酒店项目工程实施阶段管理细则.doc

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酒店项目工程实施阶段管理细则

目 录

1 工程概况
1.1 工程概况
1.2 编制依据
1.3 编制范围
1.4 施工内容简述
1.5 现场条件
1.6 工程目标
2 施工部署
2.1 施工总体设想
2.2 施工前准备工作
2.3 工程项目部管理组织体系及职责
3 项目实施阶段的管理工作方法及措施
3.1 项目实施阶段进度控制细则
3.2 项目实施阶段投资控制细则
3.3 项目实施阶段质量控制细则
3.4 项目实施阶段安全控制细则
3.5 项目实施阶段环保控制细则
3.6 项目实施阶段文明施工控制细则
3.7 项目实施阶段成品、半成品保护细则
4 竣工验收

1 工程概况
1.1 工程概况
1.1.1 工程名称：******酒店装饰工程
1.1.2 工程地点*********大堂
1.1.3 建设单位：
1.1.4 设计单位：
1.1.5 监理单位：
1.1.6 工程施工单位：
1.1.7 建筑面积：

1.2 编制依据
1.2.1 ******酒店装饰工程施工招标文件
1.2.2 ******酒店装饰工程答疑文件
1.2.3 XXXXX大酒店装饰工程室内外装饰图纸
1.2.4 中华人民共和国的施工验收规范及标准包括但不限于:
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2001）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2001）
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）
《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-97）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）
《溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）
《内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）
《胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）
《木家具中有害物质限量》（GB18584-2001）
《混凝土外加剂中有害物质限量》（GB18588-2001）
《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）
中华人民共和国现行《装饰材料的施工和验收标准》；
有关安全生产、文明施工的规定；
1.2.5 酒店有关标准和要求

1.3 编制范围
依据合同范围，本工程施工范围：******酒店标准客房、一层酒店大堂,地庫等。
工程具体包含以下各部分：
包括酒店一层大堂、标准客房、地庫停車場及电梯前室、走道、服务间、客户电梯前室、客梯內裝、货运电梯前室、餐厅、酒吧办公区、會議厅、平台、后场厨房区、洗衣及洗烫区域、員工区、室外標誌和指示裝置、機電設施等装饰装修工程。

1.4 施工内容简述（详见施工图纸）
1.4.1 天花；
1.4.2 墙身；
1.4.3 地面；
1.4.4 安装；
1.4.5 配套；
1.4.6 现场制作的家具用具。

1.5 现场条件
1.5.1 施工测量放线所需的各楼层标高点、轴线标志已具备。
1.5.2 施工用电、用水已至楼层。
1.5.3 交通运输：现场运输电梯已安装，垂直运输可利用已有货运电梯。
1.5.4 建筑物外围场地、运输道路已完善。

1.6 工程目标
1.6.1 进度目标（以下未注明的天数为工作日）
1）设计阶段（包括施工方案确认，施工图设计等） 天；
2）报批阶段***天
3）招投标阶段（包括按图做工程量清单，确认投标单位，招标及答疑，定标审批等）***天；
4）申领施工许可证***天；
5）施工阶段（包括土建改造，裝饰工程、给排水系统、电气系统、空调通风系统、消防系统、安防系统、智能化等弱电系统、酒店标识系统的施工及调试，投资方及营运公司验收等）100个日历天；
6）验收整改阶段（包括质监部门及消防部门验收等）***天；
1.6.2 质量目标
符合国家規范、委托人要求及酒店要求和标准。
1.6.3 安全、文明施工目标
无重大安全事故，创常州市文明工地。

2 施工部署
2.1 施工总体设想
2.1.1 本工程主要涉及两个区域，一个为标准楼层、底层及地库大堂装饰，另一个为后台设施设备用房、紧急通道等。
2.1.2 客房装修先装修一间施工样板房（包括门外局部楼层公共通道），并由建设方、使用方、设计和监理共同确认，全面装修的用材用料、施工工艺都以确认后的施工样板为标准。

2.2 施工前准备工作
2.2.1 按委托人及其委派的顾问所提供的资料接收酒店范围和机电配套。
2.2.2 项目管理人员熟悉图纸，对现场进行认真勘察；合约管理人员制定招标计划并组织各方进行实施。
2.2.3 项目管理人员组织有关人员对施工企业的施工组织等方案进行审核。
2.2.4 将施工企业的施工组织方案、进度计划、质量保证、安全措施等文件送设计、监理及使用方会审并报业主。
2.3 工程管理组织体系及职责
2.3.1 组织架构
2.3.2 项目管理部职责
1） 全面负责本项目进度、质量、安全的现场管理，确保项目按期完成。
2) 协调项目内外的各项资源配置，明确专业部门（工程师）的管理职能。
3) 负责总进度计划和月进度计划的审核并监督各方贯彻执行。
4) 确定项目质量标准和目标，采取必要的组织、管理和教育措施，使质量标准得到贯彻执行。
5) 强化施工现场的安全、文明施工措施并监督各方贯彻执行。
6) 全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配各项资源。
7) 控制工程成本，审核工程进度款支付。
8) 负责解决施工现场出现的技术问题，组织协调设计、监理、使用方、装修单位共同解决有关技术问题。
9） 主持召开相关会议并做好会议记录。
10）定期汇报工程進度。
11）联同委托人或其委派的顾问负责工程项目的验收。
12）联同委托人或其委派的顾问负责工程项目的图纸审核。
13) 联同委托人或其委派的顾问负责工程审核项目完工的图纸和文件。

3 项目实施阶段的管理工作方法及措施
3.1 项目实施阶段进度控制细则
3.1.1 施工进度的事前控制
1） 审核工程总进度计划。制定的总进度计划是否合理，是否符合合同目标。
2） 审查施工单位的组织架构、人员配备、材料及机械设备是否满足工程的需要，并提出意见。
3） 审核施工单位提交的月施工进度计划，是否符合总进度要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。
4） 审核施工单位提交的施工平面布置图,与施工方案、施工进度的协调性和合理性,并与整个工程的施工总平面布置是否协调。
5） 及时向施工单位提供施工图纸等设计文件。
3.1.2 施工进度事中控制
1） 施工日志详细记录反映工程形象进度、劳动力及其他情况。
2 工程进度检查。每月进行实际进度与计划进度相比较，找出差异，分析原因，提出进度调整意见，建议施工单位采取有效措施，保证总工期。
3） 按期进行工程计量验收，并校核预算工程量，为工程进度款支付认证。
4） 组织施工现场各方协调。
3.1.3 施工进度的事后控制
 当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取补救措施。

3.2 项目实施阶段投资控制细则
3.2.1 施工事前投资控制
1） 熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点，确保合同项目投资不超出。
2） 预测工程风险及可能发生的事外诱因，制定防范性对策，减少承包合同外费用发生。
3） 按承包合同规定的条件如期提交施工现场，使工程如期开工，正常施工、连续施工，不要因违约造成索赔。
4） 按承包合同规定的条件及时供应甲供材料、设备到现场，不要因违约造成索赔。
5） 按承包合同要求及时提供设计图纸等技术资料，不要因违约造成索赔。
3.2.2 施工过程投资控制
1） 按承包合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔。
2） 施工中做好设计、材料、施工及其他内外部协调、配合，避免造成对方索赔。
3） 严格审查设计变更和工程洽商，应进行技术经济合理性分析，对因设计错误或施工错误所必须变更和洽商应明确由责任者负责。
4） 严格控制各项签证。
5） 按合同规定，项目经理对已完成工程计量进行实测实量验核，并控制超支进度款。
6） 按合同规定，及时向承包商支付进度款，不要因违约而造成对方索赔。
7） 检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。
8） 定期向业主报告工程投资动态情况。
3.2.3 施工事后投资控制
1） 认真审核施工单位提交的工程结算资料。
2) 配合审计单位做好工程审计工作。

3.3 项目实施阶段质量控制细则
3.3.1 质量控制方法：
1） 研究设计文件，明确设计意图，了解工程特点，全面掌握关键工程部位的质量要求，组织设计文件会审，做好设计交底的会议纪要。
2） 认真审核施工组织设计，对施工方案的可行性、经济性、科学性、安全性严格审核并提出整改意见，检查整改结果。
3） 严把进场材料、设备质量关。
4） 在建筑、结构、给排水、电气等关键部位、关键工序设定质量控制点，予以重点严格控制。
5） 严格工序报验制度，未经监理验收合格的工序，禁止进入下道工序施工。
3.3.2 质量控制措施：
1） 组织措施：建立健全项目管理组织，完善职责分工及质量监督制度，落实质量控制责任。
2） 技术措施：严格事前、事中、事后的质量控制措施，采用巡视、平行检查、复查、资料审核等方式进行质量控制，对工程的关键部位、关键工序实行旁站监督。
3） 经济措施和合同措施：履行合同约定的奖罚条款，严格按合同约定质量标准检查验收，不符合合同规定质量要求的拒签付款申请，确保合同约定的质量目标。
4） 凡分项工程的施工结果被后道施工所覆盖，均进行隐蔽工程验收，隐蔽工程的结果必须填写《隐蔽工程验收记录》，作为档案资料保存，隐蔽工程必须经过专业工程师和监理现场验收后方可进行下道工序的施工。

3.4 项目实施阶段安全控制细则
3.4.1 严格执行政府机关颁发的有关安全生产和消防法规，制定现场安全生产规则并严格执行。
3.4.2 严格遵守现场动火管理要求，执行工程多监护制度和动火审批手续。
3.4.3 加强对施工单位现场安全用电的监督管理。
3.4.4 按要求作好现场危险源的分析和控制措施，制定安全、消防事故应急处理预案。
3.4.5 保证消防安全基本措施到位。

3.5 项目实施阶段环保控制细则
3.5.1 材料控制
所采用的装饰材料，将严格按国家规范标准选购，对生产厂商进行严格考察，并要求提供相关证明资料。绝不允许不符合环保标准的材料进入施工现场。
3.5.2 施工管理
1） 施工前要求施工单位认真分析工作程序，确定每道工序的实施方案，合理安排机械、工具，尽可能减少施工产生的振动、噪音和扬尘。
2） 要求施工单位对施工采用的辅助材料，用具进行严格筛选、管理，确保其对环境不产生污染。
3） 要求施工单位对施工工艺仔细研究，优先采用先进的、科学的工艺坚决杜绝使用落后的、可能产生二次污染的工艺。
4） 要求施工单位采取工厂化加工工艺，尽可能地扩大工厂化生产产品的范围，争取在现场不动锯、不用钉、不进行油漆操作，保证室内空气质量。
5） 要求施工单位对施工废弃物中可能产生污染的包装物、边角料，严格按规程进行回收，集中消毁处理，不乱丢、乱放。

3.6 项目实施阶段文明施工控制细则
3.6.1 全面落实各项场容场貌管理措施。
3.6.2 督促落实施工单位在施工现场醒目位置，设置安全宣传标语和警告牌。
3.6.3 督促落实施工单位在施工现场将建筑材料按场布图要求，分阶段划区域堆放整齐，场容场貌按"标化"管理要求，达到："整齐、整洁、有序、文明"。
3.6.4 督促落实施工单位在现场做到道路畅通、平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物，保持洁净。
3.6.5 督促落实施工单位加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。

3.7 项目实施阶段成品、半成品保护措施
3.7.1 在编制施工组织设计和具体施工安排时应合理安排施工工序，避免倒工序施工，而影响成品保护、破坏成品。
3.7.2 成品与半成品必须有专门的场所放置，并派专人管理。
3.7.3 交叉施工阶段，上下道工序的交接双方要派人在施工现场监护，确保上道工序的成品不受损坏。
3.7.4 成品和半成品饰面材料必须在湿作业完工后进场，施工时应远离焊接或明火作业。
3.7.5 采取护、包、盖、封等成品保护手段，防止成品损坏或污染等情况的发生，护是指提前保护，包是指进行包裹，盖就是表面覆盖，封就是指局部封闭。
3.7.6 房间完成最后工序后，应关闭门窗，天晴时开窗通风，夜间关闭。
3.7.7 对已施工完毕的楼面在验收后应在楼面加锁，并派专人看管，直到验收交付使用为止。
3.7.8 加强值班，监督进出人员遵守规定，有效保护好成品，移交一个完美无缺的优质工程。
3.7.9 地毯保护：铺设地毯时，应穿干净的软底鞋（可戴鞋套作业）。地毯施工应在其他装饰面全部完成后再进行施工，如实在有安装作业等需进入，应铺上软质纸板遮盖，严禁在作业时，有人字梯或重物在上面拖动。施工结束后，应打扫干净房间才可以离开，并将该房间暂时封闭。
3.7.10石材地坪或地砖保护：铺设时，施工人员应穿软包底鞋，并不准其他人员走入；铺完后要做围档，禁止人行，待砂浆达到设计强度后，上面覆盖纸板后，方可允许人员行走，但仍需防止后道工序施工时，有重物压砸、拖拉，竣工前，才可撤除覆盖物，清扫干净。
3.7.11玻璃保护：大的玻璃隔断、玻璃门，安装后应在视平线范围内粘贴彩色纸条，提示人们注意保护，防止碰撞，在施工过程中，更应用木板两面遮挡加强保护。
3.7.12吊顶保护：对已覆盖面层的平顶，不允许有其他施工人员再上顶施工，如确实需要的，则应有专人监护并做好顶内的铺板措施。
3.7.13卫生洁具保护：洁具安装后，把手、旋钮等用纸包扎保护、马桶封闭、浴缸用板遮盖，避免后序施工时污损，施工结束后安排专人负责，及时锁门，避免零部件丢失。

4 竣工验收
4.1 工程自检（包含在施工阶段中）
工程完工后组织监理、业主和酒店方按相关标准、要求进行联合验收，提出整改意见，并督促施工单位限期完成整改、通过自检。
4.2 政府验收（包含在验收整改阶段中）
联合验收完成后，分别向****建设工程质量监督站和******消防支队申报竣工验收，按期取得《建设工程质量监督报告》和《建设工程消防验收意见书》。

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