 工期目标
3.3 质量目标
3.4 主要施工机械选择
3.5 现场施工管理
3.6 施工前期准备工作
3.6.1 技术准备
3.6.2 现场准备
3.6.3 物资准备
3.7 定位放线
3.8 工程施工
4 施工总平面布置
4.1 施工总平面布置依据
4.2 施工总平面布置原则
4.3 施工总平面布置
4.3.1 办公区、生活区布置
4.3.2 施工道路布置垂直运输设备布置
4.3.3 材料堆场、仓库和加工场布置
4.3.4 水、电管线布置
4.3.5 消防设施布置
4.3.6 现场维护和安全保护措施
4.4 施工总平面布置图
5 施工方案
5.1 施工段的划分与施工流程的确定
5.2 施工测量
5.2.1 施工测量平面控制
5.2.2 施工测量竖向控制
5.2.3 沉降观测
5.3 专项施工方案
5.3.1 灌注桩施工
5.3.2 防水层施工
5.3.3 大体积混凝土施工
5.4 脚手架选择及施工方法
5.5主体工程及装饰工程施工方案的确定（包括机械化施工方案）
5.6主要分部分项工程施工方法（砖石工程、砼工程、钢筋工程、模板工程、脚手架工程、屋面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、预制构件安装工程等）
6 项目施工进度计划及施工资源计划
6.1施工进度计划
6.2 劳动力需用量计划
6.3 主要材料需用量计划
6.4 主要机械设备需用量计划
7 工期保证措施
7.1 劳动力保证
7.2 机械保证
7.3 组织措施
7.4 管理措施
7.5 物资保证
7.6 技术保证
8 质量保证措施
8.1 质量方针目标
8.2 质量保证体系
8.3 项目部质量管理控制点
8.4 质量管理职责
8.5 质量管理和质量保证措施
8.6 成品保护措施
87 质量通病预防及防治措施
8.8 工程质量回访及保修措施
9 成本控制措施
9.1 组织措施
9.2 技术措施
9.3 经济措施
9.3.1 材料费控制
9.3.2 人工费控制
9.3.3 机械费控制
9.3.4 间接费和其他费控制
10 安全保证措施
10.1 安全生产目标
10.2 安全生产管理体系
10.3 安全施工管理制度
10.4 安全管理工作
10.5 确保安全的技术、管理措施
11 新技术、新工艺、新材料推广和应用
11.1 本工程计划推广和应用的新技术项目
11.2 应用新技术项目的可行性
11.3 应用新技术、新工艺、新材料的措施
12 文明施工措施
12.1 文明工地目标
12.2 文明施工管理体系
12.3 文明施工实施措施
12.4 环境保护措施
13 季节性施工措施
13.1 冬、雨季施工措施
13.1.1 日常防备措施
13.1.2 施工技术措施
13.2 高温季节施工措施
13.3 冬、雨季施工技术保证措施
14 材料质量检验措施
14.1 材料检验和试验
14.2 检验、测量和试验设备控制
15 竣工验收
15.1 竣工验收标准
15.2 竣工验收程序

《××工程招标控制价文件》

1 工程概况
1.1 工程简介
1.2 建筑安装和结构特征
1.2.1 建筑概况
1.2.2 装饰装修工程
1.2.3 结构概况
1.2.4 给排水概况
1.2.5 暖通工程
1.2.6 电气工程
1.3 施工条件
1.4 工程范围
1.5 工程特点
2 工程量清单
2.1 总说明
2.2 分部分项工程量清单
2.3 措施项目清单
2.4 其他项目清单
2.5 规费、税金项目清单
3 工程量清单计价表
3.1 招标控制价
3.2 单位工程造价汇总表
3.3 分部分项工程量清单计价表
3.4 措施项目清单计价表
3.5 其他项目清单计价表
3.6 规费、税金项目清单计价表
3.7 工程量清单综合单价分析表
3.8 主要材料、设备差格表
4 工程清单工程量计算书
4.1 建筑工程
4.1.1 土石方工程
4.1.2 桩与地基基础工程
4.1.3 砌筑工程
4.1.4 混凝土及钢筋混凝土工程
4.1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程
4.1.6 金属结构工程
4.1.7 屋面及防水工程
4.1.8 防腐、隔热、保温工程
4.2 装饰装修工程
4.2.1 楼地面工程
4.2.2 墙、柱面工程
4.2.3 天棚工程
4.2.4 门窗工程
4.2.5 油漆、涂料、裱糊工程
4.2.6 其他工程
5 工程计价工程量计算书
5.1 土石方工程
5.2 桩基工程
5.3 砖石工程
5.4 混凝土及钢筋混凝土工程
5.5 金属构件制作及钢门窗
5.6 构件运输及安装
5.7 木门窗和木结构工程
5.8 楼地面工程
5.9 屋面防水及保温隔热
5.10 建筑装饰工程

《××工程投标报价文件》

1 工程概况
1.1 工程简介
1.2 建筑安装和结构特征
1.2.1 建筑概况
1.2.2 装饰装修工程
1.2.3 结构概况
1.2.4 给排水概况
1.2.5 暖通工程
1.2.6 电气工程
1.3 施工条件
1.4 工程范围
1.5 工程特点
2 工程量清单
2.1 总说明
2.2 分部分项工程量清单
2.3 措施项目清单
2.4 其他项目清单
2.5 规费、税金项目清单
3 工程量清单计价表
3.1 投标总价
3.2 单位工程造价汇总表
3.3 分部分项工程量清单计价表
3.4 措施项目清单计价表
3.5 其他项目清单计价表
3.6 规费、税金项目清单计价表
3.7 工程量清单综合单价分析表
3.8 主要材料、设备差价表
4 工程清单工程量计算书
4.1 建筑工程
4.1.1 土石方工程
4.1.2 桩与地基基础工程
4.1.3 砌筑工程
4.1.4 混凝土及钢筋混凝土工程
4.1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程
4.1.6 金属结构工程
4.1.7 屋面及防水工程
4.1.8 防腐、隔热、保温工程
4.2 装饰装修工程
4.2.1 楼地面工程
4.2.2 墙、柱面工程
4.2.3 天棚工程
4.2.4 门窗工程
4.2.5 油漆、涂料、裱糊工程
4.2.6 其他工程
5 工程计价工程量计算书
5.1 土石方工程
5.2 桩基工程
5.3 砖石工程
5.4 混凝土及钢筋混凝土工程
5.5 金属构件制作及钢门窗
5.6 构件运输及安装
5.7 木门窗和木结构工程
5.8 楼地面工程
5.9 屋面防水及保温隔热
5.10 建筑装饰工程

《××工程投标文件—商务标》

1 投标函、开标一览表及公司资信

1.1 投标函（书）
1.2 投标函（书）附录
1.3 开标一览表
1.4 投标保证金或投标银行保函
1.5 法定代表人授权委托书
1.6 公司业绩和资信
2 工程概况
2.1 工程简介
2.2 建筑安装和结构特征
2.3 施工条件
2.4 工程范围
2.5 工程特点
3 工程量清单
3.1 总说明
3.2 分部分项工程量清单
3.3 措施项目清单
3.4 其他项目清单
3.5 规费、税金项目清单
4 工程量清单计价表
4.1 投标总价
4.2 单位工程造价汇总表
4.3 分部分项工程量清单计价表
4.4 措施项目清单计价表
4.5 其他项目清单计价表
4.6 规费、税金项目清单计价表
4.7 工程量清单综合单价分析表
4.8 主要材料、设备差价表
5 工程清单工程量计算书
5.1 建筑工程
5.1.1 土石方工程
5.1.2 桩与地基基础工程
5.1.3 砌筑工程
5.1.4 混凝土及钢筋混凝土工程
5.1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程
5.1.6 金属结构工程
5.1.7 屋面及防水工程
5.1.8 防腐、隔热、保温工程
5.2 装饰装修工程
5.2.1 楼地面工程
5.2.2 墙、柱面工程
5.2.3 天棚工程
5.2.4 门窗工程
5.2.5 油漆、涂料、裱糊工程
5.2.6 其他工程
6 工程计价工程量计算书
6.1 土石方工程
6.2 桩基工程
6.3 砖石工程
6.4 混凝土及钢筋混凝土工程
6.5 金属构件制作及钢门窗
6.6 构件运输及安装
6.7 木门窗和木结构工程
6.8 楼地面工程
6.9 屋面防水及保温隔热
6.10 建筑装饰工程

附件：
1）企业法人营业执照（复印件）
2）工程施工资质证书（复印件）
3）组织机构代码证（复印件）
4）税务登记证（复印件）
5）法定代表人身份证（复印件）

《××工程投标文件—技术标》

1 投标函、开标一览表及公司资信
1.1 投标函（书）
1.2 投标函（书）附录

1.3 开标一览表
1.4 投标保证金或投标银行保函
1.5 法定代表人授权委托书
1.6 公司业绩和资信
2 工程概况
2.1 工程简介
2.2 建筑安装和结构特征
2.2.1 建筑概况
2.2.2 装饰装修工程
2.2.3 结构概况
2.2.4 给排水概况
2.2.5 暖通工程
2.2.6 电气工程
2.3 施工条件
2.4 工程范围
2.5 工程特点
3 施工项目管理机构
3.1 项目经理部组织机构设置
3.1.1 项目经理部组织机构形式选择
3.1.2 项目经理部组织机构图
3.2 项目经理部人员配备
3.3 项目经理部工作分解及责任分配
4 施工部署
4.1 施工队伍安排
4.2 工期目标
4.3 质量目标
4.4 主要施工机械选择
4.5 现场施工管理
4.6 施工前期准备工作
4.6.1 技术准备
4.6.2 现场准备
4.6.3 物资准备
4.7 定位放线
4.8 工程施工
5 施工总平面布置
5.1 施工总平面布置依据
5.2 施工总平面布置原则
5.3 施工总平面布置
5.3.1 办公区、生活区布置
5.3.2 施工道路布置垂直运输设备布置
5.3.3 材料堆场、仓库和加工场布置
5.3.4 水、电管线布置
5.3.5 消防设施布置
5.3.6 现场维护和安全保护措施
5.4 施工总平面布置图
6 施工方案
6.1 施工段的划分与施工流程的确定
6.2 施工测量
6.2.1 施工测量平面控制
6.2.2 施工测量竖向控制
6.2.3 沉降观测
6.3 专项施工方案
6.3.1 灌注桩施工
6.3.2 防水层施工
6.3.3 大体积混凝土施工
6.4 脚手架选择及施工方法
6.5主体工程及装饰工程施工方案的确定（包括机械化施工方案）
6.6主要分部分项工程施工方法（砖石工程、砼工程、钢筋工程、模板工程、脚手架工程、屋面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、预制构件安装工程等）
7 项目施工进度计划及施工资源计划
7.1施工进度计划
7.2 劳动力需用量计划
7.3 主要材料需用量计划
7.4 主要机械设备需用量计划
8 工期保证措施
8.1 劳动力保证
8.2 机械保证
8.3 组织措施
8.4 管理措施
8.5 物资保证
8.6 技术保证
9 质量保证措施
9.1 质量方针目标
9.2 质量保证体系
9.3 项目部质量管理控制点
9.4 质量管理职责
9.5 质量管理和质量保证措施
9.6 成品保护措施
9.7 质量通病预防及防治措施
9.8 工程质量回访及保修措施
10 成本控制措施
10.1 组织措施
10.2 技术措施
10.3 经济措施
10.3.1 材料费控制
10.3.2 人工费控制
10.3.3 机械费控制
10.3.4 间接费和其他费控制
11 安全保证措施
11.1 安全生产目标
11.2 安全生产管理体系
11.3 安全施工管理制度
11.4 安全管理工作
11.5 确保安全的技术、管理措施
12 新技术、新工艺、新材料推广和应用
12.1 本工程计划推广和应用的新技术项目
12.2 应用新技术项目的可行性
12.3 应用新技术、新工艺、新材料的措施
13 文明施工措施
13.1 文明工地目标
13.2 文明施工管理体系
13.3 文明施工实施措施
13.4 环境保护措施
14 季节性施工措施
14.1 冬、雨季施工措施
14.1.1 日常防备措施
14.1.2 施工技术措施
14.2 高温季节施工措施
14.3 冬、雨季施工技术保证措施
15 材料质量检验措施
15.1 材料检验和试验
15.2 检验、测量和试验设备控制
16 竣工验收
16.1 竣工验收标准
16.2 竣工验收程序

附件：
1）企业法人营业执照（复印件）
2）工程施工资质证书（复印件）
3）组织机构代码证（复印件）
4）税务登记证（复印件）
5）法定代表人身份证（复印件）