住宅楼项目施工总承包管理实施规划(0页-图文丰富).doc

赣州XX小区A1-4地块1#-25#楼及地下室项目施工总承包管理实施规划目录1.编制依据及项目概况31.1编制依据31.2项目概况31.3项目特点32.建筑市场资源分析32.1施工劳务分包市场32.2主要材料供应33.施工管理重难点分析及应对措施33.1总工期及重要里程碑控制33.2雨季施工33.3对施工队的照管33.4水泥路面施工的质量控制33.5外立面施工的质量控制33.6机电设备安装要求高33.7针对重点采取的主要管理对策34.已建住宅小区项目工程建设经验借鉴34.1高品质34.2高效率34.3总包施工管理34.4同类项目经验借鉴35.工程管理模式与项目组织机构35.1管理模式35.2管理策略35.3施工总承包职责35.4管理架构35.5管理人员进出场计划35.6主要岗位职责35.7工程管理制度36.施工部署36.1项目建设目标36.2总体施工部署36.3基础施工部署36.4主体混凝土结构施工部署36.5砌体结构施工部署错误！未定义书签。6.6机电施工部署36.7室外工程施工部署37.信息管理37.1内部信息管理37.2档案资料管理38. 合约规划38.1合约管理模式选择38.2合同框架38.3合同管理39.成本管理规划39.1成本目标39.2 施工方案优化39.3结算阶段成本控制310.进度管理规划310.1进度规划目的310.2项目总进度计划310.3进度保证措施310.4进度纠偏措施311.资源计划311.1施工机械设备、材料投入计划311.2劳动力投入计划311.3办公、通讯设备投入计划311.4安全生产准备投入计划312.质量管理规划312.1质量目标312.2质量标准312.3质量管理体系312.4质量控制312.5验收313.主要技术管理措施及技术方案313.1技术方案编制原则及计划313.2深化设计313.3样板施工管理313.4主要技术方案313.5技术管理314.分供商的管理314.1分包进场指引314.2责任工程师制度及分管领导问责制度314.3分包照管314.4技术质量照管314.5计划管理314.6材料管理314.7资格要求314.8总包奖罚制度314.9分包评价315.安全文明施工管理315.1安全管理的重难点分析315.2安全管理目标315.3安全管理体系315.4安全教育315.5安全防护方案315.6特种设备管理315.7施工脚手架、卸料平台安全管理315.8模板支架315.9安全技术管理315.10安全检查验收及隐患处理315.11消防安全管理315.12风险因素识别315.13文明施工315.14 CI策划及实施管理315.15环境保护315.16成品保护315.17节能减排316.验收移交316.1消防验收316.2竣工验收316.3移交317.项目报建流程及外部协调317.1施工许可证的办理317.2项目外部协调318.风险控制318.1外部风险318.2过程合规性评价318.3项目建设中可能出现的风险318.4移交风险318.5主要应对风险对策319.项目团队建设319.1项目活动319.2行动学习319.3分阶段总结319.4每月之星3附件：1、施工总平面布置图 2、施工总进度计划1.编制依据及项目概况1.1编制依据1.1.1合同名称为赣州市XX小区（蓉江新城棚改安置房）A1-4地块工程总承包合同，签订日期2016年12月21日。1.1.2赣州市建筑设计研究院设计的整体施工图纸，设计项目号为2014021，出图日期为2015年03月05日。1.1.3华润建筑有限公司项目管理手册（2010年7月）。1.1.4主要标准、规范、规程。序号类别名 称编 号1国家混凝土强度检验评定标准GB/T50107-20102建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133建设工程项目管理规范GB/T50326-20064建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20025工程测量规范GB50026-20076地下工程防水技术规范GB50108-20117地下防水工程质量验收规范GB50208-20118混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）9钢结构工程施工质量验收规范GB50205-201210砌体工程施工质量验收规范GB50203-201111屋面工程质量验收规范GB50207-201212建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201013建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200114建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201115建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200216通风与空调工程质量验收规范GB50243-200217普通混凝土力学性能试验方法标准GB50081-200218民用建筑工程室内环境污染控制措施GB50325-201019建筑边坡工程技术规范GB50330-20021行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-20112建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20123施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20054钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-20105滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-20046钢筋焊接技术规程JGJ18-20121.1.5主要图集序号类 别名 称编 号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（修正版）11G101-1、11G101-2、11G101-32建筑物抗震构造详图03G329-13混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图12G901-1、12G901-2、12G901-34G101系列图集施工常见问题答疑及图解13G101-111.1.6主要法规序号类 别名 称编 号1国家中华人民共和国建筑法2中华人民共和国环境保护法3中华人民共和国安全生产法4建设工程工程量清单计价规范1.2项目概况1.2.1总体概况工程建设简况一览表工程名称赣州市XX小区A1-4地块1#-25#楼及地下室建设单位勘察单位设计单位监理单位质量监督部门总包单位合同工期1000日历天合同额59803万工程主要功能或用途本工程是住宅小区1.2.2工程建筑设计概况 栋号分项名称1#.2#3#耐火等级二级一级地下室防水等级/主要结构形式剪力墙剪力墙层数地上15层地上18层平面布局一梯三户(15层)一梯3户(18层)户数(户)8450建筑占地面积(m2)1757.36390建筑面积(m2)11940.915659.56建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖地面/屋面防水合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材窗塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙面砖.涂料栋号分项名称4#5#6#耐火等级二级一级一级地下室防水等级/主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层地上17层地上17层平面布局一梯三户(18层)一梯三户(15层)一梯三户(15层)一梯四户(15层)户数(户)5190105建筑占地面积(m2)751.76948.01901.97建筑面积(m2)670511294.5412175.19建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖地面/屋面防水合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙面砖.涂料外墙面砖.涂料外墙面砖.涂料栋号分项名称7#8#9#耐火等级一级一级一级地下室防水等级/主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上19层地上20层地上20层平面布局一梯三户(19层)一梯三户(20层)一梯三户(20层)户数(户)1025957建筑占地面积(m2)827.64354.28354.28建筑面积(m2)14747.5047441.337429.45建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖地面/屋面防水合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称10#11#12#耐火等级一级一级二级地下室防水等级/主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上20层地上20层地上18层平面布局一梯三户(20层)一梯三户(20层)一梯3户(18层)户数(户)595754建筑占地面积(m2)354.28354.28751.76建筑面积(m2)7441.337429.455960.1建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖地面/屋面防水合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称13#14#15#耐火等级二级一级一级地下室防水等级/主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层地上18层地上18层平面布局一梯三户(17层)一梯四户(18层)一梯三户(18层)户数(户)536848建筑占地面积(m2)322.27524.05975.65建筑面积(m2)5637.486996.976785.25建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖地面/屋面防水合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称16#17#18#耐火等级一级一级一级地下室防水等级/主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上16层地上19层地上17层平面布局一梯四户(14层)两梯三户(19层)一梯四户(17层)户数(户)11210264建筑占地面积(m2)1024.651164.95885.66建筑面积(m2)11722.9413103.567372.51建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖地面/屋面防水合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称19#20#21#耐火等级一级一级一级地下室防水等级/主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层地上20层地上18层平面布局一梯四户(18层)一梯三户(两单元）一梯四户(18层)户数(户)13911770建筑占地面积(m2)1346.111387.08753.41建筑面积(m2)14926.4315537.087668.73建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖地面/屋面防水合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称22#23#24#耐火等级一级一级一级地下室防水等级/主要结构形式框架剪力墙框架剪力墙剪力墙层数地上20层地上20层地上20层平面布局一梯三户(20层)一梯三户(20层)一梯三户(两单元）户数(户)5859118建筑占地面积(m2)832.47354.28736.42建筑面积(m2)8525.407441.3314886.42建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖200厚页岩多孔砖地面/屋面防水合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称25#地下室耐火等级一级一级地下室防水等级/主要结构形式剪力墙框架剪力墙层数地上20层地下1层平面布局一梯三户(两单元）户数(户)114建筑占地面积(m2)715.4967453.74建筑面积(m2)14865.4967453.74建筑构造及装修外墙材料地下室250钢筋混凝土地面一级合成高分子防水卷材屋面防水/窗框架剪力墙/外墙装修地下1层/1.2.3工程结构设计概况结构设计概况一览表地基基础基础类型长螺旋钻孔压灌桩、筏板基础主体结构形式剪力墙结构主要构件规格尺寸剪力墙钢筋混凝土柱（500*500、500*700等）剪力墙（250-450厚）梁钢筋混凝土梁（200*300、200*400、200*500、200*700、800*500）板120cm、100cm结构设计使用年限屋面防水等级I级25年耐火等级一级设计使用年限50年结构安全等级二级抗震设防烈度6度1.2.4机电安装工程概况1.2.4.1强电系统项目内容强电系统包括（1）高压配电系统；（2）低压配电系统；（3）照明系统；（4）防雷系统；（5）接地系统；（6）浪涌保护系统。高压配电系统（1）由城市电网引入本工程的一路10KV电缆线路及高压开闭所（或高压电缆分线箱）属城市供电部门负责范围；本设计提供此线路进入本工程建设红线内的路径；电源分界点为本工程高压开闭所（或高压电缆分线箱）出线开关。低压配电系统（1）、箱变低压侧采用单母线方式运行。（2）、公变箱变以放射式供电方式进入各单体建筑物的配电间，每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。住宅楼电源进线在电表间配电断路器处设300500mA漏电保护器（动作时不大于0.4s），以防止电气火灾的发生，动力进线处及其作为备用电源的光柜断路器处漏电保护器只作报警；专变供电区由配电房分别从常规母线和应急母线引出若干分支干线供给地上部分的分栋配电间，树干T接，供地面住宅的一级负荷电源；地下室个消防分区电源也由北区发配电房和南区发配电房分别供给。（3）、居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头；（4）、空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路；（5）、所有插座回路均设剩余电源保护器（动作电源30mA，动作时间不大于0.1s）。（6）、一般空调电源插座回路不设漏电保护；但当起居室较大时，考虑落地空调柜机时，该回路应设漏电保护，并设置低位0.3m插座。（7）、户内照明、插座支路导线采用BV-2.52。照明系统（1）应急照明：配电所、消防控制室、（消防）水泵房、消防风机房等火灾时需要坚持工作的的场所设置消防备用照明，并保持正常工作照度要求，备用照明的续电能力不小于3小时，公共走道、（消防）楼梯间、（合用）前室、地下停车库等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关备用电源续电能力应大于30分钟；所有应急照明采用带蓄电池灯具。（2）疏散指示：在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示（采用带蓄电池应急照明灯具系统，其连续供电时间不小于30分钟），采用220V电源供电，光源为寿命长的节能LED灯管；（3）节日/室外照明：本工程设立面照明，作兼节日照明；在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用220V电源供电，采用值班室集中控制；（4）照明配电系统：一般照明采用WDZAN-YJY-1kV电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、疏散指示，照明等采用两路专用电源配电，用WDZAN-YJY-1kV电缆明敷，并在末端互投； （5）照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为BV-3X2.5mm2穿SC15管敷设；插座支路导线为BYJ-3X2.5mm2穿SC20管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器；应急照明支路导线为WDZ-BYJ-3X2.5mm2穿SC20管敷设。（6）凡安装的灯具采用一类灯具,依验收规范增设PE线.（7）室外线路采用YJV22-3x4穿SC25管敷设,室外灯具采用就地作等电位联接，控制由室内控制室统一控制。防雷系统(1)本工程预计雷击次数Ng=0.3141,按第二类防雷措施设防；(2)在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；(3)为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；接地系统(1)强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1.0欧姆；(2)电梯机房、消防控制室、计算机网络机房、电讯机房、安防控制室、建筑设备监控室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线,采用BV-1x25 PC32。1.2.4.2弱电系统项目内容IT及安防系统（预留）1.通信、网络系统2.有线电视系统；3.汽车库管理系统4.火灾自动报警系统1.2.4.3给排水工程项目内容给排水系统包括（1）给水系统；（2）排水系统。给水系统（1）小区最高日用水量为2125.17T，最高日最大小时用水量为264.01T排水系统（1）整个小区排水量按生活用水量扣除绿化浇灌后的95%计，最高日污水量为2018.91，最高日最大时污水量为250.81T。1.2.4.4空调、采暖和通风工程项目内容通风系统 汽车库：5 次/小时 储油间：6 次/小时 配电房：12次/小时 发电机房：12 次/小时 电梯机房：15次/小时 卫生间：5-10次/小时 水泵房：6次/小时1.2.4.5消防系统项目内容消防系统包括1、室外消火栓系统2、室内消火栓系统3、室内自动喷淋系统4、七氟丙烷气体灭火系统5、手提式灭火器系统室外消火栓系统在室外消防环网上共设16个室外消火栓，供消防车取水。室外消火栓系统采用低压制。室内消火栓系统1）室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。室内消火栓管网成环状。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在地下一层消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。2）消防给水管采用分区给水系统。根据静水压力不超过1.0Mpa及栓口动水压力不超过0.5Mpa的原则，小区室内消火栓系统不分区。地下室和屋顶成环。地下一层地上十二层消火栓采用稳压减压稳压消火栓。3）小区各建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为13.0m。4）屋顶水箱与高区消火栓系统，以满足火灾初期10分钟消防用水量。屋顶消防水箱设置高度能保证顶层最不利点消火栓出口静水压力大于0.10Mpa，屋顶设增压稳压气压罐，。火灾初期十分钟的消防用水由屋顶水箱消防贮水供给，十分钟后启动地下泵房内消防泵加压供给。5）水泵采用低噪音立式多级消防专用泵。同时在消防系统装设超压自动泄压阀，防止系统超压。室内消火栓给水管网成环状，各立管设闸阀，以保证检修时，可关闭其中任何一根消火栓立管而不影响其余消火栓供水。6）所有室内消火栓箱内安装有消防报警按钮。在小区整个消火栓系统共设置了18个室外消防水泵结合器，供消防车使用，具体位置详见室外给水总平面图。在各个消火栓系统屋顶楼梯间处设置了试验用消火栓。7）每个消火栓箱内均配DN65消火栓1个，DN65，L25m的麻质衬胶带1条，DN6519直流水枪1支，启动报警按钮1 个。除地下室所有消火栓箱内均设消防卷盘的带灭火器箱组合式消防柜。8）管材：采用加厚热镀锌钢管、丝扣及沟槽式卡箍机械连接。自动喷淋系统（1） 根据规范要求地下室按中危险级设计，地上部分（综合楼一、二层）按中危险级设计。（2）喷水强度：地下室8L/minm2，综合楼一、二层6L/minm2；作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；最不利点喷洒头工作压力0.1MPa。（3）系统设计用水量按地下停车库27L/s计，喷淋设计用水量取30L/S。火灾自动报警及联动系统（1）在高层一、二类居住建筑楼梯间、前室等场所设置消火栓启泵按钮；在地下车库、发电机房等平时烟尘较大的场所设置感温探测器。（2）点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器的设置要满足GB 50116-2013火灾自动报警系统设计规范的要求。（3）在各单体建筑的每个防火分区的出入口、设备房、消火栓等处设置手动报警按钮。（4）火灾自动报警控制器可接收感烟、感温探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。消防应急广播系统在消防控制室设置火灾应急广播)机柜,机组采用定压式输出 ，输出功率为1000W。（1）在地下车库、公共走道、电梯前室等公共场所设置火灾声光报警器。（2）火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。（3）应急广播应设置备用扩音机，容量 650W 不小于应急广播扬声器容量总和的1.5倍。防火门监控系统（1） 用于防火隔离的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟、感温探测器自动控制；（2）卷帘门的动作信号要送至消防控制室；（3）在卷帘门两侧均设有声光报警；消防电源监控系统消防用电设备的配电装置均采用专用回路双电源供电，并在末端配电装置处设置自动切换装置。火灾报警控制器配备UPS作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。本工程部分低压出线回路断路器设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后用来切断相关非消防电源。应急供电系统(1)根据国家有关消防规范要求设置应急疏散照明系统;(2)应急照明灯具与普通照明灯具一致，其电源引自消防配电箱，并自带蓄电池，其应急供电时间不小于90分钟；变电站等与火灾消防相关的房间的应急灯具的应急供电时间不小于180分钟；(3)安全出口指示灯和疏散指示灯均自带蓄电池，正常及应急状态下均点亮，应急供电时间不小于90分钟。防排烟系统对不具备自然排烟条件的房间、走道等必要处设计机械排烟，排烟风量大于每平米60CMH，对不满足自然补风的区域设置机械补风。图一：项目示意图（ - 项目地址）1.2.5项目整体规划赣州市XX小区A1-4地块由一层地下室及25栋主体塔楼组成。项目整体规划如下：项目总平图布置图1.2.6项目规划指标XX小区A1-4地块用地总面积81579.76，总建筑面积301141.38，由地上25栋高层住宅和一个地下一层车库组成；其中（包括：住宅建筑面积210210.60、商业建筑面积18880.17、小区物业管理用房693.51、社区服务用房353.15、村委会建筑面积为874.97、地下车库面积67453.74）。1.2.7项目地理分析1）地形地貌赣州市XX小区A1-4地块位于赣州市蓉江新城，东临狮形岭路，南临规划城市道路，西临蓉江一路, 北临黄金路。规划占地面积为81579.76平方米。地块周边情况：东边为居住用地，南边为居住用地，西边城市道路，北边为城市绿地。地势整体呈西北高、东南低的态势，现状高程在101.87m-117.99m左右。建设用地场地高差较大。2）地层分布及岩性 根据核工业赣州工程勘察院提供的岩土工程勘察报告，本工程地质条件如下：（1）地形地貌本工程场地位于赣州市蓉江新城，场地地势高低起伏较大。（2）地层岩性特征及分布拟建场地根据现场钻探原位测试及室内土工试验结构，本工程地层自上而下分述如下：a)第一工程岩土层：杂填土：松散，稍湿，主要由建筑垃圾及粘性土等经人工回填而成，全场分布，揭示厚度0.00011.000米。b)第二工程岩土层：耕植土：灰褐色、灰色为主，松散，可塑，主要由粉质粘土组成，揭示厚度0.001.20米。c)第三工程岩土层：粘土：灰褐色、可塑，土质不均匀，局部分布，揭示厚度0.005.90米。d)第四工程岩土层：粉砂：灰黄色、湿饱和，松散，成分主要以石英，砂岩为主，揭示厚度0.006.90米。e)第五工程岩土层：淤泥质粉质粉土：灰黄色、很湿，软塑状，揭示平均厚度1.65米。f)第六工程岩土层：中砂：灰黄色、松散，饱和，成分石英为主，揭示厚度0.003.30米。g)第七工程岩土层：卵石：灰黄色、饱和，成分石英、砂岩为主，揭示厚度0.005.30米。h)第八工程岩土层：全风化粉砂质泥岩：紫红色，岩体极破碎，场地内局部分布，揭示厚度0.005.70米。j)第九工程岩土层：强风化粉砂质泥岩：岩石基本质量等级为V级，场地内广泛分布，揭示厚度0.008.90米。k)第十工程岩土层：中风化粉砂质泥岩：岩石基本质量等级为级，全场分布。3）地震效应及评价根据建筑抗震设计规范(GB50011-2010)规定和附录A条款赣州市为6度以下，按赣市规建字200619号、赣建抗20091号文件精神赣州市为6度，综合考虑拟建场地抗震设防烈度按6度考虑，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。本场地土的场地土类型属软弱土-中硬场地土，建筑场地类别为类，查表得场地设计特征周期为0.35s。根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），建筑抗震设防类别均为标准设防类。拟建场地地貌属章江一阶地，场地内大部分地段仅局部分布有厚度较薄的软弱土层杂填土、淤泥质粉质粘土，按照建筑抗震设计规范（GB50011-2010）第4.1.1条规定，综合分析判定建筑场地属抗震一般地段。1.2.8气候情况1）气候情况赣州市地处中亚热带南缘，属亚热带丘陵山区湿润季风气候区，气候温和，光照充足，无霜期长，冬暖夏热，年平均气温20.9，常年主导风向为北风。1.3项目特点1.3.1交通情况及利弊分析地块周边情况：东边为居住用地，南边为居住用地，西边城市道路，北边为城市绿地。本项目位于位于赣州市蓉江新区。地块周边情况：东边为居住用地，南边为居住用地，西边城市道路，北边为城市绿地。道路交通比较顺畅，项目北侧340米为城市主干路（黄金路）已经正常通行，其他三条道路目前政府正在规划筹建中。项目通过黄金路可与周边市政道路无缝接驳，可作为本项目交通运输的主通道。总体来说，本项目交通情况基本满足项目建设要求。1.3.2周边管线情况本工程现场主要管线为军用施工光缆以及拆迁之后遗留的村庄内的电缆、给水等管线。上述管线已经陆续协调相关部门进行了拆除和迁移，不会影响后续工程的施工。1.3.3项目临时水电规划1）临电规划 施工用电区域主要分施工区和办公生活区、工人生活区；施工区设置16个1级箱，25个二级箱；办公生活区分为工人生活区及管理人员办公生活区，工人生活区在黄金路北侧，使用一个1级箱,2个二级箱子，管理人员生活区以及办公区使用一个1级箱子，2个2级箱子配套了相应的办公楼及生活设施。现场供电条件：（1）在施工现场北侧原厂房配电柜4台，电缆线全部采用地下埋设，分区段设置配电箱，以满足不同施工段，施工期的各种用电设备的需要；（2）施工区、生活区及办公区电缆统一采用YJV电缆；（3）一、二级配电箱都需设浪涌保护；（4）塔吊照明灯具采用节能型镝灯（若设置塔吊）；（5）工人宿舍插座为每个房间一个回路，每个回路限流10A；（6）配电箱内元器件需采用国产中档及以上产品。2）施工区各类机械设备规划序号设备名称型号规格数量国别产地额定功率（KW）总功率备注1塔吊134052结构2打夯机62ZGM5315基础3电锤61.16.6装修4钢筋弯曲机G26-4010330结构5钢筋切断机GT5-400103.535结构6钢筋调直机Z-1.5107.575结构7砂轮切割机J36-40102.222结构8手提切断机/100.252.5结构9交流电焊机BX3-3001019KVA190基础10搅拌机J350257.5187.5装修11扦入式振动机ZH-50121.113.2结构12木工平刨MB-F513252.562.5结构13木工圆盘锯MJ-105253.587.5结构14潜水泵PYX100151.218基础15照明大灯/253.587.516小太阳灯2012017施工升降机司机2533825合计总功率1729.3kw3）办公、生活区用电设备规划序号机械或设备名称型号规格数量功率（kw）总功率（kw）1空调501.5752照明1200.044.83冰箱3264饭箱112125洗衣机40.31.26电脑600.3187其他插座等用电11010合计功率（KW）1274）临水设施规划 本项目临水接驳点在黄金路，临水接驳管径有两个分别为DN100、DN50，分俩路供至项目（南北各分一路）。5）现场临电、临水平面图现场临电、临水布置图1.3.4平面图1）原始地理图如下:原始地貌图根据地形图可看到，项目所在场地为地势整体呈西北高、东南低的态势，现状高程在101.87m-117.99m左右。建设用地场地高差较大。2）规划总平面图本项目周边市政配套设施建造不够完善，周边供水、供电、供气等配套不齐全。对本项目建设非常不是很有利，在动工之前需要与政府部门以及供水供电部门沟通协调供水供电事宜。项目总平面规划方案如下图项目总平面布置图2.建筑市场资源分析为贯彻落实公司对精益化管理要求，确保项目的高效、优质的实施，项目组织相关人员，深入了解深圳建筑市场行情，针对当前项目信息分析、场地作业条件、政府监管流程及收费标准、建材市场行情、开办配套设施、当地同类项目信息等进行调研。2.1施工劳务分包市场由于本项目结构简单，建筑规模较大，大多数有过类似经验的劳务公司均能满足施工要求，重点是考察劳务的资金实力、技术实力、工程业绩以及企业口碑，选择综合实力较强的劳务公司。所以项目开工前，公司组织相关部分人员对当地劳务公司进行了考察，赣州地区建筑劳务市场承发包模式主要还是按综合单价包干，分包清工两种承包方式。劳务队伍有法人公司的，也有较多挂靠公司的。两者情况均在赣州劳务市场占有一定比例。项目开工前，为了解当地市场情况，项目部组织相关部门负责人对劳务公司进行了考察，主要选取了与华润有过合作的单位及未合作的单位进行实地考察，主要考察了四川绿洲建筑劳务有限公司、广州坤宇建筑劳务有限公司、临海市建筑劳务有限公司，通过对劳务公司总部实地考察及在建项目考察了解。常为总包按综合单价分包给劳务分包，劳务分包再按建筑平米分包给班组，班组按工日计算工人工资。赣州市XX小区A1-4地块项目招标前市场询价序号差异子目单位信息价 （劳务人工单价）汕尾项目合同价备注1建筑与结