四川省2016年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查试题.docx

四川省2016年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】
A：政府定价确定
B：评估师估价确定
C：成本核算形成
D:市场供求关系形成
E:土地
2、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括__。
A．所有者权益
B．资产
C．使用者权益
D．负债
3、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】
A:重点调查
B:抽样调查
C：全面调查
D：非全面调查
E：土地
4、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元.
A．2145
B．2130
C．2040
D．2005
5、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租
B：货币
C：租金
D：年期
E：时间因素
6、在我国，对于商誉会计处理的原则是。
A：一律不入账
B：外购商誉可以人账
C：外购商誉和自创商誉均可人账
D：只有符合条件的自创商誉才能人账
E：土地
7、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
8、某市拟于2006年12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__.
A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
9、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级
B：省人民政府授权的市级
C：市级
D：省级人民政府授权的设区的市级
E：时间因素
10、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是.
A：法律可以设定行政许可
B：行政法规可以设定行政许可
C：必要时,国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可
D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可
E：35％～50%
11、某一排放污染物的工厂建在一居住区,引起该居住区内的住宅价值降低,这种建筑物折旧情况属于。
A：物理折旧
B：功能折旧
C:经济折旧
D：物质折旧
E:时间因素
12、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。
A：人均占用土地面积
B：劳均占用土地面积
C:实际建房面积
D:实际占用土地面积
E：土地
13、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工,提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地,确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向
C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要
D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
14、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排.其作用不包括。
A：控制作用
B：协调作用
C：分异作用
D:组织和监督作用
E：35%～50％
15、城市规划工作的特点有__.
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
16、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】
A：45％—-60％
B：50%～60％
C:55％～65％
D:60％～75％
E:土地
17、下列关于建设项目用地预审．表述不正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审
B．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审
18、下列情况中,可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税项目
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
19、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%.采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元.
A．2145
B．2130
C．2040
D．2005
20、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。
A．机会研究
B．预测实践
C．生产研究
D．详细可行性研究
E．初步可行性研究
21、拟建项目进行投资估算时应该采用。
A:工程概算定额
B：工程预算定额
C:工程结算定额
D:工程决算定额
E:土地
22、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点
B．征税对象为国有土地
C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点
E．实行一次性征收
23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。
A：0．83％
B：10％
C：4．67%
D：0．39％
E：土地
24、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为__.
A．自然肥力和人工肥力
B．经济肥力和有效肥力
C．经济肥力和潜在肥力
D．有效肥力和潜在肥力
25、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。
A．土地所有制
B．土地所有权
C．土地使用权
D．土地使用制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。
A：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
B：跨设区的市、自治州行政区域的
C：跨县级行政区域的
D:同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
2、土地增值税的法定扣除项目包括__.
A．取得土地使用权所支付的有关费用
B．房地产开发成本和费用
C．与转让房地产有关的税金
D．房地产开发贷款的加罚利息
E．财政部规定的其他扣除项目
3、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。
A．乡(镇)农民集体土地
B．国家依法征收的土地
C．国家依法征用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
4、根据统计学原理,对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。
A:土地用途
B：土地使用年限
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
5、下列指标中，__不能由资产负债表提供。
A．资产负债率
B．销售利润率
C．流动比率
D．速动比率
6、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括.
A：土地经济波动的幅度
B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间
C：调控效应惯性大小
D：调控环境
E：调控时间
7、土地是.
A：综合体
B:自然的产物
C：地球表面具有固定位置的空间客体
D：地球表面具有固定位置的时间客体
E:地球表面的海洋部分
8、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
9、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__.
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
10、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料,其中不属于一般因素资料范畴 的是__。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2
C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5。58％调整为5。85%
D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
11、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括.
A：拟使用土地情况
B：项目用地安排情况
C:资金落实情况
D：需要安置人员的安置途径
E：补充耕地或者补划基本农田的位置
12、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年.
A：70年
B:62年
C：42年
D：32年
E：35％～50%
13、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】
A：基本农田的面积、地块
B：各类有机质含量
C：基本农田的地力等级
D：当事人的权利与义务
E：奖励与处罚
14、属于土地估价技术报告构成要素的有。
A：总述
B：摘要
C：估价对象描述及地价影响因素分析
D:估价对象界定
E:土地估价过程
15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】
A：增值税
B:消费税
C：个人所得税
D:营业税
E：企业所得税
17、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业用地
B：商业用地
C:商品住宅用地
D:外资企业用地
E：同一宗土地上有两个以上使用要求的
18、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括.
A:基本农田
B：基本农田以外的耕地超过35公顷的
C:基本农田以外的耕地未超过35公顷的
D：其他土地未超过70公顷的
E：其他土地超过100公顷的
19、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
20、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人__。
A．《旧房拆迁许可证》
B．《房屋拆迁管理许可证》
C．《城乡房屋拆迁许可证》
D．《房屋拆迁许可证》
21、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发［2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A．1个月内未实施征地
B．2个月内未实施征地
C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的
E．实施征地后2年内未供地的
22、2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括.
A:新增建设用地计划指标
B：土地开发整理计划指标
C：征收土地计划指标
D：耕地保有量计划指标
E：收购储备计划指标
23、标定地价的主要作用有__.
A．确定土地出让价格的依据
B．国家行使优先购买权的依据
C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E．明确土地所有权的依据
24、土地管理的特征包括。
A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员
B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D：土地管理不具有鲜明的阶级性
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
25、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估.
A．企业破产
B．土地出让
C．房屋转租
D．投资入股