中关村某办公室室内计合同.doc

办公室室内精装修工程

设计合同

工 程 名 称：中********）项目
办公室室内精装修工程
工 程 地 点： 北京市********
合 同 编 号：
发 包 人： ********
设 计 人： ********有限公司
设计 证书 等级：
签 订 日 期： 2008年 1 月 27 日

合同协议书

发　包　人 （甲方）： ********
精装修设计人（乙方）： ********有限公司

发包人委托精装修设计人承担　北京中********）项目*********办公室等室内精装修工程　设计工作，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 本合同依据下列文件签订：
1.1 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件

第二条　组成本合同的文件
2.1组成本合同的文件依以下解释顺序，包括：
(1)本合同协议书
(2)标准、规范及有关技术文件
(3)方案图纸
(4)价格单或预算书
2.2双方有关合同的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
2.3本合同设计项目的内容：名称、范围、规模、阶段、投资及设计费等
详见本合同附件《设计任务书》中相关内容。
第三条 发包人应向精装修设计人提交的有关资料及文件等
详见本合同附件《设计任务书》中相关内容。
第四条 精装修设计人应向发包人交付的设计资料及文件等
详见本合同附件《设计任务书》中相关内容。
4.1本设计合同工期及进度：开始于2008年1月 15 日至2008年3 月 15 日完成。
4.2若由精装修设计人原因导致其承包设计工作不能如期完成，使工程施工不能按合同工期竣工时，发包人有权部分或者全部解除合同，精装修设计人应无条件接受发包人发出的撤场要求。

第五条 设计的费用
5.1本合同总价以人民币计算。
设计费分项表
序号
设计分项说明
建筑面积（M2）
设计费单价
（元/平方米）
设计费
合计( 元)
1.
设计内容：包括
1.方案平面图、方案效果图、
2.技术设计的布局平面图、天花平面图、整体剖面图，
3.施工图设计的布局、天花、墙面、地面设计、剖面图、立面图、大样图、设施和家具位置、材料设备灯具风口洁具等造型、材料实物样板、
4.参加精装工程施工设计交底、现场检查、竣工验收等全部精装设计内容
*
*
*

本合同设计费总价

*

本合同设计费总价（人民币大写）************元整

5.2本合同采用总价包干形式。精装修设计人所报本工程设计费及各项子目单价、费率等均不再变动，且视同精装修设计人已考虑了自身能力及相关风险。均视为已含在本合同总价中，不另计价。
5.3设计费支付进度详见下表。
次序
设计工作内容阶段
占总设计费%
付费时间
（由交付设计文件所决定）
1
设计合同签定时
无

2
风格方案设计阶段
无

3
机电技术配合阶段
无

4
施工图设计阶段
50%
交付施工图设计文件后15日历天
5
施工监督阶段
无

6
本工程完工验收时
50%
本工程甲方签发《竣工验收单》后15日历天

5.4合同款支付时间：精装修设计人按相关要求将“设计合同付款通知书”报发包人审定，确认完成并签字认可。
5.5质量保证：发包人按合同总价的50%作为质量保证金，至工程施工内容完成及亿世界相关部门验收合格、备案完毕及手续齐备后给予支付。
5.6精装修设计人同意在发包人资金暂时周转不畅、合同款（包括预付款）不能如期支付的情况下(此情况最长不得超过两周)，保证工程施工正常进行，而不拖延工期。发包人无须承担违约责任。

第六条 双方责任
6.1 发包人责任：
6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向精装修设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求精装修设计人违反国家有关标准进行设计。
6.1.2 发包人变更委托设计项目、规模，造成精装修设计人需进行重大调整设计时，双方需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款。
6.1.3 发包人在工程需要时与精装修设计人协商比合同规定时间提前交付设计资料及文件。
6.1.4 发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作生活及交通等方便条件，费用由精装设计人自理。
6.1.5 发包人应保护精装修设计人的《方案文件》、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经精装修设计人同意，发包人对精装修设计人交付的设计资料及文件不得向第三人转让或用于本合同外的项目。
6.1.6 发包人在整个项目的开发建设中，处于主控协调地位。发包人有权根据对整个项目的总体安排，对各投标人进行协调管理。
6.1.7 发包人拥有的权利和权益包括但不限于以下方面：
（1）发包人有权要求精装修设计人按照约定充分履行本合同项下的义务。
（2）对于精装修设计人的违约行为以及其他不利于实现本合同目的的行为，发包人有权责令其限期改正，并有权保留依照本合同采取进一步法律措施的权利。
（3）本工程部分项目的施工工作因为设计文件及其他原因不能如期开展，发包人认为足以影响整个项目的运作时，有权要求精装修设计人提供必要的协助，包括但不限于现场设计、加班等方面。
（4） 发包人有权对精装修设计人所属合作人进行审查，并有权要求对其进行必要的、合理的调整。
6.1.8 发包人有权将本次招标范围中的任何工作划出单独分包，相应费用从中标人投标价格中扣除，中标人应无条件服从。

6.2 精装修设计人责任：
6.2.1 精装修设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
6.2.2 设计合理使用年限为50年。
6.2.3 精装修设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付《设计文件》、价格组成明细、设计方案和施工图设计文件、设计实施组织方法及进度计划等资料及文件。
6.2.4 精装修设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。精装修设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
6.2.5 精装修设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济
资料。如发生以上情况给发包人造成经济损失，发包人有权向精装修设计人索赔。
6.2.6 设计方案应得到业主认可。精装修设计人应该认真按照标准、规范和设计的要求以及发包人、监理工程师发出的指令工作，随时接受发包人、监理工程师的检查检验，并为检查检验提供便利条件。对达不到约定标准的部分，发包人、监理工程师有权要求精装修设计人返工和补充，精装修设计人应按要求的时间进行整改，直到符合约定标准。
6.2.7 设计过程中精装修设计人与业主紧密配合，业主对设计方案的合理修改意见精装修设计人应予以采纳。
6.2.8 设计过程中业主要求精装修设计人员一同前往外地考察，精装修设计人应予以配合。
6.2.9 如果由精装修设计人设计施工图纸，精装修设计人应明确项目负责人，项目负责人应全过程服务，平常每月至少到施工现场巡视二次，出现关键性技术问题时，应随叫随到。
6.2.10对于发包人关于本项目的总体规划及施工安排，精装修设计人必须服从。在建设施工过程中，若精装修设计人拒绝执行发包人或监理工程师合理的指令，发包人除有权拒付合同款外，还有权向精装修设计人追索因此给发包人造成的全部损失（包括间接损失）。
6.2.11精装修设计人在其所负责的施工项目中处于分包的地位，有义务履行分包职能，并向发包人及建筑总设计人负责。未经发包人书面同意，精装修设计人不得将本合同项下内容进行转包或再次分包。
6.2.12精装修设计人应负责其所属的人员管理，还应服从承包设计范围内的建筑总设计人的管理，工作调度、分工配合，保证设计工作高效进行，。
6.2.13精装修设计人须负责与土建、通风空调、给排水、弱电、消防、电梯、高低压配电室安装、其它装修等发包人指定的设计人和施工总、分包专业单位配合，不再单独计取任何费用。并保证以诚信、敬业和积极的态度同本工程项目的任何第三方（包括但不限于其它精装修设计人、监理方、政府有关部门、设备材料供应商、其它分包单位及可能的参观者）及发包人保持充分有效的沟通协作，共同致力于本项目的圆满竣工。
1) 本精装修设计人在获得合同后两星期内应提交一份严谨合理的“组织架构”供发包人工程师审核，工地组织架构应包括所有管理人员名单及其简历，详细到各专业，并必备证件。
2) 负责本工程之设计主持人及各分专业的设计主持人必须具有5年以上相似项目之设计经验，且具有设计资格证书，可负责一切对外协调及对内施令。设计主持人必须全时间跟进本工程。
3) 应配备足以高效工作之各专业精装修设计人员。
4) 精装修设计人应严格按照国家规范及北京市有关规定组织设计，并对其工程质量、工期、全面负责。
5) 精装修设计人应根据发包人施工组织设计要求制定合理的设计方案并向发包人提交详细的设计方案及工程进度表，并与总设计人密切配合。
6）本精装修设计人应提交所有主要材料及附件的样品或样本供发包人工程师审批，所有材料及附件的样品须先获得发包人工程师的书面批准，方可采用。
7）本精装修设计人须提供精装范围内所需的各系统有关资料包括图纸、样品、产品说明等给有关政府部门及公用事业机构作审批之用。
8）如因精装设计人提供的设计资料不符合有关政府部门及公用事业机构的要求，而导致精装范围内各系统已安装的设备或系统需作更改或拆除，精装修设计人除须负其所有有关的费用和因此而导致工期延误的责任外，仍须对发包人作出相应的赔偿。
9）本精装修设计人须负责在有关工程施工前复核由建筑/装修承包单位为配合本合约工程所提供的各项设施和配备是否适用。
10）本精装修设计人需按施工进度要求提前复核及批准所有设于墙壁、天花板等位置上的检修口的位置、尺寸和其它详细资料。
6.2.14精装修设计人在设计图纸通过情况下，精装修设计人员拥有此次图纸设计内施工项目优先施工权利。

第七条 违约责任：
7.1 在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，精装修设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据精装修设计人已进行的实际工作量，按该阶段设计费的实际工作量计算支付。
7.2 精装修设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于精装修设计人员错误造成工程质量事故损失，精装修设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并赔偿发包人由此造成的损失。
7.3 由于精装修设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目设计费的万分之二。
7.4 合同生效后，精装修设计人要求终止或解除合同，精装修设计人应双倍返还已经支付设计费金额，并赔偿由此造成发包人的经济损失。

第八条 其它

8.1 发包人要求精装修设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题，精装修设计人应予执行。
8.2 精装修设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由精装设计人自费向有关出版部门购买，并与设计文件一同提交发包人。本合同第四条规定精装修设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，精装修设计人另收工本费。
8.3 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，精装修设计人可以建议但不得指定生产厂、供应商。精装设计人须无条件配合加工定货。所需要费用由精装设计人自行承担。
8.4 投标人提交的投标方案设计和施工图设计文件，其版权均归发包人所有。但发包人不得将此设计文件用于本工程以外项目。
8.5 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
8.6 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由北京市仲裁委员会仲裁。未达成仲裁书面协议的，可向北京市人民法院起诉。

8.7精装修设计人应当保护和保证精装修设计人及发包人免于承担由于精装修设计人原因而引起的一切索赔和诉讼，并保护和保证精装修设计人及发包人免于承担由此导致或与此有关的一切损害赔偿费、诉讼费和其他费用，但如果此项损害是由于执行精装修设计人及发包人指令的除外。
8.8 本合同一式四份，发包人二份，精装修设计人二份。
8.9本合同经双方法定代表人或授权代理人签字并加盖单位公章后生效；
8.10本合同在约定的权利义务履行完毕后终止。若由于双方任何一方的原因导致本合同履行完毕前被解除，违约方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，依法分别承担赔偿责任。
8.12 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
8.13 其它约定事项：由本合同甲方与乙方另行签定书面补充协议　　

发包人名称：（盖章） ********
授权代表：（签字） 　　　

住 所：北京市*************号
邮政编码： 100080
电 话： 010　***********
传 真：010　***************
开户银行：
银行帐号：

精装修设计人名称：（盖章）********有限公司
授权代表：（签字）　　**************　　 　

住 所：北京市
邮政编码： **********
电 话：010　*************
传 真：010　***********
开户银行： 　　
银行帐号： 　　

附件一：中**********************
*****************公室室内精装工程
设计任务书

一、 项目概况
1.1工程名称：
********）项目
********公室室内精装修工程
1.2工程地址：北京市********
1.3业主单位：********
1.7 室内精装施工单位：招投标中标单位
1.9建筑性质：办公、商业综合楼
1.13结构类型：*************
1.15建筑标准：相当于旅游行业四星级精装标准
1.16投资来源：业主自筹
1.17建设周期：室内精装修工程施工，计划于2008年3月20日开工，2008年5月30日竣工
1.18设计任务：室内精装施工图设计工作。面积约　1562　平方米。

二、室内精装修工程设计目标
21技术及质量标准目标：本室内精装修工程，是本项目配套的专项工程之一。其设计工作需根据业主设计要求，依据国家相关规范标准、本工程建筑及其它各专业设计等文件，设计出即符合该建筑功能要求又具有自身风格特点的室内精装修工程。
2.2 设计合同工期目标：根据本项目总体施工工期目标，本设计方案、深化设计工期为60日历天，计划于2008年1月15日至2008年3月15日完成。方案设计至2008年1月30日，技术设计至2008年2月30日，施工图设计至2008年3月15日。各阶段设计工作应保证本项目各专业协调及施工正常进行。
2.3工程投资及施工成本控制
依据业主单位总投资方案，不突破该专项工程费用估算为目标。

三、设计范围和内容要求
3.2设计范围（包括部分）
本设计合同工作，详附件二《中********办公室室内精装修工程‘施工区域分界示意标注’平面图》。设计范围分为以下几个部分，分别具体实施设计：
A、 ********公室等室内精装修方案深化设计，

3.4　室内精装修设计内容
包括上述区域内空间和房间的以下所属精装工程内容：
A、 天花结构、造型及饰面设计，天花灯具位置和规格选型设计；
B、 墙面结构、造型及饰面设计，墙面灯具位置和规格选型设计；
C、 地面结构、造型及饰面设计，地面灯具位置和规格选型设计；
D、 各房间各类门造型及饰面设计，门锁及五金选型及配置设计，
E、 功能造型用隔断位置和选型设计；
F、 固定家具，包括隔间板、门及镜柜、台等位置设计；
G、 活动家具布局（摆放位置）设计；
3.5　室内精装修设计内容中不包括以下部分内容：
A、家用电器品；
B、营业经营用品；
B、 租户办公设备及用品；
C、 商业用室内广告灯箱系统；
3.6　室内精装修设计的管理工作内容：
本工程设计工作具体分以下工作阶段工作
3.6.1平面图方案和风格效果设计阶段工作

u 须按文件的要求进行本工程设计文件、方案及初步风格设计工作，
u 根据业主工程总体进度要求，编制和提交及随时调整本合同设计工作进度计划；
u 根据业主要求，编制和提交本室内精装工程投资估算表；
u 根据业主的要求进行本工程设计方案的优化及修改工作；
u 根据业主的要求进行本工程初步风格设计文件的优化及修改工作；
3.6.2方案深化设计工作
u 编制和提交室内精装修工程要求各专业配合条件图，例如，建筑墙体布局平面图、天花吊顶机电点位平面图（包括灯具回路控制方式）、墙面和地面机电点位平面图等；
3.6.3施工图设计阶段工作
u 按照本工程招标文件及合同条款要求，进行编制和提交施工图阶段的设计文件；
u 根据业主要求和工程具体情况，进行施工图阶段设计文件优化及修改工作；
u 提供为了政府部门审批所需的设计文件和数据及其它设计资料及修改工作；
u 编制和提交室内精装修工程材料、设备、灯具、家具、标志、植物、艺术品等设计规范文件；
u 编制和提交室内精装修设备设计文件和精装修材料封样文件；

3.6.4现场施工阶段设计监督工作
u 现场施工阶段设计监督工作期限为工程建造施工直到本工程竣工验收及保修期满为止。
u 进行室内精装修设计交底工作；
u 进行室内精装修设计与各专业技术协调、工程洽商工作，参加各种协调会议；
u 审批施工单位提交的施工放样图；
u 审批施工单位提交的精装修材料样板；
u 派驻现场代表进行施工放线和施工质量监督及审查工作，在精装修工程施工期间不少于每月四次；
u 参与和进行室内精装修工程竣工验收工作和提交《竣工验收检查报告》；
u 进行室内精装修工程设计合同中要求的其它工作。

四、设计依据
u 中华人民共和国颁发的有关现行法律、法规、法定设计规范等。
u 业主发布的相关《设计要求文件》、及补充文件的要求。

五、 室内精装修设计总体要求：
u 在建筑装饰装修工程的方案设计之前，应研究本工程《设计任务书》所提出的要求，对工程项目的实际情况进行调查，明确与工程设计有关的基本条件，搜集必要的设计基础资料，对相关技术问题进行认真仔细的分析研究，对政府有关环境保护规定进行认真仔细的分析研究，确定设计思想和整体构思。
u 方案设计文件的内容及其深度应能真实、准确地反映其设计特点，全面完整地表达方案设计意图，表明其他相关专业配套技术设计的可能性，并进行必要的文字说明。
5.1室内精装修设计须符合规范要求
u 设计应符合防火、安全疏散、卫生等设计规范，遵守与设计任务相适应的有关设计定额标准；
u 设计应符合本文件要求;
u 设计应符合中华人民共和国及北京市有关建筑和室内设计的现行法规、规范及有关规定;

5.3总体功能要求――详附件二《********办公室使用功能布局平面图》及其说明。
u 分析――事先必须对所在建筑物的功能特点、设计意图、结构构成、设施设备等情况充分理解和掌握。
u 使用功能――符合业主建筑平面图使用功能要求，各项技术经济指标准确、合理。
u 布置合理――对功能分析、平面布局、空间组织、人流组织、形体设计的进行分析，有合理的室内空间组织和平面布局，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要；
u 出入口――室内精装修设计注意主入口和辅助入口，合理利用组织好室内空间交通配置（特别是顾客人流、职工人流和物流交叉点的整合）。
u 造型――具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，符合建筑物性格的环境气氛，以满足室内环境精神功能的需要；
u 室外环境――注意屋顶技术构造，及屋面排水方向，注意外墙及屋顶板的强度、保温、隔音和防水。
u 室内环境――具有对声、光、热等建筑物理、风、光、电等建筑设备的必要分析；
u 节能――应考虑室内环境的节能（例如全部使用节能光源）、节材、防止污染、降低成本，并注意充分利用和节省室内空间。

u 人体尺度――室内精装修设计体现对一些学科，如人体工程学、环境心理学、商业市场学、顾客心理学等的了解，以及对现代计算机技术的理解和了解；注意对尺度以及人们在室内停留、活动、交往、通行时的空间范围的理解；注意对家具、灯具、设备、陈设等尺寸，以及使用、安置它们时所需的空间范围的理解；

5.2总体设计风格要求
u 要力求高起点、高水准，现代化、信息化、智能化、生态化的要求，并注意经济和适用性。
u 应体现现代、典雅、简洁和协调一致的风格，并具有与周围环境相适应的主色调。
u 风格应具有艺术性和特色，色彩和质感要有新意，具有时代气息。立面造型要新颖、美观、协调。

5.4与材料、设备的协调
l 注意建筑材料、装饰材料、建筑结构与构造、施工技术等建筑材料和建筑技术方面的必要协调；
l 注意建筑内所有的强电、弱电、给排水、燃气管网等均采用暗装包装，各建筑区域均设置通讯、网络、有线广播电视等通道和端口；
l 各专业对管网布线等都已有一整体布置，室内设计时应尽可能在它们的接口处予以连接、协调；

七、设计成果说明及要求
u 设计成果的深度必须符合《北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求。
u 文字说明和文字标注均采用中文，计量单位均采用国际标准计量单位。
u 设计成果提供方法为文本、效果图、电子文件。
编制要求提示如下：
7.1、方案设计图册《设计说明》包括，
u 工程概况
u 设计依据及现行的国家和北京市有关的政策、法规和规范。，
u 关于防火、环保节能、生态利用以及持续发展方面的说明。
u 主要经济技术指标、室内精装修工程造价估算。

7.2.方案设计图册：
A、《方案总平面图》）
u 包括《家具布局总平面》（各1套，幅面比例不小于1：50）；内容要求：
（1）反映各楼层内各功能空间的平面关系；
（2）反映建筑空间内的各种功能设施和家具的相互关系；
（3）反映建筑空间内各功能区域间的客流、职工流、物流的交通组织关系；
B、《彩色效果图》
包括以下区域部位，提供相应彩色效果图展板和A3幅面彩色效果图复制件。
内容要求 ：用彩色透视图及实际的颜色、材料来反映典型室内空间内天花、墙面、地面、家俱、织物、装饰品等的最终实际效果：
u 11层东座公司出入门厅及LOGO墙面；
u 11层东座开放办公区域；
u 大会议室；
u 12层董事长办公室
u 12层董事长卫生间

C、 相关区域的典型《装饰材料实物样品》展板和A3幅面彩色复制件；

7.3《施工图》及《精装材料及配件设计规范》
u 施工图计全套五份（不小于A3幅面装订成册）、
u 各种材料规范计全套五份（不小于A4幅面装订成册）、
u 相关卫生间设施样本计全套五份（不小于A4幅面装订成册）、
u 材料实物样板计全套一份（不小于A3幅面装订展板）、
u 施工图电子版文件光盘（AUTOCAD文件格式CDROM盘）计二份。
精装设计人须提交施工图阶段设计文件的时间详本文设计目标章节及本工程设计合同要求内容。

A、《施工图》
施工图为不小于A2幅面，装订成册，提交数量详设计合同文件要求。内容要求：
u 《墙体平面图》、（比例不小于1：50）表示建筑、土建施工的墙体定位尺寸图；
u 《屋面平面图》（比例不小于1：50）表示建筑屋面施工材料作法的定位尺寸图；
u 《家具布局总平面》、（比例不小于1：50）表示室内空间所有墙体、地面、门窗、家俱、设施、艺术品、标志、植物等全部内容的位置布局图；
u 《天花布局总平面图》（比例不小于1：50）表示天花板造型轮廓尺寸、高度、各相关专业机电设施位置尺寸图；
u 《墙饰面平面图》、（比例不小于1：50）表示墙面所需的装饰面、高度等尺寸位置图；
u 《地饰面平面图》、（比例不小于1：50）表示地面所需的装饰面、高度等尺寸位置图；
u 《机电点位平面图》，（比例不小于1：50）表示所需机电电源、开关、设施等的轮廓及位置尺寸图；
u 《建筑墙体剖面图》（比例不小于1：20）表示墙体、高度、装饰材料、设施位置、机电位置、装饰工艺资料的主要位置尺寸；
u 各房间四周墙面的《立面图》和《剖面详图》（比例不小于1：20）表示墙体、高度、装饰材料、设施位置、机电位置、装饰工艺资料的主要位置尺寸；
u 《固定家具立面图》和《固定家具剖面详图》、（比例不小于1：20）表示高度、装饰材料、设施位置、机电位置、装饰工艺资料的主要位置尺寸；
u 《建筑大样图》。（比例不小于1：5）表示所有需要详细描述部位的墙体、原屋面防水、新屋面防水、保温等施工工艺的完整明细资料、说明的尺寸图；
u 《装修大样图》（比例不小于1：5）表示所有需要详细描述部位的施工工艺的完整明细资料、说明的尺寸图；
u 《精装门窗清单表及大样图》。（比例不小于1：5）表示所有需要详细描述部位的装饰工艺及门窗五金配置的完整明细资料、说明的尺寸图；

B、《精装材料及配件设计规范》
要求各项材料、设施、配件等需独立顺序编号，逐项提供相应配套的设计加工图、实物样品或彩色图片。
文件为不小于A4幅面，各自装订成册，提交数量设计文件同上。包括：
u 《装饰材料设计规范》；《装饰材料实物封存样品》展板：表示所有装饰材料的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、数量、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明；
u 《风口、卫生洁具及卫生五金设计规范》：表示所有风口、卫生洁具及卫生五金的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明
u 《门锁及门窗五金材料设计规范》：表示所有门锁及门窗五金的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明；
u 《灯具及用电面板及用电设施设计规范》：表示所有灯具及用电面板的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明；
u 《活动家具设计规范》：表示所有活动家具的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明；
u 《艺术品设计设计规范》：表示所有艺术品的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明；
u 《布艺设计规范》：表示所有布艺材料的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明；
u 《标志牌设计规范》：表示所有标志牌材料的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明；
u 《室内植物设计规范》：表示所有室内植物材料的名称、品牌、使用位置、统计数量、规格、型号、尺寸、造型、颜色、材质、质量标准等的说明；
u

附件二********项目
《********公室使用功能布局平面图》及其说明。

一、*****公室使用功能布局详附页平面图。仅为参考，可修改。

二、精装设计风格
1.　建议采用简捷、明快、直线、金属、玻璃、色块、********公司LOGO、吊挂天花板、日光灯带等方式。

三、设计注意事项说明：
1、11层办公室使用功能布局分3个区域
1.1.　公司出入口门厅、大小会议室、培训室：隔墙到顶板，全封闭。
1.2.　开放式办公区：设1100—1500高隔墙，便于设电源插座。其它用办公屏风分隔。
1.3.　半隔断办公室：隔墙高约2500，对开放区侧墙面采用玻璃隔断及玻璃门。
1.4.　项目部、人事部、机房、档案、更衣间、卫生间等：隔墙到顶板，全封闭。
1.5.　屋面系统：建议采用金属屋面系统，保证强度、隔音、隔热。在开放办公区处，局部设采光天窗。
1.6.　外墙与原屋面防水处理：须考虑尽量不破坏原有屋面防水层。
1.7.　屋面排水系统：利用原屋面排水地漏。但，个别处地漏在办公室地面下，须设地沟连接。
1.8.　新屋面排水系统：新屋面已经有坡度，可设自然排水，雨水流到室外屋面处，顺原屋面排水地漏排出。
1.9.　新办公区地面荷载：建议在原屋面上找平，减少工程荷载。
1.10　外墙材料采用轻质加气砼砌体墙。保证强度、保温、隔音。
1.11　卫生间给排水管道接入10层轴5/J处大楼原有卫生间。
1.12　网络机房管线接入轴7处弱电竖井。

2.　 12层办公室使用功能布局分3个区
2.1　全部办公室墙体到顶板，全封闭。
2.2　卫生间给排水管道接入轴2/H处立管。
2.3　其它同上。

四、具体材料配置要求
以下为选用主要材料仅供参考，设计人可以自行采用精装修材料，并不限于以下内容。
（详下页）
编号
区域及房间
室内精装修工程主要工艺做法说明
备注

天花吊顶
天花灯具
墙面柱面
室内门、窗
地面踢脚
固定家具

4
11层办公区

4.1
东座主入口门厅
石膏板+造型
室内节能灯

国产大理石
金属框玻璃门
国产花岗岩
总服务台
　隔墙到顶
4.2
大小会议室、培训室
+局部+造型
室内节能灯
乳胶漆面
无框玻璃门
玻化地砖
防火板木柜
　隔墙到顶
4.3
开放办公区
楼板+采光天窗
室内吊灯+格栅灯
乳胶漆面
-
玻化地砖

　隔墙高1100、1500
4.4
半隔离办公室
+局部+造型
室内格栅灯
乳胶漆面
玻璃隔断+门
玻化地砖

　隔墙高2500
4.5
人事部+项目部+梁总
石膏板+乳胶漆
室内格栅灯
乳胶漆面
玻璃隔断+门
玻化地砖

　隔墙到顶
4.6
更衣+档案室

石膏板+乳胶漆
日光灯带
乳胶漆面
钢板门
玻化地砖

　隔墙到顶
4.7
卫生间
石膏板+乳胶漆
室内节能灯
国产墙砖
钢板门
玻化地砖
　国产石+木柜
　隔墙到顶

开水间
石膏板+乳胶漆
室内节能灯
国产墙砖
钢板门
玻化地砖
　国产石+木柜
　隔墙到顶

网络机房
楼板+乳胶漆
室内格栅灯
乳胶漆面
钢板门
架空地板

隔墙到顶

12层办公区

5.2
董事长+总经理办公
石膏板+造型
室内节能灯
乳胶漆面
饰面板木门
玻化地砖

　隔墙到顶
5.3
行政卫生间
石膏板+乳胶漆
室内节能灯
国产大理石
饰面板木门
国产花岗岩
国产石+木柜
　隔墙到顶
5.4
公用卫生间
石膏板+乳胶漆
室内节能灯
国产墙砖
饰面板木门
玻化地砖
　国产石+木柜
　隔墙到顶
5.5
公共走廊+厅
石膏板+乳胶漆
室内节能筒灯
乳胶漆面
饰面板木门
玻化地砖

　隔墙到顶
5.6
办公室+会议室+更衣
石膏板+乳胶漆
室内格栅灯
乳胶漆面
饰面板木门
玻化地砖

　隔墙到顶
5.7
楼梯间+踏步
楼板+乳胶漆
日光灯
乳胶漆面
钢板门
玻化地砖

　隔墙到顶

五、机电专业要求（供参考，由机电专业设计）
5.1强弱电专业要求
电气设计，应包括办公室所需的电源系统、照明系统、防雷接地、火灾自动报警及消防联动、楼宇自控系统、安全防范系统、公共/紧急广播系统、综合布线系统、有线电视接收系统、微蜂窝数字无绳电话系统、程控交换机系统、移动通信覆盖系统等各项要求。
请充分考虑机电竖井面积及主管道走向（尤其是出机电间处和梁底处的综合）；

5.2空调专业
供冷供热：采用风冷小机组集中供冷供热，注意新风供给量与质量。关于新风量，建议会议室按50 m3/h.p考虑，办公室按35 m3/h.p考虑，商业用房按25 m3/h.p考虑。
考虑到办公室内抽烟，建议空调系统一回风。

5.3给排水专业
1．给 水：包括卫生间管道设计和洁具选用应充分考虑节水和新技术、新设备的运用，保证卫生间的档次。
2．生活热水：卫生间洗手盆及洗浴供应热水，采用电热水器。
3．饮水系统：茶水间设置集中直接开水炉供应系统。
4．中水系统：接入大楼系统。
5．排水系统：接入大楼系统。。

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********项目管理部
二○○七年十二月十二日