广东某商业楼工程质量管理实施细则.doc

*商业楼工程质量管理实施细则编 制： 审 核： 日 期： 广东省*建设工程*项目部一. 建筑施工测量质量管理1. 建筑施工测量质量管理的任务建筑施工测量管理的任务，就是要监督承包人将建筑总平面图上所设计的建筑物、构筑物的位置，按照设计要求，测设到施工现场，正确地定在地面上。为防止测量放线发生错误，给工程带来损失，管理工程师首先要审查其测量放线方案，提出预防性要求，恰当地给予指导。其次，要求承包人一切定位放线工作要先自检、互检，合格后再提请专业管理工程师验线。2. 建筑施工测量质量管理的工作内容 检查测量仪器的检定和检校测量所用的仪器和钢尺，必须根据国家的计量法实施细则规定，在使用前的710 天，送当地计量器具检定部门进行检定。检定合格，方可使用。承包人应向管理工程师提交检定合格证的复印件。（a）经纬仪和水准仪的检定和检校根据经纬仪检定规程和水准仪检定规程的规定，经纬仪和水准仪的检定周期根据使用情况，前者为13 年，后者为12 年。在该检定周期内，每23 月还需对主要轴线关系进行检校，以保证观测精确度。（b）钢尺的检定根据钢卷尺检定规程规定，钢尺的检定周期为一年。对于精度要求较高的工程，如大型工矿企业建筑、公共建筑、高层建筑，一般应使用级钢尺。 校测起始依据商业楼项目校测起始依据是规划红线和水准点，要会同设计单位、承包人在现场当面交桩，进而督促承包人校测红线的桩位和水准点的标高。校测无误，并经专业管理工程师批准，方允许使用。（a）校测红线桩由城市规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物定位的依据，它在法律上起着建设用地四周边界的作用。规划红线桩位的精确度一般很高，但由于种种原因，桩位可能被碰动。因此，专业管理工程师应要求承包人在使用红线前进行校测。首先，要核算设计总平面图上各红线桩的坐标（x，y）与其边长（D）、左右夹角（）是否对应。其次，要对红线桩位进行实地校测，并将校测资料提交专业管理工程师审核。证实红线桩位无误后，专业管理工程师签证认可，准予使用，若发现有差错或误差超限时，专业管理工程师应会同承包人重新校测。当确认有差错时，应和有关单位联系，妥善处理，办好手续后，方可允许使用。（b）校测水准点给定的水准点是向现场引测标高控制点的依据。专业管理工程师应会同承包人用往返测法测定其高差。若所测高差平均值与已知高差值小于 5 n 时（n 为测站数），可以认定所给水准点及其标高正确，准予使用。若校测中发现问题，专业管理工程师应与有关单位或城市规划部门联系，妥善处理，办好手续后，方可允许使用。 场地平整测量管理场地平整测量是承包人在施工前实测场地地形，按竖向规划进行场地平整，测设场地控制网和对建筑物定位放线的一项工作。场地平整测量需要在现场测设方格网。专业管理工程师的任务主要是检测承包人测设的方格网及方点的标高，并在测设图纸上签署意见，承包人在平整场地时，据此计算填土与挖土的土方量，作为该项土方工程结算的依据。 场地控制网测设的管理场地控制网包括平面控制网和标高控制网，它是整个场地内各幢建筑物和构筑物平面、标高定位以及建筑竖向控制的基本依据，专业管理工程师要监督承包人准确地测定与保护好场地控制网，首先要审查承包人的场地控制网测设方案，然后，在承包人控制网测定、自检合格后，进行验线。（a）场地控制网测设方案的审查专业管理工程师应根据场地情况、设计与施工要求，按照便于控制全面又能长期保留的原则，审核承包人的场地控制网测设方案。、场地平面控制网应均布全场区，控制线间距要适宜。控制网必须包括：作为场地定位的起始点和起始边；建筑物的对称轴和主要轴线；弧形建筑物的圆心点和直径方向等。、场地平面控制网的网形，应适合和满足整个场地建筑物测设的需要。控制点之间应通视、易丈量，且便于长期保留。、场地内各水准点应构成闭合图形，以便于闭合校核。、各水准点点位要设在建筑物开挖和地面沉降范围以外，水准点桩的构造及埋设应规范，以便长期保留。（b）场地平面控制网的检测承包人要按专业管理工程师批准的方案测设场地平面控制网。一般以设计给定的一个红线桩的点位和一条红线边的方向为准进行测设。承包人将控制网测定、自检合格后，应发出验线通知单，同时提交整体网形的闭合校核和局部校核资料。专业管理工程师分析测设资料后，为慎重起见，还应实地校测。验线合格，签证认可后，方可允许其正式使用该场地控制网。（c）精度要求量距精度，建筑物定位放线的相对中误差1/3000；测角中误差为：30；竖向传递轴线点中误差为2MM。（d）场地标高控制网的检测与精度要求承包人应根据设计指定的已知标高的水准点引测到场地内，测设场地内各栋号水准点或0.000 水平线，以构成场地标高控制网，并接测到另一指定的水准点作为附合校对。闭合差小于 5 n 时（n 为测站数）或20 L （L 为测线长度，以km为单位）为合格，此时可以按测站数成正比例进行闭合差调差。承包人将标高控制网测设后，自检合格，报请验线。专业管理工程师检测合格后，批准其正式使用。 建筑物定位放线的验线建筑物的定位放线通常是根据定位条件，先测设一个平行于建筑物并距基槽外15m的建筑物矩形控制网，网上有建筑物的各中线点和轴线点，基础开挖后，即可据此恢复建筑物的中线和轴线。承包人根据建筑物各轴线桩或控制桩，按基础图撒好基槽灰线，自检合格后，报请专业管理工程师验线。验线时，首先要检查定位依据的正确性和定位条件的几何尺寸，再检查建筑物矩形控制网、建筑物四廓尺寸以及轴线间距，最后要检查各轴线、特别是主轴线的控制桩（引桩）桩位是否准确和稳定。验线合格后，签证认可。沿规划红线兴建的建筑物，还需要请城市规划部门验线，验线合格，方可破土动工。 建筑物基础放线的验线当基础垫层浇筑后，承包人在垫层上必须准确地测定建筑各轴线、边界线、墙宽线和桩位线等。自检合格后，书面通知专业管理工程师验线。基础放线是具体确定建筑物的位置，至关重要，验线时必须严格把关。（a）检查轴线控制桩首先要检查各轴线控制桩，确定没有被碰动和位移，才允许使用。其次要检查有无用错轴线桩，当建筑物轴线较复杂时，更应防止用错。（b）四大角和轴线的检测根据基槽边上的轴线控制桩，用经纬仪（全站仪）向基础垫层上检查各轴线的投测位置，亦即检查基础的定位，再实地量测四大角和各轴线的相对位置，防止整个基础在基槽内移动错位。（c）检查垫层顶面的标高（d）基础验线的允许偏差（L为长度）L30m 允许偏差 5 30mL60m 允许偏差10 60mL90m 允许偏差15 90mL 允许偏差20 建筑竖向控制的管理承包人在基础工程完成，并校测建筑物轴线控制桩后，将建筑物轮廓和各细部轴线精确地弹测到0.000 首层平面上，随后要将首层轴线逐层向上投测，以用作各层放线和结构竖向控制的依据。对此，专业管理工程师应进行检测，或在承包人投测时，在旁监测，以保证测量质量。当施工场地比较宽阔时，可用外控法，利用经纬仪施测。作为检测，还可用吊坠法作竖向偏差的检测。层间竖向测量偏差不应超过3 ，建筑全高（H）竖向测量偏差不应超过3H/10000，且不应大于：30mH60m 10 60mH90m 15 90mH 20 建筑物沉降观测的检测建筑物的沉降观测点一般在房屋底层0.000 标高线上，沿房屋纵横轴线、四角及沉降缝两侧设备，按规定埋设永久性观测点。第一次观测应在观测点安置稳固后进行，以后每施工一层复测一次，直到竣工。沉降观测记录属工程竣工档案之一。3. 建筑施工测量质量管理工作流程测量仪器及钢尺的检定情况承包人检查结果检查仪器及钢尺的检定证书专业管理工程师承包人通知承包人将仪器，钢尺送计量器具检定部门检定校测起始依据承包人当起始依据是邻近原有建筑或构筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确认当起始依据是规划红线桩和水准点，要校测红线桩和水准点监测起始依据管理工程师监测结果场地平整测量，计算挖、填土方量承包人承包人检测及审核挖土、填土的土方量管理工程师审核结果与有关单位联系，解决后，办理文字手续承包人承包人重新定位放线不同意同意并签证大型建筑建筑群不合格或未送检定合格确认有差错合格（续）制定场地控制网测设方案承包人审核场地控制网测设方案管理工程师审核结果承包人重新修改测设方案监测结果承包人重新测设场地控制网承包人重新定位放线测设场地控制网承包人监测场地控制网管理工程师建筑物定位、柱基放线承包人对建筑物定位、柱基放线管理工程师验线结果开挖柱基达到设计标高承包人审核场地控制网测设方案勘探、设计师验槽结果承包人按设计师指令进行处理一般房屋建筑不合格不同意不合格合格办理签证合格同意基底土质与勘探、设计不符一 般 房 屋 建 筑 直 接 进 行 定 位 放 线（续）做基础、柱基垫层后，基础测量放线承包人在基础垫层上，对基础进行测量验线管理工程师验槽结果检查或监测结果测量放线及填报测量质量验收单承包人在现场进行检查和监测管理工程师对测量记录进行签证确认管理工程师承包人重新测量放线基础完工，进入主体施工测量内容：1、 每层墙体或柱网、剪力墙轴线的放线；2、 每层竖向控制；3、 每建完一层后，作沉降观测，直至竣工验收。不合格合格不合格合格二. 土方工程质量管理1. 土方工程质量管理工作内容根据土建施工图纸和工程地质勘察报告来审核土方工程的施工组织设计或施工方案，并监督实施。其中关键要抓放边坡（或支护）、排水、断面尺寸和标高，以及地基土质和回填的干土质量密度等几个主要环节，使之达到设计要求和施工规范的规定。2. 土方工程施工质量预控 研究工程地质勘察报告 审核承包人的施工组织设计或施工技术方案。 复查定位放线和水准点、标高是否符设计要求和施工规范的规定。经专业管理工程师认可后，方可进行土方施工。3. 土方工程施工过程控制 经常复查平面位置、水平标高和边坡坡度等是否符合设计要求。检查平面控制桩和水准点是否正确。 挖方和填方的边坡坡度及加固、排水设施断面尺寸及标高、平面的中线位置、填方的基底处理和土方分层压实程度必须符合设计要求和施工规范的规定。 平整场地的挖方和填方的位置、标高、坡度和填土压实程度必须符合设计要求和施工规范的规定，并检查有无局部沉陷或过湿的地段。 柱基管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动。其位置、尺寸、标高、边坡必须符合设计要求和施工规范的规定。 填方和柱基管沟回填土的土料必须符合设计要求和施工规范的规定。 填方和柱基、管沟的回填，必须按规定分层夯压密实。取样测定压实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于80 /m3，且不能集中于某一区域。 挖土前严禁放水浸泡后再开挖，回填粘土时严禁采用水夯法，以免造成建（构）筑物的不均匀沉降。经常检查场地排水或降水情况，防止基坑浸泡、等。4. 土方工程质量管理汇总表项目质量标准允许误差检验及认可备注检验频率检验认可认可程序标高如图纸所示柱基、基坑、基槽、管沟+ 0-50柱基总数抽查10%，不少于5个，每个不少于2点；基坑每20M2取1点，每坑不少于2点；基槽、管沟、排水沟、路面基层每20M2取1点，但不少于5点；挖方、填方、地面基层每3050M2取1点，但不少于5点；场地平整每100400M2取1点，但不少于10点水准仪测量下一道工序施工之前，应得到专业管理工程师的书面认可，否则不得施工。挖方、填方、场地平整人工 50机械100排水沟+ 0-50地（路）面基层+ 0-50长度、宽度如图纸所示排水沟+100 0每20M取1点，每边不少于1点用经纬仪、拉线和尺量检查。同上由设计中心线向两边量其他 0边坡边坡坡度应根据工程地质、边坡高度，结合当地同类土体的稳定坡度值确定，不能超过规范规定值不允许同上观察或用坡度尺检查同上表面平整度用2M直尺检查，用楔形塞尺测，应20MM地（路）面基层20每3050M2取1点用2m靠尺和楔形塞尺同上适用于直接在挖、填土方上做地（路）面回填土压实后土的干土质量密度合格率不应小于90%不合格干土质量密度的最底值与设计值的差不应大于0.08T/M3柱基抽查总数10%，不少于5个；基槽和管沟每层按长度2050M取样1组，不少于1组；基坑和室内每层按100500M取样1组，不少于1组；场地平整填方每层按400900M2取样1组，不少于1组。环刀法取样，检查取样平面图及试验记录，观查检查。同上5. 土方工程竣工验收施工单位应提交的资料a、 土方工程施工所依据的技术文件；b、 土方工程定位放线和标高测量记录和验收签证；c、 地基验槽记录签证，隐蔽验收签证；d、 地基采取特殊措施的记录及允许变更的文件；e、 填方所用土料和其他材料的试验记录；f、 地基土取样平面图及试验记录；g、土方分项工程质量检验评定表。三、地基与基础工程质量管理1、地基与基础工程质量管理工作流程复查轴线及标高管理工程师复查结果返工承包人地基处理施工整改l 口头通知l 发备忘录l 发监理通知填报地基处理质量验收签证承包人现场检查现场管理工程师现场抽样检查专业管理工程师承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料检验结果报管理工程师检查结果返工承包人不合格合格不合格存在问题合格（续）管理工程师签字基础工程施工l 口头通知l 发备忘录l 发监理通知整改填报地基工程质量验收签证承包人承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料现场检查现场管理工程师现场检查现场管理工程师检验结果报管理工程师检查结果返工承包人管理工程师签字不合格合格存在问题2、独立柱基 柱基施工质量预控a) 审核承包人的施工组织设计或施工技术方案；b) 复查定位放线、轴线尺寸、基槽断面尺寸、基底标高等，使之符合设计要求和施工规范的规定；检查验槽记录。c) 检查材料、处加剂及配合比，使之符合设计要求和施工规范的规定；检查材料出厂合格证、试验报告及配合比通知单。d) 施工正直雨季必须考虑合理的排水、挡水、防雨措施。 柱基验收施工单位应提交的资料a) 定位放线测量记录和验收签证记录；b) 材料的出厂质量合格证、试验报告、配合比通知单和检测记录；c) 施工过程中的重大技术问题的处理记录和工程变更记录；d) 隐蔽工程验收记录和分项工程质量检验评定表。四、主体工程质量管理人们常地把土0.000 以上的工程称为主体工程。主体工程施工周期长，施工内容繁多，隐蔽验收工序多，常遇到各种各样的问题，情况也很复杂。管理理工程师的任务，就是要监督承包人，根据建设工程承包合同、设计图纸和施工验收规范，保质、保量、按期地将土建蓝图建设成完整的主体结构。首先，项目部负责人（项目经理）应组织各专业管理工程师认真研究建筑图和结构图，领会设计意图，为给水、电、暖通、设备安装创造条件，还要共同核对图纸，发现矛盾及时与设计人员联系，使各方面的图纸得到统一与协调。其次，要认真审核承包人提供的施工组织设计，务使其结合本工程的实际，采取相应的组织措施和技术措施。再者，要深入现场，发现问题，及时向承包人指出，督促其改正。总之，做到事前指导，跟踪监督，严把验收关。a） 管理依据：1、施工图纸及有关资料说明；2、施工承包合同；3、深圳特区现行有关预结算定额及文件；4、 管理实施计划；5、 技术规范及标准：51 建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）52 混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2002）；53 钢筋焊接及验收规范（JGJ18-2003）；54 钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）；55 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；56 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；5. 7 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；5. 8 其它有关规范（程）规定。b） 各分项工程的预控：1组织设计技术交底及图纸会审；2审核分包单位的资质；3审核承包单位的施工组织设计；4审核承包单位申报和进场的原材料（水泥、砂、石、外加剂、钢筋等）合格证和复试报告；5考察商品混凝土供应商状况（生产能力、生产质量、管理水平等）；6审核混凝土配合比；7审核施工单位现场质量、安全保证体系的落实情况。序号分项工程（工序）名称质控要点控制手段检查仪器检查数量要求1钢筋施工1 钢筋规格、形状尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置2 钢筋焊接、绑扎质量3 保护层厚度观察、尺量卷尺抽查GB50204-2002钢筋分项工程2机械连接（焊接）钢筋的施工1 钢筋接头的加工。2 钢筋接头安装。尺量观察卡尺抽查抽查JGJ107-20033模板施工1模板及其支的强度、刚度和稳定性2模板接缝宽度3模板表面洁净度4轴线位移5标高6截面尺寸7垂直度、平整度8预埋件尺寸观察、尺量观察、塞尺观察、尺量尺量水准仪或拉线、尺量尺量2M 托线板检查拉线、尺量卷尺塞尺卷尺卷尺水准仪、卷尺卷尺2M 托线板卷尺全数抽查抽查抽查抽查抽查抽查抽查GB50204-2002模板分项工程4结构混凝土的施工1混凝土的配合比2混凝土的强度3混凝土密实度4轴线位移5标高6截面尺寸7墙柱垂直度8预埋件的位移9电梯井的尺寸检查配合比报告检查试块试验报告观察、尺量尺量水准仪或尺量尺量经纬仪或吊线和尺量尺量吊线和尺量配合比报告试块试验报告卷尺卷尺水准仪或卷尺卷尺经纬仪或卷尺和线秤卷尺卷尺和线秤全数抽查抽查抽查抽查抽查抽查抽查抽查GB50204-2002混凝土分项工程5砌体的施工1 轴线位置2 砂浆的配合比3 砌体面标高4 砌体垂直度测量现场检查测量测量拉线和尺量水准仪和尺量2M 靠尺抽查抽查抽查抽查GB50203-2002各分项工程的施工流程及质量控制：1、 结构的施工：分项工程（工序）质量验收程序：1钢筋砼施工验收程序：梁板模板轴线复核梁板模板分项工程验收梁板砼分项工程验收下一个循环梁板钢筋隐蔽工程验收梁板砼浇筑申请柱砼分项工程验收柱砼浇筑申请梁板轴线、标高复核柱钢筋接头加工工序验收柱模板分项工程验收柱钢筋隐蔽工程验收梁板钢筋焊接分项工程验收梁板钢筋绑扎分项工程验收柱钢筋绑扎分项工程验收柱钢筋接头安装工序验收（验收与施工同步）（验收与施工同步）2砌体施工验收程序：砌体施工放线、放样复核砌体分项工程验收抹灰分项工程验收c） 各部分分项工程（工序）验收施工单位应提交的资料：1钢筋的施工：11 钢筋的绑扎施工：提交资料：报验申请表附件：钢筋（加工、连接、安装）分项工程质量检验评定表附件：钢筋原材料进场复试报告12 钢筋的焊接施工：提交资料：报验申请表附件：钢筋焊接分项工程质量检验评定表附件：钢筋焊接试件力学性能试验报告13 钢筋隐蔽分项工程验收：提交资料：报验申请表附件：隐蔽工程验收记录2模板的施工：提交资料：报验申请表附件：模板分项工程质量检验评定表3混凝土的施工：31 混凝土施工申请：提交资料：混凝土浇灌申请表（A-11）附件：混凝土配合比设计报告附件：随车混凝土进料单（可以后补）32 混凝土验收提交资料：报验申请表附件：混凝土分项工程质量检验评定表附件：混凝土抗压强度试验报告（可以后补）4. 砌体施工：41 砌体放线验收提交资料：施工测量放线、放样报验申请表附件：基线复核表42 砌体分项工程：提交资料：报验申请表附件：砂浆配合比设计报告附件：砂浆试件抗压强度试验报告附件：砌体分项工程质量检验评定表43 砌体批挡：提交资料：报验申请表附件： 一般抹灰分项工程质量检验评定表五、楼地面工程质量管理1、 楼地面工程施工预控 审核楼地面工程承包单位呈报的施工组织设计； 审核进场原材料，必要时进行厂家考察及筛选； 对进场的合格材料督促施工单位做好保管工作； 楼面及地面面层施工前，结构工程须验收合格，并督促施工单位做到：基层已清理干净，蜂窝、麻面、露筋等缺陷部位已处理，各种管道已安装完毕。2、 楼地面工程管理工作流程返工填写地面、楼面施工申请承包人须同时报：l 施工方案l 分包人的资质证明l 管理人员名单l 材料到场情况填写面层质量验收通知承包人隐蔽验收签证管理工程师现场检查现场监理工程师审核施工申请现场管理工程师必须附：l 各项材料合格证l 各项材料试验报告l 自检合格填写基层隐蔽验收通知单承包人现场检查现场管理工程师审核结果审批结果检查结果返工同意，并作批示不同意不合格合格不合格合格（续）填报楼、地面分部工程质量评定表承包人现场检查或抽样检查管理工程师检查结果返工不合格3、楼地面工程质量管理 基层地面基层质量管理汇总表项目质量标准允 许 偏 差（）检验方法1、表面平整度设计图和施工验收规范要求基土垫层找平层用2m靠尺和楔形塞尺检查土砂、砂石、碎石、碎砖灰土、三合土、炉渣、水泥混凝土木隔栅毛地板用沥青玛脂做结合层铺设拼花木板、板块面层用水泥砂浆做结合层，铺设板块面层及防水层用胶粘剂做结合层铺设拼花木板、塑料板、强化复合地板、竹地板面层拼花实木地板、拼花实木复合面层地板其他种类面层1515103353522、标高同上+0-502010558584用水准仪检查3、坡度同上不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4、厚度同上在个别地方不大于设计厚度的1/10 整体面层整体楼地面面层质量管理汇总项目质量标准允 许 偏 差（）检验方法1、表面平整度同施工验收规范要求水泥混凝土、混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层水泥钢（铁）屑面层用2m靠尺和楔形尺检查543242、踢脚线上口平直踢脚线高度根据施工图，质量标准根据施工验收规范要求44334拉5m，不足5m 拉通线和用钢尺检查3、缝格平直缝格要求根据施工图，其他要求同施工验收规范。33323 块板面层块板楼地面质量管理汇总表项 目质量标准允 许 误 差（）检验方法1、表面平整度同施工验收规范要求。陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层缸砖面层水泥花砖面层预制水磨石板面层大理石面层、花岗岩面层塑料板面层预制水泥砼板面层碎拼大理石面层、碎拼花岗岩面层活动地板面层条石面层块石面层用2m 靠尺，楔形塞尺检查24331243210102、缝格 平直分格根据施工图要求，质量标准符合施工验收规范。3333233-2.588拉5m 线，不足5m拉通线和尺量检查3、接缝高低差符合施工验收规范0.51.50.510.50.51.5-0.42-尺量和楔形塞尺检查4、踢脚线上口平直同上34-41241-拉5m 线，不足5m 拉通线和尺量检查5、板块间隙宽度同上2221-6-0.35尺量检查4、楼地面工程施工质量要求基层a) 基土均匀密实，填料的土质、干土重力密度符合设计要求和规范的规定，避免基土沉陷引起地面下沉、开裂。b) 垫层、找平层的材质、强度（配合比）、密实度以及厚度、坡度等符合设计要求和施工规范规定。整体楼地面面层 砼（水泥砂浆）面层a) 面层的材质、强度 （配合比）、密实度必须符合设计要求和施工规范的规定；b) 面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；c) 面层的表面密实洁净，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。 板块面层a) 面层所用板块的品种、质量必须符合设计要求；b) 面层与下一层的结合（粘结）必须牢固，无空鼓（脱胶）；c) 表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺椤等现象。5、楼地面工程验收施工单位应提交的资料（略）。六、装饰、门窗工程质量管理房屋交付使用后，常发生门窗扇开关不灵活、关不上或关不平，门窗扇翘曲、插销插不进插销孔眼等问题，这都是因在制作、安装门窗时，未遵守施工验收和质量检验评定标准所致。因此，专业管理工程师在项目管理工作中，要监督承包人，从选材、制作到安装门窗，严格按照设计图纸和施工验收规范的要求进行操作，以消除门窗工程的质量通病。对有冷藏、保温、隔音、防火等特殊要求的门的制作与安装，还应按设计要求或有关规定进行管理。1. 管理依据：（1） 建筑安装工程质量检验评定统一标准（2） 建筑工程质量检验评定标准2.管理预控的内容：（1） 审核装饰工程各分项工程承包单位呈报的施工组织设计。（2） 审核承包单位申报和进场原材料，如饰面砖、天然石、罩面板、乳胶漆等，必要时进行厂家考察及筛选。（3） 对进场的合格材料督促施工单位做好保管工作。（4） 抹灰施工前结构工程须验收合格，并督促施工单位做到：拆模已清理干净，蜂窝、麻面、露筋等缺陷部位已处理，各种管道已安装完毕，穿墙管道已堵塞，并按规范要求进行挂网。3. 装饰工程质量控制要点及检评标准：序号分项工程（工序）名称质控要点控制手段检查仪器检查数量要求1一般抹灰工程无空鼓，无裂缝 观察观察，敲击抽检按图纸及规范立面垂直测量2M 托线板抽检表面平整测量2M 靠尺和塞尺抽检阴阳角垂直 测量2M 托线板抽检阴阳角方正 测量方尺和塞尺抽检挂钢网（外墙） 观察观察全检2饰面砖、天然石安装工程镶贴牢固，无表面损坏及缺陷 观察观察抽检按图纸及规范立面垂直测量2M 托线板抽检表面平整测量2M 靠尺和塞尺抽检接缝高低测量直尺和塞尺抽检接缝宽度偏差测量卷尺抽检阳角方正测量方尺和塞尺抽检接缝平直测量拉线和尺量抽检墙裙上口平直测量拉线和尺量抽检3吊顶工程罩面板及龙骨安装牢固，无脱层、翘曲、折裂、掉角 等观察观察抽检罩面板接缝.压条严密平直 观察观察抽检龙骨外观质量观察观察抽检罩面板表面平整测量2M 靠尺和塞尺抽检罩面板压条、接缝平直测量拉线和尺量抽检罩面板接缝高低测量直尺和塞尺抽检龙骨构件截面尺寸尺量卷尺抽检顶棚起拱高度测量拉线和尺量抽检顶棚四周水平线测量尺量或水准仪 抽检4玻璃安装工程玻璃安装牢固，无松动观察轻敲和观察抽检橡皮垫镶嵌质量观察观察 抽检玻璃表面观察观察 抽检5涂料工程（工序）平整光滑、色泽均匀 观察观察抽检按图纸及规范4. 装饰工程验收施工单位应提交的资料：（1） 外墙砖以及厨厕墙身瓷片：提交资料：报验申请表附 件：饰面砖分项工程质量检验评定表（2） 砌体施工：2.1 砌体放线验收提交资料：施工测量放线、放样报验单2.2 砌体分项工程：提交资料：报验申请表附 件：砂浆配合比设计报告附 件：砂浆试件抗压强度试验报告附 件：砌体分项工程质量检验评定表2.3 砌体批挡：提交资料：报验申请表附 件：一般抹灰分项工程质量检验评定表（3） 铝合金门窗：3.1 铝合金门窗安装：提交资料：报验申请表附 件：铝合金门窗安装分项工程质量检验评定表3.2 玻璃安装提交资料：报验申请表附 件：玻璃安装分项工程质量检验评定表（4） 楼梯间、走廊、亭地面砖：提交资料：报验申请表附 件：饰面板分项工程质量检验评定表七、屋面工程质量管理1、屋面防水施工质量预控 熟悉设计图纸； 审查防水施工队伍； 审核防水施工方案； 检验进场的防水材料。检验合格，方允许材料进场。2. 屋面工程质量管理工作流程填写屋面施工申请承包人填写内容l 施工技术方案及操作说明l 基层验收签证单l 材料试验报告及质量证明文件􀁺 施工资格证件签认各分项质量验收单现场监理工程师现场检查管理工程师分部工程完成审核施工申请现场管理工程师承包人按规范自检合格后填写施工（按设计的层次分别进行）承包人填报质量验收申请（每层次）承包人审核结果检查结果同意，并作批示不同意合格不合格承包人返工3. 屋面工程质量管理汇总表（1） 防水找平层质量管理汇总表项目质量标准允许误差检验及认可检验频率检验方法认可程序水泥标号不低于325号，具有合格证书，不过期。施工前、施工中，各检查一次检查质保文件承包人向管理方提供材料许用申请单，由专业管理工程师签证认可后使用水泥砂浆比例按设计要求同上检查实物与配比是否一致同上分隔缝隙如图纸未示，缝宽宜取2060 ；设置间距不超过6m（水泥砂浆）或4m（沥青砂浆）。施工前量测分隔设施一次尺量测管理方、承包人双方现场量测，量测结果如不满足要求，专业管理工程师通知承包人，令其调整。屋面与其它部位的连结（ 屋面特殊部位）牢固、无松动；转折处均为弧形逐处检查一次目测同上表面平整度表面平整，空隙仅允许平缓变化。2m 靠尺下最大空隙不超过5MM每100 查1 外，每处查3 点观察和尺量检查同上（2） 保温（隔热）层工程质量管理汇总表项目质量标准允许误差检验及认可检验频率检验方法认可程序厚度、坡度、架空高度按设计要求厚度：+0.1 厚（松散材料），-0.05 厚（块板）目测普查，按屋面1%的面积实测一处插入保温层内，用尺量。专业管理工程师随时检查，发现不符合要求，立即通知承包人处置。平整度平整，无凸出和凹陷。隔热层拼缝无明显高低差。2m 靠尺下，空隙不超过5 （上无找平层）、7 （上有找平层）及3 （ 隔热层高低差）。同上用2m 靠尺量测、目测同上排气槽设置封闭型保温层必须设置。槽口尺寸、间距按设计，或按不大于6m 间距设置。在保证排气顺畅的前提下，排气槽的设置可作适当变更。普查一遍观察、尺量 同上（3）水落管安装质量管理汇总表项目质量标准允许误差检验及认可检验频率检验方法认可程序安装位置水落管离墙、地分别不小于20 和不大于200 安装时检查一次目测、尺量满足质量标准，即认可固定方式上下节管用管箍卡牢，管箍最大间距不超过1.2m同上同上同上落水效果安装毕的水落管应正、顺直、流水通顺，出水管的长度、坡度正确，无积水。安装毕检验一次同上在雨天检查落水效果，落水过程中，水斗与