专家组意见12.doc

xxx楼体整治工程
初步设计评审会议专家组意见

受xxx的委托，xxx于2014年11月14日组织召开了《xxx楼体整治工程初步设计》（以下简称《初设》）评审会议。由建筑节能、房屋修缮、技经方面专家组成的专家组（名单附后）及xxx区城市管理局、消防大队、xxx街道办等部门和单位的代表参加了会议。会前专家组认真审阅了有关资料，踏勘了工程现场，会议听取了设计单位—xxx的汇报和与会部门代表的意见，经过认真讨论和评审，形成专家组意见如下：
一、总体评价
《初设》设计内容较完整，编制深度基本满足要求，整治方案及措施基本合理，建议根据以下意见进行完善。
二、工程方案
1、补充抗震、结构、防火安全说明；补充既有建筑体型系数，窗墙比，外窗、外墙、屋面传热系数，作为节能改造设计依据。
答复：经过验算，屋面保温改造新增荷载约为每平方米80公斤左右，与建筑物自重相比可忽略不计。原有建筑的抗震、结构等不做任何改动。防火设计详见图纸JT-02的二、保温防火设计。
根据《加快推进受损房屋修缮和美化住宅小区环境工作会议纪要》第7期 第四.3条 保温节能改造工程，是最大限度的对原有建筑进行节能改善设计，不按照现行《居住建筑节能设计标准》J12036-2012进行节能判定或计算。故不提供和此相关的建筑体型系数及其它系数等。
2、宜补充节能计算书，满足节能标准。
答复：根据《加快推进受损房屋修缮和美化住宅小区环境工作会议纪要》第7期 第四.3条 保温节能改造工程，是最大限度的对原有建筑进行节能改善设计，不按照现行《居住建筑节能设计标准》J12036-2012进行节能判定或计算。
3、建议按照规范及节能改造技术导则要求，有条件时应积极利用再生能源，在原有基础上因地制宜，选用对居民干扰少、安装工艺便捷的技术方案。
答复：根据专家意见进行图纸完善。
（一）建筑外墙保温
1、建议外墙做平均传热系数计算，确保保温层厚度满足要求。
回复：阳台栏板保温层传热系数计算过程如下:
各层材料名称
厚度
导热系数
修正系数
蓄热系数
热阻值
热惰性指标
抹面层
5
0.930
1.00
11.370
0.005
0.061
EPS板
60
0.041
1.20
0.287
1.463
0.420
水泥砂浆1
20
0.930
1.00
11.370
0.022
0.245
非粘土烧结普通砖
120
0.870
1.00
11.110
0.296
3.065
石灰,水泥,砂,砂浆
20
0.870
1.00
10.750
0.023
0.247
合 计
225
-
-
-
1.789
4.038
外墙主体部位传热阻
R0=Ri+∑R+Re = 0.11+1.789+0.04 = 1.939
外墙主体部位传热系数
K = 1/R0 =0.51
外墙平均热工参数计算
外墙传热系数限值
Km[W/(㎡·K)]
普通窗情况下的修正系数φ
凸窗情况下的修正系数φ
0.60
1.10
1.20

外墙主断面传热系数
0.51
外墙平均传热系数Km=φ·K
0.56
标 准 规 定
楼层≥4且≤8时，外墙平均传热系数应≤0.60
结 论
满足要求

经过计算，阳台栏板保温层满足要求，外墙厚度为240厚，其它做法和阳台栏板相同，满足要求。
2、外墙保温系统固定方式建筑物高度20m以上时，以粘结为主，锚栓固定为辅，本工程大部分为20m以下高度，复核确定锚栓数量。
答复：由于部分楼座前年已进行过粉刷，这一类外墙粘贴聚苯板时,要保证基层墙体与聚苯板粘结牢固,配套使用的锚栓固定件每平方米不少于6个。
3、本工程外墙采用B1级保温材料，在满足消防要求前提下，论证水平通长连续岩棉板防火隔离带的必要性。
答复：根据公通字[2009]46号第四条（一）住宅建筑应符合下列规定：4、高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。本工程按xxx区统一要求，提高了外墙保温材料的燃烧性能等级，防火隔离带按照图纸设计的进行保留。

4、外窗建议选用普通中空玻璃断桥隔热铝合金窗，满足节能改造标准，不宜采用Low-E中空玻璃。
答复：按照意见进行修改，取消了Low-E中空玻璃。
5、楼梯间窗为新近更换，建议考虑在现状基础上外加一层窗方案。
答复：按照意见进行修改，保留现有楼梯间窗户，增加一层单玻铝合金窗。见图纸JT-01 第4.3.门窗工程（2）4)
6、住宅底层防盗网全部更换，二层以上按现状恢复。
答复：按照意见进行修改，见图纸JT-01 第4.3.门窗工程（2）7)
7、离地2m范围内镀锌钢板落水管调整为钢管或铸铁管。
答复：按照意见进行修改，见图纸JT-01 第4.4.其它部位改造做法（1）1)
8、根据现状散水损坏情况进行局部修复。
答复：经与甲方现场复核，须局部修复散水的楼座为xxx路32#，xxx路34#，xxx街42#，xxx24#，xxx26#，xxx30#，xxx64#，xxx68#，xxx70#,xxx62#，xxx72#，xxx98#。
（二）屋面保温
1、按结构规范和屋面防水规范要求优化平屋面防水保温设计方案。
答复：按照意见进行修改，见图纸JT-01 第4.2屋面工程（2）
非上人平屋面做法：
1）.20厚1:2.5或M15水泥砂浆抹平压光. (1mx1m分格，缝宽20,密封胶嵌缝)
2）.200g/平方米聚酯无纺布隔离层
以下做法同原图纸
2、坡屋面屋顶以更换瓦面和防水层为主，其他构造层以检修为主。
答复：按照意见进行修改完善。具体见概算文本。
3、现房屋已经有集中供热，对无使用功能的屋面烟囱进行拆除，减少隐患。
回复：拆除需经住户同意方可，实施起来比较困难。建议还是按照图纸的要求，屋面烟囱不再使用的可进行封堵。
（三）采暖系统分户供热改造应提供改造方案。
答复：本次节能改造的住宅楼将进行供热采暖系统热计量改造，由甲方委托专业的设计单位进行设计,由专业的施工单位进行施工。
三、投资概算
1、本项目应按修缮Ⅲ类工程取费。
答复：根据2014年4月22日受损房屋维修工作维修材料定价会议纪要，本次楼体整治工程全部按照修缮Ⅱ类计算。

2、正确套用脚手架、密目网、外墙粉刷、聚合物砂浆找平、垃圾外运等定额，定额套用应以修缮定额为主。
答复：同意专家意见，调整定额套项以修缮定额为主，修缮定额中无适用定额项的借用建筑定额。
3、核实铝合金窗、空调外机移动、空调格栅、不锈钢防盗网、屋面太阳能移动、晾衣架安装、专业线路规整等项工程数量及价格，去掉屋面烟囱改造脚手架、散水等造价。
答复：同意专家意见，重新核实铝合金窗面积，不锈钢防盗网面积及屋面太阳能移动、晾衣架安装及专业线路规整的数量及单价；调减空调格栅数量，取消屋面烟囱脚手架；因建筑避雷改造需拆除现状散水，保留建筑散水改造。
4、根据国家及我市规定，正确计取工程设计、环境影响评价、安全评价等工程建设其他费用。
答复：同意专家意见，取消安全评价费用，重新核实工程其他费计算。
5、按调整后的设计方案调整投资概算。
答复：同意专家意见，根据调整后设计方案调整投资概算。
四、问题与建议
整治后应做好居民小区的后期管理。

专家组组长签字：

二○一四年十一月十四日