河北邯郸五仓区房地产市场分析.doc

第一部分 报告概要

一、调研说明
（一）市场研究的背景与目的：
1、市场调研的背景：
随着城市化进程的不断加快，邯郸市房地产市场已逐步形成；目前处于中级发展阶段向高级过渡，各层次项目均己具备。某房地产开发有限公司拟在南环与北仓路开发住宅项目。目前由力天世纪房产经纪公司就本项目展开市场调研工作。
2、市场调研的目的：
旨在通过对邯郸市房地产及本项目的市场基本情况进行市场调查研究，以便加深我们对总体市场的认识，同时也便于公司高层决策者在进行具体的项目规划、开发运作时，有效地对邯郸房地产市场的供应与需求情况、目标消费群体的生活方式和需求特点、市场容量与发展空间、市场发展趋势等作出宏观的掌控与准确的判断，从而有利于对拟开发的项目从开发规模、档次、进度、市场目标定位到营销策略、价格策略、成本构成、宣传推广手段等方面及时进行决策，并对今后的相关工作给予倾向性指导。
（二）市场调研的方法与方式
1、市场调研方法：
A、访问法
B、观察法
C、随机抽样
D、逻辑推导
2、资料的收集方式：
A、网上信息收集、资料汇编整理
B、统计局、房地产等单位数据与信息检索、收集

C、现场采盘（调查）
D、同行等业内人士访谈
E、生活圈内目标消费者访谈
（三）市场研究的方向与内容：
本次市场调研的方向与内容主要是邯郸市基本综合情况、城市群远景发展规划及邯郸市区域经济环境分析；邯郸房地产市场的发展状态与趋势方面所表现出的主要征象，邯郸市房地产市场供给与需求分析、土地开发情况以及分物业市场分析等。具体内容，详见此后章节。
（四）本次市场调研时限：
2007年8月11日——8月26日
二、咨询报告结论：
1、财政收入稳定增长。2006年，全市全部财政收入完成138.3亿元，为历史上最高水平，占全年任务的101.1%，比上年增长14.2%。其中：地方一般预算收入52.8亿元，完成全年预算的107.0%，增长22.2%。
2、第一产业增加值169.8亿元，增长8.6%；第二产业增加值689.7亿元，增长19.4%；第三产业增加值478.6亿元，增长11.0%。按常住人口计算，当年人均生产总值达到15407元（折合1909美元），增长14.1%。
3、2006年，全市生产总值实现1338.1亿元，增长14.9％，全部财政收入完成138.3亿元，增长14.2％，国民经济快速发展，整体实力不断提升；城市居民人均可支配收入10503元，增长13.8％，农民人均纯收入3929元，增长9.8％，人民生活明显改善。
4、全市房地产实现增加值33.94亿元，比上年增长2.5%，完成房地产开发投资26.9亿元，下降3.0%，商品房销售面积113.6万平方米，增长7.6%，其中住宅101.8万平方米增长2.0%，商品房空置面积23.0万平方米，增长56.1%，商品房销售额21.3亿元，增长27.4% 。

5、2007年房地产总量扩张十分明显；房地产开发建设整体水平提高。
6、2007年邯郸房地产完成开发土地面积凸显快速增长之势；开发建设和居民购房积极性在邯郸市并驾齐驱并空前高涨；商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。
7、住宅项目在区位分布上，大部分沿人民路东部发展，在项目设计上多为高层、多层、小高层高档住房组合成的综合性社区。纯高层项目较少（鑫港除外）且建筑密度大、停车位较少，高容积率、缺乏商务配套，大部分项目对目标客户群不明确，市场局面混乱，在营销推广中目标诉求不明确。
第二部分 邯郸市自然与人文背景综述
一、邯郸概况：
邯郸市地处河北省南端，太行山脉东麓。跨东经114°03′－40′，北纬36°20′－44′之间，东与山东省聊城交界，西和山西晋中、晋东南地区相连，南与河南省安阳接壤，北与邢台毗邻。北距省会石家庄180公里，去首都北京440公里。境域广198公里，袤110公里。总面积12071平方公里，其中市区面积419平方公里。
2、 邯郸市土地总面积12071平方公里，市区面积419平方公里，总人口871万人，总耕地面积976.5万亩，农民人均占有耕地1.42亩。
3、邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城和中国成语典故之都，国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。

4、邯郸历史悠久，文化灿烂，是中华文明的重要发祥地之一，早在8000年前，这里就有人类繁衍生息，孕育了新石器早期的磁山文化；战国时期，邯郸作为赵国都城达158年之久，是我国北方的政治、经济、文化中心；秦统一中国后，为天下三十六郡郡治之一；汉代与长安、洛阳、临淄、成都共享“五都盛名”；东汉末年，曹魏集团在邯郸南部邺城一带建都；北宋时期，邯郸东部的大名成为北宋都城汴梁的“陪都”。抗日战争和解放战争时期，是八路军129师司令部和晋冀鲁豫边区政府所在地。悠久的历史孕育了磁山文化、赵文化、女娲文化、北齐石窟文化、建安文化、广府太极文化、梦文化、磁州窑文化、成语典故文化、边区革命文化等十大文化脉系，内涵博大精深，风格丰富多彩。
    5、邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸区位优势十分明显，为我国三大经济圈所环绕，东进与长三角经济圈相接，南下可与珠三角经济圈联系，北拓与环渤海经济圈近邻。邯郸是华北地区重要的交通枢纽，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治-邯郸-济南-青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络，邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，目前已经通航，在四省交界区域中，只有邯郸具备铁路交叉、国道交汇、高速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。
    6、邯郸产业经济基础雄厚。农业综合生产条件优越，是全国确定的小麦，棉花、玉米等5种主要农产品优势产区，小麦、棉花常年产量达200万吨和8万吨，素有“北方粮仓”、“冀南棉海”之称，形成了鸡泽辣椒、临漳獭兔、馆陶蛋鸡、魏县鸭梨等10个特色产业之乡。邯郸境内已探明矿物资源多达40多种，其中煤炭和铁矿石储量分别达到40亿吨和4.8亿吨，被誉为现代“钢城”、“煤都”。邯郸工业门类较为齐全，为全国重要的冶金、电力、煤炭、建材、纺织、日用陶瓷生产基地。邯郸商贸物流发达，
形成了一大批轻纺、汽贸、建材、钢铁等流通企业，建成了一批辐射全国的大型批发市场。
二、各区人口及面积（人口密度）
2005年末，全市总人口为8714338人，总户数2285241，其中非农业人口1791775人。全年人口出生率为11.29‰，比上年下降0.98个千分点；死亡率为5.04‰，比上年增加0.33个千分点，人口自然增长率为6.25‰，比上年下降1.31个千分点。全市总人口中，男性为4434263人，女性为4280075人。
(详见附表:人口状况与面积总表)

人口状况与面积

区 域
人 口
总 数（万）
区 域
面 积
（平方公里）
耕 地
面 积
（公顷）

职工年人均
工资

农民人
均收入

复兴区
24.5
37
1200
9233
4797
从台区
33.6138
28
26100
10622
5166
邯山区
31.9
33.6
无重工业绿色生态环境
峰峰矿区
50.2
353
11038
10228
4303
武安市
71.6
1811
53484
9649
4520
鸡泽县
25.31
337
26157
7042
3169
邱县
20.96
448.789
33252
7036
3445
永年县
80.39
898
64000
无
4085
曲周县
41.3
667
3200
10205
3552
邯郸县
39.89
522
2173
8968
4306
肥乡县
30.6
501
3877
10769
3176
馆陶县
29.3
456.3
无
无
2913
涉县
39.05
1509
13490
11987
2830
广平县
25.21
320
23202
10032
3158
成安县
37.16
481.42

38000
9836
3665
魏县
81.5
862
62000
9670
5512
磁县
64.6
1014
49400
13343
3976
临漳县
59.89
744
50000
9916
3602
大名县
76.2
1052
72466
无
2511

三、邯郸市总体规划：
以完善城市基础设施、提升城市品位为目标，超前编制旧城区（片）改造控制性详细规划工作。随着邯郸市社会经济的迅速发展，旧城改造这个多年不易破解的难题面临了最佳的解决时机，邯郸市委、市政府审时度势，将城市规划的重点由城市空间拓展向旧城改造转移。确定了将城区内“六区、六街、两个精品河段”规划编制工作作为重点。“六区”，即五仓区、火车站、体育场周边区、商业步行区、赵苑周边区、城市中心旧城改造区；“六街”，即人民路中段、丛台路（陵西大街至铁西大街段）、环城西路（铁西大街至陵西大街段）、浴新大街（联纺路至学院北路段）、陵园路和串城街。“两个精品河段”，即滏阳河（滏阳公园至两河交汇段）、沁河（两河交汇处至学步桥段）。这些地区既是旧区，又是相对集中的公建区，更是关系城市形象的标志性地区。通过编制和完善沿街建筑的平改坡、市场搬迁和立面包装规划方案，将旧城改造与旧城区工业布局调整、改良道路交通、增加基础设施等相结合来改善周边环境，切实加大改造和治理力度，搞好河岸两侧的绿化、亮化和美化。同时，加大主城区治理的力度和改造进度，完成主城区拆迁规划以及飞机场周边地区控制性详细规划，综合合理利用现有资源，完善机场周边地区的的综合交通功能，严格控制机场两端的起飞爬升面范围内的建设，以良好的城市形象和合理的生产布局促使城市区域性综合竞争力的不断提高。
　　以不断完善城市功能和方便市民生活为目标，完成各类专项规划编制工作。将直接关系群众生产生活的城市建设内容作为规划重点，年初先后开展了包括编制城市公共交通专项规划，体育设施布局、公共停车场站、早夜市等的专项规划，以此落实公交优先等市民关心的热点难点问题。同时也开始了邯郸市主城区广告系统规划，地下空间规划和城市色彩研究及建筑特色规划等，以此规范沿街广告形式和色彩，美化市容市貌；科学规划地下交通、市政设施、地下公共设施系统和人防工程；结合城市特点确定城市色调，注重历史文脉延续，凸现城市文化魅力和市民认同感，使城市实现地上地下、空间色彩以及人文精神的整体协调发展。
　　以优化旧区和做好新区为目标，调整老城用地，拓展城市空间。由于城市的快速发展，形成了城市三期总规用地等重要指标提前实现和突破以及城市四期总规近期又得不
到批复实施的实际，邯郸市面临着近年城市发展空间用地不足的问题。但市委，市政府并未就此等待，而是摒弃常规思路，将盘活城区存量土地、优化旧城产业格局作为解决城市发展空间用地不足问题的重要手段。为实现未来城市向东和谐发展，开始着手编制邯郸市东部新区（现城区内东部）中心区城市设计。为优化主城区内部用地结构，实现土地功能置换，已着手编制主城区企业“退二进三”和化工区搬迁专项规划。同时，编制主城区城中村改造控制性详细规划，加大主城区治理的力度和改造进度，完成主城区拆迁规划，这些都将有效缓解近期城市发展用地不足，改善居住环境，突出城市宜居理念。
四、邯郸市远景规划
围绕“打造新优势，提升竞争力，实现更 快更好发展”这一主基调，加快发展大产业、培育大基地、做强大园区、建设大项目，进一步调整优化经济结构和转变经济增长方式，建设独具魅力的国家历史文化名城、区域经贸中心、新型产业基地、现代生态园林城市，打造河北南厢经济增长极，为全面建设小康社会奠定坚实基础

（一）经济发展
　　 到2010年全市生产总值达到2300亿元，总量比2005年基本上翻一番；全部财政收入达到240亿元，总量比2005年翻一番；全社会固定资产投资总量达到3500亿元。

（二）生活质量
　　到2010年城镇居民家庭人均可支配收入达到1.5万元；农民人均纯收入达到5000元以上。城镇居民人均住房面积达到30平方米。
　　（三）社会保障
　　到2010年城市登记失业率控制在5%以内；农村新型医疗合作制度覆盖率达到75%；高中阶段毛入学率达到85%以上；平均受教育年限达到10年以上。

　　（四）生态建设
到2010年万元生产总值综合能耗降低20%以上；森林覆盖率 达到24%以上；城市生活垃圾无害化处理率和污水处理率达到 100%和80%以上；市区空气质量好于二级标准天数达到290天以上

五、 城市现状
2005年全市生产总值达到1166.5亿元，比2000年翻一番，“十五”期间年均增长12.5%，高于计划目标3.5个百分点；人均生产总值达到13449元，是2000年的1.7倍。全部财政收入121.1亿元，是“九五”末的3.6倍，年均增长29.4%。2005年底，全市金融机构各项存款余额首次突破千亿元，达到1016.2亿元。去年在全国综合实力百强城市评比中，我市居第83位，比上年前移56位。全市社会消费品零售总额累计1218.5亿元，比“九五”增加515亿元，年均增长12.6%。民营经济快速发展，去年实现增加
值734.4亿元，同比增长36.9%；从业人员由“九五”末的112.2万人增加到162.6万人。城乡居民生活水平大幅提高。城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入去年分别达到9233元和3578元，年均增长11.5%和6.8%。城乡储蓄存款余额达到692亿元，比“九五”末增加306.6亿元。

第三部分 邯郸市区域经济环境分析

一、城市宏观经济行综合分析
十五期间，全市经济年均增长12%以上，是建国以来增长最快的时期之一；2005年，全市生产总值达到1150亿元；人均生产总值达到13000元，是2000年的1.7倍，年均增长11%以上;全市全部财政收入突破百亿元大关，达到120亿元，到2006年全市生产总值突破1300亿，达到1338.1元。在邯郸发展史上具有里程碑式的意义。

1、人均生产总值（人均GDP）：04年10887元、05年13449元、增长率为15.9%；06年为15652元,增长率.14.7%

2、全社会固定资产投资：04年346.4亿元，05年491.0亿元增长率为41.7%
06年为599.5亿元,增长率为37.5%

3、 施工房屋面积图2004年为1350万平方米，2005年为1269万平方米,增长率为-60%。2006年为1255.22万平方米。增长率为-3.1%

4、竣工房面积：2004年为592万平方米 2005年为576万平方米,增长率为-2.7% . 2006年594万平方米,增长率为0.7%

5、城市居民人均可支配收入2004年7706元 , 2005年9233元,增长率为19.8%. 2006年10503元,增长率为13.8%
城市居民人均消费支出 2004年5503元 , 2005年6821元,增长率为24% ， 2006年7121元,增长率为4.4%

二、区域经济分析:
　　（一）农业：农业丰产丰收。随着各项惠农政策逐步落实，以及市场导向作用等因素的共同推动，农业实现丰产丰收，农业综合生产能力稳步提高。一是农业生产稳定增长。2006年全市粮食播种面积达1137.0万亩，亩产366.0公斤，总产量达416.1万吨，分别比上年增加3.9万亩、1.3公斤和2.8万吨，分别增长0.3%、0.3%和0.7%。其中：秋粮播种面积达557.6万亩，比上年增加1.7万亩，亩产372.5公斤，与上年持平，总产量达207.7万吨，增加6444吨，分别增长0.3%、持平和0.3%。全市棉花播种面积159.5万亩，亩产80.1
公斤，总产12.8万吨，分别增长3.2%、2.8%和6.1%；蔬菜播种面积为13.1万公顷，总产达684.4万吨，分别增长2.3%和5.6%。全年油料面积90.9万亩，亩产199.3公斤，总产18.1万吨，分别比上年增加-2.8万亩、2.3公斤、-0.4万吨，分别增长-3.0%、1.1%与-1.9%。二是畜牧业较快增长。肉类总产量达70.1万吨，增长7.5%；禽蛋总产量达105.9万吨，增长3.3%；奶类产量达16.5万吨，增长60.5%。
　　（二）工业：工业生产较快增长，经济效益稳步提高。随着部分新建项目的投产、达产和国企改革、改组的深入推进，全市工业生产继续承接了上年快速增长态势，活力明显增强，生产继续加快。2006年，全市完成工业增加值610.17亿元，比上年增长21.1%。其中规模以上工业完成增加值425.5亿元，增长24.9%。一是产销衔接良好，产品销售率为99.1%，比上年提高2.8个百分点；二是重点行业拉动明显。我市工业第一大支柱行业──钢铁行业完成增加值245.9亿元，增长30.6%，增长速度高于规模以上工业5.7个百分点，占全市规模以上工业增加值比重为57.8%；煤炭行业完成48.6亿元，增长11.6%，所占比重为11.4%；三是工业效益表现良好。全年实现利税突破一百五十亿，达151.4亿元，增长27.9%。其中实现利润84.7亿元，增长34.1%；四是重点企业对全市工业效益贡献突出全市65家重点企业实现利税122.83亿元，增长17.9%，对规模以上工业企业实现利税的贡献率达到56.6%。邯郸钢铁集团有限责任公司、河北文丰钢铁有限公司、河北普阳钢铁有限公司、邯峰发电有限公司、新兴铸管股份有限公司、邯邢冶金矿山局、峰峰集团有限公司、邯郸供电公司、武安市新金钢铁有限公司、邯郸矿业集团有限公司和纵横钢铁有限公司等20家企业实现利税均超亿元。
　　（三）建筑业：全市建筑业实现增加值79.51亿元，比上年增长7.1%。全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润3.9亿元，增长5.8%；上缴税金5.8亿元，增长9.4%。
　　（四）房地产业：全市房地产实现增加值3394亿元，比上年增长2.5%；完成房地产开发投资26.9亿元，下降3.0%；商品房销售面积113.6万平方米，增长7.6%，其中：住宅101.8万平方米，增长2.0%；商品房空置面积23.0万平方米，增长56.1%；商品房销售额21.3亿元，增长27.4%。

　　（五）国内贸易：贸易市场交易活跃。全市批零贸易业实现增加值81.26亿元，比上年增长11.7%；实现社会消费品零售总额358.5亿元，增长15.3%。一是批零贸易市场持续活跃，批发和零售业实现零售额304.0亿元，增长13.8%，占全市零售额比重为84.8%；二是住宿和餐饮业高位运行，实现零售额50.5亿元，增长26.4%；三是城乡消费同步增长，城市、县及县以下消费品零售额分别完成129.3亿元和229.2亿元，分别增长16.6%和14.6%；四是主要大类商品销售增长较快，在限额以上批零贸易企业统计的23类零售商品中，有18类商品保持增长。其中：汽车类、日用品类、体育娱乐用品类、通信器材类、机电产品及设备类成为销售热点，零售额增幅较大，均在16%以上。
　　（六）交通、邮电：交通运输、仓储和邮电通信业实现增加值86.21亿元，比上年增长6.0%。 货物运输总量11649.2万吨，比上年增长9.2%。其中：铁路2482.2万吨，增长7.7%；公路9167万吨，增长9.6%。旅客运输总量12453.1万人，比上年增长4.0%。其中：铁路546.1万人，增长24.4%；公路11907万人，增长3.4%。年末主城区公共汽车线路达到106条，比上年末增加14条，年内更新车辆204辆。运营里程647万公里，主城区共有公共汽车运营车辆1279辆,客运出租车运营车辆4261辆；全年公共交通共运送乘客1.2亿人次（不含出租车）；全年出租汽车载客率为31%。年末全市民用汽车保有量达到32.03万辆，比上年末增长3.8%。其中：轿车12.33万辆，增长20.6%。私人汽车保有量达到23.37万辆，比上年末增长6.0%。其中：轿车10.14万辆，比上年末增长22.4%。邮电驶入快车道。全市完成邮电业务总量54.6亿元，比上年增长23.3%。其中：邮政业务总量2.51亿元，增长17.2%；电信业务总量52.1亿元，增长23.8%。本年增加固定电话用户33.1万户，年末达到154.0万户。新增移动电话用户3.0万户，年末达到190.8万户。
　　（七）金融、证券和保险：全年金融保险业完成增加值15.74亿元，比上年增长11.4%。
金融业务进一步扩大。年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额1176.58亿元，比年初增加152.16亿元。金融机构（含外资）本外币贷款余额763.59亿元，按可比口径计算，比年初增加107.50亿元。证券市场交易活跃。2006年，证券市场各类证券成交额170.9亿元，比上年增长193.6%。其中：股票成交额132.3亿元，增长140.4%；国债成交额3.3亿元，增长164.4%；基金成交额5.5亿元，增长459.7%。保险业务较快增长。2006年，全
年保费收入26.3亿元，比上年增长18.2%。其中：财产险保费收入5.1亿元，增长21.7%；人身险保费收入21.2亿元，增长17.4%。全年各类保险赔款给付支出6.0亿元，比上年增长90.0%；其中：财产险赔款2.3亿元，寿险业务给付3.7亿元，分别增长27.9%和175.6%。
　　三、经济结构分析：
　　（一）所有制结构：在全市经济快速增长的同时，所有制结构逐步得到调整和优化，民营经济发展步伐逐步加快。2006年，全市民营经济完成增加值808.99亿元，比上年增长22.2%，占全市生产总值的比重达到60.5%；实交税金61.51亿元，增长22.8%，占全部财政收入比重达到44.5%。民营经济的快速发展，为全市经济增长不断注入新的活力。
　　（二）利用外资：全市加大招商引资力度，抓住国外产业转移机会，打造邯郸外资进入平台，全年引资工作取得较大成绩。全市实际利用外资17354万美元，比上年增长13.8%，完成全年任务的102.1%。其中：直接利用外资15233万美元，增长17.9%。批准外资合同51个，批准合同总投资额30693万美元，批准合同外资额15321万美元。注册企业47个，注册外方资本13640万美元。
　　（三）对外贸易：全市在加大引资力度的同时，完善出口扶持政策，提升出口企业质量，使外贸进出口额增长较快。全年外贸进出口总值突破10亿美元大关，达到103478.4万美元，增长8.5%。其中：出口40065.2万美元，增长25.4%，超年目标13.4个百分点；进口63413.2万美元，与上年持平。
　　（四）旅游业：旅游事业平稳发展。全年接待海外游客6909人次，比上年增长10.9%。旅游创汇收入308.75万美元，增长22.4%。国内旅游发展良好，全年接待国内旅游者850万人次，增长10.7%。旅游业总收入35.9亿元人民币。年末，全市共有星级饭店19家，床位2500间，客房年平均出租率49%。旅行社53家，其中国际社1家。
　　四、城市建设与管理
　　（一）基础设施建设：进一步完善城市规划体系，启动了四期总规修编。完成了中华大街南北延等16条城市道路建设任务。城市基础设施建设取得快速进展。年末主城区实有城市铺装道路长度630公里，铺装道路面积1290万平方米，建成区人均道路面积13.93
平方米。
　　（二）公用事业： 2006年，全市自来水综合生产能力为101.5万立方米/日，全年自来水售水量29871万立方米，其中生活用水7882万立方米。城市居民家庭燃气用户29.63万户，燃气普及率为69.7%。继续发展集中供热，当年新增供热面积200万平方米，达到1873万平方米。
　　（三）市容整治：在建成国家园林城的基础上，启动了生态园林城创建工作。龙湖公园建成开放，赵苑三期工程竣工，赵王城遗址公园开工建设。邯山商步街等一批旧城改造项目扎实推进。实施了主城区生态水系和绿化工程，“两河”整治完成年度任务，新增绿化面积20.3万平方米。年末，市区建成区绿化覆盖率达43.17%，建成区绿地率达35.74%，人均公共绿地面积11.43平方米。
　　（四）资源与环境保护：2006年，全市继续严格土地管理，加大闲置土地的收回力度，土地供应在得到控制的前提下，满足了经济社会发展的需要。全年土地供应总量1113. 5公顷，其中：公用设施用地60.5公顷，占全年供地总量的5.4%；普通商品房用地41.1公顷，占全年供地总量的3.7%。
　　全市规模以上工业企业煤炭消费（不含原煤入洗）3169.7万吨，比上年增长24.3%；电力消费132.6亿千瓦时，增长14.0%。
　　全年平均年降水量394毫米，与多年平均值523毫米相比，属偏少降水年份。与2005年528毫米相比，偏少134毫米，偏少量为24.7%。
　　全市环保工作继续围绕“蓝天、碧水、生态、宁静”四大工程，加大城市环境综合整治力度，加强生态建设与保护，严厉打击环境违法行为，各项工作取得明显成效。全年完成重点污染治理项目46个，年可削减烟（粉）尘5125吨、二氧化硫8093吨，化学需氧量1977吨。拆除环境敏感区燃煤大灶353座、手烧类燃煤锅炉13台，治理饭店油烟42家，共取缔反弹的居民楼下饭店32家，环境违法行为得到有效查处，重污染小企业得到彻底取缔，工业企业稳定达标率保持在90%以上；沁河实现还清目标，滏阳河下游水质好于往年；城市大气环境质量明显改善，全年达到或好于国家二级标准的天数达285天，
比上年增加了8天。

五、经济开发区与马头生态工业城
　　邯郸经济开发区实现生产总值85258万元，增长19.8%，其中工业增加值61328万元；三次产业比重为1.5∶71.9∶26.6，第二、三产业发展占主导地位；完成利润总额8898万元，增长21%；实现工业销售收入200735万元，增长24.5%；实现工业总产值203394万元，增长24.3%；实现全部财政收入12502万元，增长23.8%，完成税收总额11237万元，增长17.2%;完成全社会固定资产投资99275万元，增长41.8%;16个托管村实现农民人均纯收入4288元，增长10%；新签外资项目9个，合同总投资1799万美元，合同利用外资1372万美元，实际到位外资800万美元；出口总值2808万美元，其中直接出口完成1645万美元，增长18%。
　　马头生态工业城完成地区生产总值87665万元，比上年增长17.7%；三次产业比为4.5：76.6：18.9；全部财政收入21211万元，增长2.2%，一般预算收入4885万元，增长3.4%；全部税收20676万元，增长2.1%；规模以上工业企业完成工业增加值3884万元，增长43.1%；全社会固定资产投资完成25620万元，增长197.4%；社会消费品零售总额完成27620万元，增长14.1%。
　　六、社会事业
　　（一）教育：教育事业稳步发展。2006年，全市小学招生12.8万人，初中招生16万人，高中招生11.7万人。现有幼儿园676所，在园幼儿18.3万人，专任教师4031人；小学2849所，在校生67.09万人，专任教师4.1万人；普通中学549所，在校生70.4万人，专任教师3.57万人。小学适龄儿童入学率达到99.96%，初中适龄人口入学率达到99.23%，万人平均普通高中在校生达到199人，比上年增加15人，创历史最好水平。教育质量进一步提高，全市高考5.5万名考生中，本科一批上线2807人，比2005年增加809人；本科二批以上上线4658人，增加436人；本科三批以上上线1.3万人，减少4700人。全市拥有普通高等院校4所，在校生5.1万人，专任教师2779人。

　　成功组织了普通高考、成人高考、中招统考、高中会考、自学考试、社会考试、硕士研究生招生考试等国家级、省级教育考试29次，累计考生35万多人，省内外及本市普通、成人大中专院校共从我市录取新生69720人。成人高校招生报名12380人，比2005年增加了2055人；自学考试开考专业达到了141个，考生人数、在籍人数和毕业人数都有了较大幅度增长。
　　（二）科学技术：科技事业稳步推进。全市共取得各类科技成果146项，其中达到国内领先水平的52项，国际先进水平的14项。获得2006年度省自然科学奖二等奖1项，省科技进步奖一等奖1项、三等奖5项。新通过省认定的高新技术产品24个，高新技术企业19家，实现高新技术技工贸总收入168亿元。专利申请受理量624项，专利申请授权量296项。
　　（三）文化：年末全市共有公共图书馆19个，总藏书117万册。年末有线电视用户达到44万户；有线电视入户率为19.72%。广播、电视综合覆盖率分别达到99.98%和98.29%。
　　（四）卫生：卫生服务体系逐步完善，医疗卫生力量不断增强。年末全市共有卫生机构431个，比上年增加7个。其中：医院140个，乡镇卫生院214个；医疗卫生机构共有床位2.1万张，其中：医院1.5万张，卫生院3063张；全市卫生技术人员达到2.21万人，其中：执业医师7435人，注册护士6251人。
　　（五）体育：全市经常参加体育锻炼的人口达到367.8万人，约占全市人口总数的42%。全年组织1300余名运动员参加了河北省各项比赛，共获得金牌27.8枚、银牌35.6枚和铜牌57枚。全市拥有体育场4个；室外游泳场35个；运动场30个。
　　七、人口人民生活和社会保障
　　（一）人口：公安统计年报显示：全市年末总人口达到884.1万人，比上年末增加12.7万人，增长1.5%。全市人口出生率为14.07‰，比上年增加2.78个千分点；死亡率3.93‰，比上年下降1.11个千分点。
　　（二）人民生活：城乡居民收入稳定增加，生活质量进一步提高。全年城镇单位在
岗职工人均劳动报酬15328元，比上年增长11.3%。城市居民人均可支配收入达到10503元，增长13.8%。城市居民恩格尔系数为34.0%，降低1.4个百分点。城镇居民人均住房建筑面积26.3平方米，增加0.6平方米。农村居民人均纯收入3929元，增长9.8%。农村居民恩格尔系数为37.4%，下降1.0个百分点。农村居民人均住房面积30.2平方米，增加0.7平方米。
　　（三）社会保障：年末全市参加基本养老、基本医疗、失业、工伤保险人数分别为53.7万人、70.5万人、65.5万人和43.1万人，分别比上年末净增3.8万人、8.2万人、1.8万人和2.9万人。全市享受城市最低生活保障的居民为14.4万人，增加1.2万人；享受农村最低生活保障的农民8.4万人，增加1.5万人。

第四部分 邯郸房地产市场宏观分析

一、 形势分析
2007年全市房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，经济适用住房空置面积下降，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。根据相关统计资料分析，主要呈现以下特征：
1、房地产开发投资持续高速增长。全市房地产实现增加值33.94亿元，比上年增长2.5%；完成房地产开发投资26.9亿元，下降3.0%；商品房销售面积113.6万平方米，增长7.6%，其中：住宅101.8万平方米，增长2.0%；商品房空置面积23.0万平方米，增长56.1%；商品房销售额21.3亿元，增长27.4%。
2、房地产开发规模实现新突破，商品住宅占房地产市场的主导地位。全市商品房施工面积突破1200多万平方米，增长-3.1%，商品房竣工面积突破594万平方米，增长0.7%。房地产开发企业适应房地产市场变化，积极调整商品房供应结构，使商品住宅成
为房地产市场的主打产品。
3、 适时调控经济适用住房：国务院国办发［2006］37号文件精神，调整住宅供应结构，严把住宅户型关，构建多层次的住房供应和保障机制，不断增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房的供应，让更多的中低收入家庭能圆住房梦，同时进一步规范市场秩序，稳定住房价格，促进房地产市场持续健康、稳定发展。
　　为有力实现上述调控目标，市政府通过行政手段一方面严格控制商品住房（含经济适用住房）的套型面积，从而有效降低房屋套价，使之能与市民收入水平相适应；另一方面通过调整土地供应量，增加中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房的供应。在规范市场行为方面，加强房地产项目的全程监管、建立房地产企业信用档案、实施房地产信息发布制度、加强经济适用住房建设交易行为管理等。
　　作为经济适用房和廉租房建设的宏观管理部门，市建委按照市政府常务会议要求，迅速起草了“控制商品住房套型面积实施细则”和“市场监管实施细则”。同时，及时发出通知，暂停办理商品住房项目的施工许可。为了落实“国六条”关于“已规划审批，未办理施工许可的住房项目也应按照新规定的套型面积进行调整”的要求，市建委与规划管理部门配合，对已办理规划审批，未办理施工许可的商品住房项目进行联合检查摸底。
　　一系列行之有效的举措，促进了我市房地产业向着与绝大多数普通百姓现实需求相一致的方向持续健康发展。由于超大、豪华住房得到压缩，经济适用房和廉租房建设步伐的加快，使我市房地产市场供求保持了基本平衡态势，房地产市场价格保持增长平稳。购有所能、居有所安，我市城市普通百姓尤其是贫困家庭正在开始逐步、全面享受到我市深入贯彻“国六条”而带来的现实实惠，全市严格管理经济适用住房的建设和销售，及时遏制了滥用优惠政策、滥建经济适用住房的势头，全面禁止党政机关组织职工兴建公务员小区。
二、邯郸地产市场分析
邯郸市商品房市场经过近几年的迅速发展，开始呈现了如下几个方面的特征
1、开发企业的投资开发紧随市场的导向，越是热点的地区，开发企业越有热情，
而那些市场不很景气的地区,则难以提起开发企业的投资兴趣。已形成以东部板块、高开区板块，南部生活区板块、北部生活区板块、铁道西生活区板块、峰峰开发区板块的开发企业的投资开发紧随市场的导向，越是热点的地区，开发企业越有热情，而那些市场不很景气的地区,则难以提起开发企业的投资兴趣。已形成以东部板块、高开区板块，南部生活区板块、北部生活区板块、铁道西生活区板块、峰峰开发区板块的“2高开区4生活区片”规模,尤其是东部板块和 高开区板块成为众多开发商角逐的地方。
2、楼盘主题概念在变化：2004年楼市的特点和主题是“规模化”、“建筑渗透文化理念”。如北湖庄园，招贤琴苑，南湖小区等。2006年楼盘主题多以“绿色生态”为主，强调项目的园林景观的建设，全市打出“绿色生态”牌“如拉德芳斯，东方绿城，明珠花园等，而2007年的主题格调为：复合型社区，如鑫城国际，鑫域国际，荣富中心，2008年预计开发的华信集团的620亩的大规模社区，现代城，脉汇也是趋于大形式而规划的。这里值得提出的是东部高开区板块内的创鑫阳光城，它是邯郸市首家打出复合社区的包装的小区，在市场美誉度和占有率来说都是有其他对手不可小视的。
3、房型设计悄然变化：随着大众生活水平的提高，对住宅房型的要求也发生了变化，即：三大一小：大厅、大