长沙市高层住宅项目主体招标文件.doc

长沙**房地产开发有限公司

招标文件

招标编号：**

工程名称：**二期一区二标段建安工程

工程地点：长沙县**镇**中路

招 标 人：长沙**房地产开发有限公司

2008年4月 11 日

目 录

第一章 投标须知
一、 投标须知前附表
二、 投标须知
三、 投标活动
四、 开标和评标
五、 合同授予
第二章 合同格式及条款
第三章 投标报价说明
第四章 图纸及其他技术资料
第五章 商务标投标文件格式
第六章 技术标投标文件格式
第七章 评标办法

第一章 投标须知
一、投标须知前附表
项号
内 容
要 求
1
工程名称
**二期一区二标段建安工程。
2
建设地点
长沙县**镇**中路东三线与东四线之间。
3
承包方式
包工包料、总价包干。
4
质量要求
质量标准：合格标准，但外墙与室内的观感必须达到优良，其它部分争创优良。
5
招标范围
招标人提供的图纸范围内的一区二标段（包括103栋、106栋、109栋、部分地下室）工程施工，详见招标文件附件招标范围表及附件图纸。
6
工期要求
总工期： 514 个日历天，时间：2008年 6 月 5 日(暂定开工日期)～2009年 10 月 31 日，工期计算以发包人下达的开工令为准计算工期。
7
对投标人的要求
如投标人以项目经理的身份参与投标，中标后与招标人指定的建筑公司签订承包合同，管理费和税收合计按7.3%收取，其余归投标人；如投标人以公司的名义参加投标，则由中标单位与招标人签定承包合同。
8
招标文件领取
交纳招标文件费300元和图纸资料保证金2000元后领取有关图纸资料壹套（招标文件费售后不退，图纸资料保证金在投标人无损返回图纸资料后退还）；阅读后响应招标并决定应邀参加投标时,必需在投标截止时间前在长沙**房地产开发有限公司财务室交纳投标保证金人民币20万元整，否则招标人认为投标人放弃投标。
9
履约保证金
履约保证金金额为200万元，可采用由银行出具的履约保函形式。
10
发标会及现场踏勘
2008年 4 月 11 日16：00前（北京时间）到长沙**房地产开发有限公司合同造价部办公室（长沙县**路**商业乐园D栋304办公室）领取招标文件，现场踏勘由投标人自己组织，招标人不另行安排。联系人：**，电话**。
11
递交质疑时间
2008年4 月 23日16：00点前递交到长沙**房地产开发有限公司项目部办公室。
12
标书答疑
2008年 4 月 24 日14：00整。
12
工程量计价方式
按本招标书提供的具体要求。
13
投标有效期
60日历天（从投标截止之日起算）。
14
投标文件份数
商务标书共3份(正本一份，副本2份)；技术标书共3份(不分正副本)；商务标报价文件和技术标书的电子光盘一份。
15
投标文件递交
2008年 5 月 12 日17：00前递交到长沙**房地产开发有限公司合同造价部办公室，联系人：**，电话**
16
开标会
2008年 5 月 13 日9：00在长沙**房地产开发有限公司**二期项目部办公室（**一期东向门面）开技术标，商务标另定。
17
评标标准及方法
详见招标文件。
18
农民工工资支付
投标人须提交详尽的书面解决方案，并作出责任和义务的承诺，招标人根据项目实际情况对投标人提交的书面文件进行合格性评判。

二、投标须知
2.1 说明
建设资金已落实。施工图纸由湖南省建筑设计院组织设计完成。根据《中华人民共和国招投标法》的规定，现采取邀请招标方式，择优选择承包人承担**二期一区二标段（包括103栋、106栋、109栋、部分地下室）建安工程施工。
2．1．1本工程招标范围包括但不限于以下内容：
土建部分：施工图及其附件、招标答疑会议纪要和询标函内所有土建工程内容，不包括电梯、门窗、百叶、阳台栏杆、残疾人坡道面砖及栏杆、做法详景观设计的栏杆、外立面金属装饰构件、人工挖孔桩基础（承台工程在承包范围内，凿桩头不考虑）、化粪池、不锈钢水箱、电梯间公共部分装修、样板房等二次装修及所有需见二次装修的部分。
地下室底板、地下室顶板范围划分以招标人提供的地下室图纸包括内容为本次招标范围，后浇带、施工缝、钢筋预留按图纸和规范要求预留。
安装部分：施工图、招标答疑会议纪要和询标函内所有安装工程内容，排水管道安装至室外第一个排水井（如设计图中无室外检查井或雨水沟示意，以出外墙1.5米为界），给水管道安装至地下室顶板第一个控制阀门(包括阀门在内)，电气线路安装至每栋总配电箱（进户的电源进线管要预留），供电总引入管配至栋号建筑范围标线外1.5米(或进入地下室顶板下1.5米)。不包括消防、弱电、人防、燃气、电视、电话、宽频、智能化、变配电、发电机、及施工图中的洗脸盆、厨房设备、坐便器、浴缸、成品沐浴间、卫生间回填，但包括所有专业地下室内的线管及洞口、套管的预埋。
2．1．2招标具体范围详见招标文件附件一（11至17页，共七页）。
2.1.3招标范围及施工标准按招标文件附件一,施工图纸资料与招标标文件附件一不一致处以招标文件附件一为准，其余按施工图纸及资料。

2.2 特别提示
2.2.1 投标人在编制投标文件前，应认真阅读本招标书及其附件，严格按照招标文件的规定编制、填写和送达投标文件。
2.2.2 投标文件的文字和数字应清楚，不得涂改，若有修改，须在修改处由投标人签名并按公章或手印确认，否则招标人有权对其进行否定。
2.2.3 投标人为完成投标文件所发生的费用均自理，所有的投标文件均不退回。
2.2.4 招标人不承诺最低投标价的投标人一定为中标人，对未中标的投标人，招标人无义务进行任何解释。
2.2.5 投标人为达到中标目的而故意采取重大错项、漏项、更改招标内容或其他不能满足招
标人实质性要求等行为，即按废标或取消中标资格处理。
2.2.6 投标人投标时提供的施工组织设计中拟定的施工组织措施、施工方案、工期和施工标准等经审查须满足招标文件的工程技术要求并达到相应的质量标准，项目经理和技术负责人必须与资格报名时一致，否则招标人有权确定其为废标。
2.2.7 招标人不承诺中标人的投标价（包括工程数量、综合单价及取费）一定作为合同价签订。
2.2.8 若投标人在中标后签订合同时，坚持提出附加条件、不合理要求或对招标文件的实质性条款提出变更，招标人有权取消其中标资格，并罚收投标人交纳的投标保证金。
2.2.9 招标人签订合同前的任何时候有权接受或拒绝投标，取消本次招标，并对由此引起的对投标人的影响不承担责任，也无义务解释原因，投标保证金将退回投标人。
2.2.10 对投标人不平衡报价的处理，详见本章第5.4条款
2.2.11 如发现投标人有围标、串标行为，涉嫌投标人的投标书按废标处理，取消其投标资格，并罚收投标人缴纳的投标保证金，并报有关行政主管部门处理。
2.3 发标会、答疑会
2.3.1 投标人应按规定时间参加招标人组织的发标会、答疑会，会上将统一对各投标单位的疑问进行解释和答疑，并形成书面记录，发送给各投标人。
2.4 现场踏勘
2.4.1 招标人不另组织现场踏勘。投标人对工程现场及周围环境自己组织进行现场踏勘，以便自己获取责任范围内的有关编制投标文件和签署合同所需的资料。投标人应认真察看工程现场现有一切地形情况，包括标高、附属物、地下管线等，踏勘现场发生的费用和风险由投标人自行承担。投标人对所有可预见以及不可预见的费用均应反映到投标总价中。
2.4.2 招标人向投标人提供的有关本工程的资料和数据，是招标人现有的能让投标人利用的资料，投标人有责任复核这些资料和数据的准确性以及是否和现场实际情况相吻合，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
2.5 招标文件
2.5.1 招标文件除本份文件外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其它有效补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对招、投标人均有约束力。
2.5.2投标人购买招标文件后，对招标文件、设计文件的所有内容、份页）数等方面应认真核对，如有缺漏等其它方面问题应在领到3天内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要
求，责任由投标人自负。
2.5.3招标人在未确定中标人之前，有权对招标文件进行合理的修改和补充，并以书面形式通知各投标人。招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改文件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
2.5.4投标人在收到招标文件后，若对招标文件任何部分有疑问或不清楚，在答疑会提出，招标人对招标文件和现场踏勘的疑问作统一答复和说明，并以签发的答疑会议纪要为最终结论。
2.6 招标特别说明
2.6.1如投标人以项目经理的身份参与投标，中标后与招标人指定公司签订承包合同，管理费和税收合计按7.3%收取，其余归投标人；如投标人以公司的名义参加投标，则由中标单位与招标人签定承包合同。
2.6.2工程施工时，中标人必须保证在招标人下达的开工令确定的时间内进场施工，在确定的工期内完工。
2.6.3本工程拒绝任何投标人，以任何方式让任何企业或个人挂靠参与投标。亦不允许分包挂靠。一经发现，视为违约，招标人有权没收投标人的投标保证金或履约保证金。
2.6.4工期计算以招标人发出的开工令确定的时间计算工期，中标人在签订承包合同后应当配合招标人办妥施工许可证，因招标人原因影响施工许可证办理，从而影响工程开工的，工期相应顺延，因中标人原因而逾期未办妥施工许可证，则中标人自负责任。竣工工期每延误1天， 罚款人民币5000.0元，工期罚款累计最高限额不超过15万元。因承包商原因造成竣工工期拖延30天以上，发包人有权解除合同。由承包人负担其违约责任。
2.6.5招标人将向投标人提供施工用水、电的接驳点。施工用水、电的管线敷设由中标人负责，并按时缴纳水电费用。中标人必须考虑施工现场临时停水停电对工程的影响，停水停电将不予顺延工期。以上所产生的费用均由中标人承担，在投标报价时应充分考虑。
2.6.6根据本工程特点，发包人注明由发包人指定分包的项目，也列入本次投标报价，发包人将在招标答疑时向投标人提供指定分包的项目的数量与综合单价，此报价为不可调整价。发包人指定分包的项目如由发包人指定的其它施工队伍施工时，土建总包单位应予管理配合，所有指定分包项目的配合及管理费由投标人在投标时综合考虑报价。
2.6.7为保证本项目施工正常进行，中标单位投标报价时还应考虑在施工过程中因协调处理与本项目有关的附近村民、城管、环境、公安、质监、安全等政府部门所发生的费用，在投标报价时应充分考虑。
2.6.8如因发生阻工等原因而造成停工,乙方必须自行解决,并承担其相关一切费用，否则超
过七天仍然不能复工的,甲方有权对乙方进行每天5000元的经济处罚直至解除本合同。
2.6.9中标人承担报建工作中相应有关的协调配合的义务、责任、费用。
2.6.10严禁投标单位在商务标报价时恶意压低价格。
2.6.11严禁中标人(承包商)拖欠民工工人工资，否则招标人有权从工程款或履约保证金中先行代付拖欠的民工工人工资，中标人无条件接受。。
2.6.12施工单位进场后，施工现场的安全、保卫等工作由中标人负责并承担费用，其一切费用由投标人投标时综合考虑。
2．6．13投标人中标后，应持中标通知书到长沙县招投标交易中心缴纳投标人应交纳的交易手续费（具体金额、标准按有关规定执行）。
2.6.14回标时如果对招标文件上的任何条款尤其是合同条款有异议,回标时在投标文件上必须提出,否则将被视为同意招标文件上的任何内容,中标后在签订合同时不得再对招标文件上的合同条款提出任何异议，否则招标人有权取消其中标资格，并罚没投标人缴纳的投标保证金。

三、投标活动
3.1 投标文件组成
3.1.1投标文件应由技术标（份数3份，不分正副本）、商务标（份数共3份，1正2副）组成，商务标与技术标均需提供电子版，商务标与技术标电子版本可合并必须密封在商务标内。
3.2 投标文件要求
3.2.1投标文件须包括招标书规定的内容，投标人提交的投标文件必须是毫无例外地使用本招标文件所提供的投标文件格式。
3.2.2投标人如提交替代方案，其替代方案应完全满足招标文件和本工程的使用要求，包括设计计算书、技术规范、单价分析表、替代方案报价书、所建议的施工方案等满足评审需要的全部资料。
3.3 投标文件报价
3.3.1 本工程要求按人民币报价。
3.4 投标有效期说明
3.4.1 投标有效期内，所有招投标文件均保持有效。
3.4.2如果出现特殊情况，招标人可要求投标人延长投标有效期，投标人可以拒绝延长，而不被没收投标保证金，但投标资格将被取消。同意延期的投标人，不需要也不允许修改其投标文
件，但需要将其投标保证金延长相同的时间。
3.5 投标保证金
3.5.1投标保证金将采用现金或支票交付的形式，投标人应在2008年 5 月12 日17：00前向招标人财务室交纳投标保证金投标保证金是投标文件的组成部分。未能按要求提交保证金的投标人，将被视为不响应投标而被拒绝。
3.5.2未中标人的投标保证金将在确定中标人后五个工作日内无息退还，中标候选人的投标保证金将直接转作部分履约保证金。如中标人采用银行保涵的形式，则中标人的投标保证金将在发标人收到银行保涵后立即无息返还。
3.5.3 投标保证金被没收的情况：
①投标人在投标有效期内撤回其投标文件；
②投标人有围标、串标或弄虚作假等行为；
③投标人未按约定期限提交履约保证金或企图改变投标文件中的承诺；
④中标人在规定时间内不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。
⑤本招标文件所规定的其他情况。
3.6 投标文件提交
3.6.1 投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，商务标应在投标文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
3.6.2 投标文件封面、投标函均应由公司法人或委托代表签字并加按公司印章（以项目经理名义投标的由项目经理本人签字并加按手印）。
3.6.3 投标人应将商务标和技术标分别密封，分别封装在两个密封袋中，并在密封袋上写明投标人名称和工程名称，加贴封条，由公司法人或委托代表签字并加按公司印章以项目经理名义投标的由项目经理本人签字并加按手印）。
3.6.4 投标人未在规定时间提交投标文件或提交的投标文件明显不符合投标要求的，该投标人的投标资格自动取消。
四、开标和评标
招标人将于2008年 5 月 13日9：00在招标人项目部办公室统一开技术标，开技术标时要求所有投标项目经理和技术负责人准时参加开标，依抽签顺序依次接受评标小组的提问，不到者
视为废标。评标小组将根据公平、公正、合理的原则组织评标，确定技术标合格的投标人，招标人将再根据商务标投标结果，初步确定中标候选人，交招标人公司领导审核，确定中标人。
五、合同授予
5.1 合同授予条件
5.1.1 本合同将授予符合以下条件的投标人：在投标文件已被确认与招标文件要求实质相符合且技术标评审合格，具有履行本合同的能力、经验和信誉的前提下，其投标已按本招标文件的评标办法及原则评为中标人。
5.2 招标人有接受或拒绝任何投标的权力
招标人有权不受将合同授予报价最低的投标人约束，招标人在发出中标通知书前任何时候均有权依据评标委员会的评标报告接受或拒绝任何投标。
5.3 中标通知
在规定的时间内无异议时招标人将向中标人发出中标通知书，中标通知书是合同文件的组成部分。
5.4 不平衡报价的调整
5.4.1 在签订合同前，招标人有权对中标人报价书中工程数量和不平衡或不合理报价的子目进行调整，从而调整投标合理价；
5.4.2 如果中标人拒绝对其报价书中工程数量和不平衡或不合理报价的子目进行调整，则其中标资格将被取消。
5.5 履约担保
5.5.1中标人在收到中标通知书后并在与招标人签定合同之前，中标人应按合同条款的规定形式向招标人提交履约保证金或银行保函，履约保证金或银行保函金额为200万元。履约保证金分两次返还，在工程主体施工全部封顶完成后且无拖欠民工工资现象，返还合同履约保证金的50%；在工程施工全部竣工验收后且无拖欠民工工资现象，并交付给甲方使用时返还剩余合同履约保证金；银行保函在工程施工全部竣工验收交付给甲方使用后，无拖欠民工工资现象发生返还给投标人。合同履约金和银行保函不计利息。

5.5.2 如果中标人不能按本章第5.5.1款的规定执行，招标人将有充分的理由废除中标，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。
5.6 合同的签订
5.6.1招标人与中标人将于中标通知书签发之日起15日内，按照招标文件和双方确定的合
同条款签订书面建设工程施工合同。在签订合同之前，中标人应按规定提交履约保证金或银行保函。
5.6.2 中标人如不按投标须知第5.6.1款的规定与招标人签订合同，或不按本章第2.6条规定时间满足开工条件的，则招标人将有权取消其中标资格，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。在此情况下，招标人可将合同授予下一个推荐的中标单位，或者重新组织招标。
5.6.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人，否则中标人承担所有违约责任。
5.6.4工期约定：本工程总工期按双方签订的合同工期。具体开工日期以发标人下达的开工令为准。

招标文件附件一（11页至17，共7页）
售楼配合约定

⒈103#、106#、109#楼2008年8月20日基础及地下室结构完成，2008年9月30日到结构6层，2009年3月15日结构封顶。
⒉样板房毛胚房按交楼标准要求在2008年10月31日之前交付，并作好五层楼面处所有管井，洞口的封堵，并作好各种防渗、防漏措施（包括外立面及阳台处），保证四层楼板处在装修和使用期间不出现任何渗水、漏水现象，否则按约定加倍处以违约金。交楼标准房按交楼标准要求在2008年11月30日之前交付两套。
土建部分招标范围
施工图及其附件、招标答疑会议纪要和询标函内所有土建工程内容，不包括电梯、门窗、百叶、铝合金幕墙、阳台栏杆、残疾人坡道面砖及栏杆、做法详景观设计栏杆、102栋商业门面的钢结构、外立面金属装饰构件、外立面装饰石材、人工挖孔桩基础（承台工程在承包范围内）、电梯间公共部分装修、化粪池、不锈钢水箱、样板房和售楼处等二次装修及所有需见二次装修的部分。
安装部分招标范围
⑴施工图及其附件、招标答疑会议纪要和询标函内所有土建工程内容，不包括消防、弱电、人防、燃气、电视、电话、宽频、智能化、变配电、发电机及施工图中的洗脸盆、厨房设备、坐便器、浴缸、成品沐浴间、卫生间回填，但包括所有专业地下室内的线管及洞口、套管的预埋。
⑵给水管道安装至地下室顶板下第一个控制阀门（包含阀门在内），排水管道安装至室外排水井。如设计图中无室外检查井或雨水沟示意，以出外墙1.5m为界。
⑶所有图纸标注的管道预留孔洞（包括预留套管）由主体单位负责预留预埋。
⑷总包应按设计图纸完成平面图所有内容做好预留工作（含消防电气、电梯电气、正常照明、事故照明、弱电配合等）。包括线管预埋、穿铁丝、接线盒，不包括面板。
⑸供电总引入管配至栋号建筑范围标线外1.5m（或进入地下室顶板下1.5m）。
⑹电视、电话、网络等引入总管同⑸条。
范围的界定
①铝合金门、窗及入户门和防火门，卷帘门的门窗框四周塞缝及收口均由总包单位按图纸和规范施工，并且外墙门、窗框的防水由总包负责。

②所有穿墙、楼板的预留孔洞及封堵均由总包单位按图纸和规范施工。
③单体勒脚以外总包单位还应负责报价施工的项目有：室外台阶、残疾人坡道（面层铺贴，栏杆安装除外）、散水、排水沟。
④二次装修部分
首层大堂，各楼层的电梯前室及公共走道，毛坯房按约定的节点工期交付，交付标准：按施工图墙体完成，抹灰完成，外窗安装完成，进户门安装完成。水、电按施工图施工到位，交付时保证上层不向下渗漏水，做好周边围护，清理干净等。
工期约定
⒈2008年6月5日，103#、106#、 109#楼开工。
⒉2008年8月20日103#、106#、 109#楼基础及地下室结构完成。
⒊2008年9月30日103#、106#、 109#楼主体结构6层完成。
⒋2009年3月15日103#、106#、 109#楼主体结构封顶。
⒌2008年10月31日前供制作样板房的毛坯房移交完成。2008年11月30日提供两套已完成交楼标准房间。
⒍2009年9月15日全部外架拆除完毕。
⒎2009年10月31日竣工验收。
⒏2009年11月30日竣工备案完成。

注：售楼配合约定及工期约定经甲方同意顺延的工期各节点时间相应顺延。竣工验收时间不得顺延。
103#、106#、109#、栋的招标范围
土建标准
类型
编号
名称
用料做法
使用范围
地下室地面
1
装修地面
·面层见二次装修图（不在本次招标范围）（范围见图1）
地下室电梯厅公共走道

·钢筋混凝土结构自防水地下室底板（抗渗等级）=S8

·100厚C15混凝土垫层（随捣随抹光）

·素土夯实

2
水泥沙浆地面
·20厚的1:2水泥砂浆抹面压光（仅楼梯间）
楼梯间、管井

·素水泥浆结合层一遍（仅楼梯间）

·钢筋混凝土结构自防水地下室底板（抗渗等级）=S8

·100厚C15混凝土垫层（随捣随抹光）

·素土夯实

3
细石混凝土
地面
·C25细石混凝土随打随抹光（最薄处30厚）
地下车库、设备房

·素水泥浆结合层一遍

·3厚PA-A型高分子益胶泥四周沿墙上翻400mm（仅设备房）

·15厚1:2水泥砂浆找平层刷基层处理剂一道（仅设备房）

·钢筋混凝土结构自防水地下室底板（抗渗等级）=S8

·100厚C15混凝土垫层（随捣随抹光）

·素土夯实

楼面
1
装修楼面
·面层见二次装修图（不在本次招标范围）（范围见图2）
住宅电梯厅及公共走道与电梯厅相连的开敞楼梯间，首层大堂、商业门面走廊及会所一、二层

·钢筋混凝土楼板

2
水泥砂浆楼面
·20厚1:2水泥砂浆抹面压光，外刷素黑色水泥桨一遍（不含管井）
与电梯厅有防火门相隔的楼梯间、管井

·素水泥结合层一遍（不含管井）

·钢筋混凝土楼板

3
水泥砂浆楼面
·20厚1:3水泥砂浆找平收光（内敷水电、弱电管）
住宅客厅、餐厅、卧室、书房、过道，屋顶机房及商业门面

·素水泥结合层一遍

·钢筋混凝土楼板

4
卫生间楼面
·20厚1:3水泥砂浆保护层（降板处不回填，做好各管的固定墩位）
住宅卫生间、商场卫生间、阳台、入户花园

类型
编号
名称
用料做法
使用范围

·2厚的聚胺脂防水涂膜

·2厚PA-A型高分子益胶泥四周沿墙上翻200mm（仅阳台、入户花园）

·刷基层处理剂一遍

·15厚水泥砂浆找平

·钢筋混凝土楼板

踢脚
1
水泥砂浆踢脚（150高）
·10厚1:2水泥砂浆抹面压光（外刷深黑色水泥浆）
所有楼梯间

·15厚1:3水泥砂浆

·墙体

顶棚
1
涂料面层
·88涂料两遍
楼梯间、商业门面及走廊、架空层

·满刮腻子一遍

·15厚1:0.3:3水泥石灰砂浆找平压光

·钢筋混凝土楼板

2
钢混凝土面层
·钢筋混凝土楼板表面清理干净，局部不平采用1:2水泥砂浆修补
首层大堂及首层电梯间、住宅电梯厅、公共走道、地下室、会所一、二层

3
腻子面层
·满刮白色水泥腻子二遍找平磨平
住宅客厅、餐厅、卧室、书房、过道、阳台、入户花园

·钢筋混凝土楼板表面清理干净，局部不平采用1:2水泥砂浆修补

内墙
1
水泥砂浆墙面
·15厚1:2.5水泥砂浆抹面收光
水泵房、管井、住宅厨房、卫生间、首层大堂及电梯间、会所一、二层

·墙柱

2
涂料墙面A
·88涂料两遍抛光
楼梯间、商业门面

·满刮腻子一遍

·双面5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆罩面压光

·双面15厚1:1:6水泥石灰砂浆抹平

·双面素水泥浆结合层一遍，内掺水重3-5%白乳胶

·墙柱

涂料墙面B
·88涂料两遍抛光
地下室车库2.8m以下

·满刮腻子二遍找平磨平

·15厚1:2.5水泥砂浆抹面收光（仅指砌体部分）

·钢筋混凝土墙柱

类型
编号
名称
用料做法
使用范围

3
混合砂浆墙面
·外刷素水泥浆一遍（另做150高黑色素水泥浆踢脚线）
住宅客厅、餐厅、卧室、书房、过道

·双面5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆罩面压光

·双面15厚1:1:6水泥石灰砂浆抹灰

·墙柱

外墙
1
涂料外墙1
·钢筋混凝土表面清扫干净
见外墙梁板柱等热桥部位

·刷界面砂浆一遍

·40厚胶粉聚苯颗粒保温浆料分层抹面

·5厚抗裂砂浆将耐碱玻璃纤维网布满铺一层埋入砂浆中

·抗裂柔性耐水腻子刮平

·外墙涂料

涂料外墙2
·加气混凝土砌块
见立面加气混凝土外墙

·20厚2:1:8水泥石灰砂浆两遍成活

·5厚抗裂砂浆耐碱玻璃纤维网布满铺一层埋入砂浆中

·抗裂柔性耐水腻子刮平

·外墙涂料

面砖外墙1
·墙体基层表面清扫干净
见墙身大样装饰线等部位

·附加钢丝网每边搭300（射钉@500锚固）（仅转角处）

·刷界面砂浆一遍

·40厚胶粉聚苯颗粒保温浆料分层抹面

·8厚抗裂砂浆热镀锌钢丝网满铺（尼龙锚栓双向@500锚固）

·3厚PA-L型益胶泥基层涂抹

·3厚PA-L型益胶泥粘贴

·8厚面砖PA-L型益胶泥擦缝

面砖外墙2
·墙体基层表面清扫干净
见墙身大样屋顶构架部位

·20厚1:2水泥砂浆找平层

·3厚PA-L型益胶泥基层涂抹

·3厚PA-L型益胶泥粘贴

·8厚面砖PA-L型益胶泥擦缝

屋面
1
细石混凝土防水和防水屋面
·40厚C20细石混凝土，内配ф4@150×150低碳冷拨钢丝网片，设间距=（4000的分隔缝，钢筋在缝内断开，缝宽20mm，改性沥青油膏嵌缝）。

类型
编号
名称
用料做法
使用范围

·25厚1:3水泥砂浆保护层（设分隔缝，纵横向间距不大于1200，缝宽20，油膏嵌缝）。

·50厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板粘贴

·2厚聚胺脂防水层

·20厚1:2:5水泥砂浆找平层

·20厚（最薄处）1:8水泥陶粒找2%坡

·钢筋混凝土屋面板，表现清扫干净

楼梯间
1
楼梯栏杆
·栏杆选用05ZJ401，扶手立杆为ф16钢筋，扶手为ф50钢管；起步12/29—15/30—2W/11C，取消圆环在平台处立杆改为ф25钢筋，水平连接两根ф25钢筋均匀连接。（外刷二遍防锈漆）

2
护窗栏杆
·水平杆ф20钢筋，立杆为ф16钢筋，05ZJ401，2G/26。（外刷二遍防锈漆）

给排水标准
一、给水
⑴给水主干管按图纸设计完成。
⑵每楼层分户支管在管井内设IC卡式分户水表，表后管道采用楼面或墙内暗敷至户内用水房间及生活阳台，每用水房间仅设一处取水点，每户仅在公用卫生间设一处水龙头，其余位置取用水点用堵头封闭。
二、排水
⑴污水主干管按设计完成至室外污水检查井，户内卫生间降板处不回填，户内污水管道安装至户内各排水点，卫生器具均不安装。
⑵屋面及阳台雨水，废水管道主干管安装至室外雨水沟或雨水检查井，户内及屋顶部分按设计完成。
⑶空调水管道按设计完成。
电气标准
⑴供配电系统按设计图完成【设计图中未反映的总引出（入）管应配至室外1.5m处或地下室顶板下1.5m处】。
⑵户内配管及管内穿线按设计图完成。
⑶户内安装配电箱一个。
⑷插座、开关按设计图完成。
⑸户内照明为平灯座加25W白炽灯。

⑹防雷按设计图完成。
弱电标准
⑴电视、电话、网络等按设计图完成。
⑵安装户内多煤体弱电箱一个。
⑶户内对讲主机完成预埋管路。
⑷燃气泄漏报警器完成预埋管路。
⑸求助报警按钮完成预埋管路。
以上3-5条，建设方另出配管示意图，供总包方施工用。

注：招标范围及施工标准按招标文件附件一，图纸及其它资料与招标文件附件一不一致处以招标文件附件一为准

第二章 合同格式及条款

**二期一区一标段
工程施工合同

工程名称：**二期一区二标段工程

工程地点：**二期工地内

合同编号：XHY-XFLⅡ-0010-08007-SG

发包人：长沙**房地产开发有限公司

承包人：

签订日期：2008年 月 日

目 录

第一部分 协议书

协议书附件一：关于设计变更、工程指令、现场签证的协议

协议书附件二：保修协议书

第二部分 通用条款

第一部分 协 议 书

发包人：长沙**房地产开发有限公司 （以下简称：甲方）
承包人： （以下简称：乙方）
长沙**房地产开发有限公司**二期一区一标段包括103栋、106栋、109栋、部分地下室（以下简称“本工程”），由甲方投资开发建设，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就**二期一区二标段工程施工事项协商一致，签订本合同。如本合同与本工程的政府备案合同有不一致之处，以本合同为准。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：长沙**房地产开发有限公司**二期一区二标段（包括103栋、106栋、109栋、部分地下室）总承包施工工程；
1.2 工程地点：**二期工地内长沙县**镇**中路东三线与东四线之间；
1.3 建筑类型：高层；
1.4 建筑面积：总计约 平方米，其中地下室约 平方米，地上约 平方米；
第二条 承包范围

2.1 乙方负责长沙**房地产开发有限公司**二期一区二标段总承包施工，承包范围如下：
2．1．1土建部分：施工图及其附件、招标答疑会议纪要和询标函内所有土建工程内容，不包括电梯、门窗、百叶、阳台栏杆、残疾人坡道面砖及栏杆、做法详景观设计的栏杆、外立面金属装饰构件、人工挖孔桩基础（承台工程在承包范围内，凿桩头不考虑）、化粪池、不锈钢水箱、电梯间公共部分装修、样板房等二次装修及所有需见二次装修的部分。
2．1．2地下室底板、地下室顶板范围划分以招标人提供的地下室图纸包括内容为本次招标范围，后浇带、施工缝、钢筋预留按图纸和规范要求预留。
2．1．3安装部分：施工图、招标答疑会议纪要和询标函内所有安装工程内容，排水管道安装至室外第一个排水井（如设计图中无室外检查井或雨水沟示意，以出外墙1.5米为界），给水管道安装至地下室顶板第一个控制阀门(包括阀门在内)，电气线路安装至每栋总配电箱（进户的电源进线管要预留），供电总引入管配至栋号建筑范围标线外1.5米(或进入地下室顶板下1.5米)。不包括消防、弱电、人防、燃气、电视、电话、宽频、智能化、变配电、发电机、及施工图中的洗脸盆、厨房设备、坐便器、浴缸、成品沐浴间、卫生间回填，但包括所有专业地下室内的线管及洞口、套管的预埋。
2．1．4招标具体范围详见招标文件附件一（共七页）。
2．1．5招标范围及施工标准按招标文件附件一,施工图纸资料与招标标文件附件一不一致处以招标文件附件一为准，其余按招标施工图纸及资料。
2.2 乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目；
2.3 乙方负责管理所有甲方指定分包单位，向所有分包单位在本楼层提供施工水电接口、脚手架、垂直运输机械（包括向电梯安装厂家提供搭设电梯井脚手架的材料，负责电梯安装后的修补土建余泥工程，不再收取任何费用）。脚手架与垂直运输机械的费用在报价时已综合考虑，投标人不得再向招标人指定分包单位收取此项费用；
2.4 甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有甲方指定分包工程的预留预埋、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有门