后新秋镇蔬菜批发市场建设可行性报告.doc

后新秋镇果蔬批发市场建设

可行性报告

后新秋镇人民政府
2009年5月

后新秋镇果蔬批发市场建设可行性报告

蔬菜生产是后新秋镇促进农民增收的两大支柱产业之一，按照区域化布局，集约化经营，一体化推进的原则，依托光热条件充足，水资源丰富和交通便利的优势，蔬菜生产经过四年持续发展，蔬菜总量不断增加，品种更加丰富，上市时间日趋均衡，但蔬菜的流通服务水平较低，制约了棚菜生产的发展。及时建立专业市场，增强市场服务功能，有力推动蔬菜生产向标准化，规模化方向发展，对带动农村经济繁荣，建设社会主义新农村有着十分重要的意义。
一、 基本情况
后新秋镇共辖11个行政村， 5613户，2.3万人，其中劳动力1.2万 人 ，耕地面积9.2万亩， 优质蔬菜地种植8000亩 ，其中冷棚2000亩，暖棚6000亩，年产蔬菜7万吨， 周边乡镇蔬菜总面积 2.5万亩，年产蔬菜 20万吨。2008年全镇人均收入 4950元，其中种植蔬菜收入 25 %。后新秋镇地理位置优越，省道彰桓线贯穿全镇东西，沈彰、阜四高速公路从境内通过。
二、 蔬菜批发市场建设的必要性和可行性
（一）目前后新秋镇购销蔬菜只限于田间直接交易，方式落后，收购竞价、中转、运输、分配等流通环节尚未分离，菜农未得到实质性利益，小规模的农户田间交易越来越不适应棚菜生产发展的需要，农业专业化过程中所必需的资金、技术、信息、物资、加工、销售等社会化服务滞后，交易分散零碎，难以把握整体交易信息，无法充分发挥调节供求的功能。交易环境差，缺少农产品质量安全检验的条件。现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求有很大距离，与推行农产品质量安全市场准入的要求有很大距离。终上所述，健康发展蔬菜产业，必须建成一个具有现代化配套设施的集蔬菜交易、储存、集散等功能的专业化批发市场。这将进一步促进后新秋地区的经济发展，对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。
（二）建设批发市场具有良好的基础条件
1、项目建设符合国家产业政策和农产品流通体系建设要求。
2、在规模方面：后新秋镇现有蔬菜面积8000亩，周边乡镇蔬菜面积2.5万亩，再经三年发展后新秋镇蔬菜面积可达2万亩，周边乡镇可达5万亩，全年蔬菜产量可达50万吨。
3、在交易品种方面：现在，后新秋镇蔬菜种植品种以进口品种为主，引进了瑞士、荷兰、以色列等国的先进品种，生产青椒、番茄、茄子、甜瓜、菜豆等。
4、在政策环境方面：镇党委、政府十分重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设，市场的建设有利于推进农业产业化的发展，同时会受到市、县相关部门重视，并取得一定的政策性扶持和帮助。
三、 市场预测及效益分析
后新秋镇北邻内蒙，东接吉林，与沈阳、锦州、长春等大中城市距离较近，与其它市县的蔬菜批发市场相比具有独特的地理和交通优势，就后新秋镇及周边乡镇现有蔬菜面积和三年后发展的蔬菜面积看，生产的蔬菜足以供应建成的批发市场流通。新建的后新秋镇蔬菜批发市场，将销售、储藏、保鲜、调运、信息服务、检测等设施全部配套，通过构建高效、通畅，有序的现代化营销网络体系，电子结算体系、保鲜储藏体系、农药残留检测体系等形成了合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐，集散，物流和辐射功能，该批发市场建成后，将很好的发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通环节、降低成本、保障供应、促进市场繁荣。预计建成后年蔬菜交易可达 30万吨，年成交额可达8亿元，年增税收300万元。
四 地址条件
该蔬菜批发市场计划建在后新秋镇乐园村，市场在县级公路后前 线0公里处，北接省道彰桓线，南接阜新至四平的高速公路，交通运输便利，给水、输电、通信等基础设施均与主干线接通，项目建设条件良好。
五、 项目名称：后新秋镇果蔬批发市场
六、法人代表
七、投资规模与建设规模
项目预计总投资2100万元，其中基础设施建设投资1900万元，流动资金200万元，占地面积 36000平方米。
建设内容：项目计划分三期建设。
第一期预计投资795万元，其中：
1、用于土地征用、测绘、勘测、规划测图等397万元。
2、建二层综合交易服务楼2940平方米，拟建于市场东侧，占地
面积980平方米，预计投资353万元。
3、建批发市场大门预计投资10万元。
4、大门两侧设置120吨、60吨地秤2台，此项预计投资15万元。
5、市场南、西、北三侧570延长米围墙预计投资14万元。
6、卫生设施建设：设置公共厕所一座，占地面积100平方米，拟建于市场西北角处，预计投资5万元，设置垃圾收集箱2个，预计投资1万元。
第二期工程项目建设主要有：
1、交易场地，通道硬化
场地通道、停车场用厚度30公分的混凝土硬化，为大吨位货车出入、停放、卫生清扫无障碍提供良好的交易场所和环境。硬化面积20000平方米，预计投资150万元。
2、综合交易区
综合交易区拟建于市场中部，采用钢结构透明半封闭保温棚2栋，每栋长100延长米，宽30延长米，正脊高7.5米，总占地面积6000平方米，内建摊位120个，此项预计投资380万元。
3、拟建地秤两侧结算中心240平方米，预计投资15万元。
第二期项目建设总预算投资545万元。
第三期为市场软件项目完善期，预计建恒温保鲜库一座，多功能综合楼一栋，餐饮招待所一栋，仓库一座。
1、恒温保鲜库
建成一座总容量1000吨、功能先进的恒温库，拟建于市场西侧，占地面积1000平方米，满足反季节销售储存需求，形成新的经济增长点，促进市场功能完善，提高市场吸引力和竞争力。购置日立牌进口可调温冷藏设备一台，风机12台，架设120kw供电线路500米，保鲜库库温正负10摄氏度，相对湿度90%以上，此项预计投资100万元。
2、多功能综合楼
拟建于市场北侧，综合楼三层框架结构，建筑面积 1500平方米。集治安管理、工商管理、卫生管理、水电管理、通讯服务、生活服务、会员办事处、蔬菜信息中心、农药残留及质量检验检测中心、电子结算为一体，供市场各管理服务部门开展工作使用。
蔬菜农药残留及质量检验检测中心：配置功能先进的专业检测仪器设备1套，采用气相色谱法进行有机磷、氯、氨等项目的检测，购置微机1台，冰箱1台，空调1台。
蔬菜信息中心：建设现代化的网络信息化管理系统，产生信息互动，与因特网进行联网，及时通报、掌握供求信息、衔接产销、稳定供求、满足市场需要。配置扫描仪、录像机、电视机、vcd机、制作微机、控制微机、音响、功放各1台，显示屏软件1套。
电子结算中心：集收款开票、货主结算、报表统计、操作员管理、买主管理、交易员管理、品种管理等为一体，整个交易流程实现电脑控制，将开单、划价、付款繁琐的交易程序，简化为由买卖双方只需轻轻刷卡即可完成，促进交易的安全性和工作效益。
多功能综合楼预计投资300万元。
3、餐饮、招待所
二层框架结构，建筑面积800平方米，此项预计投资总80万元。
4、仓库
拟建封闭式仓库一座，占地面积2000平方米坐落于市场北侧，此项预计投资总80万元。
根据国家有关消防技术规定，设置安全监控系统、通风系统，同时配置火灾自动报警和消防联动控制系统。
第三期总预算投资560万元。
八、资金来源：贷款、扶持资金、自筹
九、建设期限：五年
十、建设性质：新建
十一、预期收益：项目建成后，经预算六年可以收回成本，正常年可实现收入300万元。
十二、项目辐射带动：进一步加强后新秋镇蔬菜产业的流通服务，带动周边乡镇和蔬菜产业的快步发展，其辐射可涵盖县域内及周边康平、法库等20多个乡镇，除培育壮大本镇蔬菜产业外，可带动周边万亩蔬菜生产和运销，受益农户4万户。项目建成对后新秋地区蔬菜产业的良性发展、农民增收、企业增效及区域特色经济的可持续性发展有着良好价值和意义，同时可为镇上增加集体经济收入200万元以上。

后新秋镇 企业办
2009年5月目 录
目 录

第一章 总 论 1
一、项目概述 1
二、可行性研究报告编制依据和范围 2
三、项目主要经济技术指标 3
四、******国家森林公园概况 3
第二章 项目背景及必要性 8
一、项目背景 8
二、项目建设的必要性与可行性 10
第三章 项目选址分析 13
一、项目选址 13
二、项目城市概况 13
三、经济发展概况 14
四、公共设施依托条件及施工条件 17
第四章 需求分析与建设规模 18
一、****国家森林公园现状与存在问题分析 18
二、****国家森林公园日容量预测 19
三、****国家森林公园景区厕所需求面积分析 20
四、****国家森林公园景区厕所建设规模的确定 20
第五章 项目建设方案 21
一、景区厕所工程建设方案 21
二、景区引水上山工程建设方案 27
三、基础设施工程建设方案 32
第六章 环境保护与劳动卫生安全 34
一、环境保护 34
二、劳动卫生与安全 35
第七章 节约能源 36
一、节能的相关法律及设计规范 36
二、节约资源措施 37
第八章 项目实施进度与管理 39
一、项目实施进度 39
二、项目管理 40
第九章 工程招标 44
一、招标依据及原则 44
二、项目招标范围及内容 45
第十章　投资估算及资金筹措 48
一、固定资产投资估算依据 48
二、投资估算资金筹措方案 48
第十一章 项目研究结论与建议 53
一、项目建成后可达到的预期目标 53
二、结论 53
三、建议 53

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