影视艺术培训基地项目项目可研建议书分析报告.doc

前言为借助当前影视文化复兴的利好政策时机，“弘扬、发展、拓宽”影视品牌文化的新思路以及影视旅游文化产业的崛起，“中央部委所属单位”与“中视传媒”联合“华廉纳川（北京）文化传播有限公司”（暂定）拟在被誉为“天府之国”的四川省成都市周边城市选址建立清风影视艺术培训基地（含中央部委所属单位的内部培训基地）。为使项目尽快实施，现将该项目进行可行性分析，仅供参考（以成都市为例）：一、 发展机遇与独特优势 中国电影产业步入发展新阶段。随着我国整体经济与人均的GDP高速增长，文化消费需求日益强烈，电影票房市场即将进入跨越式增长阶段。目前，电影工业发展迅速，技术进步使中国逐渐成为国际外包服务的重要目的地。电影管理体制改革步伐的加快，进一步激发了市场化、社会化的参与程度与热情。WTO开放程度的加深引发了港台、外资电影机构的加速进入，国内正处于形成新一代影视基地的前奏。 成都具备发展影视产业的独特资源和区位条件。成都是西南地区最大的平原，现辖个城区、个郊区、个县，总面积.万平方公里，人口多万。成都市首批“中国最佳旅游城市”之一，也是中国最佳旅游城市中唯一来自中西部的城市。成都市的旅游业如日中天，就连2003年的“非典”时期也未受到影响，当年接待入境旅游者22.65万人次，旅游外汇收入1.01亿美元；接待国内旅游者2843.55万人次，国内旅游收入174.1亿元人民币；国际国内旅游总收入 182.47 亿元人民币。目前，旅游业正逐步成为成都市国民经济的支柱产业。近年来，成都市不断加快旅游资源生态化和旅游服务现代化，加速国际化进程，努力形成“大旅游”的格局，制定了一系列发展优惠政策，这对开发、建设具有“休闲、娱乐、旅游”于一身的影视艺术培训基地创造了前所未有的利好机遇。今天的成都，深厚的文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力，“成都超女、世界超模活动现场落户成都、成都各类选秀”等节目，孕育了“和谐包容，智慧诚信，务实创新”的城市文化精神，而日新月异的城市建设更平添了一份迷人的现代气息。按照成都市提出的建设世界现代田园城市的战略构想，未来的成都将是一座城乡一体化、全面现代化、充分国际化的区域枢纽和中心城市。城乡繁荣、产业发达、居民幸福、环境优美、文化多样、特色鲜明、独具魅力。清风影视艺术培训基地的开发建设也符合这一宏伟蓝图的战略目标和要求。在成都，省级历史文化名城（镇）就有八家：以位于成都东南方向40公里处的“黄龙溪历史文化名镇”为例，这里是近几年被影视界人士和旅游者看好的新辟旅游景点，码头上舟揖如林，商旅云集，一派繁荣景象。近年来，各新闻媒体对黄龙溪进行了大量的报道，使黄龙溪逐渐被大众知晓，并对这座古镇情有独钟。而随着府河的通航，从水路到黄龙溪，沿途可欣赏到川西坝子的田园风光。黄龙溪是诱人的古镇，一个集山、水、城一体的水乡城市，她本身体现了古人依托自然、亲近自然、天人合一的人居环境构想，具有“东方威尼斯”的美誉，成为一座让世人瞩目的生态旅游胜地。这里还是1983年峨嵋电影制片厂拍摄历史故事片卓文君与司马相如首选的外景地。也是许多影视演员因黄龙溪而走红当今影视界的发源地：如刘晓庆、卓文君与司马相如一片中扮演卓文君的邬倩倩。18年来，以黄龙溪古镇为拍摄基地，诞生了200多部电影、电视剧。去年，由中国电影合作制片公司、美国熊猫制片公司、美国探险制片公司联合拍摄的IMAX影片女人与熊猫，还将黄龙溪古镇推向了美国的旅游市场。基地选址成都周边城市，与中心城区距离适中，土地资源相对丰富、土地成本相对较低，劳动力资源也丰富，基础设施比较完善，自然风光优美家居，工作环境安静独立的有利区位条件符合影视旅游产业落地成都周边城区形成新的集聚区的要求。而“清风影视艺术培训基地”景区的建立，必将为成都打造世界现代田园城市做出重要的贡献。创意集聚区的形成，核心资源的迁入将全面带动或推动基地建设。“清风影视艺术培训基地”将成为推动自身发展及带动当地文化产业链的创意产业重点集聚区，通过承建方与“中央纪委、监察部所属单位”及“中视传媒股份有限公司”共同打造的清风影视艺术培训基地的落户，必将为清风影视培训基地的发展提供核心的先发优势，先进的设备资源、强大的人脉资源、完善的基础设施资源，具有号召力的品牌资源和强大的市场资源，坚持“影视为表、旅游为里，文化为魂”的经营理念，实现影视基地向影视旅游主题公园的转变，旅游产品由观光型向休闲体验型转变，游客将可深度体验影视拍摄、享受度假休闲乐趣。打造一处独具魅力的中国超大型影视旅游主题公园和娱乐休闲基地，力争使基地所在区域快速形成国内首个专业基地的雏形。二、 总体目标以中国电影产业体制改革为机遇，以“中央纪委、监察部所属单位”与“中视传媒股份有限公司”等品牌资源优势为原始支点，按照国际经验，比对国际水平，将成都清风影视艺术培训基地建设成国内首个国际化的新一代专业功能聚合型国家级影视基地，开启成都田园型城市发展为“中国影都”的序幕，从而促进区域经济结构的战略性调整和增长方式的根本性转变，提升区域整体经济实力和综合竞争力，全面打造新的“时尚成都”、“休闲成都”集聚创意产业区。近期目标1、 项目名称：“清风影视艺术培训基地”2、 建设地点：（待定）3、 项目承办单位：四川联兴房地产开发有限公司、 4、 项目建设方案：清风影视艺术培训基地建设方案为：规划十大影视产业功能景区，即影视拍摄区（包含外景区、内景区、传统民居区）、休闲旅游区、文化娱乐区（包含联谊活动区、影视商务会展区、培训论坛区）、艺术创作区等领域。抓住“巴蜀文化”发展的文化创意产业，以“时尚、休闲、养生”等为主要内容的文化创意产业。观光酒店区、商务会馆区、商务活动区、仿古会馆群落、花果观赏采摘区和度假别墅区；主要开发项目有1-基地湿地氧吧公园、花果园等生态观光景点；2-假日酒店：包括客房1000余套、会议中心、商务中心、中西餐厅、停车场、酒吧、美容美发厅、室内（外）游泳池、健身房、多媒体影院、医务室等；3-重建湖广会馆、江西会馆、陕西会馆、云贵会馆等，形成特色仿古会馆群落；4-休闲度假设施：湖景度假别墅，百果园农家乐、花果蔬菜观光长廊；5-乐活体验：生态会议厅、开心农场、开心果园、露营、攀岩、高空缆车观景等；5、 开发模式：政府作为招商引资项目，由四川联兴房地产开发有限公司进行全面开发。6、 项目总投资及资金筹措：该项目预计总投资12亿元人民币，建设资金均为企业自筹；7、 建设周期：一期完成观光景点打造和假日酒店建设，约十八个月；二期完成会馆群落和其他附属设施建设，约十八个月。8、 效益分析：该项目建成后，预计年接纳游客30万人次，实现各种旅游收入1-2亿元，实现税收1200万元，实现利润1亿多元；同时可解决1000余人农村人口就业，带动当地农民开拓服务领域，年均增加纯收入800万元左右。9、 开发思路：充分发挥区位优势，建成成都三十分钟经济圈内一个环境优美、功能齐全，集休闲、旅游、度假、运动、会议、生态办公、田园产业和乐活体验等功能为一体的现代化、科技化的“清风影视艺术培训基地”景区，打造世界田园城市的新名片。10、 充分挖掘“成都-休闲之都”的人文特征，秉承体验式旅游的核心竞争力，打造立足成都，辐射周边的景区品牌效应。11、 充分挖掘成都市的历史掌故，重塑“巴蜀文化、佛教文化、道教文化、食文化”等文化底蕴，演绎成都复兴的历史与文化经络，让“清风影视艺术培训基地”景区既有优美的自然风光，又有底蕴深厚的文化支撑。12、 发展战略：打造星级山水观光、休闲度假式“影视艺术培训”基地；打造独具特色的具有“巴蜀文化”特色旅游式的“影视艺术培训”基地；打造一流的田园体验和乐活休闲式“影视艺术培训”基地；打造成都三十分钟经济圈内高端有氧具有商务功能的“影视艺术培训”基地；打造具备“影都总部”领军功能的“影视艺术培训”基地。13、 开发空间布局：坚持“尊重生态、以人为本”的设计原则，关注消费人群和消费能力定位；风景区核心竞争力和预见性定位；品牌文化和卖点的确立和定位；客户游赏方式的合理化定位；成本投入的控制和定位；未来可扩容性及可持续性定位；人性关怀的情感定位；景区安全设置和清晰的导示定位等要素。14、 重点突出影视基地的专业功能，将成都打造成为影视技术服务体系和制作体系完备、专业特色明显、设备先进、配套及基础服务完善、能满足现代影片生产需要，人才结构合理、专业全面，企业聚集的中国影视专业功能型技术和服务产业基地。15、 强调影视基地的投资融资、业内交流、市场推广、版权交易等节点聚合功能，将成都发展成为国内外导演、制片公司集聚，国际影视制作发包商、会展策划公司、演员经纪机构、影视金融保险机构和影视媒体分支机构，以及各类设备生产商、技术提供商、服务代理商众多的中国影视制片公司及影视机构总部。16、 凸显影视基地品牌传播功能，以“成都”为地域特色品牌，将成都建设成为影视节庆活动多、档次高、影响力大的专业传播基地，推动首映式、影片巡展、新片发布会、审片观摩会、研讨交流会等影视活动及专业会议的开展，形成中国影视文化产业的展示传播中心。远期目标结合成都经济发展目标，充分考虑发展空间和建设时序，以影视基地为基础核心，一业为主、多业互促，推动文化产业纵深发展，以促进与影视相关的现代服务业和第三产业整体发展为目标，提前布局，事先谋划，推动影视文化产业向周边城市的扩散和拓展。结合成都“生态观光、休闲度假、会议接待”等旅游资源，发展以影视体验为主题的文化旅游，打造影视旅游体验和生活娱乐区。在“巴蜀文化、佛教文化、道教文化、食文化”等文化基础上推出相关影视文化，深化“休闲成都”和“时尚成都”理念，再次提升成都的文化内涵和品位，并以此带动住宅地产业、商务餐饮业及休闲娱乐业的高水平发展。通过引进“中视传媒”品牌招贤纳士，设立类似动漫基地、影视形象开发制作公司等影视相关机构，开展音像、服装、玩具、游戏等影视衍生品开发、体验和交易活动，加强产业融合和联动，形成影视衍生品开发区，培育成都新的产业体系，促进城乡就业。通过引进知名影视教育机构，强化成都的影视教育产业。以世界领先的影视基地模式为参照，同时立足行业需求及中国市场特色，对大电影产业链举足轻重的环节进行了有机聚合，重拳打造影视后期制作、专业技术服务、影视拍摄、影视展示与传播、影视版权交易、影视动漫制作、影视教育培训、影视制片公司集聚、影视旅游等的九大功能中心，建设国内首个国际化新一代专业功能聚合型国家级影视基地，开启成都发展为“中国影都”的序幕。清风影视艺术培训基地发展分三步走：第一步是快速培育期，从2011至2015年，计划引进知名的、较大规模的影视企业和其它文化创意企业5家以上，国内外中小型企业50家以上，实现年销售收入8亿元以上，基本建设成为具备国家级专业功能的聚合型影视基地。第二步是发展成熟期，从2015至2020年，计划新引进各类文化创意企业50家，实现年销售收入20亿元以上，建设成为功能齐全，产业链条完善的影视文化产业聚集区。第三步是完善提升期，从2020至2025年，计划引进各类文化创意企业50家，实现年销售收入50亿元以上，使成都成为名副其实的“中国影都”。三、发展原则与总体思路（一）发展原则深刻把握产业需求，充分考虑功能完整。严格按照影视产业不同主体对影视基地的各种专业技术需求、特殊空间需求及配套设施需求，前瞻性地统筹规划设计影视基地功能结构、空间布局和建设形态，确保功能完整并满足长期发展需要。抓住产业主导环节，强调基地核心优势。始终坚持以发展产业链上具有集聚性质的核心技术环节、展示传播环节、关键节点功能为着力点，在影视基地内全力形成以核心导向型、专业中介型、配套服务型等企业主体的集聚，形成良好完整的产业生态，促使基地走上优势循环自我累加的良性发展路径。依据产业发展规律，注重开发次序节点。依据影视产业核心发展规律，明确基地各个建设项目各类招商工作的前后次序关系，把握整体进度的同时，注重节奏，遵循规律，正确处理发展速度和实际效果的关系，结合实际状况协调好开发进程中的时机、力度和节奏，达到关键项目、重点任务、核心企业优先突破，推动影视基地整体快速、有序发展的目的。推动基地多元主导，建立良好产业生态。重视主导企业，强调产业生态，以加快形成门类齐全、功能完整、特色突出的影视专业功能服务体系为目标，构建企业之间紧密分工协作、良性互促的基地内部产业生态，充分发挥不同规模不同类型企业的市场活力，尽快打造基地多元化的循环发展机制。（二）总体思路（1） 通过建设设备租赁服务、服装道具制景、棚内拍摄录制、专业技术制作四个物理园区，重点引进具有核心导向作用的业内领军企业，形成示范带动效应，带动相关中小企业和配套企业进驻，聚合前期设备和服装道具租赁、内景拍摄服务和影视后期制作服务，形成影视基地核心的专业技术服务和专业技术制作功能。（2） 通过建设制片公司总部基地，重点引进国内外著名制片总部企业和制作人、导演、编剧、发行机构以及国际影视制作发包商、公关、广告、咨询、法律、版权代理、国际金融保险服务机构等专业中介机构，提供投资融资、业内交流、市场推广、版权交易服务，形成影视基地核心的行业节点聚合功能。（3） 通过建设国际影人酒店，提供综合服务接待能力和传播活动举办场地，吸引各类影视活动策划公司，行业协会、业内企业、影视媒体分支机构，举办影视产品发布、电影首映式、观摩交流等展示传播活动，形成影视基地核心的品牌传播功能。 （4） 通过建设国际影视会展中心，吸引国内外策展公司、活动组委会、中介服务机构，以及设备生产商、技术提供商、销售代理商、设备器材租赁商、专业服务供应商等，提供电影节、电视节、影视庆典、影片展映、版权交易承办服务，影视专业会议和设备器材展览服务，形成影视基地的信息交流、展示展览、交易促进功能。（5） 通过借助“中视传媒”品牌优势及生产基地的数字网络存储中心和卫星传输中心等设施，加快影视基地的基础信息化设施建设，建立影视产品对外传播渠道，形成强大的影视基地的资料存储和网络传输能力，建立与电影院线公司、发行公司等影视机构的交易渠道，加强基地的展示和传播功能。（6） 通过利用物理园区内的影视设施，引进专业旅游、地产及休闲娱乐，发展影视主题旅游服务和餐饮配套服务，利用影视机构集中的优势开拓商品住宅市场，形成为产业园区提供配套服务的影视体验旅游和餐饮住宅配套服务功能。（7）通过打造专业教育和衍生品开发区，重点引进知名影视教育、演艺培训机构以及与衍生品开发商，推动产业链延伸，利用相关各种中介及服务业企业，形成影视基地的影视教育和衍生品开发功能。四、建设专业功能型产业园区1、设备租赁服务园区率先引进领军企业，聚合其他关键资源。摸清国内主要民营企业和港台、海内外著名影视运营商在国内的分支机构情况，吸引入驻清风影视艺术培训基地，提供设备租赁及操作、维修等技术保障服务，集聚各专业领域中小企业，尽快形成类型齐全、数量充足、技术先进的前期设备租赁服务体系，使影视培训基地成为国内最大的影视前期设备供应来源，发挥集聚其他产业发展关键资源的作用。引进相关机构人员，保障专业人才供给。引进从事技术人员提供服务的设备租赁企业、专业劳务公司、经纪代理公司、猎头公司及原个体从业者，形成结构合理，服务全面的专业技术人才服务队伍，为影视拍摄提供充足人力资源保障。集聚耗材供应企业，完善技术保障服务。重视引进经营胶片、冲印、专业录像带、录音带及拍摄设备部件配件的国际和国内专业耗材供应商和经销商，通过集聚形成规模化供应体系，降低影视拍摄成本，成为国内规模较大的耗材供应地之一。2、专业技术制作园区重点引进龙头企业，尽快形成集聚效应。通过品牌的资源优势，重点引进国内专业技术制作龙头企业和国际、港台著名后期制作领域内的领军企业，改变国内企业布局分散，无法形成集聚合力的局面，促进专业制作水平的提升，增强基地对国内外影视制作业务的外包承接能力。重视关键人才引进，加快制作人才培养。充分认识人才对影视专业制作服务的重要性，依托品牌资源优势及影视教育培训机构资源，建立影视人才培训机构，制定制作人才培养计划，改善国内培训体系不健全、制作合成水平低的情况，为基地后续发展提供人才储备。大力引进中小配套企业，构建完整技术服务体系。建立公共技术服务平台和数据库，发挥行业领军企业核心引导作用，以市场共享、资源共用为出发点，积极吸引专业特色突出的中小后期制作公司、设备生产商、销售代理商、设备租赁商的集聚，构建覆盖所有影视制作服务内容的专业服务体系，推动基地发展其他必要资源向成都的集聚。3、棚内摄影录制园区满足专业制作需求，重点完善环节配套。重点建设混合、音乐、对白、动效等专业录音棚，配合少量小规模、方便内部布景、可拆卸、可重复使用的临时摄影棚，满足小制作电影，特别是后期制作时的镜头补拍需要。4、服装道具制景园区通过基地自身品牌优势，加快设备和技术服务等核心导向型企业的吸引，引导服装道具行业自发集聚。着力发展行业高端环节，重点引进国际、港台和本土经验丰富的知名设计企业，强调企业对定制的特殊服装和道具的设计和制作能力。积极引进提供服装、道具、布景、特技效果、化装造型、美术、武术动作设计服务和高端设计人才服务的配套服务机构，丰富基地的专业人才体系。结合制景特点发展体验旅游，实现园区功能多元化。利用服装、道具和场景资源开发影视体验旅游服务，充分发掘生物道具，特技模型、大型场景等特殊道具，以及知名影视作品中的特色服装、道具和布景的市场价值，实现园区多重功能，打造成都影视文化旅游品牌，提升基地知名度。培育本地制作加工市场，促进劳动力就业。发挥本地劳动力资源丰富的优势，推动影视服装、道具、制景制作业务向周边农村扩散，培育当地影视外包加工产业发展，提高劳动就业水平。五、实施三大节点聚合型和品牌传播型项目 1、制片公司总部基地 运用品牌影响力，利用基地专业化定位，以民营制片企业，国际和港台著名制片投资机构、知名导演为主要对象，计划在三年内力争吸引10家以上的国内外大型电影制片公司总部企业和1000个以上制片人落户影视基地。利用集聚效应，吸引相关产业链企业。借助总部企业入驻，积极吸引公关、广告、会展、法律、财务、咨询、版权代理以及国际金融保险公司、专业媒体等专业中介机构进驻，健全影视基地专业配套服务功能，提高市场运营效率，降低产业经营成本。2、国际影人酒店明确特色功能，建设影视专业型酒店。明确酒店独有的影视展示传播功能，设计和建设符合功能定位的专业影视放映厅、新闻发布厅、媒体采访厅、影人俱乐部等设施及配套设备，考虑业内人士实际需求，确保服务接待能力和水平，使酒店成为电影首映式、新闻发布会、新片开机仪式、影视艺术专业类论坛等活动、联谊、培训的主要承载地，成为业内进行信息发布、媒体采访、商务休闲、内部交流的重要地点，成为承载影视艺术基地品牌传播功能的主要场所。3、国际影视会展中心强调设施质量水平，形成行业功能节点。依据行业需求建设功能全面质量一流的专业会展活动设施，高标准设计展览场馆、多功能大厅、环屏放映厅、专业采访专场、配套写字楼等设施，充分满足举办电影节、电视节、颁奖典礼、版权交易会等大型活动，以及审片观摩会、交流研讨会等专业会议和各种规模影视设备器材展的要求，发挥行业节点聚合的功能。六、完成三大基础服务及专业配套型项目1、专业存储与传输中心充分利用独特优势，完善专业基础设施建设。适应数字电影电视发展趋势，加快调整宽带网、通信传输网、光缆光纤网、移动通信网、有线电视网等通讯基础设施建设，建立与“中视传媒”等机构的资源共享机制，充分利用其大容量数字存储设备和先进的卫星传输设施，全面实现基地内有线、无线网络和卫星信号的广泛覆盖，形成数字影视作品同步发布能力，建立起与电影院线、发行公司、网络传媒公司的交易渠道，打造集网络化办公、信息化服务、智能化管理、数字化传输于一体的现代化、科技化影视基地。2、旅游体验与生活服务区突出文化内涵进行特色开发。借助品牌优势资源，吸引具有文化产业或影视产业项目开发背景和实践经验的运营商入驻基地，设计彰显影视文化内涵的旅游、餐饮、住宅开发项目。强调游人对影视拍摄过程、情节场景和服装道具的体验与参与进行旅游区建设，体现传媒产业个性化与人性化特点进行住宅区建设，适应影视产业工作快节奏、生活休闲化特色进行餐饮服务区建设。3、影视教育与衍生产品开发区适时推进专业教育区的打造建设，确保人才保障能力。利用影视培训基地基本形成规模后的核心资源集聚效应，吸引专业教育培训机构、影视形象开发制作企业、演艺娱乐企业，将基地建设成全国影视专业人才实用技术培训中心之一，成为全国选拔、推出影视新人最具活力的场所之一。注重衍生产品开发区建设，培育区域新产业。顺应影视产业迅猛增长、产业分工日趋精细、市场需求旺盛的形势，把握相关产业加速融合后产生的商业机会和利润空间，通过提供发展所需的核心资源，引进具有实力的衍生产品开发企业，持续提高影视基地的向心力和对外围区域的辐射和带动作用。加快基础配套，实现承载保障。加强基础设施建设，完善影视基地供水、供电、供气、供热、道路、绿化、通讯、网络等公用功能设施的建设，建立与产业性质和投资要求相适应的良好配套生活设施和公共管理服务系统，建设一批高效高质、规范通畅的公共技术、服务和信息平台，增强基础服务支撑能力，提高影视基地吸引力。加大品牌传播，提供舆论保障。明确电影节、首映式、专业展览等品牌传播活动的举办，充分利用品牌资源优势，积极与影视专业机构合作，尽快策划和落实一批近期具有可操作性的重大影视活动项目，通过高质量的实施，初步建立起影视基地的市场影响力和品牌号召力，集聚和提高基地在影视产业内的人气和知名度。七、项目建设内容与投资规模（计划投资人民币12亿元）1、 打造人工氧吧生态湖、影视观光园、生态观光园等七处观光旅游景点，计划投资5000万元。2、 修建基地大门，硬化道路、环湖步道、石阶栈道等基地内交通设施，设置区内导视系统，计划投资1500万元。3、 修建国际影人酒店一座，完善各项附属休闲娱乐设施，计划投资8000万元。4、 修建具有影视娱乐功能的仿古群落，像湖广会馆、山陕会馆、江西会馆等5-8处，形成仿古会馆群落，计划投资2000万元。5、 打造品牌连锁式农家乐；拟建50户，每户投入引导资金2万元，总计投资100万元。6、 花果园林：恢复枇杷园100亩、建葡萄园100亩、桃园50亩、橘园50亩、梨园50亩，打造锦湖百果园、花果蔬休闲观光长廊、建开心农场、开心果园等体验设施，计划投资400万元。7、 建生态观光别墅群两处，计划投资2000万元。8、 以及其他具有影视元素的相关设施建设，计划投资1500万元；9、 项目开办经费及其他投资500万元。经济及社会效益分析：目前，借助西部区位优势，带动旅游业发展的利好机遇。加之成都成为中国最佳旅游城市后，将进一步提高成都在世界上的声誉，吸引更多的境外旅游者。“清风影视艺术培训基地”景区的建成将给成都市旅游资源增添一个新的亮点，经济及社会效益十分可观。（一） 经济效益分析：1、 营业收入：根据成都市周边风景区的经营情况结合客源市场分析，“清风影视艺术培训基地”景区年接纳游客将达到30万人次，可实现旅游综合收入 万元。2、 营业成本：根据成都市周边旅游业可比成本计算，预计年成本为 万元。3、 营业税收：根据旅游业税率，按6%的综合税率测算，年可创税 万元。4、 营业利润：收入-成本费用-税金=- - = 万元根据以上粗略测算，“清风影视艺术培训基地”景区建成投入使用后，每年可实现旅游收入7500万元，可为地方财政创税450万元，企业可获利2175万元。（二） 社会效益分析：1、“清风影视艺术培训基地”景区建成投入运营，可解决800人左右当地农村人口就业，每人年收入在18000元左右考虑，年可实现540万元左右的再就业收入，对农民增收、促进新农村发展创造了积极的条件。2、“清风影视艺术培训基地”景区建成投入运营，可解决50户左右的农户开辟第三产业，每户年有效经营按150天，每天按300元营业收入计算，年可为当地农户增收225万元。3、“清风影视艺术培训基地”景区开发，根据旅游业行业口径测算，可带动相关68个产业的发展，社会效益更为可观。综上所述，“清风影视艺术培训基地”景区开发建设，经济及社会效益均十分可观。（三） 环境影响评价：1、该项目建设，必须配套建设污水处理和垃圾处理系统，以免造成资源及环境污染，一是有利于风景区环境净化；二是确保来景区的旅游游客的饮水卫生。2、该景区绿化，花、果、园、林建设必须请专业部门设计，并根据当地气候，土壤条件安排适宜的花果树种，科学培植，实现预期经济和观赏效益。其它荒山荒坡，建议以天然形态配置混交林，以免人工痕迹过重，破坏自然生态效应。3、所有建筑物设计必须确保与自然资源高度和谐，互成一体。（四）项目实施进度计划安排：1、2011年3月完成规划方案及项目建设可行性研究报告，并经评审完成项目立项报批。2、2011年5月前筹划项目建设前期工作，完成项目建设可初设计，并通过专业部门评审。3、2011年上半年，完成项目施工设计，组织项目实施。4、2012年底完成景点、假日酒店和附属设施建设并开始营业。5、2013年底全部规划内容建设，全面对外开放。（五）结论与建议：“清风影视艺术培训基地”景区依托优异的生态环境和深厚的文化底蕴，是成都市不可多得的旅游资源，其资源品味高，旅游价值大，一旦开发成功，不仅为成都市民提供了一处新的旅游休闲度假胜地，也将为成都实现大旅游战略做出新的贡献。项目的经济社会效益十分可观，希望政府部门高度重视，积极支持，按行业要求高起点规范建设，确保达到预期目标。综上所述，开发建设“清风影视艺术培训基地”景区即是一项德政工程，也可为财政增收、企业增效、农民致富发挥重要的促进作用。目 录第一章 总 论11.1项目名称及承办单位11.2项目提出的原因11.3可行性研究工作的依据及范围21.4项目概况31.5可行性研究结论5第二章 项目建设背景及必要性72.1项目背景72.2项目建设必要性11第三章 需求分析和建设规模153.1需求分析153.2项目建设规模与内容21第四章 项目选址及建设条件224.1建设选址224.2建设条件23第五章 建设方案295.1设计指导思想与原则295.2项目总平面布置305.3建筑方案设计305.4基础配套设施方案335.5设备购置36第六章 资源节约386.1 国家节能的相关法律及设计规范386.2 项目的资源消耗情况386.3 项目的节能降耗措施39第七章环境保护417.1环境保护417.2项目施工中对环境的影响及相应措施427.3项目运营对环境的影响及处理措施43第八章 劳动安全卫生消防458.1劳动安全卫生458.2安全措施458.3消防安全46第九章项目管理及实施进度安排489.1项目管理489.2施工进度安排489.3工程招标51第十章 组织机构及人力资源5310.1组织机构设置5310.2临床培训基地师资条件5310.3医院主要科室5410.4人力资源54第十一章 投资估算与资金筹措5511.1投资估算的依据5511.2编制范围及方法5511.3建设投资估算5511.4资金筹措方案58第十三章 社会效益评价6013.1 社会影响分析6013.2 互适性分析6313.3 社会风险分析65第十四章 结论及建议6814.1结论6814.2建议68目 录第一章 总论4第一节 项目概述4第二节 项目建设单位基本情况4第三节 可行性研究范围及依据4第二章 餐饮行业概况6第一节 餐饮行业界定及分类6第二节 餐饮的行业特征6第三节 餐饮行业发展历程7第四节 餐饮行业在国民经济中的地位8第三章 市场环境分析9第一节 宏观经济环境分析9第二节 宏观经济环境变化对餐饮行业的影响9第三节 餐饮行业市场概况10第四章 京源酒店选址19第一节 项目选址原则19第二节 项目选址调查20第五章 京源酒店项目总体建设方案25第一节 建设原则25第二节 建设内容25第三节 建设方案25第六章 环境保护、节能与安全29第一节 环境保护29第二节 节能29第三节 安全30第七章 组织机构及劳动定员32第一节 组织机构32第二节 运行管理32第三节 劳动定员33第四节 运营机制33第八章 投资估算及资金筹措36第一节 项目实施进度计划36第二节 投资估算及资金筹措36第九章 财务评价38第十章 结论与建议41