3合同的效力.pptx

第三章第三章 合同的效力合同的效力 序序号号章节章节内内 容容1 1概述概述概述概述 合同效力的概念、合同生效与生效的要合同效力的概念、合同生效与生效的要件、附条件合同的效力、附期限合同的件、附条件合同的效力、附期限合同的效力效力2 2合同的效力待定合同的效力待定合同的效力待定合同的效力待定 概念、当事人资格瑕疵的合同、概念、当事人资格瑕疵的合同、无权代理合同、无处分权合同无权代理合同、无处分权合同3 3合同的无效合同的无效合同的无效合同的无效 概念、无效合同的认定、概念、无效合同的认定、无效合同的效力与处理无效合同的效力与处理4 4可变更和可撤销可变更和可撤销可变更和可撤销可变更和可撤销合同合同合同合同 概念、可变更可撤销合同的认定、概念、可变更可撤销合同的认定、可变更可撤销合同的效力与处理可变更可撤销合同的效力与处理1 1 概述概述1.1 1.1 1.1 1.1 合同效力的概念合同效力的概念合同效力的概念合同效力的概念1.2 1.2 1.2 1.2 附条件合同的效力附条件合同的效力附条件合同的效力附条件合同的效力 1.3 1.3 1.3 1.3 附期限合同的效力附期限合同的效力附期限合同的效力附期限合同的效力 1.1 1.1 合同效力的概念合同效力的概念 广义：指已经成立的合同所发生的法律后果。广义：指已经成立的合同所发生的法律后果。侠义：指侠义：指依法成立依法成立依法成立依法成立的合同所具有的法律约束力。的合同所具有的法律约束力。理解要点：理解要点：从根源上讲，合同的效力是法律所赋予的，是由国家从根源上讲，合同的效力是法律所赋予的，是由国家的强制力保障的。的强制力保障的。合同本身并不是法律合同本身并不是法律，它是当事人之间，它是当事人之间的合意，因此不能具有同法律一样的效力。的合意，因此不能具有同法律一样的效力。所谓合同的效力，只是强调所谓合同的效力，只是强调合同对当事人的约束力合同对当事人的约束力合同对当事人的约束力合同对当事人的约束力，而此种约束力来源于法律。合同的效力，体现了而此种约束力来源于法律。合同的效力，体现了法律对已法律对已法律对已法律对已经成立的合同的评价。经成立的合同的评价。经成立的合同的评价。经成立的合同的评价。对合同的评价对合同的评价 1 1）个人自治）个人自治社会公共利益等。社会公共利益等。2 2）个人利益的公平、均衡。）个人利益的公平、均衡。1.1.1 1.1.1 1.1.1 1.1.1 合同的生效与生效要件合同的生效与生效要件合同的生效与生效要件合同的生效与生效要件 概念：概念：概念：概念：合合同同的的生生效效：指指已已已已经经经经成成成成立立立立的的的的合合合合同同同同符符合合法法律律所所规规定定的效力要件，从而在当事人之间产生法律效力。的效力要件，从而在当事人之间产生法律效力。依法成立的合同生效后，其法律效力主要体现在：依法成立的合同生效后，其法律效力主要体现在：1 1）在在合合同同当当事事人人之之间间产产生生受受法法律律保保护护的的民民事事权权利利和民事义务关系。和民事义务关系。2 2）合同具有）合同具有法律强制的约束力法律强制的约束力。3 3）合同是处理当事人之间合同纠纷的）合同是处理当事人之间合同纠纷的依据依据。合同生效的要件合同生效的要件合同生效的要件合同生效的要件 合同的生效要件合同的生效要件合同的生效要件合同的生效要件 ：包括：一般生效要件、特别生效要件包括：一般生效要件、特别生效要件 一般生效要件：一般生效要件：一般生效要件：一般生效要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。指合同发生效力普遍应具备的条件。合合同同法法第第4444条条规规定定：“依依法法成成立立的的合合同同，自自成成立时生效。立时生效。”特特特特别别别别生生生生效效效效要要要要件件件件：指指某某些些合合同同生生效效还还需需特特别别具具备备的的条条件。件。合合同同法法第第4444条条规规定定：“法法律律、行行政政法法规规规规定定应应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”1.1.2 1.1.2 1.1.2 1.1.2 合同生效的一般要件合同生效的一般要件合同生效的一般要件合同生效的一般要件 行为人具有相应的民事行为能力行为人具有相应的民事行为能力合同当事人意思表示真实合同当事人意思表示真实不违反法律或者社会公共利益不违反法律或者社会公共利益问题问题3-1 3-1 案案例例一一：20042004年年，李李先先生生通通过过拍拍卖卖购购买买了了一一片片厂厂房房，在在新新房房地地产产证证办办下下来来以以前前甲甲工工厂厂想想租租这这些些厂厂房房，但但甲甲工工厂厂又又担担心心李李先先生生不不能能顺顺利利办办完完手手续续从从而而最最终终不不能使用这些厂房。能使用这些厂房。案案例例二二：20062006年年年年初初，上上海海的的王王女女士士想想将将一一套套一一直直空空着着的的房房产产出出租租，但但又又怕怕以以后后儿儿子子留留学学回回来来要要住住时时租户不搬走。租户不搬走。案案例例三三：乙乙急急需需一一批批货货物物，经经调调查查得得知知，只只有有甲甲库库存存的的货货物物的的规规格格型型号号及及数数量量正正好好符符合合要要求求。后后来来甲甲与与乙乙约约定定：“你你替替我我教教训训XXXXXX一一顿顿，我我就就把把这这批批紧紧俏俏货货全批发给你。全批发给你。”1.2 1.2 附条件合同的效力附条件合同的效力 1.2.1 1.2.1 1.2.1 1.2.1 概念概念概念概念 1.2.2 1.2.2 1.2.2 1.2.2 对所附条件的要求对所附条件的要求对所附条件的要求对所附条件的要求 1.2.3 1.2.3 1.2.3 1.2.3 附条件合同的种类及效力附条件合同的种类及效力附条件合同的种类及效力附条件合同的种类及效力1.2.1 1.2.1 概念概念附条件的合同：指当事人在合同中约定一定条件用附条件的合同：指当事人在合同中约定一定条件用以限制合同法律效力的合同。以限制合同法律效力的合同。合同的生效或失效，决定于将来一定客观事实（条合同的生效或失效，决定于将来一定客观事实（条件）的发生。件）的发生。合同法合同法第第4545条第一款规定：条第一款规定：“当事人对合同的当事人对合同的效力可以约定附条件。效力可以约定附条件。附生效条件的合同附生效条件的合同，自条件成就，自条件成就时生效。时生效。附解除条件的合同附解除条件的合同，自条件成就时失效。，自条件成就时失效。”1.2.2 1.2.2 对所附条件的要求对所附条件的要求 1 1）条件必须是当事人约定的，而）条件必须是当事人约定的，而不是法定的事实不是法定的事实不是法定的事实不是法定的事实。2 2）条件必须是）条件必须是尚未发生的、客观的不确定的事实。尚未发生的、客观的不确定的事实。尚未发生的、客观的不确定的事实。尚未发生的、客观的不确定的事实。3 3）条件必须是）条件必须是合法的事实合法的事实合法的事实合法的事实。4 4）条件必须是）条件必须是限制合同效力的事实限制合同效力的事实限制合同效力的事实限制合同效力的事实。注：附条件的法律后果是注：附条件的法律后果是对合同效力的限制，而不对合同效力的限制，而不涉及合同的内容涉及合同的内容。1.2.3 1.2.3 附条件合同的种类及效力附条件合同的种类及效力 包括：附生效条件的合同、附解除条件的合同包括：附生效条件的合同、附解除条件的合同 附生效条件的合同：生效条件是决定合同效力是否发附生效条件的合同：生效条件是决定合同效力是否发生的条件。故生效条件有延缓或停止合同生效的作用，又生的条件。故生效条件有延缓或停止合同生效的作用，又称为称为停止条件停止条件停止条件停止条件、延缓条件延缓条件延缓条件延缓条件。附解除条件的合同：指决定合同效力是否消灭的条件。附解除条件的合同：指决定合同效力是否消灭的条件。注：若当事人为了自己的利益而积极地、主动地、人为地注：若当事人为了自己的利益而积极地、主动地、人为地促成或者阻止合同所附条件形成，视为该条件不成就。促成或者阻止合同所附条件形成，视为该条件不成就。合同法合同法第第4545条第二款规定：条第二款规定：“当事人为自己的利当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。促成条件成就的，视为条件不成就。”问问题题3-13-1续续1 1 案例一，可以约定：案例一，可以约定：“本合同自租赁物业办出李先本合同自租赁物业办出李先生名下的新房地产证时起生效生名下的新房地产证时起生效”。案例二，可以约定：案例二，可以约定：如王女士的儿子一旦留学归如王女士的儿子一旦留学归国并需要住该房产，则终止合同国并需要住该房产，则终止合同”。问问题题3-13-1续续2 2 案例一：房地产证已经可以办理，此时，又有乙案例一：房地产证已经可以办理，此时，又有乙工厂以更高价格向李先生求租，李先生拖延时间，不工厂以更高价格向李先生求租，李先生拖延时间，不向国土部门交齐材料，导致在合理期限内未能办出房向国土部门交齐材料，导致在合理期限内未能办出房地产证，甲工厂不得不另找厂房求租，然后李先生又地产证，甲工厂不得不另找厂房求租，然后李先生又去办理房产证并和乙工厂签订租赁合同。去办理房产证并和乙工厂签订租赁合同。案例二：案例二：20072007年年初房产价格猛涨，王女士想把年年初房产价格猛涨，王女士想把租赁房产卖掉，谎称其儿子归国并且要住，租户见到租赁房产卖掉，谎称其儿子归国并且要住，租户见到假冒其儿子的人信以为真，搬离了租赁房产，随后王假冒其儿子的人信以为真，搬离了租赁房产，随后王女士把房产卖掉。女士把房产卖掉。1.3 1.3 附期限合同的效力附期限合同的效力 概念：概念：概念：概念：附期限的合同：指在合同中指明一定期限，把期限的到附期限的合同：指在合同中指明一定期限，把期限的到来作为合同生效或终止的依据。来作为合同生效或终止的依据。合同法合同法第四十六条规定：第四十六条规定：“当事人对合同的效力可当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。终止期限的合同，自期限届满时失效。”对所附期限的要求对所附期限的要求对所附期限的要求对所附期限的要求 ：1 1）条件必须是当事人约定的，而）条件必须是当事人约定的，而不是法定的事实不是法定的事实不是法定的事实不是法定的事实。2 2）条件必须是）条件必须是限制合同效力的事实限制合同效力的事实限制合同效力的事实限制合同效力的事实。3 3）期限的到来是当事人）期限的到来是当事人可预知的可预知的可预知的可预知的。附生效期限的合同、附解除期限的合同附生效期限的合同、附解除期限的合同 案例案例3-1 3-1 20042004年年2 2月月，某某建建筑筑公公司司因因扩扩大大经经营营规规模模，拟拟在在本本市市找找一一房房主主租租赁赁几几间间厂厂房房。经经人人介介绍绍，在在2 2月月2525日日，该该公公司司与与甲甲棉棉纺纺厂厂签签订订了了一一份份房房屋屋租租赁赁合合同同。合合同同约约定定：如如果果甲甲厂厂新新建建厂厂房房于于20042004年年9 9月月底底前前后后竣竣工工并并交交付付使使用用，就就将将旧旧房房三三间间租租给给该该建建筑筑公公司司，每每月月租租金金20002000元元，租租期期1010年年。4 4月月1010日日，该该市市某某房房地地产产公公司司也也表表示示愿愿意意租租三三间间共共300300平平方方米米的的厂厂房房给给建建筑筑公公司司，月月租租金金15001500元元。但但建建筑筑公公司司考考虑虑到到已已和和甲甲厂厂签签订订了了合合同同，还还有有5 5个个月月就就能能租租到到房房，没有必要为此违约，故未答应。没有必要为此违约，故未答应。20042004年年9 9月月2020日日，甲甲厂厂新新建建房房竣竣工工，并并搬搬进进新新厂厂房房开开展展生生产产经经营营。建建筑筑公公司司即即于于20042004年年1010月月1414日日要要求求履履行行合合同同。而而甲甲厂厂却却告告知知该该建建筑筑公公司司，甲甲厂厂已已于于20042004年年2 2月月1818日日将将三三间间房房租租给给了了个个体体户户李李某某，李李某某已已于于20042004年年9 9月月3030日日搬搬进进旧旧厂厂房房。为为此此，建建筑筑公公司司无无法法租租到到此此房房，重重新新另另租租厂厂房房，损损失失3000030000元元。建建筑筑公公司司请请法法院院撤撤销合同，并要求甲厂承担法律责任。销合同，并要求甲厂承担法律责任。思考：期限、条件？思考：期限、条件？案例案例3-2 3-2 20052005年年1010月月1919日日，A A建建筑筑公公司司与与B B公公司司签签订订了了S S镇镇道道路路扩扩建建工工程程总总承承包包施施工工合合同同一一份份，约约定定：B B公公司司作作为为发发包包方方将将位位于于S S镇镇道道路路扩扩建建工工程程交交承承包包方方A A建建筑筑公公司司总总承承包包，合合同同价价款款暂暂定定为为1 1500500万万元元。合合同同同同时时还还约约定定，承承包包人人向向发发包包人人提提供供履履约担保约担保。20062006年年1 1月月1212日日，A A建建筑筑公公司司向向B B公公司司支支付付了了保保证证金金1 15050万万元元，B B公公司司亦亦向向A A建建筑筑公公司司出出具具了了收收据据。上上述述合合同同签签订订后后，该该工工程程因因故故未未能能施施工工，故故双双方方于于20062006年年3 3月月2121日日签签订订了了解解除除合合同同协协议议一一份份，约约定定：双双方方自自愿愿解解除除总总承承包包合合同同，但但前前期期承承包包方方向向发发包包方方汇汇入入的的合合同同履履约约保保证证金金人人民民币币1 15050万万元元，发发包包方方应应在在本本协协议议签签订订后后十十天天内内一一次次性性退退还还给给承承包包方方。协协议议还还约约定定，本本协协议议只只有有在在发发包包方方归归还还承承包包方方的的履履约约保保证证金金的的前前提下才正式生效。提下才正式生效。案例案例3-23-2续续1 1 20062006年年4 4月月1212日日，B B公公司司向向A A建建筑筑公公司司开开具具了了用用途途为为返返还还保保证证金金、金金额额为为1 15050万万元元的的支支票票一一张张。后后因因B B公公司司帐帐户户无无款款，故故A A建筑公司向建筑公司向B B公司退回了上述支票。公司退回了上述支票。20062006年年4 4月月1414日日，B B公公司司向向A A建建筑筑公公司司出出具具了了承承诺诺书书一一份份，其其中中载载明明：“今今B B公公司司承承诺诺A A建建筑筑公公司司，在在本本月月2020日日给给予予贵贵公公司司解解款款人人民民币币1 15050万万元元正正。如如不不能能解解款款，承承担担相相应应的的责责任任。”20062006年年4 4月月2424日日，B B公公司司又又向向A A建建筑筑公公司司开开具具了了用用途途为为归归还还保保证证金金、金金额额为为1 15 50 0万万元元的的支支票票一一张张，A A建建筑筑公公司司将将上上述述支支票提交银行提示付款时，被银行以日期大写不规范而退票。票提交银行提示付款时，被银行以日期大写不规范而退票。因因追追讨讨该该履履约约保保证证金金未未果果，A A建建筑筑公公司司诉诉至至法法院院，请请求求判判令令B B公公司司退退还还履履约约保保证证金金1 15050万万元元，偿偿付付此此款款自自20062006年年1 1月月1313日日始始至至判判决决确确定定B B公公司司还还款款之之日日止止按按银银行行贷贷款款利利率率计计的的利利息。息。B B公司未具答辩意见。公司未具答辩意见。案例案例3-23-2续续2 2 原原审审判判决决后后，B B公公司司不不服服，提提起起上上诉诉称称：双双方方之之间间签签订订的的解解除除合合同同协协议议所所附附的的生生效效条条件件是是B B公公司司归归还还保保证证金金，现现B B公公司司尚尚未未归归还还保保证证金金，故故该该协协议议未未生生效效，因因而而保保证证金金则则应应按按双双方方间间原原施施工工合合同同的的约约定定处处理理。原原审审将将未未生生效效的的协协议议作作为为判判决决依依据据，显显属属认认定定事事实实不不清清，适适用用法法律律错错误误。故故请请求求撤撤销销原原判，改判为驳回判，改判为驳回A A建筑公司的原审诉讼请求。建筑公司的原审诉讼请求。回顾：回顾：1 1）20062006年年1 1月月1212日，日，A A建筑公司支付保证金建筑公司支付保证金150150万。万。2 2）20062006年年3 3月月2121日日签签订订了了解解除除合合同同协协议议一一份份，约约定定：双双方方自自愿愿解解除除总总承承包包合合同同发发包包方方应应在在本本协协议议签签订订后后十十天天内内一一次次性性退退还还给给承承包包方方。协协议议还还约约定定：本本协协议议只只有有在在发发包包方方归还承包方的履约保证金的前提下才正式生效。归还承包方的履约保证金的前提下才正式生效。2 2）20062006年年4 4月月1414日日B B公公司司出出具具承承诺诺书书一一份份：“今今B B公公司司承承诺诺A A建建筑筑公公司司，在在本本月月2020日日给给予予贵贵公公司司解解款款人人民民币币150150万万元元正。如不能解款，承担相应的责任。正。如不能解款，承担相应的责任。”合同中不可约定的几类条件合同中不可约定的几类条件 1 1）已经发生的事实或者将来必然会发生的事实；）已经发生的事实或者将来必然会发生的事实；2 2）客观上不可能发生的事实；）客观上不可能发生的事实；3 3）违反法律规定；）违反法律规定；4 4）违反公序良俗；）违反公序良俗；5 5）与合同内容相矛盾。）与合同内容相矛盾。案例案例案例案例3-3 3-3 3-3 3-3 原原告告某某公公司司作作为为预预购购人人与与被被告告某某房房地地产产开开发发公公司司，于于19991999年年签签订订一一份份房房屋屋预预售售合合同同，并并到到该该市市的的房房地地产产交交易易管管理理所所办办理理了了预预售售登登记记。后后因因该该项项工工程程长长期期停停建建，由由该该市市政政府府有有关关部部门门按按停停缓缓建建工工程程代代为为处处置置并并拍拍卖卖给给第第三三人人。第第三三人人投投资资续续建建竣竣工工，但但该该市市房房产产管管理理部部门门以以原原有有预预售售登登记记为为由由拒拒办房产登记。办房产登记。原原告告起起诉诉被被告告要要求求交交付付房房屋屋，认认为为该该预预售售合合同同已已办办理理了了预预售售登登记记，具具有有对对抗抗第第三三人人的的法法律律效效力力。第第三三人人抗抗辩辩认认为为，该该项项登登记记违违反反法法律律规规定定，不不能能对对抗抗政政府府的的处处置置拍拍卖卖行行为为，并并以政府房产管理部门违法不作为为由，提起行政诉讼。以政府房产管理部门违法不作为为由，提起行政诉讼。问题：问题：1 1）政府的拍卖行为是否违规？）政府的拍卖行为是否违规？2 2）预售登记是否是合同生效的要件？）预售登记是否是合同生效的要件？案例案例案例案例3-3 3-3 3-3 3-3 相关规定相关规定相关规定相关规定1 1 1 119951995年年1 1月月1 1日日施施行行的的中中华华人人民民共共和和国国城城市市房房地地产产管管理理法法第第四四十十四四条条规规定定了了商商品品房房预预售售的的条条件件和和监监督督管管理理措措施施，第第二二款款规规定定：“商商品品房房预预售售人人应应当当按按照照国国家家有有关关规规定定将将预预售售合合同同报报县县级级以以上上人人民民政政府府房房产产管管理理部部门门和和土地管理部门登记土地管理部门登记备案备案”。最最高高人人民民法法院院关关于于审审理理商商品品房房买买卖卖合合同同纠纠纷纷案案件件适适用用法法律律若若干干问问题题的的解解释释第第六六条条规规定定：当当事事人人以以商商品品房房预预售售合合同同未未按按照照法法律律、行行政政法法规规规规定定办办理理登登记记备备案案手手续续为为由由，请请求求确确认认合合同同无无效效的的，不不予予支支持持。当当事事人人约约定定以以办办理理登登记记备备案案手手续续为为商商品品房房预预售售合合同同生生效效条条件件的的，从从其其约约定定，但但当当事事人人一一方方已已经经履履行行主主要要义义务务，对对方方接接受受的的除外。除外。案例案例案例案例3-3 3-3 3-3 3-3 相关规定相关规定相关规定相关规定2 2 2 2最最高高人人民民法法院院关关于于审审理理商商品品房房买买卖卖合合同同纠纠纷纷案案件件适用法律若干问题的解释第八条适用法律若干问题的解释第八条：具具有有下下列列情情形形之之一一，导导致致商商品品房房买买卖卖合合同同目目的的不不能能实实现现的的，无无法法取取得得房房屋屋的的买买受受人人可可以以请请求求解解除除合合同同、返返还还已已付付购购房房款款及及利利息息、赔赔偿偿损损失失，并并可可以以请请求求出出卖卖人人承承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一一）商商品品房房买买卖卖合合同同订订立立后后，出出卖卖人人未未告告知知买买受受人又将该房屋抵押给第三人；人又将该房屋抵押给第三人；（二二）商商品品房房买买卖卖合合同同订订立立后后，出出卖卖人人又又将将该该房房屋屋出卖给第三人。出卖给第三人。案例案例案例案例3-3 3-3 3-3 3-3 相关规定相关规定相关规定相关规定3 3 3 3最最高高人人民民法法院院关关于于审审理理商商品品房房买买卖卖合合同同纠纠纷纷案案件件适用法律若干问题的解释第九条适用法律若干问题的解释第九条：出出卖卖人人订订立立商商品品房房买买卖卖合合同同时时，具具有有下下列列情情形形之之一一，导导致致合合同同无无效效或或者者被被撤撤销销、解解除除的的，买买受受人人可可以以请请求求返返还还已已付付购购房房款款及及利利息息、赔赔偿偿损损失失，并并可可以以请请求求出出卖卖人人承承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一一）故故意意隐隐瞒瞒没没有有取取得得商商品品房房预预售售许许可可证证明明的的事事实或者提供虚假商品房预售许可证明；实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三三）故故意意隐隐瞒瞒所所售售房房屋屋已已经经出出卖卖给给第第三三人人或或者者为为拆迁补偿安置房屋的事实。拆迁补偿安置房屋的事实。案例案例案例案例3-3 3-3 3-3 3-3 相关规定相关规定相关规定相关规定4 4 4 4最最高高人人民民法法院院关关于于审审理理商商品品房房买买卖卖合合同同纠纠纷纷案案件件适用法律若干问题的解释第十条适用法律若干问题的解释第十条：买买受受人人以以出出卖卖人人与与第第三三人人恶恶意意串串通通，另另行行订订立立商商品品房房买买卖卖合合同同并并将将房房屋屋交交付付使使用用，导导致致其其无无法法取取得得房房屋屋为为由由，请请求求确确认认出出卖卖人人与与第第三三人人订订立立的的商商品品房房买买卖卖合合同同无无效的，应予支持。效的，应予支持。3 3 合同的效力待定合同的效力待定 3.1 3.1 3.1 3.1 概念概念概念概念3.2 3.2 3.2 3.2 当事人资格瑕疵的合同当事人资格瑕疵的合同当事人资格瑕疵的合同当事人资格瑕疵的合同 3.3 3.3 3.3 3.3 无权代理合同无权代理合同无权代理合同无权代理合同 3.4 3.4 3.4 3.4 无处分权合同无处分权合同无处分权合同无处分权合同 3.1 3.1 3.1 3.1 概念概念概念概念效力待定的合同：指在合同成立时，尚不能确定其效力待定的合同：指在合同成立时，尚不能确定其效力是否发生，有待于其他行为使之确定的合同。效力是否发生，有待于其他行为使之确定的合同。特征：特征：1 1）该合同已经成立，具备法律所要求的成立要件；）该合同已经成立，具备法律所要求的成立要件；2 2）该合同在合同的）该合同在合同的效力要件效力要件上上有瑕疵有瑕疵。“效力待定的合同效力待定的合同效力待定的合同效力待定的合同”与与“无效合同无效合同无效合同无效合同”“效力待定的合同效力待定的合同”包括：包括：当事人资格瑕疵的合同当事人资格瑕疵的合同 无权代理合同无权代理合同 无处分权合同无处分权合同 3.2 3.2 3.2 3.2 当事人资格瑕疵的合同当事人资格瑕疵的合同当事人资格瑕疵的合同当事人资格瑕疵的合同 包括：无民事行为能力的人订立的合同包括：无民事行为能力的人订立的合同 限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同 无民事行为能力的人订立的合同无民事行为能力的人订立的合同 1 1）无无民民事事行行为为能能力力人人原原则则上上由由其其法法定定代代理理人人代代理理订订立立合合同同，不不能能独独立立订订立立合合同同。若若独独立立订订立立了了合合同同，需需要要经过法定代理人追认经过法定代理人追认经过法定代理人追认经过法定代理人追认方为有效。方为有效。2 2）无无民民事事行行为为能能力力人人可可以以订订立立某某些些与与与与其其其其年年年年龄龄龄龄相相相相适适适适应应应应的细小的日常生活方面的合同。的细小的日常生活方面的合同。3 3）无民事行为能力人也）无民事行为能力人也可以实施某些纯利益的行为可以实施某些纯利益的行为可以实施某些纯利益的行为可以实施某些纯利益的行为。限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同 限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同并非并非一律无效。一律无效。1 1）法定代理人追认）法定代理人追认 2 2）订立纯获益合同）订立纯获益合同 3 3）订立的与其能力相适应的合同）订立的与其能力相适应的合同对于与限制民事行为能力人订立的合同，对于与限制民事行为能力人订立的合同，相对人享有相对人享有催告权催告权，善意相对人在合同被追认前享有撤销权，善意相对人在合同被追认前享有撤销权 。3.3 3.3 3.3 3.3 无权代理合同无权代理合同无权代理合同无权代理合同3.3.1 3.3.1 3.3.1 3.3.1 概念概念概念概念 3.3.2 3.3.2 3.3.2 3.3.2 无权代理合同的效力无权代理合同的效力无权代理合同的效力无权代理合同的效力 3.3.1 3.3.1 3.3.1 3.3.1 无权代理合同的概念无权代理合同的概念无权代理合同的概念无权代理合同的概念无权代理：指无权代理：指没有代理权没有代理权而而以他人名义以他人名义从事的民事从事的民事行为。行为。无权代理合同包括：无权代理合同包括：1 1）根本）根本没有代理权没有代理权而签订的合同；而签订的合同；2 2）超越代理权超越代理权而签订的合同；而签订的合同；3 3）代理关系终止后代理关系终止后签订的合同。签订的合同。3.3.2 3.3.2 3.3.2 3.3.2 无权代理合同的效力无权代理合同的效力无权代理合同的效力无权代理合同的效力对被代理人不发生法律效力的情形对被代理人不发生法律效力的情形对被代理人不发生法律效力的情形对被代理人不发生法律效力的情形：1 1）未经被代理人追认。）未经被代理人追认。2 2）善意相对人行使撤销的权利。）善意相对人行使撤销的权利。对被代理人具有法律效力的情形对被代理人具有法律效力的情形对被代理人具有法律效力的情形对被代理人具有法律效力的情形：1 1）经被代理人追认。）经被代理人追认。2 2）相对人有理由相信行为人有代理权的。）相对人有理由相信行为人有代理权的。法法法法人人人人或或或或者者者者其其其其他他他他组组组组织织织织的的的的法法法法定定定定代代代代表表表表人人人人、负负负负责责责责人人人人超超超超越越越越权权权权限限限限订订订订立立立立的合同的效力的合同的效力的合同的效力的合同的效力 1 1）相相对对人人有有理理由由相相信信行行为为人人有有代代理理权权的的，对对其其权权限限不不知晓的情况；知晓的情况；2 2）相对人对其权限知道或者应当知道的情况。）相对人对其权限知道或者应当知道的情况。3.4 3.4 3.4 3.4 无处分权合同无处分权合同无处分权合同无处分权合同概念：概念：无无处处分分权权：指指对对他他人人财财产产不不具具有有处处分分权权的的当当事事人人与与相对人订立的处分该财产的合同。相对人订立的处分该财产的合同。“无处分权无处分权”与与“无权代理无权代理”之间的区别：之间的区别：无处分权合同的效力：无处分权合同的效力：无权处分行为经过权利人本人追认。无权处分行为经过权利人本人追认。无处分权人事后取得处分权。无处分权人事后取得处分权。案例案例案例案例3-4 3-4 3-4 3-4 2002006 6年年1111月月武武先先生生花花6060万万元元买买了了一一套套二二手手房房。按按照照约约定定，武武先先生生支支付付了了大大部部分分房房款款后后就就入入住住了了。之之后后多多次次催催促促原原房房主主办办理理房房屋屋产产权权过过户户手手续续，但但原原房房主主找找借借口口拖拖了一年多也没有办理。了一年多也没有办理。20082008年年1 1月月，原原房房主主找找到到武武先先生生说说，她她当当时时与与武武先先生生签签订订房房屋屋买买卖卖合合同同时时，房房子子还还没没有有颁颁发发房房屋屋所所有有权权证证书书，因因此此认认为为当当时时他他们们签签订订的的房房屋屋买买卖卖合合同同无无效效，不不再再履履行行房房屋屋买买卖卖合合同同。武武先先生生后后多多方方了了解解才才得得知知，房房主主在在2002007 7年年1010月月已已办办了了房房屋屋产产权权证证书书，但但因因为为房房子子大大幅幅升升值值，所所以不愿意按照原价格出售。以不愿意按照原价格出售。案例案例案例案例3-5 3-5 3-5 3-5 19981998年年，李李先先生生等等二二十十七七名名原原告告购购买买了了由由北北京京市市恒恒泰泰房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司开开发发的的，位位于于昌昌平平区区回回龙龙观观镇镇新新康园的房屋一套，双方签订了商品房预售合同。康园的房屋一套，双方签订了商品房预售合同。19991999年年7 7月月9 9日日，包包括括李李先先生生在在内内的的多多名名业业主主付付清清了了全全部房款，并于部房款，并于19991999年前后入住。年前后入住。20062006年年初初，李李先先生生等等人人到到房房管管局局办办理理房房屋屋产产权权证证手手续续时时，才才得得知知自自己己购购买买的的房房屋屋因因恒恒泰泰公公司司拖拖欠欠银银行行贷贷款款，被被查查封封冻冻结结。后后原原告告与与其其他他业业主主前前往往有有关关部部门门了了解解情情况况，方方知知是是恒恒泰泰公公司司拖拖欠欠银银行行贷贷款款，李李先先生生等等人人所所购购买买的的房房屋屋是是恒恒泰泰公公司司开开发发又又没没办办理理产产权权证证，被被误误认认为为是是恒恒泰泰公公司司的的财财产产。李李先先生生等等二二十十七七名名业业主主将将恒恒泰泰公公司司起起诉诉到到法法院院，要要求求确确认认自自己己购购买买的的新新康康园园小小区区房房屋屋所所有有权权并并判判令令恒恒泰泰公公司司协协助业主办理房产证。助业主办理房产证。4 4 合同的无效合同的无效 4.1 4.1 概念概念4.2 4.2 无效合同的认定无效合同的认定4.1 4.1 4.1 4.1 概念概念概念概念无效合同：指无效合同：指已经成立的合同已经成立的合同不符合或者违反了不符合或者违反了法律所规定的效力要件法律所规定的效力要件从而不能在当事人之间产生合从而不能在当事人之间产生合同的法律效力。同的法律效力。法律所规定的效力要件：法律禁止性规定或其他法律所规定的效力要件：法律禁止性规定或其他强制性规定、公序良俗强制性规定、公序良俗 。包括：合同无效、合同部分条款无效包括：合同无效、合同部分条款无效 4.2 4.2 4.2 4.2 无效合同的认定无效合同的认定无效合同的认定无效合同的认定合同无效的情形：合同无效的情形：合同法合同法第五十二条规定：第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”合同部分条款无效的情形（无效免责条款）合同部分条款无效的情形（无效免责条款）：合同法合同法第五十三条规定：第五十三条规定：“合同中的下列免责条款无效：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”案例案例案例案例3-6 3-6 3-6 3-6 A A房房地地产产开开发发公公司司在在某某市市商商业业街街开开发发了了一一幢幢商商品品楼楼，售售价价40004000元元/平平米米。某某甲甲选选中中了了其其中中一一套套并并签签定定了了购购房房合合同同，2002005 5年年1 12 2月月1 1日办理了付款交房的手续，约定一年之内办理所有权证书。日办理了付款交房的手续，约定一年之内办理所有权证书。某某甲甲因因公公需需要要出出国国一一年年，为为了了方方便便房房屋屋的的维维护护，某某甲甲在在2002006 6年年1 1月月5 5日日将将房房屋屋钥钥匙匙交交给给A A公公司司下下属属的的物物业业处处保保管管。4 4月月份份后后，该该楼楼盘盘价价格格大大幅幅上上涨涨。4 4月月2 25 5日日，A A公公司司售售楼楼人人员员某某乙乙从从物物业业处处取取走走了了某某甲甲房房屋屋钥钥匙匙，让让购购房房者者进进屋屋参参观观选选购购。该该房房屋屋被被某某丙丙看看中中，某某乙乙以以A A公公司司名名义义与与某某丙丙签签订订了了购购房房合合同同，双双方方于于5 5月月3 3日日办办理理了了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某某甲甲于于2002006 6年年1212月月回回国国后后发发现现本本属属于于自自己己的的房房屋屋已已被被他他人人居居住住，十十分分气气愤愤，手手持持购购房房合合同同要要求求某某丙丙腾腾退退房房屋屋，遭遭到到某某丙丙拒拒绝绝。某某甲甲找找到到A A公公司司交交涉涉，A A公公司司负负责责人人表表示示“一一房房二二卖卖”的的确确是是自自己己的的工工作作人人员员所所为为，向向某某甲甲道道歉歉并并表表示示愿愿意意按按照照合合同同约约定定返返还还某某甲甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。案例案例案例案例3-63-63-63-6问题问题问题问题 思考思考：1 1）A A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？公司与某甲的购房合同是否有效为什么？2 2）A A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？3 3）该房屋的所有权应当归谁？为什么？）该房屋的所有权应当归谁？为什么？4 4）A A公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？物物权权法法第第九九条条：“不不动动产产物物权权的的设设立立、变变更更、转转让让和和消消灭灭，经经依依法法登登记记，发发生生效效力力；未未经经登登记记，不不发生效力，但法律另有规定的除外。发生效力，但法律另有规定的除外。”最最高高人人民民法法院院关关于于审审理理商商品品房房买买卖卖合合同同纠纠纷纷案件适用法律若干问题的解释案件适用法律